Mügeln, Stadt
Mügeln (PLZ 04769) liegt im Kreis Nordsachsen in Sachsen. Der Ort zählt 5.794 Einwohner auf 55,1 km², das entspricht 105 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,39 € pro m², der Kaufpreis bei 792 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 9,69 % und ein Kaufpreisfaktor von 10,3 — rechnerisch sind das 10 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Mügeln über dem Renditeniveau von 87 % der Orte in Sachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,34 € auf 6,18 € pro m², im Mittel 1,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 13,7 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,6 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 6,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Nordsachsen Rang 316 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 179, Stärkerang 329). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Naundorf, Oschatz und Jahnatal an.
Immobilienpreise in Mügeln im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Sachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Mügeln entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Mügeln
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,34 €/m² |
| 2019 | 4,48 €/m² |
| 2020 | 4,79 €/m² |
| 2021 | 5,15 €/m² |
| 2022 | 5,48 €/m² |
| 2023 | 6,25 €/m² |
| 2024 | 5,44 €/m² |
| 2025 | 6,31 €/m² |
| 2026 | 6,18 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Mügeln
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 271 €/m² |
| 2022 | 629 €/m² |
| 2023 | 1.826 €/m² |
| 2024 | 951 €/m² |
| 2025 | 897 €/m² |
| 2026 | 664 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Mügeln
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 10,45 % |
| 2023 | 4,11 % |
| 2024 | 6,86 % |
| 2025 | 8,45 % |
| 2026 | 11,17 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Mügeln
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 6.071 Einwohner |
| 2016 | 6.076 Einwohner |
| 2017 | 6.001 Einwohner |
| 2018 | 5.913 Einwohner |
| 2019 | 5.872 Einwohner |
| 2020 | 5.855 Einwohner |
| 2021 | 5.808 Einwohner |
| 2022 | 5.792 Einwohner |
| 2023 | 5.794 Einwohner |
| 2024 | 5.794 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Mügeln
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 7,38 % |
| 2016 | 6,36 % |
| 2017 | 6,25 % |
| 2018 | 6,70 % |
| 2019 | 5,50 % |
| 2020 | 6,19 % |
| 2021 | 6,30 % |
| 2022 | 6,02 % |
| 2023 | 6,86 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 316 Rang |
| Dynamik | 179 Rang |
| Stärke | 329 Rang |
| Demografie | 332 Rang |
| Arbeitsmarkt | 323 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 278 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 253 Rang |
Renditeverteilung in Sachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Mügeln liegt im Band 9–10 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Sachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 2,00 Orte |
| 3–4 | 20,00 Orte |
| 4–5 | 52,00 Orte |
| 5–6 | 63,00 Orte |
| 6–7 | 75,00 Orte |
| 7–8 | 69,00 Orte |
| 8–9 | 61,00 Orte |
| 9–10 | 23,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 15,00 Orte |
| 12+ | 16,00 Orte |
Wie schneidet Mügeln im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Mügeln ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Mügeln ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Mügeln
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Großweitzschen | 6,87 €/m² |
| Liebschützberg | 6,62 €/m² |
| Oschatz | 6,48 €/m² |
| Wermsdorf | 6,44 €/m² |
| Mügeln | 6,39 €/m² |
| Stauchitz | 6,35 €/m² |
| Naundorf | 6,28 €/m² |
| Döbeln | 6,19 €/m² |
| Jahnatal | 5,85 €/m² |
| Leisnig | 5,42 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Mügeln ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Mügeln
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Liebschützberg | 12,38 % |
| Wermsdorf | 11,81 % |
| Stauchitz | 10,72 % |
| Naundorf | 10,57 % |
| Mügeln | 9,69 % |
| Leisnig | 8,98 % |
| Großweitzschen | 8,16 % |
| Oschatz | 7,22 % |
| Döbeln | 6,29 % |
| Jahnatal | 3,57 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Naundorf | 4,8 km | 04769 | 6,28 € | 713 € | 10,57 % |
| Oschatz, Stadt | 8,0 km | 04758 | 6,48 € | 1.076 € | 7,22 % |
| Jahnatal | 8,8 km | 04749 | 5,85 € | 1.965 € | 3,57 % |
| Großweitzschen | 8,8 km | 04720 | 6,87 € | 1.011 € | 8,16 % |
| Wermsdorf | 9,1 km | 04779 | 6,44 € | 655 € | 11,81 % |
| Stauchitz | 11,7 km | 01594 | 6,35 € | 711 € | 10,72 % |
| Leisnig, Stadt | 12,0 km | 04703 | 5,42 € | 724 € | 8,98 % |
| Liebschützberg | 12,9 km | 04758 | 6,62 € | 642 € | 12,38 % |
| Döbeln, Stadt | 13,8 km | 04720 | 6,19 € | 1.181 € | 6,29 % |
Wo liegt Mügeln?
Lage
Mügeln auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Mügeln
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,39 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 792 € |
| Bruttomietrendite | 9,69 % |
| Kaufpreisfaktor | 10,3 |
| Einwohner | 5.794 |
| Einwohner je km² | 105 |
| Fläche (km²) | 55,1 |
| Arbeitslosenquote | 6,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #316 |
| Prognos Dynamikrang | #179 |
| Prognos Stärkerang | #329 |
| Koordinaten | 51,2368, 13,0460 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Mügeln
Was kostet eine Wohnung in Mügeln?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Mügeln liegt bei 6,39 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 447 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 792 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 55.440 €.
Lohnt sich der Kauf in Mügeln?
Die Bruttomietrendite in Mügeln beträgt 9,69 %, der Kaufpreisfaktor 10,3 — es dauert rechnerisch 10 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Mügeln über dem Renditeniveau von 87 % der Orte in Sachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Mügeln entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Mügeln von 5,34 € auf 6,18 € pro m² — im Mittel 1,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 13,7 % pro Jahr.
Wie schneidet Mügeln im Vergleich zum Kreis Nordsachsen ab?
Die Bruttomietrendite in Mügeln liegt bei 9,69 %, der Durchschnitt im Kreis Nordsachsen bei 7,68 %. Mügeln liegt damit 2,01 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Mügeln?
Mügeln hat 5.794 Einwohner bei 105 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 4,6 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Nordsachsen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Cavertitz | 04758 | 5,73 € | 478 € | 14,38 % |
| Trossin | 04880 | 5,59 € | 495 € | 13,56 % |
| Liebschützberg | 04758 | 6,62 € | 642 € | 12,38 % |
| Wermsdorf | 04779 | 6,44 € | 655 € | 11,81 % |
| Naundorf | 04769 | 6,28 € | 713 € | 10,57 % |
| Arzberg | 04886 | 6,15 € | 788 € | 9,37 % |
| Dommitzsch, Stadt | 04880 | 5,46 € | 730 € | 8,98 % |
| Beilrode | 04886 | 5,84 € | 823 € | 8,52 % |