Elsnig
Elsnig (PLZ 04880) liegt im Kreis Nordsachsen in Sachsen. Der Ort zählt 1.360 Einwohner auf 36,9 km², das entspricht 37 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 5,42 € pro m², der Kaufpreis bei 767 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 8,49 % und ein Kaufpreisfaktor von 11,8 — rechnerisch sind das 12 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Elsnig über dem Renditeniveau von 75 % der Orte in Sachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 4,50 € auf 5,50 € pro m², im Mittel 2,5 % pro Jahr. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 6,5 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Nordsachsen Rang 316 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 179, Stärkerang 329). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Dommitzsch, Dreiheide und Trossin an.
Immobilienpreise in Elsnig im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Sachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Elsnig entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Elsnig
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,50 €/m² |
| 2019 | 5,03 €/m² |
| 2020 | 5,03 €/m² |
| 2021 | 5,00 €/m² |
| 2022 | 5,96 €/m² |
| 2024 | 5,96 €/m² |
| 2025 | 6,75 €/m² |
| 2026 | 5,50 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Elsnig
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 768 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Elsnig
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 9,32 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Elsnig
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.455 Einwohner |
| 2016 | 1.417 Einwohner |
| 2017 | 1.398 Einwohner |
| 2018 | 1.372 Einwohner |
| 2019 | 1.394 Einwohner |
| 2020 | 1.385 Einwohner |
| 2021 | 1.391 Einwohner |
| 2022 | 1.378 Einwohner |
| 2023 | 1.360 Einwohner |
| 2024 | 1.360 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Elsnig
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 6,04 % |
| 2016 | 6,11 % |
| 2017 | 5,78 % |
| 2018 | 5,06 % |
| 2019 | 4,30 % |
| 2020 | 3,75 % |
| 2021 | 4,20 % |
| 2022 | 3,21 % |
| 2023 | 4,70 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 316 Rang |
| Dynamik | 179 Rang |
| Stärke | 329 Rang |
| Demografie | 332 Rang |
| Arbeitsmarkt | 323 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 278 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 253 Rang |
Renditeverteilung in Sachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Elsnig liegt im Band 8–9 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Sachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 2,00 Orte |
| 3–4 | 20,00 Orte |
| 4–5 | 52,00 Orte |
| 5–6 | 63,00 Orte |
| 6–7 | 75,00 Orte |
| 7–8 | 69,00 Orte |
| 8–9 | 61,00 Orte |
| 9–10 | 23,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 15,00 Orte |
| 12+ | 16,00 Orte |
Wie schneidet Elsnig im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Elsnig ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Elsnig ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Elsnig
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Mockrehna | 6,98 €/m² |
| Torgau | 6,63 €/m² |
| Arzberg | 6,15 €/m² |
| Bad Schmiedeberg | 6,11 €/m² |
| Beilrode | 5,84 €/m² |
| Trossin | 5,59 €/m² |
| Annaburg | 5,53 €/m² |
| Dreiheide | 5,51 €/m² |
| Dommitzsch | 5,46 €/m² |
| Elsnig | 5,42 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Elsnig ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Elsnig
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Trossin | 13,56 % |
| Annaburg | 9,62 % |
| Arzberg | 9,37 % |
| Dommitzsch | 8,98 % |
| Beilrode | 8,52 % |
| Elsnig | 8,49 % |
| Torgau | 7,33 % |
| Mockrehna | 6,95 % |
| Bad Schmiedeberg | 6,88 % |
| Dreiheide | 4,19 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Dommitzsch, Stadt | 4,4 km | 04880 | 5,46 € | 730 € | 8,98 % |
| Dreiheide | 5,3 km | 04860 | 5,51 € | 1.580 € | 4,19 % |
| Trossin | 7,2 km | 04880 | 5,59 € | 495 € | 13,56 % |
| Torgau, Stadt | 7,9 km | 04860 | 6,63 € | 1.085 € | 7,33 % |
| Beilrode | 10,6 km | 04886 | 5,84 € | 823 € | 8,52 % |
| Mockrehna | 13,9 km | 04862 | 6,98 € | 1.204 € | 6,95 % |
| Annaburg, Stadt | 15,7 km | 06925 | 5,53 € | 690 € | 9,62 % |
| Bad Schmiedeberg, Stadt | 15,8 km | 06905 | 6,11 € | 1.067 € | 6,88 % |
| Arzberg | 16,4 km | 04886 | 6,15 € | 788 € | 9,37 % |
Wo liegt Elsnig?
Lage
Elsnig auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Elsnig
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 5,42 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 767 € |
| Bruttomietrendite | 8,49 % |
| Kaufpreisfaktor | 11,8 |
| Einwohner | 1.360 |
| Einwohner je km² | 37 |
| Fläche (km²) | 36,9 |
| Arbeitslosenquote | 4,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #316 |
| Prognos Dynamikrang | #179 |
| Prognos Stärkerang | #329 |
| Koordinaten | 51,6112, 12,9284 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Elsnig
Was kostet eine Wohnung in Elsnig?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Elsnig liegt bei 5,42 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 379 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 767 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 53.690 €.
Lohnt sich der Kauf in Elsnig?
Die Bruttomietrendite in Elsnig beträgt 8,49 %, der Kaufpreisfaktor 11,8 — es dauert rechnerisch 12 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Elsnig über dem Renditeniveau von 75 % der Orte in Sachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Elsnig entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Elsnig von 4,50 € auf 5,50 € pro m² — im Mittel 2,5 % pro Jahr.
Wie schneidet Elsnig im Vergleich zum Kreis Nordsachsen ab?
Die Bruttomietrendite in Elsnig liegt bei 8,49 %, der Durchschnitt im Kreis Nordsachsen bei 7,68 %. Elsnig liegt damit 0,81 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Elsnig?
Elsnig hat 1.360 Einwohner bei 37 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 6,5 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Nordsachsen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Cavertitz | 04758 | 5,73 € | 478 € | 14,38 % |
| Trossin | 04880 | 5,59 € | 495 € | 13,56 % |
| Liebschützberg | 04758 | 6,62 € | 642 € | 12,38 % |
| Wermsdorf | 04779 | 6,44 € | 655 € | 11,81 % |
| Naundorf | 04769 | 6,28 € | 713 € | 10,57 % |
| Mügeln, Stadt | 04769 | 6,39 € | 792 € | 9,69 % |
| Arzberg | 04886 | 6,15 € | 788 € | 9,37 % |
| Dommitzsch, Stadt | 04880 | 5,46 € | 730 € | 8,98 % |