Falkenberg/Elster, Stadt
Falkenberg/Elster (PLZ 04895) liegt im Kreis Elbe-Elster in Brandenburg. Der Ort zählt 6.205 Einwohner auf 82,2 km², das entspricht 76 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,26 € pro m², der Kaufpreis bei 1.250 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,01 % und ein Kaufpreisfaktor von 16,6 — rechnerisch sind das 17 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Falkenberg/Elster über dem Renditeniveau von 70 % der Orte in Brandenburg.
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Miete von 5,30 € auf 6,50 € pro m², im Mittel 5,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,3 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2020 um 1,8 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 6,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Elbe-Elster Rang 368 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 381, Stärkerang 355). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Uebigau-Wahrenbrück, Arzberg und Schilda an.
Immobilienpreise in Falkenberg/Elster im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Brandenburg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Falkenberg/Elster entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Miete in Falkenberg/Elster
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 5,30 €/m² |
| 2022 | 5,60 €/m² |
| 2023 | 5,90 €/m² |
| 2024 | 6,20 €/m² |
| 2025 | 6,50 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Falkenberg/Elster
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.100 €/m² |
| 2022 | 1.200 €/m² |
| 2023 | 1.280 €/m² |
| 2024 | 1.320 €/m² |
| 2025 | 1.350 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Falkenberg/Elster
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 5,78 % |
| 2022 | 5,60 % |
| 2023 | 5,53 % |
| 2024 | 5,64 % |
| 2025 | 5,78 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Falkenberg/Elster
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2020 | 6.317 Einwohner |
| 2021 | 6.296 Einwohner |
| 2022 | 6.263 Einwohner |
| 2023 | 6.205 Einwohner |
| 2024 | 6.205 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Falkenberg/Elster
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 6,55 % |
| 2019 | 6,29 % |
| 2020 | 6,99 % |
| 2021 | 6,67 % |
| 2022 | 6,77 % |
| 2023 | 6,71 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 368 Rang |
| Dynamik | 381 Rang |
| Stärke | 355 Rang |
| Demografie | 365 Rang |
| Arbeitsmarkt | 331 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 394 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 213 Rang |
Renditeverteilung in Brandenburg
Anzahl Orte je Renditeband — Falkenberg/Elster liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Brandenburg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 2,00 Orte |
| 2–3 | 17,00 Orte |
| 3–4 | 58,00 Orte |
| 4–5 | 124 Orte |
| 5–6 | 88,00 Orte |
| 6–7 | 44,00 Orte |
| 7–8 | 28,00 Orte |
| 8–9 | 16,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 13,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 7,00 Orte |
Wie schneidet Falkenberg/Elster im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Falkenberg/Elster ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Falkenberg/Elster ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Falkenberg/Elster
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Uebigau-Wahrenbrück | 7,58 €/m² |
| Bad Liebenwerda | 6,94 €/m² |
| Torgau | 6,63 €/m² |
| Kremitzaue | 6,38 €/m² |
| Herzberg (Elster) | 6,30 €/m² |
| Falkenberg/Elster | 6,26 €/m² |
| Schilda | 6,24 €/m² |
| Arzberg | 6,15 €/m² |
| Tröbitz | 5,96 €/m² |
| Beilrode | 5,84 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Falkenberg/Elster ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Falkenberg/Elster
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Schilda | 13,54 % |
| Bad Liebenwerda | 11,97 % |
| Arzberg | 9,37 % |
| Uebigau-Wahrenbrück | 9,19 % |
| Beilrode | 8,52 % |
| Tröbitz | 8,04 % |
| Torgau | 7,33 % |
| Falkenberg/Elster | 6,01 % |
| Herzberg (Elster) | 4,39 % |
| Kremitzaue | 2,55 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Uebigau-Wahrenbrück, Stadt | 4,4 km | 04938 | 7,58 € | 990 € | 9,19 % |
| Arzberg | 10,2 km | 04886 | 6,15 € | 788 € | 9,37 % |
| Schilda | 10,7 km | 03253 | 6,24 € | 553 € | 13,54 % |
| Herzberg (Elster), Stadt | 11,7 km | 04916 | 6,30 € | 1.723 € | 4,39 % |
| Beilrode | 11,8 km | 04886 | 5,84 € | 823 € | 8,52 % |
| Tröbitz | 13,4 km | 03253 | 5,96 € | 890 € | 8,04 % |
| Bad Liebenwerda, Stadt | 13,5 km | 04924 | 6,94 € | 696 € | 11,97 % |
| Torgau, Stadt | 16,3 km | 04860 | 6,63 € | 1.085 € | 7,33 % |
| Kremitzaue | 16,4 km | 04936 | 6,38 € | 3.000 € | 2,55 % |
Wo liegt Falkenberg/Elster?
Lage
Falkenberg/Elster auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Falkenberg/Elster
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,26 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.250 € |
| Bruttomietrendite | 6,01 % |
| Kaufpreisfaktor | 16,6 |
| Einwohner | 6.205 |
| Einwohner je km² | 76 |
| Fläche (km²) | 82,2 |
| Arbeitslosenquote | 6,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #368 |
| Prognos Dynamikrang | #381 |
| Prognos Stärkerang | #355 |
| Koordinaten | 51,5870, 13,2362 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Falkenberg/Elster
Was kostet eine Wohnung in Falkenberg/Elster?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Falkenberg/Elster liegt bei 6,26 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 438 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.250 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 87.500 €.
Lohnt sich der Kauf in Falkenberg/Elster?
Die Bruttomietrendite in Falkenberg/Elster beträgt 6,01 %, der Kaufpreisfaktor 16,6 — es dauert rechnerisch 17 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Falkenberg/Elster über dem Renditeniveau von 70 % der Orte in Brandenburg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Falkenberg/Elster entwickelt?
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Angebotsmiete in Falkenberg/Elster von 5,30 € auf 6,50 € pro m² — im Mittel 5,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 5,3 % pro Jahr.
Wie schneidet Falkenberg/Elster im Vergleich zum Kreis Elbe-Elster ab?
Die Bruttomietrendite in Falkenberg/Elster liegt bei 6,01 %, der Durchschnitt im Kreis Elbe-Elster bei 6,76 %. Falkenberg/Elster liegt damit 0,75 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Falkenberg/Elster?
Falkenberg/Elster hat 6.205 Einwohner bei 76 Einwohnern je km². Seit 2020 hat sich die Einwohnerzahl um 1,8 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Elbe-Elster
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Schilda | 03253 | 6,24 € | 553 € | 13,54 % |
| Bad Liebenwerda, Stadt | 04924 | 6,94 € | 696 € | 11,97 % |
| Crinitz | 03246 | 6,70 € | 695 € | 11,57 % |
| Sonnewalde, Stadt | 03249 | 6,07 € | 696 € | 10,47 % |
| Gröden | 04932 | 5,11 € | 589 € | 10,41 % |
| Schönewalde, Stadt | 04916 | 7,27 € | 907 € | 9,62 % |
| Mühlberg/Elbe, Stadt | 04931 | 7,40 € | 950 € | 9,35 % |
| Uebigau-Wahrenbrück, Stadt | 04938 | 7,58 € | 990 € | 9,19 % |