Laußig

Der Ort

Laußig ist eine Gemeinde im sächsischen Landkreis Nordsachsen mit 8 Ortsteilen (Authausen, Durchwehna, Görschlitz, Gruna, Kossa, Laußig, Pressel, Pristäblich) und rund 3.600 Einwohnern auf einer Fläche von 103 km². Der Ort liegt etwa 11 Kilometer nördlich von Eilenburg und 6 Kilometer südlich von Bad Düben, westlich fließt die Mulde, im Osten grenzt die Gemeinde an den Naturpark Dübener Heide. Die Wirtschaft wird durch zwei größere Betonwerke, ein Maschinen- und Anlagenbauunternehmen sowie ein Kieswerk geprägt. Seit 2025 ist ein Bäckereiunternehmen für Gemüsekuchen ansässig. Die Gemeinde verfügt über eine Grundschule; die ehemalige Mittelschule wurde in ein Ländliches Bürgerzentrum umgewandelt. Am Ort bestehen keine Hochschulen.

Marktüberblick

Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 1.781 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 7,69 Euro pro Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 5,18 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 19,29. Diese Kennzahlen sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.

Der Kaufpreis von 1.781 Euro je m² liegt deutlich über dem Durchschnitt des Kreises Nordsachsen (1.294 Euro) und des Landes Sachsen (1.226 Euro). Die Angebotsmiete von 7,69 Euro je m² liegt hingegen über dem Kreis- (7,09 Euro) und Landesdurchschnitt (6,50 Euro), aber unter dem Bundesdurchschnitt (8,92 Euro). Der Kaufpreisfaktor von 19,29 ist der Schlüssel zur Einordnung: Er ist deutlich höher als im Kreis (14,68) und in Sachsen (15,47), was bedeutet, dass der Kaufpreis im Verhältnis zur Miete überdurchschnittlich hoch ist. Die Bruttomietrendite von 5,18 Prozent liegt knapp über dem Bundesdurchschnitt (5,10 Prozent), aber deutlich unter dem Kreis- (7,68 Prozent) und Landesdurchschnitt (7,18 Prozent). Der Perzentilrang der Rendite im Bundesland beträgt 20,6 Prozent – Laußig liegt damit im unteren Fünftel der sächsischen Orte bei der Mietrendite.

Preisentwicklung

Die Zeitreihen zeigen eine außergewöhnlich volatile Entwicklung. Die Angebotsmiete schwankte zwischen 5,59 Euro (2019) und 8,46 Euro (2021) und lag 2026 bei 7,99 Euro. Der Jahresdurchschnittswachstum (CAGR) beträgt 4,04 Prozent.

Noch ausgeprägter ist die Volatilität beim Kaufpreis: Er stieg von 669 Euro je m² (2018) auf 1.140 Euro (2021), fiel dann auf 468 Euro (2022), kletterte auf 1.860 Euro (2023), fiel wieder auf 889 Euro (2024) und erreichte 2025 mit 3.139 Euro den höchsten Wert der Reihe. Der CAGR von 24,71 Prozent über diesen Zeitraum ist ein rechnerischer Mittelwert, der die extremen Schwankungen zwischen den Jahren nicht widerspiegelt.

Diese starken jährlichen Ausschläge deuten auf einen dünnen Markt hin, bei dem wenige Transaktionen oder unterschiedliche Objekttypen die Durchschnittswerte stark verzerren können. Die Reihe ist nicht als geschätzt gekennzeichnet, was bedeutet, dass die Werte auf tatsächlich gemeldeten Transaktionen oder Inseraten basieren – ihre Aussagekraft ist jedoch durch die geringe Fallzahl eingeschränkt.

Demografie und Standortfaktoren

Die Einwohnerzahl ist seit 2015 rückläufig: Von 3.764 (2015) auf 3.586 (2024), ein Verlust von 4,73 Prozent. Die Bevölkerungsdichte beträgt 35 Einwohner je Quadratkilometer. Der Rückgang ist typisch für viele ländliche Gemeinden in Ostdeutschland.

Die Arbeitslosenzahlen (absolute Zahlen) gingen von 173 (2015) auf 110 (2023) zurück, was einen Rückgang um etwa ein Drittel bedeutet. Die Zahl stieg 2023 leicht auf 110 an.

Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 ordnet den Landkreis Nordsachsen auf Rang 316 von rund 400 deutschen Kreisen ein. Der Rang im Teilindex Stärke liegt bei 329, im Index Demografie bei 332, im Index Arbeitsmarkt bei 323. Der Index Dynamik schneidet mit Rang 179 deutlich besser ab, und im Index Wettbewerb und Innovation liegt der Kreis auf Rang 278. Diese Werte gelten für den Kreis, nicht für die Gemeinde Laußig allein. Die niedrigen Ränge in den Bereichen Stärke, Demografie und Arbeitsmarkt spiegeln die strukturellen Herausforderungen der Region wider.

Regionale Einordnung

Im regionalen Vergleich zeigt sich ein differenziertes Bild. Die Angebotsmiete von 7,69 Euro je m² liegt über allen acht Nachbarorten (Spannweite: 6,83 Euro in Doberschütz bis 8,31 Euro in Schönwölkau). Beim Kaufpreis liegt Laußig mit 1.781 Euro je m² im oberen Drittel der Nachbarn – deutlich über Thallwitz (849 Euro) und Zschepplin (1.079 Euro), aber unter Bad Düben (2.313 Euro).

Die Bruttomietrendite von 5,18 Prozent liegt damit im Mittelfeld der Nachbarn: Sie ist höher als in Bad Düben (3,78 Prozent), aber niedriger als in Thallwitz (10,54 Prozent), Löbnitz (6,60 Prozent) und Mockrehna (6,95 Prozent). Der hohe Kaufpreis in Laußig drückt die Rendite im Vergleich zu den günstigeren Nachbarorten.

Die Gemeinde liegt an der Dübener-Heide-Bahn (Pretzsch–Eilenburg). Seit 2017 besteht im Sommer ein regelmäßiger Personenzugverkehr an Wochenenden und Feiertagen. Im Schienengüterverkehr werden Spannbetonschwellen und Kies abgefertigt. Die Staatsstraße S 11 verbindet Eilenburg mit Bad Düben. Beim Ortsteil Gruna besteht eine Fährverbindung über die Mulde nach Hohenprießnitz.