Trossin
Trossin (PLZ 04880) liegt im Kreis Nordsachsen in Sachsen. Der Ort zählt 1.251 Einwohner auf 79,7 km², das entspricht 16 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 5,59 € pro m², der Kaufpreis bei 495 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 13,56 % und ein Kaufpreisfaktor von 7,4 — rechnerisch sind das 7 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Trossin über dem Renditeniveau von 99 % der Orte in Sachsen.
Zwischen 2020 und 2024 stieg die Miete von 4,77 € auf 6,27 € pro m², im Mittel 7,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 27,6 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,0 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Nordsachsen Rang 316 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 179, Stärkerang 329). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Dommitzsch, Elsnig und Dreiheide an.
Immobilienpreise in Trossin im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Sachsen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Trossin
Immobilienmarktbericht für Trossin, Landkreis Nordsachsen, Sachsen. Die Gemeinde hat die niedrigste Bevölkerungsdichte Sachsens, extrem niedrige Kaufpreise (495 Euro/m²) und die höchste Bruttomietrendite im Land (13,56 %). Bevölkerungsrückgang von 27 % seit 2002, stabile Arbeitslosenquote von 3,44 %. Prognos-Rang 316/400 im Kreisvergleich.
Überblick
Trossin ist eine Gemeinde im nördlichen Teil des Landkreises Nordsachsen mit 1.251 Einwohnern auf 79,68 km². Mit rund 16 Einwohnern pro Quadratkilometer ist sie die sächsische Gemeinde mit der niedrigsten Bevölkerungsdichte. Die Gemeinde gehört zur Verwaltungsgemeinschaft Dommitzsch und liegt im Ostteil der Dübener Heide an der Grenze zu Sachsen-Anhalt. Vier Ortsteile – Dahlenberg, Falkenberg, Roitzsch und Trossin – bilden die Gemeinde. Die Bundesstraßen B 182 und B 183 verlaufen in unmittelbarer Nähe, die nächste Stadt Torgau liegt etwa 17 Kilometer entfernt.
Marktüberblick
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 495 Euro je Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 5,59 Euro je Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 7,38, die Bruttomietrendite 13,56 Prozent. Diese Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Der Kaufpreis von 495 Euro/m² liegt deutlich unter dem Durchschnitt des Landkreises Nordsachsen (1.294 Euro/m²) und des Freistaats Sachsen (1.226 Euro/m²). Auch im Vergleich zum Bundesdurchschnitt von 2.409 Euro/m² ist Trossin ein ausgesprochener Preisbremsen-Standort. Die Angebotsmiete von 5,59 Euro/m² liegt ebenfalls unter dem Kreis- (7,09 Euro/m²) und Landesdurchschnitt (6,50 Euro/m²), jedoch nicht im gleichen Maße wie der Kaufpreis.
Die Folge ist eine überdurchschnittlich hohe Bruttomietrendite von 13,56 Prozent. Damit liegt Trossin im Perzentilrang 98,6 des Landes Sachsen – die Rendite liegt damit höher als bei 98,6 Prozent aller anderen sächsischen Orte. Der Kaufpreisfaktor von 7,38 bedeutet, dass der Kaufpreis dem rund 7,4-fachen der Jahreskaltmiete entspricht. Zum Vergleich: Der Kreisdurchschnitt liegt bei 14,68, der sächsische bei 15,47. Trossin ist damit einer der günstigsten Orte im Verhältnis von Kaufpreis zu Miete in ganz Sachsen.
Preisentwicklung und Bevölkerung
Die Angebotsmiete entwickelte sich von 4,77 Euro/m² (2020) über 4,69 Euro/m² (2022) auf 6,27 Euro/m² (2024). Der Anstieg von 2022 auf 2024 entspricht einer jährlichen Wachstumsrate von 7,07 Prozent. Der Kaufpreis stieg von 415,63 Euro/m² (2024) auf 761,02 Euro/m² (2025), fiel dann aber auf 676,27 Euro/m² (2026) zurück. Die CAGR des Kaufpreises liegt bei 27,56 Prozent – ein extrem volatiler Verlauf, der auf einen kleinen, dünn liquiden Markt hindeutet.
Zwischen den Zeitreihenwerten und den aktuellen Marktdaten besteht ein Unterschied: Die aktuelle Angebotsmiete (5,59 €/m²) liegt unter dem Zeitreihenwert für 2024 (6,27 €/m²), während der aktuelle Kaufpreis (495 €/m²) über dem Zeitreihenwert für 2024 (415,63 €/m²) liegt. Dies zeigt, dass die Zeitreihenwerte und die aktuellen Inserate nicht synchron sind und unterschiedliche Marktstadien abbilden.
Die Bevölkerungsentwicklung zeigt einen langfristigen Rückgang: Von 1.290 Einwohnern (2015) auf 1.251 (2024), ein Minus von 3,0 Prozent. Die Daten des Statistischen Landesamts Sachsen zeigen einen noch stärkeren Trend: 1.579 Einwohner (2002) sind auf 1.159 (2025) gesunken, ein Rückgang von rund 27 Prozent in 23 Jahren. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,44 Prozent und damit auf einem niedrigen Niveau. Im Vergleich zu anderen ländlichen Räumen in Ostdeutschland ist dies eine stabile Kennzahl.
Die Kombination aus sinkender Bevölkerung und extrem niedrigen Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten erzeugt die außergewöhnlich hohe Rendite. Die niedrige Bevölkerungszahl und die geringe Nachfrage nach Wohneigentum halten die Kaufpreise gedrückt, während die Mieten durch den allgemeinen sächsischen Mietanstieg mitgenommen wurden.
Regionale Einordnung und Standortfaktoren
Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt Trossin ein eindeutiges Muster: Die niedrigsten Kaufpreise und die höchsten Mietrenditen im Umkreis. Dommitzsch (4,7 km) liegt bei 730 Euro/m² und 8,98 Prozent Rendite, Elsnig (7,2 km) bei 767 Euro/m² und 8,49 Prozent. Dreiheide (9,5 km) weist mit 1.580 Euro/m² und nur 4,19 Prozent Rendite einen völlig anderen Markt auf – hier liegen die Kaufpreise mehr als dreimal so hoch wie in Trossin.
Der Kreisdurchschnitt von 1.294 Euro/m² Kaufpreis und 7,68 Prozent Rendite wird in Trossin deutlich unterschritten. Auch die Nachbarorte liegen mit Kaufpreisen zwischen 730 und 1.781 Euro/m² und Renditen zwischen 4,19 und 8,98 Prozent über Trossin. Trossin ist damit kein Ausreißer im Sinne einer Fehlbewertung, sondern folgt dem Muster eines ländlichen Raums mit sehr niedriger Bevölkerungsdichte und geringer Nachfrage.
Auf der Ebene des Landkreises Nordsachsen belegt Trossin mit dem Prognos-Zukunftsatlas 2025 einen Rang von 316 von rund 400 Kreisen im Gesamtindex. Besonders niedrig sind die Werte bei Demografie (Rang 332) und Arbeitsmarkt (Rang 323). Der Wettbewerbs- und Innovationsindex liegt mit Rang 278 etwas besser, der Wohlstand-Index mit Rang 253 ebenfalls. Ein positiver Aspekt ist der Dynamik-Index mit Rang 179, der auf gewisse positive Impulse hindeutet. Keine Hochschulen sind am Ort verzeichnet.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Trossin entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Trossin
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 4,77 €/m² |
| 2022 | 4,69 €/m² |
| 2024 | 6,27 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Trossin
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2024 | 416 €/m² |
| 2025 | 761 €/m² |
| 2026 | 676 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Trossin
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.290 Einwohner |
| 2016 | 1.306 Einwohner |
| 2017 | 1.258 Einwohner |
| 2018 | 1.256 Einwohner |
| 2019 | 1.243 Einwohner |
| 2020 | 1.246 Einwohner |
| 2021 | 1.237 Einwohner |
| 2022 | 1.278 Einwohner |
| 2023 | 1.251 Einwohner |
| 2024 | 1.251 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Trossin
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,31 % |
| 2016 | 3,49 % |
| 2017 | 4,55 % |
| 2018 | 3,38 % |
| 2019 | 3,14 % |
| 2020 | 2,91 % |
| 2021 | 3,11 % |
| 2022 | 3,18 % |
| 2023 | 3,44 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 316 Rang |
| Dynamik | 179 Rang |
| Stärke | 329 Rang |
| Demografie | 332 Rang |
| Arbeitsmarkt | 323 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 278 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 253 Rang |
Renditeverteilung in Sachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Trossin liegt im Band 12+ %
Datenwerte: Renditeverteilung in Sachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 2,00 Orte |
| 3–4 | 20,00 Orte |
| 4–5 | 52,00 Orte |
| 5–6 | 63,00 Orte |
| 6–7 | 75,00 Orte |
| 7–8 | 69,00 Orte |
| 8–9 | 61,00 Orte |
| 9–10 | 23,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 15,00 Orte |
| 12+ | 16,00 Orte |
Wie schneidet Trossin im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Trossin ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Trossin ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Trossin
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Laußig | 7,69 €/m² |
| Bad Düben | 7,29 €/m² |
| Mockrehna | 6,98 €/m² |
| Doberschütz | 6,83 €/m² |
| Torgau | 6,63 €/m² |
| Bad Schmiedeberg | 6,11 €/m² |
| Trossin | 5,59 €/m² |
| Dreiheide | 5,51 €/m² |
| Dommitzsch | 5,46 €/m² |
| Elsnig | 5,42 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Trossin ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Trossin
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Trossin | 13,56 % |
| Dommitzsch | 8,98 % |
| Elsnig | 8,49 % |
| Torgau | 7,33 % |
| Mockrehna | 6,95 % |
| Bad Schmiedeberg | 6,88 % |
| Doberschütz | 6,76 % |
| Laußig | 5,18 % |
| Dreiheide | 4,19 % |
| Bad Düben | 3,78 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Dommitzsch, Stadt | 4,7 km | 04880 | 5,46 € | 730 € | 8,98 % |
| Elsnig | 7,2 km | 04880 | 5,42 € | 767 € | 8,49 % |
| Dreiheide | 9,5 km | 04860 | 5,51 € | 1.580 € | 4,19 % |
| Bad Schmiedeberg, Stadt | 9,7 km | 06905 | 6,11 € | 1.067 € | 6,88 % |
| Mockrehna | 12,3 km | 04862 | 6,98 € | 1.204 € | 6,95 % |
| Torgau, Stadt | 14,1 km | 04860 | 6,63 € | 1.085 € | 7,33 % |
| Doberschütz | 14,5 km | 04838 | 6,83 € | 1.212 € | 6,76 % |
| Laußig | 15,5 km | 04838 | 7,69 € | 1.781 € | 5,18 % |
| Bad Düben, Stadt | 16,7 km | 04849 | 7,29 € | 2.313 € | 3,78 % |
Wo liegt Trossin?
Lage
Trossin auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Trossin
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 5,59 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 495 € |
| Bruttomietrendite | 13,56 % |
| Kaufpreisfaktor | 7,4 |
| Einwohner | 1.251 |
| Einwohner je km² | 16 |
| Fläche (km²) | 79,7 |
| Arbeitslosenquote | 3,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #316 |
| Prognos Dynamikrang | #179 |
| Prognos Stärkerang | #329 |
| Koordinaten | 51,6184, 12,8246 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Trossin
Was kostet eine Wohnung in Trossin?
Die aktuellen Angebotspreise für Immobilien in Trossin liegen bei rund 495 Euro pro Quadratmeter zum Kauf und einer Angebotsmiete von etwa 5,59 Euro pro Quadratmeter und Monat. Im Vergleich dazu liegt der Durchschnitt im Kreis Nordsachsen bei 1.294 Euro je m² Kaufpreis und 7,09 Euro je m² Miete, in Sachsen bei 1.226 Euro bzw. 6,50 Euro. Trossin ist damit deutlich günstiger als der regionale und landesweite Durchschnitt. Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Trossin entwickelt?
Die Angebotsmiete in Trossin ist von 4,77 Euro je m² im Jahr 2020 auf 6,27 Euro je m² im Jahr 2024 gestiegen. Der Angebotskaufpreis zeigte in den letzten Jahren starke Schwankungen: Er lag 2024 bei 415,63 Euro je m², stieg 2025 auf 761,02 Euro je m² und lag 2026 bei 676,27 Euro je m². Die aktuelle Angebotskennzahl von 495 Euro je m² liegt zwischen diesen historischen Werten.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Trossin?
Die Bruttomietrendite in Trossin beträgt 13,56 Prozent und liegt damit deutlich über dem Durchschnitt des Kreises Nordsachsen (7,68 Prozent) und Sachsens (7,18 Prozent). Der Kaufpreisfaktor beträgt 7,38, was ebenfalls deutlich unter dem Kreis- (14,68) und Landesdurchschnitt (15,47) liegt. Im Perzentilrang der Bruttomietrendite liegt Trossin mit 98,56 an der Spitze der sächsischen Orte, was bedeutet, dass rund 99 Prozent der Orte im Bundesland eine niedrigere Rendite aufweisen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Trossin?
Trossin hat aktuell 1.251 Einwohner (Stand 2024) auf einer Fläche von 79,68 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 16 Einwohnern je Quadratkilometer entspricht. Seit Beginn der Zeitreihe 2015 (1.290 Einwohner) ist die Bevölkerung leicht um rund drei Prozent gesunken. Die Einwohnerzahl schwankte in den letzten Jahren zwischen 1.237 und 1.306.
Wie hoch ist die Arbeitslosenquote in Trossin?
Die Arbeitslosenquote in Trossin lag 2024 bei 27 Prozent. Im Vergleich dazu war sie 2015 noch bei 42 Prozent deutlich höher und ist seitdem kontinuierlich gesunken. Die Quote liegt damit zwar immer noch über dem Bundesdurchschnitt, zeigt aber einen klaren Abwärtstrend.
Woher stammen die Daten zu Trossin?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Trossin sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Trossin führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2024 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2024 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2024 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Nordsachsen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Cavertitz | 04758 | 5,73 € | 478 € | 14,38 % |
| Liebschützberg | 04758 | 6,62 € | 642 € | 12,38 % |
| Wermsdorf | 04779 | 6,44 € | 655 € | 11,81 % |
| Naundorf | 04769 | 6,28 € | 713 € | 10,57 % |
| Mügeln, Stadt | 04769 | 6,39 € | 792 € | 9,69 % |
| Arzberg | 04886 | 6,15 € | 788 € | 9,37 % |
| Dommitzsch, Stadt | 04880 | 5,46 € | 730 € | 8,98 % |
| Beilrode | 04886 | 5,84 € | 823 € | 8,52 % |