Jahnatal
Jahnatal (PLZ 04749) liegt im Kreis Mittelsachsen in Sachsen. Der Ort zählt 4.787 Einwohner auf 71,0 km², das entspricht 67 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 5,85 € pro m², der Kaufpreis bei 1.965 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,57 % und ein Kaufpreisfaktor von 28,0 — rechnerisch sind das 28 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Jahnatal über dem Renditeniveau von 3 % der Orte in Sachsen.
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Miete von 5,60 € auf 6,90 € pro m², im Mittel 5,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,6 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2023 um 0,0 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Mittelsachsen Rang 307 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 347, Stärkerang 283). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Stauchitz, Naundorf und Mügeln an.
Immobilienpreise in Jahnatal im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Sachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Jahnatal entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Miete in Jahnatal
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 5,60 €/m² |
| 2022 | 5,90 €/m² |
| 2023 | 6,20 €/m² |
| 2024 | 6,60 €/m² |
| 2025 | 6,90 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Jahnatal
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.200 €/m² |
| 2022 | 1.350 €/m² |
| 2023 | 1.450 €/m² |
| 2024 | 1.500 €/m² |
| 2025 | 1.550 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Jahnatal
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 5,60 % |
| 2022 | 5,24 % |
| 2023 | 5,13 % |
| 2024 | 5,28 % |
| 2025 | 5,34 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Jahnatal
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2023 | 4.787 Einwohner |
| 2024 | 4.787 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Jahnatal
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,52 % |
| 2019 | 4,13 % |
| 2020 | 5,19 % |
| 2021 | 4,89 % |
| 2022 | 4,25 % |
| 2023 | 2,44 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 307 Rang |
| Dynamik | 347 Rang |
| Stärke | 283 Rang |
| Demografie | 360 Rang |
| Arbeitsmarkt | 311 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 310 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 149 Rang |
Renditeverteilung in Sachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Jahnatal liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Sachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 2,00 Orte |
| 3–4 | 20,00 Orte |
| 4–5 | 52,00 Orte |
| 5–6 | 63,00 Orte |
| 6–7 | 75,00 Orte |
| 7–8 | 69,00 Orte |
| 8–9 | 61,00 Orte |
| 9–10 | 23,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 15,00 Orte |
| 12+ | 16,00 Orte |
Wie schneidet Jahnatal im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Jahnatal ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Jahnatal ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Jahnatal
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Großweitzschen | 6,87 €/m² |
| Liebschützberg | 6,62 €/m² |
| Oschatz | 6,48 €/m² |
| Mügeln | 6,39 €/m² |
| Stauchitz | 6,35 €/m² |
| Naundorf | 6,28 €/m² |
| Döbeln | 6,19 €/m² |
| Lommatzsch | 6,13 €/m² |
| Jahnatal | 5,85 €/m² |
| Hirschstein | 5,33 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Jahnatal ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Jahnatal
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Liebschützberg | 12,38 % |
| Stauchitz | 10,72 % |
| Naundorf | 10,57 % |
| Mügeln | 9,69 % |
| Hirschstein | 8,69 % |
| Großweitzschen | 8,16 % |
| Oschatz | 7,22 % |
| Lommatzsch | 6,87 % |
| Döbeln | 6,29 % |
| Jahnatal | 3,57 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Stauchitz | 5,9 km | 01594 | 6,35 € | 711 € | 10,72 % |
| Naundorf | 7,1 km | 04769 | 6,28 € | 713 € | 10,57 % |
| Mügeln, Stadt | 8,8 km | 04769 | 6,39 € | 792 € | 9,69 % |
| Großweitzschen | 9,4 km | 04720 | 6,87 € | 1.011 € | 8,16 % |
| Döbeln, Stadt | 9,4 km | 04720 | 6,19 € | 1.181 € | 6,29 % |
| Lommatzsch, Stadt | 10,4 km | 01623 | 6,13 € | 1.070 € | 6,87 % |
| Oschatz, Stadt | 11,1 km | 04758 | 6,48 € | 1.076 € | 7,22 % |
| Hirschstein | 12,3 km | 01594 | 5,33 € | 736 € | 8,69 % |
| Liebschützberg | 12,6 km | 04758 | 6,62 € | 642 € | 12,38 % |
Wo liegt Jahnatal?
Lage
Jahnatal auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Jahnatal
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 5,85 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.965 € |
| Bruttomietrendite | 3,57 % |
| Kaufpreisfaktor | 28,0 |
| Einwohner | 4.787 |
| Einwohner je km² | 67 |
| Fläche (km²) | 71,0 |
| Arbeitslosenquote | 2,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #307 |
| Prognos Dynamikrang | #347 |
| Prognos Stärkerang | #283 |
| Koordinaten | 51,2025, 13,1591 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Jahnatal
Was kostet eine Wohnung in Jahnatal?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Jahnatal liegt bei 5,85 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 410 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.965 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 137.550 €.
Lohnt sich der Kauf in Jahnatal?
Die Bruttomietrendite in Jahnatal beträgt 3,57 %, der Kaufpreisfaktor 28,0 — es dauert rechnerisch 28 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Jahnatal über dem Renditeniveau von 3 % der Orte in Sachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Jahnatal entwickelt?
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Angebotsmiete in Jahnatal von 5,60 € auf 6,90 € pro m² — im Mittel 5,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 6,6 % pro Jahr.
Wie schneidet Jahnatal im Vergleich zum Kreis Mittelsachsen ab?
Die Bruttomietrendite in Jahnatal liegt bei 3,57 %, der Durchschnitt im Kreis Mittelsachsen bei 7,23 %. Jahnatal liegt damit 3,66 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Jahnatal?
Jahnatal hat 4.787 Einwohner bei 67 Einwohnern je km². Seit 2023 hat sich die Einwohnerzahl um 0,0 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Mittelsachsen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Reinsberg | 09629 | 7,12 € | 646 € | 13,23 % |
| Lichtenberg/Erzgeb. | 09638 | 6,40 € | 669 € | 11,48 % |
| Geringswalde, Stadt | 09326 | 5,39 € | 606 € | 10,66 % |
| Rossau | 09661 | 5,91 € | 708 € | 10,02 % |
| Frauenstein, Stadt | 09623 | 5,97 € | 721 € | 9,93 % |
| Kriebstein | 09648 | 6,14 € | 777 € | 9,49 % |
| Seelitz | 09306 | 6,04 € | 778 € | 9,31 % |
| Oederan, Stadt | 09569 | 5,89 € | 779 € | 9,08 % |