Großweitzschen
Großweitzschen (PLZ 04720) liegt im Kreis Mittelsachsen in Sachsen. Der Ort zählt 2.642 Einwohner auf 44,5 km², das entspricht 59 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,87 € pro m², der Kaufpreis bei 1.011 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 8,16 % und ein Kaufpreisfaktor von 12,3 — rechnerisch sind das 12 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Großweitzschen über dem Renditeniveau von 71 % der Orte in Sachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 4,68 € auf 7,34 € pro m², im Mittel 5,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 3,3 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,8 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Mittelsachsen Rang 307 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 347, Stärkerang 283). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Döbeln, Hartha und Leisnig an.
Immobilienpreise in Großweitzschen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Sachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Großweitzschen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Großweitzschen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,68 €/m² |
| 2019 | 5,17 €/m² |
| 2020 | 4,27 €/m² |
| 2021 | 4,79 €/m² |
| 2022 | 5,42 €/m² |
| 2023 | 6,18 €/m² |
| 2024 | 6,60 €/m² |
| 2025 | 6,30 €/m² |
| 2026 | 7,34 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Großweitzschen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.067 €/m² |
| 2019 | 408 €/m² |
| 2020 | 322 €/m² |
| 2022 | 884 €/m² |
| 2024 | 1.825 €/m² |
| 2025 | 1.343 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Großweitzschen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 5,26 % |
| 2022 | 7,36 % |
| 2024 | 4,34 % |
| 2025 | 5,63 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Großweitzschen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.806 Einwohner |
| 2016 | 2.802 Einwohner |
| 2017 | 2.766 Einwohner |
| 2018 | 2.782 Einwohner |
| 2019 | 2.741 Einwohner |
| 2020 | 2.739 Einwohner |
| 2021 | 2.675 Einwohner |
| 2022 | 2.674 Einwohner |
| 2023 | 2.642 Einwohner |
| 2024 | 2.642 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Großweitzschen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,79 % |
| 2016 | 4,67 % |
| 2017 | 4,01 % |
| 2018 | 3,96 % |
| 2019 | 3,94 % |
| 2020 | 4,45 % |
| 2021 | 3,84 % |
| 2022 | 3,51 % |
| 2023 | 3,84 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 307 Rang |
| Dynamik | 347 Rang |
| Stärke | 283 Rang |
| Demografie | 360 Rang |
| Arbeitsmarkt | 311 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 310 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 149 Rang |
Renditeverteilung in Sachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Großweitzschen liegt im Band 8–9 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Sachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 2,00 Orte |
| 3–4 | 20,00 Orte |
| 4–5 | 52,00 Orte |
| 5–6 | 63,00 Orte |
| 6–7 | 75,00 Orte |
| 7–8 | 69,00 Orte |
| 8–9 | 61,00 Orte |
| 9–10 | 23,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 15,00 Orte |
| 12+ | 16,00 Orte |
Wie schneidet Großweitzschen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Großweitzschen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Großweitzschen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Großweitzschen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Großweitzschen | 6,87 €/m² |
| Mügeln | 6,39 €/m² |
| Naundorf | 6,28 €/m² |
| Döbeln | 6,19 €/m² |
| Kriebstein | 6,14 €/m² |
| Hartha | 5,98 €/m² |
| Jahnatal | 5,85 €/m² |
| Waldheim | 5,73 €/m² |
| Leisnig | 5,42 €/m² |
| Geringswalde | 5,39 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Großweitzschen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Großweitzschen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Geringswalde | 10,66 % |
| Naundorf | 10,57 % |
| Mügeln | 9,69 % |
| Kriebstein | 9,49 % |
| Leisnig | 8,98 % |
| Großweitzschen | 8,16 % |
| Waldheim | 7,72 % |
| Hartha | 7,42 % |
| Döbeln | 6,29 % |
| Jahnatal | 3,57 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Döbeln, Stadt | 6,6 km | 04720 | 6,19 € | 1.181 € | 6,29 % |
| Hartha, Stadt | 8,2 km | 04746 | 5,98 € | 968 € | 7,42 % |
| Leisnig, Stadt | 8,3 km | 04703 | 5,42 € | 724 € | 8,98 % |
| Mügeln, Stadt | 8,8 km | 04769 | 6,39 € | 792 € | 9,69 % |
| Jahnatal | 9,4 km | 04749 | 5,85 € | 1.965 € | 3,57 % |
| Waldheim, Stadt | 9,6 km | 04736 | 5,73 € | 890 € | 7,72 % |
| Naundorf | 11,8 km | 04769 | 6,28 € | 713 € | 10,57 % |
| Kriebstein | 12,0 km | 09648 | 6,14 € | 777 € | 9,49 % |
| Geringswalde, Stadt | 13,4 km | 09326 | 5,39 € | 606 € | 10,66 % |
Wo liegt Großweitzschen?
Lage
Großweitzschen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Großweitzschen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,87 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.011 € |
| Bruttomietrendite | 8,16 % |
| Kaufpreisfaktor | 12,3 |
| Einwohner | 2.642 |
| Einwohner je km² | 59 |
| Fläche (km²) | 44,5 |
| Arbeitslosenquote | 3,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #307 |
| Prognos Dynamikrang | #347 |
| Prognos Stärkerang | #283 |
| Koordinaten | 51,1577, 13,0455 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Großweitzschen
Was kostet eine Wohnung in Großweitzschen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Großweitzschen liegt bei 6,87 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 481 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.011 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 70.770 €.
Lohnt sich der Kauf in Großweitzschen?
Die Bruttomietrendite in Großweitzschen beträgt 8,16 %, der Kaufpreisfaktor 12,3 — es dauert rechnerisch 12 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Großweitzschen über dem Renditeniveau von 71 % der Orte in Sachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Großweitzschen entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Großweitzschen von 4,68 € auf 7,34 € pro m² — im Mittel 5,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 3,3 % pro Jahr.
Wie schneidet Großweitzschen im Vergleich zum Kreis Mittelsachsen ab?
Die Bruttomietrendite in Großweitzschen liegt bei 8,16 %, der Durchschnitt im Kreis Mittelsachsen bei 7,23 %. Großweitzschen liegt damit 0,93 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Großweitzschen?
Großweitzschen hat 2.642 Einwohner bei 59 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 5,8 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Mittelsachsen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Reinsberg | 09629 | 7,12 € | 646 € | 13,23 % |
| Lichtenberg/Erzgeb. | 09638 | 6,40 € | 669 € | 11,48 % |
| Geringswalde, Stadt | 09326 | 5,39 € | 606 € | 10,66 % |
| Rossau | 09661 | 5,91 € | 708 € | 10,02 % |
| Frauenstein, Stadt | 09623 | 5,97 € | 721 € | 9,93 % |
| Kriebstein | 09648 | 6,14 € | 777 € | 9,49 % |
| Seelitz | 09306 | 6,04 € | 778 € | 9,31 % |
| Oederan, Stadt | 09569 | 5,89 € | 779 € | 9,08 % |