Kremitzaue
Kremitzaue (PLZ 04936) liegt im Kreis Elbe-Elster in Brandenburg. Der Ort zählt 786 Einwohner auf 23,6 km², das entspricht 33 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,38 € pro m², der Kaufpreis bei 3.000 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 2,55 % und ein Kaufpreisfaktor von 39,2 — rechnerisch sind das 39 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Kremitzaue über dem Renditeniveau von 2 % der Orte in Brandenburg.
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Miete von 5,20 € auf 6,40 € pro m², im Mittel 5,3 % pro Jahr. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,8 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Elbe-Elster Rang 368 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 381, Stärkerang 355). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Schlieben, Herzberg (Elster) und Lebusa an.
Immobilienpreise in Kremitzaue im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Brandenburg.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Kremitzaue
Kremitzaue ist eine kleine Gemeinde im Landkreis Elbe-Elster mit 786 Einwohnern, die durch außergewöhnlich hohe Angebotskaufpreise (3.000 €/m²) bei moderaten Mieten (6,38 €/m²) auffällt. Die Bruttomietrendite von 2,55 % ist die niedrigste aller Nachbarorte und liegt im unteren 2 % aller brandenburgischen Orte. Der Kaufpreisfaktor von 39,18 ist mehr als doppelt so hoch wie der Kreis- und Landesdurchschnitt. Die Mietentwicklung zeigt geschätzt 5,33 % jährliches Wachstum. Der Landkreis Elbe-Elster belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den 368. Platz von 400 Kreisen.
Marktüberblick
Kremitzaue ist eine Gemeinde im Amt Schlieben im Landkreis Elbe-Elster in Brandenburg. Sie umfasst eine Fläche von 23,59 km² und hat 786 Einwohner (Stand 2024). Die Gemeinde entstand am 31. Dezember 2001 aus dem Zusammenschluss der bis dahin selbstständigen Gemeinden Kolochau, Malitschkendorf und Polzen. Malitschkendorf, der größte Ortsteil, wurde bereits 1290 urkundlich erwähnt und weist eine lange dörfliche Tradition auf.
Der Immobilienmarkt von Kremitzaue zeigt ein auffälliges Muster: Die Angebotskaufpreise liegen mit 3.000 Euro pro Quadratmeter mehr als doppelt so hoch wie der Durchschnitt des Landkreises Elbe-Elster (1.297 Euro pro m²) und deutlich über allen gemessenen Nachbarorten. Gleichzeitig liegt die Angebotsmiete mit 6,38 Euro pro m² nur knapp über dem Kreisdurchschnitt von 6,24 Euro pro m². Diese Diskrepanz zwischen hohen Kaufpreisen und moderaten Mieten führt zu einer Bruttomietrendite von 2,55 Prozent – dem niedrigsten Wert aller umliegenden Gemeinden und weit unter dem Kreisdurchschnitt von 6,76 Prozent.
Preis- und Mietentwicklung
Die Mietpreisentwicklung ist in den vorliegenden Daten als geschätzt gekennzeichnet. Demnach stieg die Angebotsmiete von 5,20 Euro pro m² im Jahr 2021 auf 6,40 Euro pro m² im Jahr 2025. Das entspricht einer jährlichen Wachstumsrate (CAGR) von 5,33 Prozent. Dieser Anstieg ist deutlich stärker als der langfristige Bevölkerungsrückgang des Orts erwarten ließe.
Für Kaufpreise liegt nur ein einzelner Messwert für 2025 vor (3.000,90 Euro pro m²). Eine historische Zeitreihe ist nicht verfügbar. Der aktuelle Kaufpreisfaktor von 39,18 bedeutet, dass der Kaufpreis das 39,18-Fache der Jahreskaltmiete beträgt. Zum Vergleich: Der Kreisdurchschnitt liegt bei 17,53, der Bundesdurchschnitt bei rund 20. Ein so hoher Faktor signalisiert, dass die Kaufpreise im Verhältnis zu den Mieten extrem hoch sind.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich hebt sich Kremitzaue deutlich von allen Nachbarorten ab. Schlieben, nur 4,8 Kilometer entfernt, weist mit 1.775 Euro pro m² den höchsten Angebotskaufpreis unter den Nachbarn auf – dennoch liegt Kremitzaue mit 3.000 Euro pro m² um 69 Prozent darüber. Herzberg (Elster), 6,7 Kilometer entfernt, liegt bei 1.723 Euro pro m². Die nächstgelegenen Orte mit niedrigeren Preisen sind Lebusa (678 Euro pro m²), Fichtwald (1.021 Euro pro m²) und Schönewalde (907 Euro pro m²).
Auch bei der Bruttomietrendite liegt Kremitzaue mit 2,55 Prozent weit unter allen Nachbarorten. Schönewalde erreicht 9,62 Prozent, Schilda 13,54 Prozent. Selbst die nachbarnahen Orte Schlieben (4,38 Prozent) und Herzberg (4,39 Prozent) liegen mehr als doppelt so hoch.
Auf Ebene des Landkreises Elbe-Elster liegt Kremitzaue bei den Kaufpreisen deutlich über dem Mittel, bei den Mieten jedoch knapp darunter. Im Bundesland Brandenburg rangiert Kremitzaue bei der Bruttomietrendite im 1,94. Perzentil von 413 gemessenen Orten – damit gehört es zu den Orten mit der niedrigsten Rendite in Brandenburg.
Standortfaktoren und Demografie
Die Gemeinde Kremitzaue verzeichnet einen leichten Bevölkerungsrückgang: Von 809 Einwohnern im Jahr 2015 auf 786 im Jahr 2024 entspricht das einem Rückgang von 2,84 Prozent. Die Bevölkerungsdichte beträgt 33 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 4,26 Prozent (2024 nicht verfügbar).
Für den Standort des Landkreises Elbe-Elster liefert der Prognos-Zukunftsatlas 2025 ein durchwachsenes Bild. Der Kreis belegt im Gesamtindex den 368. Platz von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schwach ist der Indexbereich Wettbewerb und Innovation mit Rang 394. Besser positioniert ist der Kreis im Bereich Wohlstand und soziale Lage mit Rang 213. Die Teilindizes für Demografie (365) und Dynamik (381) liegen ebenfalls im unteren Drittel.
Am Ort bestehen keine Hochschulen. Es liegen keine Bodenrichtwerte für Kremitzaue vor.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Kremitzaue entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Miete in Kremitzaue
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 5,20 €/m² |
| 2022 | 5,50 €/m² |
| 2023 | 5,80 €/m² |
| 2024 | 6,10 €/m² |
| 2025 | 6,40 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Kremitzaue
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2025 | 3.001 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Kremitzaue
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2025 | 2,56 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Kremitzaue
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 809 Einwohner |
| 2016 | 803 Einwohner |
| 2017 | 788 Einwohner |
| 2018 | 806 Einwohner |
| 2019 | 801 Einwohner |
| 2020 | 780 Einwohner |
| 2021 | 778 Einwohner |
| 2022 | 775 Einwohner |
| 2023 | 786 Einwohner |
| 2024 | 786 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Kremitzaue
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,97 % |
| 2016 | 4,72 % |
| 2017 | 0,00 % |
| 2018 | 3,58 % |
| 2019 | 2,39 % |
| 2020 | 3,54 % |
| 2021 | 3,23 % |
| 2022 | 3,62 % |
| 2023 | 4,26 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 368 Rang |
| Dynamik | 381 Rang |
| Stärke | 355 Rang |
| Demografie | 365 Rang |
| Arbeitsmarkt | 331 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 394 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 213 Rang |
Renditeverteilung in Brandenburg
Anzahl Orte je Renditeband — Kremitzaue liegt im Band 2–3 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Brandenburg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 2,00 Orte |
| 2–3 | 17,00 Orte |
| 3–4 | 58,00 Orte |
| 4–5 | 124 Orte |
| 5–6 | 88,00 Orte |
| 6–7 | 44,00 Orte |
| 7–8 | 28,00 Orte |
| 8–9 | 16,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 13,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 7,00 Orte |
Wie schneidet Kremitzaue im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Kremitzaue ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Kremitzaue ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Kremitzaue
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Uebigau-Wahrenbrück | 7,58 €/m² |
| Schönewalde | 7,27 €/m² |
| Ihlow | 7,12 €/m² |
| Fichtwald | 6,54 €/m² |
| Schlieben | 6,48 €/m² |
| Kremitzaue | 6,38 €/m² |
| Herzberg (Elster) | 6,30 €/m² |
| Schilda | 6,24 €/m² |
| Hohenbucko | 5,69 €/m² |
| Lebusa | 4,51 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Kremitzaue ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Kremitzaue
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Schilda | 13,54 % |
| Ihlow | 10,68 % |
| Schönewalde | 9,62 % |
| Uebigau-Wahrenbrück | 9,19 % |
| Lebusa | 7,98 % |
| Fichtwald | 7,69 % |
| Herzberg (Elster) | 4,39 % |
| Schlieben | 4,38 % |
| Hohenbucko | 4,08 % |
| Kremitzaue | 2,55 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Schlieben, Stadt | 4,8 km | 04936 | 6,48 € | 1.775 € | 4,38 % |
| Herzberg (Elster), Stadt | 6,7 km | 04916 | 6,30 € | 1.723 € | 4,39 % |
| Lebusa | 10,5 km | 04936 | 4,51 € | 678 € | 7,98 % |
| Fichtwald | 11,1 km | 04936 | 6,54 € | 1.021 € | 7,69 % |
| Schönewalde, Stadt | 11,5 km | 04916 | 7,27 € | 907 € | 9,62 % |
| Hohenbucko | 11,5 km | 04936 | 5,69 € | 1.673 € | 4,08 % |
| Schilda | 14,2 km | 03253 | 6,24 € | 553 € | 13,54 % |
| Uebigau-Wahrenbrück, Stadt | 14,7 km | 04938 | 7,58 € | 990 € | 9,19 % |
| Ihlow | 15,8 km | 15936 | 7,12 € | 800 € | 10,68 % |
Wo liegt Kremitzaue?
Lage
Kremitzaue auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Kremitzaue
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,38 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.000 € |
| Bruttomietrendite | 2,55 % |
| Kaufpreisfaktor | 39,2 |
| Einwohner | 786 |
| Einwohner je km² | 33 |
| Fläche (km²) | 23,6 |
| Arbeitslosenquote | 4,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #368 |
| Prognos Dynamikrang | #381 |
| Prognos Stärkerang | #355 |
| Koordinaten | 51,7258, 13,3158 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Kremitzaue
Was kostet eine Wohnung in Kremitzaue?
Die Angebotskaufpreise liegen bei rund 3.000 Euro pro Quadratmeter. Das ist deutlich mehr als der Durchschnitt des Landkreises Elbe-Elster (rund 1.297 Euro pro m²) und auch über dem brandenburgischen Durchschnitt (rund 2.086 Euro pro m²). Die Angebotsmiete liegt bei 6,38 Euro pro m², was knapp über dem Kreisdurchschnitt (6,24 Euro) aber unter dem Landesdurchschnitt (8,44 Euro) liegt. Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie hoch ist die Bruttomietrendite in Kremitzaue im Vergleich zum Umland?
Die Bruttomietrendite beträgt 2,55 Prozent. Das ist deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 6,76 Prozent und auch unter dem brandenburgischen Durchschnitt von 5,58 Prozent. Mit einem Perzentilrang von rund 2 liegt Kremitzaue in Brandenburg in den untersten zwei Prozent – nur etwa zwei Prozent der Orte im Bundesland haben eine noch niedrigere Rendite. Im Vergleich zu Nachbarorten wie Schönewalde (9,62 %) oder Schilda (13,54 %) ist die Rendite in Kremitzaue ebenfalls deutlich geringer.
Wie hat sich die Bevölkerung in Kremitzaue entwickelt?
Die Bevölkerung ist von 809 Einwohnern im Jahr 2015 auf 786 im Jahr 2024 leicht rückläufig (minus 2,84 Prozent). Die Bevölkerungsdichte beträgt rund 33 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 4,26 Prozent.
Wie schneidet der Landkreis Elbe-Elster im Prognos-Zukunftsatlas ab?
Der Landkreis Elbe-Elster belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Rang 368 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schwach ist der Index Wettbewerb & Innovation mit Rang 394, während der Index Wohlstand & Soziale Lage mit Rang 213 am besten abschneidet. Die Rangierung gilt für den Kreis, nicht für die Gemeinde Kremitzaue.
Wie haben sich die Mieten in Kremitzaue entwickelt?
Die Mieten sind in den Jahren 2021 bis 2025 von 5,20 auf 6,40 Euro pro Quadratmeter gestiegen. Diese Entwicklung ist jedoch als Schätzung gekennzeichnet. Für den Kaufpreis liegt nur ein Einzelwert für 2025 vor (rund 3.001 Euro pro m²), sodass keine zeitliche Entwicklung abgebildet werden kann.
Woher stammen die Daten zu Kremitzaue?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Kremitzaue sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Kremitzaue führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Kremitzaue enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Miete direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m². Für diesen Ort enthält die Quelle zu wenige Angebote; der Verlauf ist aus dem regionalen Umfeld ergänzt und als Schätzung gekennzeichnet. | 2025 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2025 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Elbe-Elster
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Schilda | 03253 | 6,24 € | 553 € | 13,54 % |
| Bad Liebenwerda, Stadt | 04924 | 6,94 € | 696 € | 11,97 % |
| Crinitz | 03246 | 6,70 € | 695 € | 11,57 % |
| Sonnewalde, Stadt | 03249 | 6,07 € | 696 € | 10,47 % |
| Gröden | 04932 | 5,11 € | 589 € | 10,41 % |
| Schönewalde, Stadt | 04916 | 7,27 € | 907 € | 9,62 % |
| Mühlberg/Elbe, Stadt | 04931 | 7,40 € | 950 € | 9,35 % |
| Uebigau-Wahrenbrück, Stadt | 04938 | 7,58 € | 990 € | 9,19 % |