Torgau, Stadt
Torgau (PLZ 04860) liegt im Kreis Nordsachsen in Sachsen. Der Ort zählt 19.683 Einwohner auf 102,8 km², das entspricht 191 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,63 € pro m², der Kaufpreis bei 1.085 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 7,33 % und ein Kaufpreisfaktor von 13,6 — rechnerisch sind das 14 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Torgau über dem Renditeniveau von 58 % der Orte in Sachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,34 € auf 7,46 € pro m², im Mittel 4,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 7,5 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,8 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 10,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Nordsachsen Rang 316 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 179, Stärkerang 329). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Beilrode, Dreiheide und Elsnig an.
Immobilienpreise in Torgau im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Sachsen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Torgau, Stadt
Torgau im Kreis Nordsachsen ist eine Kleinstadt mit knapp 19.700 Einwohnern. Der Immobilienmarkt weist niedrige Angebotspreise auf (Miete 6,63 €/m², Kaufpreis 1.085 €/m²), die sich seit 2018 deutlich erhöht haben. Die Mietrendite von 7,33 % liegt im oberen Drittel Sachsens. Die Bevölkerung geht leicht zurück. Der Kreis Nordsachsen schneidet im Prognos-Zukunftsatlas im unteren Drittel ab.
Der Ort Torgau
Torgau, Stadt, liegt im nördlichen Teil des Landkreises Nordsachsen in Sachsen. Auf einer Fläche von 102,82 km² leben aktuell 19.683 Einwohner (2024), was einer Bevölkerungsdichte von 191 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Die Postleitzahl lautet 04860. Die geografische Lage bei 51,56° nördlicher Breite und 13,00° östlicher Länge verortet die Stadt im nordöstlichen Sachsen, unweit der Grenze zu Sachsen-Anhalt.
Marktüberblick: Preise und Rendite
Der aktuelle Angebotsmietpreis in Torgau liegt bei 6,63 Euro pro Quadratmeter (Stand 2026). Zum Vergleich: Im Kreis Nordsachsen beträgt der Durchschnitt 7,09 €/m², in ganz Sachsen 6,50 €/m². Torgau liegt damit knapp unter dem Kreis- und leicht über dem Landesdurchschnitt. Der Angebotskaufpreis liegt bei 1.085 €/m² – ebenfalls unter dem Kreisdurchschnitt von 1.294 €/m², aber leicht über dem sächsischen Durchschnitt von 1.226 €/m². Der Kaufpreisfaktor beträgt 13,64, was unter dem Kreis- (14,68) und dem sächsischen Durchschnitt (15,47) liegt. Die Bruttomietrendite von 7,33 % positioniert Torgau im 58. Perzentil Sachsens – damit über dem Landesdurchschnitt von 7,18 %. Zum Vergleich: In Deutschland liegt die durchschnittliche Bruttomietrendite bei 5,10 %. Diese Werte stammen aus Inseraten (Angebotswerte) und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete; sie sind kein amtlicher Mietspiegel.
Preisentwicklung
Die Angebotsmiete hat sich von 5,34 €/m² (2018) auf 7,46 €/m² (2026) entwickelt – ein durchschnittliches jährliches Wachstum von 4,27 %. Der Verlauf war dabei nicht linear: Nach einem Anstieg auf 5,61 €/m² (2019) folgte ein Rückgang auf 5,26 €/m² (2020), bevor die Mieten ab 2021 deutlich anzogen (5,94 → 6,16 → 5,88 → 6,76 → 7,20 → 7,46 €/m²). Der stärkste Anstieg erfolgte zwischen 2023 und 2024 (+15,0 %).
Der Angebotskaufpreis zeigt eine besonders volatile Entwicklung. Von 746,62 €/m² (2018) fiel der Preis 2019 auf 447,59 €/m², stieg 2020 sprunghaft auf 1.248,81 €/m², sank 2022 wieder auf 753,67 €/m² und erholte sich dann auf 1.331,07 €/m² (2026). Der durchschnittliche jährliche Anstieg (CAGR) über den gesamten Zeitraum beträgt 7,49 %. Diese starken Schwankungen deuten auf einen dünn liquidierten Markt hin, bei dem einzelne Transaktionen die Durchschnittswerte stark beeinflussen können. Weder die Miet- noch die Kaufpreiszeitreihe ist als geschätzt gekennzeichnet.
Demografie und regionale Einordnung
Die Bevölkerung Torgaus ist seit 2015 um 1,82 % gesunken – von 20.047 auf 19.683 Einwohner. Der Rückgang beschleunigte sich zwischen 2018 und 2021 (von 20.065 auf 19.625), bevor er sich 2022 kurz umkehrte (19.802) und sich 2023/2024 bei 19.683 eingependelt hat.
Die absolute Zahl der Arbeitslosen in Torgau ging von 1.460 (2015) auf 1.189 (2023) zurück. Ohne die genaue Arbeitslosenquote im Verhältnis zur Erwerbspersonenbevölkerung zu kennen, lässt sich die Entwicklung nur in absoluten Zahlen beurteilen.
Im regionalen Vergleich liegen die Nachbarorte teils deutlich unter Torgau bei den Kaufpreisen: Beilrode (823 €/m²), Elsnig (767 €/m²), Arzberg (788 €/m²), Dommitzsch (730 €/m²) und Trossin (495 €/m²). Dreiheide fällt mit 1.580 €/m² deutlich nach oben aus. Bei den Mietrenditen liegen einige Nachbargemeinden mit Werten zwischen 8,02 % (Belgern-Schildau) und 13,56 % (Trossin) über Torgau.
Standortfaktoren
Der Kreis Nordsachsen, zu dem Torgau gehört, belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 von rund 400 deutschen Kreisen den Gesamt-Rang 316 – damit im unteren Drittel. Die Aufschlüsselung der Teilindizes zeigt unterschiedliche Profile: Der Bereich Dynamik (Rang 179) schneidet relativ besser ab als Stärke (Rang 329) und Demografie (Rang 332). Im Bereich Arbeitsmarkt liegt der Kreis auf Rang 323, bei Wettbewerb & Innovation auf Rang 278 und bei Wohlstand & Soziale Lage auf Rang 253. Keine dieser Bewertungen gilt für die einzelne Gemeinde Torgau, sondern für den gesamten Kreis.
Am Ort Torgau sind keine Hochschulen angesiedelt, was die lokale Bildungsinfrastruktur einschränkt.
Für Torgau liegen keine Boden- oder Grundstückswerte (Bodenrichtwerte) vor.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Torgau entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Torgau
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,34 €/m² |
| 2019 | 5,61 €/m² |
| 2020 | 5,26 €/m² |
| 2021 | 5,94 €/m² |
| 2022 | 6,16 €/m² |
| 2023 | 5,88 €/m² |
| 2024 | 6,76 €/m² |
| 2025 | 7,20 €/m² |
| 2026 | 7,46 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Torgau
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 747 €/m² |
| 2019 | 448 €/m² |
| 2020 | 1.249 €/m² |
| 2021 | 1.174 €/m² |
| 2022 | 754 €/m² |
| 2023 | 1.142 €/m² |
| 2024 | 1.236 €/m² |
| 2025 | 1.313 €/m² |
| 2026 | 1.331 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Torgau
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 8,58 % |
| 2020 | 5,05 % |
| 2021 | 6,07 % |
| 2022 | 9,81 % |
| 2023 | 6,18 % |
| 2024 | 6,56 % |
| 2025 | 6,58 % |
| 2026 | 6,73 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Torgau
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 20.047 Einwohner |
| 2016 | 20.062 Einwohner |
| 2017 | 20.088 Einwohner |
| 2018 | 20.065 Einwohner |
| 2019 | 19.883 Einwohner |
| 2020 | 19.768 Einwohner |
| 2021 | 19.625 Einwohner |
| 2022 | 19.802 Einwohner |
| 2023 | 19.683 Einwohner |
| 2024 | 19.683 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Torgau
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 9,93 % |
| 2016 | 9,42 % |
| 2017 | 9,05 % |
| 2018 | 10,67 % |
| 2019 | 9,40 % |
| 2020 | 10,60 % |
| 2021 | 10,59 % |
| 2022 | 10,01 % |
| 2023 | 10,55 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 316 Rang |
| Dynamik | 179 Rang |
| Stärke | 329 Rang |
| Demografie | 332 Rang |
| Arbeitsmarkt | 323 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 278 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 253 Rang |
Renditeverteilung in Sachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Torgau liegt im Band 7–8 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Sachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 2,00 Orte |
| 3–4 | 20,00 Orte |
| 4–5 | 52,00 Orte |
| 5–6 | 63,00 Orte |
| 6–7 | 75,00 Orte |
| 7–8 | 69,00 Orte |
| 8–9 | 61,00 Orte |
| 9–10 | 23,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 15,00 Orte |
| 12+ | 16,00 Orte |
Wie schneidet Torgau im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Torgau ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Torgau ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Torgau
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Mockrehna | 6,98 €/m² |
| Torgau | 6,63 €/m² |
| Belgern-Schildau | 6,26 €/m² |
| Falkenberg/Elster | 6,26 €/m² |
| Arzberg | 6,15 €/m² |
| Beilrode | 5,84 €/m² |
| Trossin | 5,59 €/m² |
| Dreiheide | 5,51 €/m² |
| Dommitzsch | 5,46 €/m² |
| Elsnig | 5,42 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Torgau ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Torgau
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Trossin | 13,56 % |
| Arzberg | 9,37 % |
| Dommitzsch | 8,98 % |
| Beilrode | 8,52 % |
| Elsnig | 8,49 % |
| Belgern-Schildau | 8,02 % |
| Torgau | 7,33 % |
| Mockrehna | 6,95 % |
| Falkenberg/Elster | 6,01 % |
| Dreiheide | 4,19 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Beilrode | 4,5 km | 04886 | 5,84 € | 823 € | 8,52 % |
| Dreiheide | 5,2 km | 04860 | 5,51 € | 1.580 € | 4,19 % |
| Elsnig | 7,9 km | 04880 | 5,42 € | 767 € | 8,49 % |
| Arzberg | 9,0 km | 04886 | 6,15 € | 788 € | 9,37 % |
| Dommitzsch, Stadt | 12,3 km | 04880 | 5,46 € | 730 € | 8,98 % |
| Belgern-Schildau, Stadt | 12,5 km | 04874 | 6,26 € | 936 € | 8,02 % |
| Trossin | 14,1 km | 04880 | 5,59 € | 495 € | 13,56 % |
| Mockrehna | 14,2 km | 04862 | 6,98 € | 1.204 € | 6,95 % |
| Falkenberg/Elster, Stadt | 16,3 km | 04895 | 6,26 € | 1.250 € | 6,01 % |
Wo liegt Torgau?
Lage
Torgau auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Torgau
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,63 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.085 € |
| Bruttomietrendite | 7,33 % |
| Kaufpreisfaktor | 13,6 |
| Einwohner | 19.683 |
| Einwohner je km² | 191 |
| Fläche (km²) | 102,8 |
| Arbeitslosenquote | 10,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #316 |
| Prognos Dynamikrang | #179 |
| Prognos Stärkerang | #329 |
| Koordinaten | 51,5586, 13,0043 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Torgau
Was kostet eine Wohnung in Torgau?
Die aktuellen Angebotspreise in Torgau liegen bei 1.085 Euro pro Quadratmeter zum Kauf und 6,63 Euro pro Quadratmeter monatlich als Miete. Diese Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar. Im Vergleich dazu liegt der sächsische Durchschnitt bei 1.226 Euro pro Quadratmeter Kaufpreis und 6,50 Euro Miete.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Torgau entwickelt?
Die Kaufpreise in Torgau sind von 747 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 1.142 Euro im Jahr 2023 gestiegen. Die Angebotsmieten lagen 2018 bei 5,34 Euro pro Quadratmeter und betrugen 2023 5,88 Euro. Beide Zeitreihen sind nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Torgau?
Die Bruttomietrendite liegt bei 7,33 Prozent und der Kaufpreisfaktor bei 13,64. Im Landesvergleich befindet sich Torgau mit einem Rendite-Perzentilrang von 58,1 im oberen Mittelfeld Sachsens. Der Kreis Nordsachsen weist eine höhere durchschnittliche Rendite von 7,68 Prozent auf.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Torgau?
Die Bevölkerung ist von 20.047 Einwohnern im Jahr 2015 auf 19.683 im Jahr 2024 leicht gesunken, was einem Rückgang von rund 1,8 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 191 Einwohner pro Quadratkilometer.
Wie steht Torgau im bundesweiten Vergleich da?
Torgau liegt mit einer Angebotsmiete von 6,63 Euro pro Quadratmeter deutlich unter dem deutschen Durchschnitt von 8,92 Euro. Auch der Kaufpreis von 1.085 Euro pro Quadratmeter ist weit niedriger als der deutsche Durchschnitt von 2.409 Euro. Die Bruttomietrendite von 7,33 Prozent liegt über dem deutschen Durchschnitt von 5,10 Prozent.
Wie schneidet Torgau im Zukunftsatlas ab?
Der Kreis Nordsachsen, zu dem Torgau gehört, belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 316 von rund 400 deutschen Kreisen. Die Dynamik mit Rang 179 ist der stärkste Index, während die demografische Entwicklung mit Rang 332 am schwächsten abschneidet. Am Ort selbst gibt es keine Hochschule.
Woher stammen die Daten zu Torgau?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Torgau sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Torgau führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Nordsachsen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Cavertitz | 04758 | 5,73 € | 478 € | 14,38 % |
| Trossin | 04880 | 5,59 € | 495 € | 13,56 % |
| Liebschützberg | 04758 | 6,62 € | 642 € | 12,38 % |
| Wermsdorf | 04779 | 6,44 € | 655 € | 11,81 % |
| Naundorf | 04769 | 6,28 € | 713 € | 10,57 % |
| Mügeln, Stadt | 04769 | 6,39 € | 792 € | 9,69 % |
| Arzberg | 04886 | 6,15 € | 788 € | 9,37 % |
| Dommitzsch, Stadt | 04880 | 5,46 € | 730 € | 8,98 % |