Leisnig, Stadt
Leisnig (PLZ 04703) liegt im Kreis Mittelsachsen in Sachsen. Der Ort zählt 8.177 Einwohner auf 78,1 km², das entspricht 105 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 5,42 € pro m², der Kaufpreis bei 724 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 8,98 % und ein Kaufpreisfaktor von 11,1 — rechnerisch sind das 11 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Leisnig über dem Renditeniveau von 82 % der Orte in Sachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,07 € auf 6,26 € pro m², im Mittel 2,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 1,1 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,5 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Mittelsachsen Rang 307 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 347, Stärkerang 283). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Hartha, Großweitzschen und Colditz an.
Immobilienpreise in Leisnig im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Sachsen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Leisnig, Stadt
Immobilienmarktbericht für Leisnig, Stadt: Niedrige Preise, hohe Renditen, volatile Entwicklung, Bevölkerungsrückgang, Standort an der A 14.
Marktüberblick
Leisnig liegt im sächsischen Landkreis Mittelsachsen auf einer Fläche von 78 Quadratkilometern und hat rund 8.200 Einwohner. Die Angebotsmiete beträgt 5,42 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis 724 Euro pro Quadratmeter. Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 8,98 Prozent und ein Kaufpreisfaktor von 11,14. Die Miete liegt damit deutlich unter dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro, der Kaufpreis unter dem Bundesdurchschnitt von 2.409 Euro. Die hohe Rendite und der niedrige Faktor sind die direkte Folge der niedrigen Preise.
Miet- und Kaufwerte stammen aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Die vorliegenden Werte sind Angebotswerte.
Preis- und Mietentwicklung
Die Mietentwicklung zeigt Schwankungen über den Zeitraum 2018 bis 2026. Sie lag 2018 bei 5,07 Euro pro Quadratmeter, fiel bis 2020 auf 4,63 Euro, stieg 2022 auf 5,35 Euro, fiel 2023 wieder auf 4,86 Euro und liegt 2026 bei 6,26 Euro. Der durchschnittliche jährliche Zuwachs (CAGR) über die gesamte Reihe beträgt 2,67 Prozent.
Die Kaufpreisentwicklung war noch schwankungsanfälliger. Von 673 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 stieg der Preis bis 2022 auf 1.317 Euro – ein Anstieg um rund 96 Prozent in vier Jahren. Im Jahr 2023 brach der Preis auf 723 Euro ein, erholte sich 2024 auf 971 Euro und liegt 2026 wieder bei rund 733 Euro. Der CAGR beträgt 1,08 Prozent. Für das Jahr 2020 liegen keine Kaufpreisdaten vor.
Der Kaufpreis liegt 2026 mit rund 733 Euro nur knapp über dem Niveau von 2018 (673 Euro). Der starke Anstieg 2021–2022 wurde damit weitgehend korrigiert.
Regionale Einordnung
Leisnig weist im regionalen Vergleich die niedrigsten Angebotsmieten auf. Mit 5,42 Euro pro Quadratmeter liegt der Wert unter dem Kreis-Durchschnitt von 6,14 Euro, dem Landesdurchschnitt Sachsens von 6,50 Euro und dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro. Im Vergleich zu den Nachbarorten ist Leisnig mit 5,42 Euro pro Quadratmeter einer der günstigeren Orte – nur Zettlitz (5,01 Euro) und Geringswalde (5,39 Euro) liegen niedriger.
Beim Kaufpreis liegt Leisnig mit 724 Euro pro Quadratmeter deutlich unter dem Kreis-Durchschnitt von 1.105 Euro, dem Landesdurchschnitt von 1.226 Euro und dem Bundesdurchschnitt von 2.409 Euro. Im Vergleich zu den Nachbarorten liegt Leisnig mit 724 Euro pro Quadratmeter auf einem mittleren Niveau: höher als Geringswalde (606 Euro), niedriger als Hartha (968 Euro), Großweitzschen (1.011 Euro) und Waldheim (890 Euro). Colditz (1.374 Euro) und Zettlitz (1.240 Euro) liegen deutlich darüber.
Die Bruttomietrendite von 8,98 Prozent ist die höchste unter den Nachbarorten und deutlich über dem Kreis-Durchschnitt von 7,23 Prozent, dem Landesdurchschnitt von 7,18 Prozent und dem Bundesdurchschnitt von 5,10 Prozent. Leisnig liegt damit im sächsischen Perzentilrang von 81,8 Prozent bei der Rendite – das bedeutet, dass 82 Prozent der sächsischen Orte eine niedrigere Rendite aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor von 11,14 ist deutlich niedriger als der Kreis-Durchschnitt von 15,03 und der Landesdurchschnitt von 15,47. Ein niedriger Faktor bedeutet, dass der Kaufpreis im Verhältnis zur Miete niedrig ist, was die hohe Rendite erklärt.
Demografie und Standortfaktoren
Die Bevölkerung Leisnigs ist seit 2015 leicht rückläufig. Von 8.386 Einwohnern im Jahr 2015 ging die Zahl bis 2024 auf 8.177 zurück, ein Verlust von 2,5 Prozent. Die Bevölkerungsdichte beträgt 105 Einwohner pro Quadratkilometer.
Die absolute Zahl der Arbeitslosen lag 2023 bei 221. Im Vergleich dazu lag sie 2015 bei 381, 2019 bei 211 und 2022 bei 206. Die Zahl der Arbeitslosen ist damit über den Zeitraum insgesamt rückläufig, schwankt aber leicht.
Der Landkreis Mittelsachsen, zu dem Leisnig gehört, rangiert im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Platz 307 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schlecht schneiden die Bereiche Demografie (Platz 360) und Dynamik (Platz 347) ab. Der Bereich Wohlstand und soziale Lage liegt mit Platz 149 deutlich besser. Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Leisnig liegt an der Bundesautobahn 14 mit einer eigenen Anschlussstelle. Historisch gehörte die Stadt zum Landkreis Döbeln, der 2008 im Zuge der sächsischen Kreisreform im Landkreis Mittelsachsen aufging.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Leisnig entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Leisnig
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,07 €/m² |
| 2019 | 4,90 €/m² |
| 2020 | 4,63 €/m² |
| 2021 | 5,20 €/m² |
| 2022 | 5,35 €/m² |
| 2023 | 4,86 €/m² |
| 2024 | 5,52 €/m² |
| 2025 | 6,04 €/m² |
| 2026 | 6,26 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Leisnig
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 673 €/m² |
| 2019 | 783 €/m² |
| 2021 | 1.139 €/m² |
| 2022 | 1.317 €/m² |
| 2023 | 723 €/m² |
| 2024 | 971 €/m² |
| 2025 | 730 €/m² |
| 2026 | 733 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Leisnig
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 9,04 % |
| 2019 | 7,51 % |
| 2021 | 5,48 % |
| 2022 | 4,87 % |
| 2023 | 8,07 % |
| 2024 | 6,82 % |
| 2025 | 9,92 % |
| 2026 | 10,24 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Leisnig
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 8.386 Einwohner |
| 2016 | 8.392 Einwohner |
| 2017 | 8.277 Einwohner |
| 2018 | 8.257 Einwohner |
| 2019 | 8.243 Einwohner |
| 2020 | 8.156 Einwohner |
| 2021 | 8.207 Einwohner |
| 2022 | 8.249 Einwohner |
| 2023 | 8.177 Einwohner |
| 2024 | 8.177 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Leisnig
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 6,22 % |
| 2016 | 5,57 % |
| 2017 | 5,29 % |
| 2018 | 5,23 % |
| 2019 | 4,85 % |
| 2020 | 5,22 % |
| 2021 | 5,35 % |
| 2022 | 4,78 % |
| 2023 | 4,78 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 307 Rang |
| Dynamik | 347 Rang |
| Stärke | 283 Rang |
| Demografie | 360 Rang |
| Arbeitsmarkt | 311 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 310 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 149 Rang |
Renditeverteilung in Sachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Leisnig liegt im Band 8–9 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Sachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 2,00 Orte |
| 3–4 | 20,00 Orte |
| 4–5 | 52,00 Orte |
| 5–6 | 63,00 Orte |
| 6–7 | 75,00 Orte |
| 7–8 | 69,00 Orte |
| 8–9 | 61,00 Orte |
| 9–10 | 23,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 15,00 Orte |
| 12+ | 16,00 Orte |
Wie schneidet Leisnig im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Leisnig ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Leisnig ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Leisnig
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Großweitzschen | 6,87 €/m² |
| Wermsdorf | 6,44 €/m² |
| Mügeln | 6,39 €/m² |
| Kriebstein | 6,14 €/m² |
| Colditz | 6,11 €/m² |
| Hartha | 5,98 €/m² |
| Waldheim | 5,73 €/m² |
| Leisnig | 5,42 €/m² |
| Geringswalde | 5,39 €/m² |
| Zettlitz | 5,01 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Leisnig ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Leisnig
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Wermsdorf | 11,81 % |
| Geringswalde | 10,66 % |
| Mügeln | 9,69 % |
| Kriebstein | 9,49 % |
| Leisnig | 8,98 % |
| Großweitzschen | 8,16 % |
| Waldheim | 7,72 % |
| Hartha | 7,42 % |
| Colditz | 5,34 % |
| Zettlitz | 4,85 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Hartha, Stadt | 7,8 km | 04746 | 5,98 € | 968 € | 7,42 % |
| Großweitzschen | 8,3 km | 04720 | 6,87 € | 1.011 € | 8,16 % |
| Colditz, Stadt | 9,2 km | 04680 | 6,11 € | 1.374 € | 5,34 % |
| Geringswalde, Stadt | 9,3 km | 09326 | 5,39 € | 606 € | 10,66 % |
| Zettlitz | 11,4 km | 09306 | 5,01 € | 1.240 € | 4,85 % |
| Waldheim, Stadt | 11,5 km | 04736 | 5,73 € | 890 € | 7,72 % |
| Mügeln, Stadt | 12,0 km | 04769 | 6,39 € | 792 € | 9,69 % |
| Kriebstein | 13,8 km | 09648 | 6,14 € | 777 € | 9,49 % |
| Wermsdorf | 13,9 km | 04779 | 6,44 € | 655 € | 11,81 % |
Wo liegt Leisnig?
Lage
Leisnig auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Leisnig
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 5,42 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 724 € |
| Bruttomietrendite | 8,98 % |
| Kaufpreisfaktor | 11,1 |
| Einwohner | 8.177 |
| Einwohner je km² | 105 |
| Fläche (km²) | 78,1 |
| Arbeitslosenquote | 4,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #307 |
| Prognos Dynamikrang | #347 |
| Prognos Stärkerang | #283 |
| Koordinaten | 51,1594, 12,9266 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Leisnig
Was kostet eine Wohnung in Leisnig?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Leisnig liegt bei 5,42 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 724 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich unter dem sächsischen Durchschnitt (6,50 Euro/m² bei der Miete, 1.226 Euro/m² beim Kaufpreis) und unter dem deutschen Durchschnitt (8,92 Euro/m² Miete, 2.409 Euro/m² Kaufpreis). Es handelt sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Leisnig entwickelt?
Die Kaufpreise in Leisnig sind zwischen 2022 und 2023 stark eingebrochen – von 1.317 Euro pro Quadratmeter auf 723 Euro pro Quadratmeter. Seitdem haben sie sich bei rund 730 Euro pro Quadratmeter eingependelt. Die Mieten zeigen dagegen einen Aufwärtstrend: Von 4,63 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2020 stiegen sie auf 6,26 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2026. Der langfristige jährliche Anstieg liegt bei 1,08 Prozent für Kaufpreise und 2,67 Prozent für Mieten.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Leisnig?
Die Bruttomietrendite in Leisnig beträgt 8,98 Prozent. Das ist deutlich höher als der sächsische Durchschnitt von 7,18 Prozent und der Kreisdurchschnitt von 7,23 Prozent. Mit einem Perzentilrang von 81,82 im Bundesland liegt Leisnig bei der Rendite über rund 82 Prozent der anderen Orte in Sachsen. Der Kaufpreisfaktor beträgt 11,14, was unter dem sächsischen Durchschnitt von 15,47 liegt.
Wie hat sich die Bevölkerung in Leisnig entwickelt?
Leisnig hat aktuell 8.177 Einwohner (Stand 2024). Seit dem Beginn der Zeitreihe im Jahr 2015 ist die Bevölkerung um 2,49 Prozent zurückgegangen – von 8.386 auf 8.177. Die Bevölkerungsdichte beträgt 105 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,21 Prozent.
Wie schneidet Leisnig im Vergleich zu Sachsen und Deutschland ab?
Leisnig ist ein vergleichsweise günstiger Ort: Die Angebotsmiete von 5,42 Euro pro Quadratmeter liegt rund 17 Prozent unter dem sächsischen Durchschnitt, der Kaufpreis von 724 Euro pro Quadratmeter rund 41 Prozent darunter. Die Bruttomietrendite von 8,98 Prozent übertrifft den sächsischen Durchschnitt um fast zwei Prozentpunkte. Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 liegt der Kreis Mittelsachsen auf Rang 307 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex.
Woher stammen die Daten zu Leisnig?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Leisnig sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Leisnig führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Mittelsachsen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Reinsberg | 09629 | 7,12 € | 646 € | 13,23 % |
| Lichtenberg/Erzgeb. | 09638 | 6,40 € | 669 € | 11,48 % |
| Geringswalde, Stadt | 09326 | 5,39 € | 606 € | 10,66 % |
| Rossau | 09661 | 5,91 € | 708 € | 10,02 % |
| Frauenstein, Stadt | 09623 | 5,97 € | 721 € | 9,93 % |
| Kriebstein | 09648 | 6,14 € | 777 € | 9,49 % |
| Seelitz | 09306 | 6,04 € | 778 € | 9,31 % |
| Oederan, Stadt | 09569 | 5,89 € | 779 € | 9,08 % |