Torgau, Stadt
Torgau (PLZ 04860) liegt im Kreis Nordsachsen in Sachsen. Der Ort zählt 19.683 Einwohner auf 102,8 km², das entspricht 191 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,63 € pro m², der Kaufpreis bei 1.085 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 7,33 % und ein Kaufpreisfaktor von 13,6 — rechnerisch sind das 14 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Torgau über dem Renditeniveau von 58 % der Orte in Sachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,34 € auf 7,46 € pro m², im Mittel 4,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 7,5 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,8 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 10,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Nordsachsen Rang 316 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 179, Stärkerang 329). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Beilrode, Dreiheide und Elsnig an.
Immobilienpreise in Torgau im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Sachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Torgau entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Torgau
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,34 €/m² |
| 2019 | 5,61 €/m² |
| 2020 | 5,26 €/m² |
| 2021 | 5,94 €/m² |
| 2022 | 6,16 €/m² |
| 2023 | 5,88 €/m² |
| 2024 | 6,76 €/m² |
| 2025 | 7,20 €/m² |
| 2026 | 7,46 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Torgau
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 747 €/m² |
| 2019 | 448 €/m² |
| 2020 | 1.249 €/m² |
| 2021 | 1.174 €/m² |
| 2022 | 754 €/m² |
| 2023 | 1.142 €/m² |
| 2024 | 1.236 €/m² |
| 2025 | 1.313 €/m² |
| 2026 | 1.331 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Torgau
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 8,58 % |
| 2020 | 5,05 % |
| 2021 | 6,07 % |
| 2022 | 9,81 % |
| 2023 | 6,18 % |
| 2024 | 6,56 % |
| 2025 | 6,58 % |
| 2026 | 6,73 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Torgau
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 20.047 Einwohner |
| 2016 | 20.062 Einwohner |
| 2017 | 20.088 Einwohner |
| 2018 | 20.065 Einwohner |
| 2019 | 19.883 Einwohner |
| 2020 | 19.768 Einwohner |
| 2021 | 19.625 Einwohner |
| 2022 | 19.802 Einwohner |
| 2023 | 19.683 Einwohner |
| 2024 | 19.683 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Torgau
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 9,93 % |
| 2016 | 9,42 % |
| 2017 | 9,05 % |
| 2018 | 10,67 % |
| 2019 | 9,40 % |
| 2020 | 10,60 % |
| 2021 | 10,59 % |
| 2022 | 10,01 % |
| 2023 | 10,55 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 316 Rang |
| Dynamik | 179 Rang |
| Stärke | 329 Rang |
| Demografie | 332 Rang |
| Arbeitsmarkt | 323 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 278 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 253 Rang |
Renditeverteilung in Sachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Torgau liegt im Band 7–8 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Sachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 2,00 Orte |
| 3–4 | 20,00 Orte |
| 4–5 | 52,00 Orte |
| 5–6 | 63,00 Orte |
| 6–7 | 75,00 Orte |
| 7–8 | 69,00 Orte |
| 8–9 | 61,00 Orte |
| 9–10 | 23,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 15,00 Orte |
| 12+ | 16,00 Orte |
Wie schneidet Torgau im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Torgau ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Torgau ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Torgau
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Mockrehna | 6,98 €/m² |
| Torgau | 6,63 €/m² |
| Belgern-Schildau | 6,26 €/m² |
| Falkenberg/Elster | 6,26 €/m² |
| Arzberg | 6,15 €/m² |
| Beilrode | 5,84 €/m² |
| Trossin | 5,59 €/m² |
| Dreiheide | 5,51 €/m² |
| Dommitzsch | 5,46 €/m² |
| Elsnig | 5,42 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Torgau ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Torgau
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Trossin | 13,56 % |
| Arzberg | 9,37 % |
| Dommitzsch | 8,98 % |
| Beilrode | 8,52 % |
| Elsnig | 8,49 % |
| Belgern-Schildau | 8,02 % |
| Torgau | 7,33 % |
| Mockrehna | 6,95 % |
| Falkenberg/Elster | 6,01 % |
| Dreiheide | 4,19 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Beilrode | 4,5 km | 04886 | 5,84 € | 823 € | 8,52 % |
| Dreiheide | 5,2 km | 04860 | 5,51 € | 1.580 € | 4,19 % |
| Elsnig | 7,9 km | 04880 | 5,42 € | 767 € | 8,49 % |
| Arzberg | 9,0 km | 04886 | 6,15 € | 788 € | 9,37 % |
| Dommitzsch, Stadt | 12,3 km | 04880 | 5,46 € | 730 € | 8,98 % |
| Belgern-Schildau, Stadt | 12,5 km | 04874 | 6,26 € | 936 € | 8,02 % |
| Trossin | 14,1 km | 04880 | 5,59 € | 495 € | 13,56 % |
| Mockrehna | 14,2 km | 04862 | 6,98 € | 1.204 € | 6,95 % |
| Falkenberg/Elster, Stadt | 16,3 km | 04895 | 6,26 € | 1.250 € | 6,01 % |
Wo liegt Torgau?
Lage
Torgau auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Torgau
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,63 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.085 € |
| Bruttomietrendite | 7,33 % |
| Kaufpreisfaktor | 13,6 |
| Einwohner | 19.683 |
| Einwohner je km² | 191 |
| Fläche (km²) | 102,8 |
| Arbeitslosenquote | 10,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #316 |
| Prognos Dynamikrang | #179 |
| Prognos Stärkerang | #329 |
| Koordinaten | 51,5586, 13,0043 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Torgau
Was kostet eine Wohnung in Torgau?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Torgau liegt bei 6,63 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 464 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.085 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 75.950 €.
Lohnt sich der Kauf in Torgau?
Die Bruttomietrendite in Torgau beträgt 7,33 %, der Kaufpreisfaktor 13,6 — es dauert rechnerisch 14 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Torgau über dem Renditeniveau von 58 % der Orte in Sachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Torgau entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Torgau von 5,34 € auf 7,46 € pro m² — im Mittel 4,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 7,5 % pro Jahr.
Wie schneidet Torgau im Vergleich zum Kreis Nordsachsen ab?
Die Bruttomietrendite in Torgau liegt bei 7,33 %, der Durchschnitt im Kreis Nordsachsen bei 7,68 %. Torgau liegt damit 0,35 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Torgau?
Torgau hat 19.683 Einwohner bei 191 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 1,8 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Nordsachsen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Cavertitz | 04758 | 5,73 € | 478 € | 14,38 % |
| Trossin | 04880 | 5,59 € | 495 € | 13,56 % |
| Liebschützberg | 04758 | 6,62 € | 642 € | 12,38 % |
| Wermsdorf | 04779 | 6,44 € | 655 € | 11,81 % |
| Naundorf | 04769 | 6,28 € | 713 € | 10,57 % |
| Mügeln, Stadt | 04769 | 6,39 € | 792 € | 9,69 % |
| Arzberg | 04886 | 6,15 € | 788 € | 9,37 % |
| Dommitzsch, Stadt | 04880 | 5,46 € | 730 € | 8,98 % |