Jahnatal
Jahnatal (PLZ 04749) liegt im Kreis Mittelsachsen in Sachsen. Der Ort zählt 4.787 Einwohner auf 71,0 km², das entspricht 67 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 5,85 € pro m², der Kaufpreis bei 1.965 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,57 % und ein Kaufpreisfaktor von 28,0 — rechnerisch sind das 28 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Jahnatal über dem Renditeniveau von 3 % der Orte in Sachsen.
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Miete von 5,60 € auf 6,90 € pro m², im Mittel 5,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,6 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2023 um 0,0 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Mittelsachsen Rang 307 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 347, Stärkerang 283). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Stauchitz, Naundorf und Mügeln an.
Immobilienpreise in Jahnatal im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Sachsen.
Immobilienmarkt und Standortbericht Jahnatal
Bericht über den Immobilienmarkt in Jahnatal, Landkreis Mittelsachsen. Die junge Gemeinde (Fusion 2023) zeigt einen ungewöhnlichen Markt: Hohe Kaufpreise (1.965 €/m², deutlich über Kreis- und Landesdurchschnitt) bei niedrigen Mieten (5,85 €/m², unter dem Durchschnitt), was zu einer extrem niedrigen Bruttomietrendite von 3,57 % führt. Jahnatal liegt damit im unteren Perzentil Sachsens und unter allen Nachbarorten. Die geschätzten Zeitreihen zeigen steigende Tendenzen, liegen aber unter dem aktuellen Angebotsniveau. Der Landkreis Mittelsachsen schneidet im Prognos-Zukunftsatlas insgesamt schwach ab (Rang 307/400).
Marktüberblick
Jahnatal ist eine junge Gemeinde im Norden des Landkreises Mittelsachsen, die zum 1. Januar 2023 aus der Fusion der bisherigen Gemeinden Ostrau und Zschaitz-Ottewig entstanden ist. Sie umfasst 37 Ortsteile und hat 4.787 Einwohner auf einer Fläche von 70,96 km². Die Gemeinde liegt etwa 8 km nördlich von Döbeln und 17 km südlich von Riesa im Tal der Jahna. Mit dem Bahnhof Ostrau und dem Haltepunkt Zschaitz ist sie an die Bahnstrecke Riesa–Chemnitz angebunden.
Der Immobilienmarkt in Jahnatal zeigt ein auffälliges Muster: Der Angebotskaufpreis von 1.965 €/m² liegt deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 1.105 €/m² und dem Landesdurchschnitt von 1.226 €/m². Gleichzeitig liegt die Angebotsmiete mit 5,85 €/m² unter dem Kreiswert von 6,14 €/m² und dem Landeswert von 6,50 €/m². Diese Kombination aus hohem Kaufpreis und niedriger Miete führt zu einer Bruttomietrendite von 3,57 %, die im Perzentilrang 3,35 im Bundesland Sachsen liegt – Jahnatal hat damit eine der niedrigsten Renditen aller vergleichbaren Orte in Sachsen.
Preisentwicklung und Rendite
Die geschätzte Zeitreihe zeigt für den Kaufpreis einen Anstieg von 1.200 €/m² (2021) auf 1.550 €/m² (2025) bei einer jährlichen Wachstumsrate von 6,61 %. Die geschätzte Mietzeitreihe verzeichnet einen Anstieg von 5,60 €/m² auf 6,90 €/m² bei einer CAGR von 5,36 %. Beide Reihen sind als geschätzt gekennzeichnet.
Der aktuelle Kaufpreis von 1.965 €/m² liegt damit deutlich über dem letzten Wert der Zeitreihe (1.550 €/m², 2025). Diese Diskrepanz von rund 27 % zeigt, dass die geschätzte Zeitreihe die aktuelle Marktentwicklung nicht vollständig abbildet – der tatsächliche Angebotspreis ist deutlich höher als der letzte Zeitreihenwert.
Der Kaufpreisfaktor von 27,99 ist nahezu doppelt so hoch wie der Kreisdurchschnitt von 15,03 und der Landesdurchschnitt von 15,47. Ein Faktor von 28 bedeutet, dass der Kaufpreis dem 28-fachen der Jahreskaltmiete entspricht. In Kombination mit der niedrigen Angebotsmiete entsteht daraus eine sehr niedrige Bruttomietrendite von 3,57 %.
Alle Nachbarorte weisen deutlich niedrigere Kaufpreise (711 €/m² in Stauchitz bis 1.181 €/m² in Döbeln) und deutlich höhere Mietrenditen (6,29 % in Döbeln bis 10,72 % in Stauchitz) auf. Jahnatal liegt mit 3,57 % Rendite unter allen genannten Nachbarorten.
Regionale Einordnung
Jahnatal liegt mit 1.965 €/m² Kaufpreis 78 % über dem Kreisdurchschnitt von 1.105 €/m² und 60 % über dem Landesdurchschnitt von 1.226 €/m². Die Angebotsmiete von 5,85 €/m² liegt hingegen 5 % unter dem Kreiswert von 6,14 €/m² und 10 % unter dem Landeswert von 6,50 €/m².
Der Kaufpreisfaktor von 27,99 ist nahezu doppelt so hoch wie der Kreiswert von 15,03 und der Landeswert von 15,47. Die Bruttomietrendite von 3,57 % liegt im unteren Perzentil (3,35) von 418 Orten in Sachsen.
Im Vergleich zu den acht genannten Nachbarorten zeigt sich ein ähnliches Bild: Alle Nachbarorte weisen deutlich niedrigere Kaufpreise und deutlich höhere Mietrenditen auf. Jahnatal bildet in dieser Region einen deutlichen Ausreißer nach oben beim Kaufpreis und nach unten bei der Rendite. Die Nachbargemeinden folgen einem anderen Marktmodell mit niedrigeren Preisen und höheren Renditen.
Standortfaktoren
Der Landkreis Mittelsachsen erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 307 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schwach ist der Rang bei Dynamik (347) und Demografie (360). Im Bereich Wohlstand und soziale Lage schneidet der Kreis mit Rang 149 deutlich besser ab.
Die Bevölkerungsentwicklung in Jahnatal ist stabil: 4.787 Einwohner in 2023 und 2024, keine Veränderung. Die Bevölkerungsdichte liegt bei 67 Einwohnern je km².
Die Arbeitslosenquote wird in der Zeitreihe mit 1 % für 2023 angegeben. Dieser Wert steht im Widerspruch zum Prognos-Rang im Bereich Arbeitsmarkt (311 von 400), der auf strukturelle Arbeitsmarktprobleme im Kreis hindeutet. Die niedrige Quote ist mit Vorsicht zu interpretieren.
Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Gemeinde ist eine typische ländliche Gemeinde im Nordwesten Sachsens mit historisch gewachsener Struktur aus 37 Ortsteilen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Jahnatal entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Miete in Jahnatal
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 5,60 €/m² |
| 2022 | 5,90 €/m² |
| 2023 | 6,20 €/m² |
| 2024 | 6,60 €/m² |
| 2025 | 6,90 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Jahnatal
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.200 €/m² |
| 2022 | 1.350 €/m² |
| 2023 | 1.450 €/m² |
| 2024 | 1.500 €/m² |
| 2025 | 1.550 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Jahnatal
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 5,60 % |
| 2022 | 5,24 % |
| 2023 | 5,13 % |
| 2024 | 5,28 % |
| 2025 | 5,34 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Jahnatal
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2023 | 4.787 Einwohner |
| 2024 | 4.787 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Jahnatal
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,52 % |
| 2019 | 4,13 % |
| 2020 | 5,19 % |
| 2021 | 4,89 % |
| 2022 | 4,25 % |
| 2023 | 2,44 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 307 Rang |
| Dynamik | 347 Rang |
| Stärke | 283 Rang |
| Demografie | 360 Rang |
| Arbeitsmarkt | 311 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 310 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 149 Rang |
Renditeverteilung in Sachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Jahnatal liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Sachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 2,00 Orte |
| 3–4 | 20,00 Orte |
| 4–5 | 52,00 Orte |
| 5–6 | 63,00 Orte |
| 6–7 | 75,00 Orte |
| 7–8 | 69,00 Orte |
| 8–9 | 61,00 Orte |
| 9–10 | 23,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 15,00 Orte |
| 12+ | 16,00 Orte |
Wie schneidet Jahnatal im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Jahnatal ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Jahnatal ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Jahnatal
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Großweitzschen | 6,87 €/m² |
| Liebschützberg | 6,62 €/m² |
| Oschatz | 6,48 €/m² |
| Mügeln | 6,39 €/m² |
| Stauchitz | 6,35 €/m² |
| Naundorf | 6,28 €/m² |
| Döbeln | 6,19 €/m² |
| Lommatzsch | 6,13 €/m² |
| Jahnatal | 5,85 €/m² |
| Hirschstein | 5,33 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Jahnatal ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Jahnatal
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Liebschützberg | 12,38 % |
| Stauchitz | 10,72 % |
| Naundorf | 10,57 % |
| Mügeln | 9,69 % |
| Hirschstein | 8,69 % |
| Großweitzschen | 8,16 % |
| Oschatz | 7,22 % |
| Lommatzsch | 6,87 % |
| Döbeln | 6,29 % |
| Jahnatal | 3,57 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Stauchitz | 5,9 km | 01594 | 6,35 € | 711 € | 10,72 % |
| Naundorf | 7,1 km | 04769 | 6,28 € | 713 € | 10,57 % |
| Mügeln, Stadt | 8,8 km | 04769 | 6,39 € | 792 € | 9,69 % |
| Großweitzschen | 9,4 km | 04720 | 6,87 € | 1.011 € | 8,16 % |
| Döbeln, Stadt | 9,4 km | 04720 | 6,19 € | 1.181 € | 6,29 % |
| Lommatzsch, Stadt | 10,4 km | 01623 | 6,13 € | 1.070 € | 6,87 % |
| Oschatz, Stadt | 11,1 km | 04758 | 6,48 € | 1.076 € | 7,22 % |
| Hirschstein | 12,3 km | 01594 | 5,33 € | 736 € | 8,69 % |
| Liebschützberg | 12,6 km | 04758 | 6,62 € | 642 € | 12,38 % |
Wo liegt Jahnatal?
Lage
Jahnatal auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Jahnatal
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 5,85 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.965 € |
| Bruttomietrendite | 3,57 % |
| Kaufpreisfaktor | 28,0 |
| Einwohner | 4.787 |
| Einwohner je km² | 67 |
| Fläche (km²) | 71,0 |
| Arbeitslosenquote | 2,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #307 |
| Prognos Dynamikrang | #347 |
| Prognos Stärkerang | #283 |
| Koordinaten | 51,2025, 13,1591 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Jahnatal
Was kostet eine Wohnung in Jahnatal?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen bei 5,85 Euro pro Quadratmeter und die Angebotskaufpreise bei rund 1.965 Euro pro Quadratmeter. Die Miete liegt damit leicht unter dem Durchschnitt des Landkreises Mittelsachsen (6,14 Euro pro m²) und Sachsens (6,50 Euro pro m²). Der Kaufpreis von 1.965 Euro pro m² liegt jedoch deutlich über dem Kreis- (1.105 Euro) und Landesdurchschnitt (1.226 Euro). Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Jahnatal entwickelt?
Sowohl die Mieten als auch die Kaufpreise sind seit 2021 deutlich gestiegen. Die Mieten stiegen von 5,60 Euro pro m² (2021) auf 6,90 Euro pro m² (2025), die Kaufpreise von 1.200 Euro pro m² auf 1.550 Euro pro m². Beide Zeitreihen sind als Schätzungen gekennzeichnet. Der aktuelle Angebotskaufpreis von 1.965 Euro pro m² liegt deutlich über dem Endwert der Zeitreihe.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Jahnatal?
Die Bruttomietrendite beträgt 3,57 Prozent und liegt damit deutlich unter dem Durchschnitt des Landkreises Mittelsachsen (7,23 Prozent) und Sachsens (7,18 Prozent). Mit einem Perzentilrang von 3,35 im Bundesland hat Jahnatal eine der niedrigsten Renditen in Sachsen – rund 97 Prozent der Orte im Land weisen eine höhere Rendite auf. Der Kaufpreisfaktor von 27,99 ist mehr als doppelt so hoch wie der Kreis- (15,03) und Landesdurchschnitt (15,47), was ein hohes Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete anzeigt.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Jahnatal?
Jahnatal hat 4.787 Einwohner (Stand 2023/2024) auf einer Fläche von 70,96 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 67 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Die Bevölkerung ist seit Beginn der verfügbaren Zeitreihe stabil geblieben. Die Arbeitslosenquote liegt bei 1 Prozent.
Welche Besonderheiten gibt es bei Jahnatal?
Jahnatal ist eine junge Gemeinde, die zum 1. Januar 2023 aus dem Zusammenschluss der Gemeinden Ostrau und Zschaitz-Ottewig entstanden ist. Sie umfasst 37 Ortsteile und ist die nördlichste Gemeinde im Landkreis Mittelsachsen. Die Gemeinde liegt an der Bahnstrecke Riesa–Chemnitz und wird von Regionalbahnen der Linie RB 45 bedient. Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 rangiert der Landkreis Mittelsachsen auf Platz 307 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex.
Woher stammen die Daten zu Jahnatal?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Jahnatal sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Jahnatal führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Jahnatal enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Miete und Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m². Für diesen Ort enthält die Quelle zu wenige Angebote; der Verlauf ist aus dem regionalen Umfeld ergänzt und als Schätzung gekennzeichnet. | 2025 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2025 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Mittelsachsen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Reinsberg | 09629 | 7,12 € | 646 € | 13,23 % |
| Lichtenberg/Erzgeb. | 09638 | 6,40 € | 669 € | 11,48 % |
| Geringswalde, Stadt | 09326 | 5,39 € | 606 € | 10,66 % |
| Rossau | 09661 | 5,91 € | 708 € | 10,02 % |
| Frauenstein, Stadt | 09623 | 5,97 € | 721 € | 9,93 % |
| Kriebstein | 09648 | 6,14 € | 777 € | 9,49 % |
| Seelitz | 09306 | 6,04 € | 778 € | 9,31 % |
| Oederan, Stadt | 09569 | 5,89 € | 779 € | 9,08 % |