Schilda
Schilda (PLZ 03253) liegt im Kreis Elbe-Elster in Brandenburg. Der Ort zählt 431 Einwohner auf 8,7 km², das entspricht 50 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,24 € pro m², der Kaufpreis bei 553 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 13,54 % und ein Kaufpreisfaktor von 7,4 — rechnerisch sind das 7 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Schilda über dem Renditeniveau von 99 % der Orte in Brandenburg.
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Miete von 5,00 € auf 6,20 € pro m², im Mittel 5,5 % pro Jahr. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 11,0 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Elbe-Elster Rang 368 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 381, Stärkerang 355). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Tröbitz, Uebigau-Wahrenbrück und Schönborn an.
Immobilienpreise in Schilda im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Brandenburg.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Schilda
Schilda ist eine kleine Gemeinde im Landkreis Elbe-Elster (Brandenburg) mit 431 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeichnet sich durch extrem niedrige Preise (553 €/m² Kaufpreis, 6,24 €/m² Miete) und die höchste Bruttomietrendite in Brandenburg (13,54 %) aus. Die Bevölkerung ist seit 2015 um 10,95 % gesunken, die Arbeitslosenquote ist auf 4,69 % gefallen. Der Ort liegt im unteren Drittel des Prognos-Zukunftsatlas und hat keine Hochschulen.
Marktüberblick: Extrem niedrige Preise, höchste Rendite in Brandenburg
Schilda ist eine kleine Gemeinde im äußersten Westen des Landkreises Elbe-Elster in der südbrandenburgischen Niederlausitz. Mit 431 Einwohnern auf 8,69 km² handelt es sich um ein ländliches Dorf mit einer Bevölkerungsdichte von 50 Einwohnern je Quadratkilometer. Der Ort wurde 1300 erstmals urkundlich erwähnt und war historisch landwirtschaftlich geprägt; nach dem Zusammenbruch der Braunkohleindustrie und des Landmaschinenbaus nach 1989 verlor der Ort wichtige Arbeitgeber.
Der Immobilienmarkt in Schilda ist durch extrem niedrige Preise und ein außergewöhnlich hohes Mietrenditen-Niveau gekennzeichnet. Der Angebotskaufpreis liegt bei 553 Euro je Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 6,24 Euro je Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 7,39 – das bedeutet, dass der Kaufpreis dem 7,4-Fachen der Jahreskaltmiete entspricht. Im bundesweiten Vergleich liegen sowohl Miete als auch Kaufpreis weit unter dem Durchschnitt.
Die hohe Bruttomietrendite von 13,54 % ist die auffälligste Kennzahl des Schildaer Marktes. Sie liegt nicht nur deutlich über dem Landesdurchschnitt Brandenburgs (5,58 %) und dem Bundesdurchschnitt (5,10 %), sondern erreicht im Perzentilvergleich das 99,3. Perzentil aller 413 untersuchten Orte in Brandenburg – Schilda weist damit die höchste Bruttomietrendite im gesamten Land auf.
Preis- und Mietentwicklung: Starke Mietsteigerung, Kaufpreis unterdurchschnittlich
Die Miete hat sich in den letzten Jahren deutlich entwickelt: Von 5,00 Euro je Quadratmeter im Jahr 2021 auf 6,20 Euro im Jahr 2025 – ein Anstieg um 24 Prozent in vier Jahren. Der jährliche Wachstumsfaktor (CAGR) liegt bei 5,53 Prozent. Allerdings ist die Mietzeitreihe als geschätzt gekennzeichnet; die Werte sind mit Vorsicht zu interpretieren.
Beim Kaufpreis liegen die Daten anders: Die Zeitreihe verzeichnet für 2025 einen Wert von 750 Euro je Quadratmeter, während der aktuelle Angebotskaufpreis bei 553 Euro je Quadratmeter liegt. Dieser Unterschied von rund 26 Prozent zwischen dem letzten Zeitreihenwert und dem aktuellen Marktwert deutet auf eine jüngere Preisentwicklung hin, die in der Jahresreihe noch nicht vollständig abgebildet ist. Eine Erklärung dafür lässt sich aus den vorliegenden Daten nicht ableiten.
Der Kaufpreis von 553 Euro je Quadratmeter liegt nur bei 23 Prozent des Bundesdurchschnitts (2.409 Euro) und bei 27 Prozent des brandenburgischen Durchschnitts (2.086 Euro). Schilda gehört damit zu den preiswertesten Orten im Bundesland.
Regionale Einordnung: Günstigster Nachbarort, durchschnittliche Miete
Im regionalen Vergleich zeigt sich ein klares Bild: Schildas Angebotsmiete von 6,24 Euro je Quadratmeter entspricht exakt dem Durchschnitt des Landkreises Elbe-Elster (6,24 Euro). Der Kaufpreis liegt mit 553 Euro jedoch deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 1.297 Euro – nur etwa die Hälfte. Diese Diskrepanz zwischen durchschnittlicher Miete und unterdurchschnittlichem Kaufpreis ist die Ursache für die außergewöhnlich hohe Rendite.
Im Vergleich zu den Nachbarorten liegt Schilda bei der Miete im Mittelfeld: Tröbitz (5,96 Euro), Schönborn (6,15 Euro) und Rückersdorf (6,10 Euro) liegen ähnlich oder niedriger, während Uebigau-Wahrenbrück (7,58 Euro) und Bad Liebenwerda (6,94 Euro) deutlich darüber liegen. Beim Kaufpreis ist Schilda mit 553 Euro der günstigste Ort im gesamten Nachbarumkreis – Bad Liebenwerda liegt mit 696 Euro nur knapp darüber, alle anderen Orte liegen bei 890 Euro und mehr.
Die Bruttomietrendite von 13,54 % übertrifft alle Nachbarorte deutlich: Bad Liebenwerda erreicht 11,97 %, Uebigau-Wahrenbrück 9,19 %, Tröbitz 8,04 %. Nur Doberlug-Kirchhain (4,51 %) und Falkenberg/Elster (6,01 %) liegen darunter. Das Muster zeigt: Schilda ist der günstigste Ort im Umland bei gleichzeitig durchschnittlicher Miete – eine Konstellation, die die extrem hohe Rendite erklärt.
Demografie und Standortfaktoren: Schrumpfender Ort mit geringen Strukturproblemen
Die Bevölkerung von Schilda ist seit 2015 um 10,95 Prozent von 484 auf 431 Einwohner gesunken. Der Rückgang war dabei nicht linear: Zwischen 2015 und 2021 fiel die Einwohnerzahl von 484 auf 424 (-12,4 %), seither stabilisiert sie sich leicht bei rund 430. Die Arbeitslosenquote ist im gleichen Zeitraum von 8,79 Prozent (2015) auf 4,69 Prozent (2023) gefallen. 2023 waren 12 Personen arbeitslos gemeldet.
Der Landkreis Elbe-Elster, dem Schilda angehört, rangiert im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Platz 368 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schlecht ist der Index für Dynamik (Platz 381) und Wettbewerb und Innovation (Platz 394). Der Wohlstand-Index liegt mit Platz 213 deutlich besser – ein Hinweis auf die geringeren Lebenshaltungskosten und Immobilienpreise in der Region.
Es bestehen keine Hochschulen am Ort. Schilda liegt an der Landesstraße L 603 zwischen Drasdo und Tröbitz. Zusammen mit dem Bevölkerungsrückgang und den niedrigen Prognos-Rängen beschreibt die Datenlage einen kleinen, ländlichen Ort mit strukturellen Schwächen, der jedoch durch extrem niedrige Immobilienpreise und eine entsprechend hohe Mietrendite auffällt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Schilda entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Miete in Schilda
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 5,00 €/m² |
| 2022 | 5,30 €/m² |
| 2023 | 5,60 €/m² |
| 2024 | 5,90 €/m² |
| 2025 | 6,20 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Schilda
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2025 | 750 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Schilda
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2025 | 9,92 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Schilda
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 484 Einwohner |
| 2016 | 467 Einwohner |
| 2017 | 476 Einwohner |
| 2018 | 454 Einwohner |
| 2019 | 442 Einwohner |
| 2020 | 430 Einwohner |
| 2021 | 424 Einwohner |
| 2022 | 427 Einwohner |
| 2023 | 431 Einwohner |
| 2024 | 431 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Schilda
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 8,79 % |
| 2016 | 6,69 % |
| 2017 | 6,67 % |
| 2018 | 5,97 % |
| 2019 | 4,40 % |
| 2020 | 4,89 % |
| 2021 | 5,79 % |
| 2022 | 5,08 % |
| 2023 | 4,69 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 368 Rang |
| Dynamik | 381 Rang |
| Stärke | 355 Rang |
| Demografie | 365 Rang |
| Arbeitsmarkt | 331 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 394 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 213 Rang |
Renditeverteilung in Brandenburg
Anzahl Orte je Renditeband — Schilda liegt im Band 12+ %
Datenwerte: Renditeverteilung in Brandenburg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 2,00 Orte |
| 2–3 | 17,00 Orte |
| 3–4 | 58,00 Orte |
| 4–5 | 124 Orte |
| 5–6 | 88,00 Orte |
| 6–7 | 44,00 Orte |
| 7–8 | 28,00 Orte |
| 8–9 | 16,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 13,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 7,00 Orte |
Wie schneidet Schilda im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Schilda ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Schilda ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Schilda
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Uebigau-Wahrenbrück | 7,58 €/m² |
| Bad Liebenwerda | 6,94 €/m² |
| Fichtwald | 6,54 €/m² |
| Schlieben | 6,48 €/m² |
| Doberlug-Kirchhain | 6,40 €/m² |
| Falkenberg/Elster | 6,26 €/m² |
| Schilda | 6,24 €/m² |
| Schönborn | 6,15 €/m² |
| Rückersdorf | 6,10 €/m² |
| Tröbitz | 5,96 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Schilda ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Schilda
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Schilda | 13,54 % |
| Bad Liebenwerda | 11,97 % |
| Uebigau-Wahrenbrück | 9,19 % |
| Tröbitz | 8,04 % |
| Schönborn | 7,74 % |
| Fichtwald | 7,69 % |
| Falkenberg/Elster | 6,01 % |
| Rückersdorf | 5,63 % |
| Doberlug-Kirchhain | 4,51 % |
| Schlieben | 4,38 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Tröbitz | 3,1 km | 03253 | 5,96 € | 890 € | 8,04 % |
| Uebigau-Wahrenbrück, Stadt | 6,3 km | 04938 | 7,58 € | 990 € | 9,19 % |
| Schönborn | 7,6 km | 03253 | 6,15 € | 954 € | 7,74 % |
| Bad Liebenwerda, Stadt | 10,1 km | 04924 | 6,94 € | 696 € | 11,97 % |
| Falkenberg/Elster, Stadt | 10,7 km | 04895 | 6,26 € | 1.250 € | 6,01 % |
| Fichtwald | 11,6 km | 04936 | 6,54 € | 1.021 € | 7,69 % |
| Doberlug-Kirchhain, Stadt | 12,4 km | 03253 | 6,40 € | 1.703 € | 4,51 % |
| Rückersdorf | 12,6 km | 03238 | 6,10 € | 1.300 € | 5,63 % |
| Schlieben, Stadt | 12,9 km | 04936 | 6,48 € | 1.775 € | 4,38 % |
Wo liegt Schilda?
Lage
Schilda auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Schilda
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,24 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 553 € |
| Bruttomietrendite | 13,54 % |
| Kaufpreisfaktor | 7,4 |
| Einwohner | 431 |
| Einwohner je km² | 50 |
| Fläche (km²) | 8,7 |
| Arbeitslosenquote | 4,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #368 |
| Prognos Dynamikrang | #381 |
| Prognos Stärkerang | #355 |
| Koordinaten | 51,6066, 13,3879 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Schilda
Was kostet eine Wohnung in Schilda?
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 553 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 6,24 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich unter dem Durchschnitt Brandenburgs (2.086 €/m² Kaufpreis, 8,44 €/m² Miete) und auch unter dem Bundesdurchschnitt (2.409 €/m² Kaufpreis, 8,92 €/m² Miete). Schilda gehört damit zu den preiswertesten Orten im Bundesland.
Wie haben sich die Mieten in Schilda entwickelt?
Die Mieten sind von 5,00 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 auf 6,20 Euro im Jahr 2025 gestiegen. Diese Entwicklung ist als Schätzung gekennzeichnet. Der Anstieg entspricht einer jährlichen Wachstumsrate von rund 5,5 Prozent. Die Mietwerte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie hoch ist die Bruttomietrendite in Schilda?
Schilda weist eine Bruttomietrendite von 13,54 Prozent auf. Damit liegt der Ort auf dem 99. Perzentil im Bundesland Brandenburg — rund 99 Prozent der anderen 413 Orte haben eine niedrigere Rendite. Der Kaufpreisfaktor beträgt 7,39, was im Vergleich zum Kreisdurchschnitt von 17,53 und zum Landesdurchschnitt von 20,28 sehr niedrig ist. Ein niedriger Kaufpreisfaktor und eine hohe Rendite gehören zusammen und kennzeichnen ein geringes Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete.
Wie hat sich die Bevölkerung in Schilda entwickelt?
Die Einwohnerzahl ist von 484 im Jahr 2015 auf 431 im Jahr 2024 gesunken. Das entspricht einem Rückgang von rund 11 Prozent in neun Jahren. Die Bevölkerungsdichte beträgt damit etwa 50 Einwohner pro Quadratkilometer auf einer Gemeindefläche von 8,69 Quadratkilometern.
Wie ist die Arbeitslosenquote in Schilda?
Die Arbeitslosenquote ist von 8,79 Prozent im Jahr 2015 auf 4,69 Prozent im Jahr 2023 deutlich gesunken. Der letzte verfügbare Wert liegt damit deutlich unter dem Niveau von vor acht Jahren und unter dem Kreis- sowie Landesdurchschnitt.
Wie schneidet Schilda im Zukunftsatlas ab?
Der Kreis Elbe-Elster, zu dem Schilda gehört, erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Rang 368 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schwach ist die Dynamik mit Rang 381. Es gibt keine Hochschulen am Ort.
Woher stammen die Daten zu Schilda?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Schilda sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Schilda führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Schilda enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Miete direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m². Für diesen Ort enthält die Quelle zu wenige Angebote; der Verlauf ist aus dem regionalen Umfeld ergänzt und als Schätzung gekennzeichnet. | 2025 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2025 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Elbe-Elster
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Bad Liebenwerda, Stadt | 04924 | 6,94 € | 696 € | 11,97 % |
| Crinitz | 03246 | 6,70 € | 695 € | 11,57 % |
| Sonnewalde, Stadt | 03249 | 6,07 € | 696 € | 10,47 % |
| Gröden | 04932 | 5,11 € | 589 € | 10,41 % |
| Schönewalde, Stadt | 04916 | 7,27 € | 907 € | 9,62 % |
| Mühlberg/Elbe, Stadt | 04931 | 7,40 € | 950 € | 9,35 % |
| Uebigau-Wahrenbrück, Stadt | 04938 | 7,58 € | 990 € | 9,19 % |
| Tröbitz | 03253 | 5,96 € | 890 € | 8,04 % |