Tröbitz
Tröbitz (PLZ 03253) liegt im Kreis Elbe-Elster in Brandenburg. Der Ort zählt 643 Einwohner auf 10,6 km², das entspricht 61 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 5,96 € pro m², der Kaufpreis bei 890 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 8,04 % und ein Kaufpreisfaktor von 12,4 — rechnerisch sind das 12 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Tröbitz über dem Renditeniveau von 88 % der Orte in Brandenburg.
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Miete von 6,08 € auf 6,11 € pro m², im Mittel 0,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 7,5 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 9,7 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Elbe-Elster Rang 368 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 381, Stärkerang 355). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Schilda, Schönborn und Uebigau-Wahrenbrück an.
Immobilienpreise in Tröbitz im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Brandenburg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Tröbitz entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Tröbitz
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 6,08 €/m² |
| 2020 | 4,97 €/m² |
| 2021 | 5,63 €/m² |
| 2022 | 7,06 €/m² |
| 2023 | 7,28 €/m² |
| 2024 | 5,26 €/m² |
| 2025 | 6,81 €/m² |
| 2026 | 6,11 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Tröbitz
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.100 €/m² |
| 2022 | 1.200 €/m² |
| 2023 | 1.300 €/m² |
| 2024 | 1.380 €/m² |
| 2025 | 1.470 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Tröbitz
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 6,14 % |
| 2022 | 7,06 % |
| 2023 | 6,72 % |
| 2024 | 4,57 % |
| 2025 | 5,56 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Tröbitz
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 712 Einwohner |
| 2016 | 715 Einwohner |
| 2017 | 697 Einwohner |
| 2018 | 685 Einwohner |
| 2019 | 672 Einwohner |
| 2020 | 663 Einwohner |
| 2021 | 673 Einwohner |
| 2022 | 682 Einwohner |
| 2023 | 643 Einwohner |
| 2024 | 643 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Tröbitz
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 9,35 % |
| 2016 | 8,47 % |
| 2017 | 6,87 % |
| 2018 | 8,03 % |
| 2019 | 6,40 % |
| 2020 | 4,97 % |
| 2021 | 4,10 % |
| 2022 | 4,52 % |
| 2023 | 3,46 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 368 Rang |
| Dynamik | 381 Rang |
| Stärke | 355 Rang |
| Demografie | 365 Rang |
| Arbeitsmarkt | 331 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 394 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 213 Rang |
Renditeverteilung in Brandenburg
Anzahl Orte je Renditeband — Tröbitz liegt im Band 8–9 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Brandenburg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 2,00 Orte |
| 2–3 | 17,00 Orte |
| 3–4 | 58,00 Orte |
| 4–5 | 124 Orte |
| 5–6 | 88,00 Orte |
| 6–7 | 44,00 Orte |
| 7–8 | 28,00 Orte |
| 8–9 | 16,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 13,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 7,00 Orte |
Wie schneidet Tröbitz im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Tröbitz ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Tröbitz ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Tröbitz
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Uebigau-Wahrenbrück | 7,58 €/m² |
| Bad Liebenwerda | 6,94 €/m² |
| Fichtwald | 6,54 €/m² |
| Doberlug-Kirchhain | 6,40 €/m² |
| Falkenberg/Elster | 6,26 €/m² |
| Schilda | 6,24 €/m² |
| Schönborn | 6,15 €/m² |
| Rückersdorf | 6,10 €/m² |
| Tröbitz | 5,96 €/m² |
| Hohenleipisch | 5,79 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Tröbitz ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Tröbitz
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Schilda | 13,54 % |
| Bad Liebenwerda | 11,97 % |
| Uebigau-Wahrenbrück | 9,19 % |
| Tröbitz | 8,04 % |
| Schönborn | 7,74 % |
| Fichtwald | 7,69 % |
| Falkenberg/Elster | 6,01 % |
| Rückersdorf | 5,63 % |
| Hohenleipisch | 5,19 % |
| Doberlug-Kirchhain | 4,51 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Schilda | 3,1 km | 03253 | 6,24 € | 553 € | 13,54 % |
| Schönborn | 4,6 km | 03253 | 6,15 € | 954 € | 7,74 % |
| Uebigau-Wahrenbrück, Stadt | 9,0 km | 04938 | 7,58 € | 990 € | 9,19 % |
| Bad Liebenwerda, Stadt | 9,3 km | 04924 | 6,94 € | 696 € | 11,97 % |
| Rückersdorf | 9,6 km | 03238 | 6,10 € | 1.300 € | 5,63 % |
| Doberlug-Kirchhain, Stadt | 10,1 km | 03253 | 6,40 € | 1.703 € | 4,51 % |
| Fichtwald | 11,6 km | 04936 | 6,54 € | 1.021 € | 7,69 % |
| Falkenberg/Elster, Stadt | 13,4 km | 04895 | 6,26 € | 1.250 € | 6,01 % |
| Hohenleipisch | 14,2 km | 04934 | 5,79 € | 1.337 € | 5,19 % |
Wo liegt Tröbitz?
Lage
Tröbitz auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Tröbitz
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 5,96 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 890 € |
| Bruttomietrendite | 8,04 % |
| Kaufpreisfaktor | 12,4 |
| Einwohner | 643 |
| Einwohner je km² | 61 |
| Fläche (km²) | 10,6 |
| Arbeitslosenquote | 3,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #368 |
| Prognos Dynamikrang | #381 |
| Prognos Stärkerang | #355 |
| Koordinaten | 51,5967, 13,4295 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Tröbitz
Was kostet eine Wohnung in Tröbitz?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Tröbitz liegt bei 5,96 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 417 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 890 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 62.300 €.
Lohnt sich der Kauf in Tröbitz?
Die Bruttomietrendite in Tröbitz beträgt 8,04 %, der Kaufpreisfaktor 12,4 — es dauert rechnerisch 12 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Tröbitz über dem Renditeniveau von 88 % der Orte in Brandenburg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Tröbitz entwickelt?
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Tröbitz von 6,08 € auf 6,11 € pro m² — im Mittel 0,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 7,5 % pro Jahr.
Wie schneidet Tröbitz im Vergleich zum Kreis Elbe-Elster ab?
Die Bruttomietrendite in Tröbitz liegt bei 8,04 %, der Durchschnitt im Kreis Elbe-Elster bei 6,76 %. Tröbitz liegt damit 1,28 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Tröbitz?
Tröbitz hat 643 Einwohner bei 61 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 9,7 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Elbe-Elster
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Schilda | 03253 | 6,24 € | 553 € | 13,54 % |
| Bad Liebenwerda, Stadt | 04924 | 6,94 € | 696 € | 11,97 % |
| Crinitz | 03246 | 6,70 € | 695 € | 11,57 % |
| Sonnewalde, Stadt | 03249 | 6,07 € | 696 € | 10,47 % |
| Gröden | 04932 | 5,11 € | 589 € | 10,41 % |
| Schönewalde, Stadt | 04916 | 7,27 € | 907 € | 9,62 % |
| Mühlberg/Elbe, Stadt | 04931 | 7,40 € | 950 € | 9,35 % |
| Uebigau-Wahrenbrück, Stadt | 04938 | 7,58 € | 990 € | 9,19 % |