Wermsdorf
Wermsdorf (PLZ 04779) liegt im Kreis Nordsachsen in Sachsen. Der Ort zählt 5.196 Einwohner auf 104,6 km², das entspricht 50 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,44 € pro m², der Kaufpreis bei 655 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 11,81 % und ein Kaufpreisfaktor von 8,5 — rechnerisch sind das 8 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Wermsdorf über dem Renditeniveau von 96 % der Orte in Sachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,05 € auf 6,54 € pro m², im Mittel 3,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 14,4 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,1 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 5,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Nordsachsen Rang 316 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 179, Stärkerang 329). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Mügeln, Dahlen und Oschatz an.
Immobilienpreise in Wermsdorf im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Sachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Wermsdorf entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Wermsdorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,05 €/m² |
| 2019 | 5,22 €/m² |
| 2020 | 4,98 €/m² |
| 2021 | 4,97 €/m² |
| 2022 | 5,68 €/m² |
| 2023 | 4,68 €/m² |
| 2024 | 6,09 €/m² |
| 2025 | 6,28 €/m² |
| 2026 | 6,54 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Wermsdorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 397 €/m² |
| 2020 | 698 €/m² |
| 2021 | 552 €/m² |
| 2022 | 1.255 €/m² |
| 2023 | 370 €/m² |
| 2024 | 681 €/m² |
| 2025 | 1.238 €/m² |
| 2026 | 1.165 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Wermsdorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2020 | 8,56 % |
| 2021 | 10,80 % |
| 2022 | 5,43 % |
| 2024 | 10,73 % |
| 2025 | 6,09 % |
| 2026 | 6,73 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Wermsdorf
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 5.309 Einwohner |
| 2016 | 5.307 Einwohner |
| 2017 | 5.280 Einwohner |
| 2018 | 5.211 Einwohner |
| 2019 | 5.201 Einwohner |
| 2020 | 5.218 Einwohner |
| 2021 | 5.162 Einwohner |
| 2022 | 5.239 Einwohner |
| 2023 | 5.196 Einwohner |
| 2024 | 5.196 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Wermsdorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 6,61 % |
| 2016 | 5,75 % |
| 2017 | 4,89 % |
| 2018 | 4,58 % |
| 2019 | 4,16 % |
| 2020 | 4,53 % |
| 2021 | 4,63 % |
| 2022 | 4,87 % |
| 2023 | 5,21 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 316 Rang |
| Dynamik | 179 Rang |
| Stärke | 329 Rang |
| Demografie | 332 Rang |
| Arbeitsmarkt | 323 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 278 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 253 Rang |
Renditeverteilung in Sachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Wermsdorf liegt im Band 11–12 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Sachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 2,00 Orte |
| 3–4 | 20,00 Orte |
| 4–5 | 52,00 Orte |
| 5–6 | 63,00 Orte |
| 6–7 | 75,00 Orte |
| 7–8 | 69,00 Orte |
| 8–9 | 61,00 Orte |
| 9–10 | 23,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 15,00 Orte |
| 12+ | 16,00 Orte |
Wie schneidet Wermsdorf im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Wermsdorf ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Wermsdorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Wermsdorf
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Trebsen/Mulde | 7,74 €/m² |
| Grimma | 7,47 €/m² |
| Großweitzschen | 6,87 €/m² |
| Lossatal | 6,54 €/m² |
| Oschatz | 6,48 €/m² |
| Dahlen | 6,46 €/m² |
| Wermsdorf | 6,44 €/m² |
| Mügeln | 6,39 €/m² |
| Naundorf | 6,28 €/m² |
| Leisnig | 5,42 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Wermsdorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Wermsdorf
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Wermsdorf | 11,81 % |
| Naundorf | 10,57 % |
| Mügeln | 9,69 % |
| Leisnig | 8,98 % |
| Großweitzschen | 8,16 % |
| Dahlen | 7,91 % |
| Oschatz | 7,22 % |
| Lossatal | 6,57 % |
| Trebsen/Mulde | 5,81 % |
| Grimma | 4,78 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Mügeln, Stadt | 9,1 km | 04769 | 6,39 € | 792 € | 9,69 % |
| Dahlen, Stadt | 10,1 km | 04774 | 6,46 € | 980 € | 7,91 % |
| Oschatz, Stadt | 11,9 km | 04758 | 6,48 € | 1.076 € | 7,22 % |
| Naundorf | 12,0 km | 04769 | 6,28 € | 713 € | 10,57 % |
| Trebsen/Mulde, Stadt | 12,8 km | 04687 | 7,74 € | 1.599 € | 5,81 % |
| Lossatal | 13,5 km | 04808 | 6,54 € | 1.195 € | 6,57 % |
| Leisnig, Stadt | 13,9 km | 04703 | 5,42 € | 724 € | 8,98 % |
| Grimma, Stadt | 15,7 km | 04668 | 7,47 € | 1.877 € | 4,78 % |
| Großweitzschen | 15,8 km | 04720 | 6,87 € | 1.011 € | 8,16 % |
Wo liegt Wermsdorf?
Lage
Wermsdorf auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Wermsdorf
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,44 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 655 € |
| Bruttomietrendite | 11,81 % |
| Kaufpreisfaktor | 8,5 |
| Einwohner | 5.196 |
| Einwohner je km² | 50 |
| Fläche (km²) | 104,6 |
| Arbeitslosenquote | 5,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #316 |
| Prognos Dynamikrang | #179 |
| Prognos Stärkerang | #329 |
| Koordinaten | 51,2838, 12,9394 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Wermsdorf
Was kostet eine Wohnung in Wermsdorf?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Wermsdorf liegt bei 6,44 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 451 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 655 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 45.850 €.
Lohnt sich der Kauf in Wermsdorf?
Die Bruttomietrendite in Wermsdorf beträgt 11,81 %, der Kaufpreisfaktor 8,5 — es dauert rechnerisch 8 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Wermsdorf über dem Renditeniveau von 96 % der Orte in Sachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Wermsdorf entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Wermsdorf von 5,05 € auf 6,54 € pro m² — im Mittel 3,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 14,4 % pro Jahr.
Wie schneidet Wermsdorf im Vergleich zum Kreis Nordsachsen ab?
Die Bruttomietrendite in Wermsdorf liegt bei 11,81 %, der Durchschnitt im Kreis Nordsachsen bei 7,68 %. Wermsdorf liegt damit 4,13 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Wermsdorf?
Wermsdorf hat 5.196 Einwohner bei 50 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 2,1 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Nordsachsen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Cavertitz | 04758 | 5,73 € | 478 € | 14,38 % |
| Trossin | 04880 | 5,59 € | 495 € | 13,56 % |
| Liebschützberg | 04758 | 6,62 € | 642 € | 12,38 % |
| Naundorf | 04769 | 6,28 € | 713 € | 10,57 % |
| Mügeln, Stadt | 04769 | 6,39 € | 792 € | 9,69 % |
| Arzberg | 04886 | 6,15 € | 788 € | 9,37 % |
| Dommitzsch, Stadt | 04880 | 5,46 € | 730 € | 8,98 % |
| Beilrode | 04886 | 5,84 € | 823 € | 8,52 % |