Löbnitz
Löbnitz (PLZ 04509) liegt im Kreis Nordsachsen in Sachsen. Der Ort zählt 2.106 Einwohner auf 37,4 km², das entspricht 56 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,01 € pro m², der Kaufpreis bei 1.276 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,60 % und ein Kaufpreisfaktor von 15,2 — rechnerisch sind das 15 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Löbnitz über dem Renditeniveau von 43 % der Orte in Sachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,71 € auf 6,50 € pro m², im Mittel 1,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 14,3 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,0 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Nordsachsen Rang 316 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 179, Stärkerang 329). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Muldestausee, Bad Düben und Bitterfeld-Wolfen an.
Immobilienpreise in Löbnitz im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Sachsen.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Löbnitz (Nordsachsen)
Löbnitz im Kreis Nordsachsen ist ein ländlicher Ort mit 2.106 Einwohnern, der sich durch niedrige Immobilienpreise und eine stabile Bevölkerungsentwicklung auszeichnet. Die Kaufpreise sind zwischen 2018 und 2024 stark gestiegen, während die Mieten nur moderat zulegten. Die Arbeitslosenquote ist deutlich gesunken und liegt nun unter dem Bundesdurchschnitt. Im regionalen Vergleich liegt Löbnitz preislich nahe am Kreis- und Landesdurchschnitt, weist aber eine überdurchschnittliche Bruttomietrendite im bundesweiten Vergleich auf.
Marktüberblick
Löbnitz im Kreis Nordsachsen gehört zu den preisgünstigeren Wohnstandorten in Sachsen. Mit einem Angebotskaufpreis von 1.276 Euro pro Quadratmeter liegt der Ort knapp über dem sächsischen Durchschnitt von 1.226 Euro, deutlich unter dem Bundesdurchschnitt von 2.409 Euro. Die Angebotsmiete von 7,01 Euro pro Quadratmeter liegt leicht über dem Landesmittel von 6,50 Euro, aber unter dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro.
Der Kaufpreisfaktor von 15,16 gibt an, wie viele Jahresbruttomieten nötig sind, um den Kaufpreis zu decken. Er liegt damit unter dem sächsischen Durchschnitt von 15,47 und unter dem Bundesdurchschnitt, der sich rechnerisch bei etwa 27,0 liegt. Im Kreis Nordsachsen liegt der Durchschnitt bei 14,68 – Löbnitz liegt also leicht über dem Kreismittel, was auf ein etwas ungünstigeres Verhältnis von Miete zu Kaufpreis hindeutet.
Die Bruttomietrendite von 6,6 % liegt unter dem sächsischen Durchschnitt von 7,18 % und damit im unteren Mittelfeld des Bundeslandes (Perzentilrang 43,3 von 418 Orten). Sie ist jedoch deutlich höher als der Bundesdurchschnitt von 5,1 %. Das bedeutet: In Löbnitz lässt sich mit Mieteinnahmen relativ gut eine Rendite erzielen, die im sächsischen Vergleich aber nicht heraussticht.
Preisentwicklung
Die Kaufpreisentwicklung in Löbnitz war zwischen 2018 und 2024 von erheblichen Schwankungen geprägt. Der Angebotskaufpreis stieg von 515,62 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 1.531,25 Euro im Jahr 2024 – ein Anstieg um das Fast-Dreifache. Der durchschnittliche jährliche Anstieg (CAGR) beträgt 14,26 %. Dieser Anstieg ist deutlich stärker als die Entwicklung in den meisten anderen deutschen Märkten und deutet auf eine Phase intensiver Nachfrage oder eines Angebotsengpasses hin.
Die Mietentwicklung verlief deutlich ruhiger. Die Angebotsmiete lag 2018 bei 5,71 Euro pro Quadratmeter und bewegte sich bis 2026 zwischen 5,71 und 10,66 Euro, wobei die Werte stark schwankten. Der durchschnittliche jährliche Anstieg (CAGR) betrug lediglich 1,63 %. Diese Diskrepanz zwischen stark steigenden Kaufpreisen und moderat steigenden Mieten hat dazu geführt, dass sich die Bruttomietrendite im Laufe der Zeit verschlechtert hat – die Rendite ist gesunken, weil die Mieten nicht mit den Kaufpreisen Schritt gehalten haben.
Die Schwankungen in den Mietdaten sind auffällig: 2021 lag die Miete bei 10,66 Euro, fiel dann 2022 auf 7,60 Euro, stieg 2023 wieder auf 8,87 Euro, fiel 2024 auf 7,08 Euro, stieg 2025 auf 9,33 Euro und lag 2026 bei 6,50 Euro. Diese Volatilität könnte auf unterschiedliche Angebotszusammensetzungen in einzelnen Jahren zurückzuführen sein oder auf methodische Besonderheiten der Erhebung von Inseratdaten.
Demografie und Arbeitsmarkt
Löbnitz hat 2.106 Einwohner (Stand 2024) auf einer Fläche von 37,39 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 56 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Die Bevölkerungsentwicklung war zwischen 2015 und 2024 relativ stabil: Von 2.065 Einwohnern im Jahr 2015 wuchs die Zahl leicht auf 2.106 im Jahr 2024 an, was einem Zuwachs von knapp 2 Prozent entspricht. Besonders deutlich war der Anstieg von 2019 bis 2022, als die Einwohnerzahl von 2.086 auf 2.126 stieg. Seit 2023 ist die Zahl wieder leicht rückläufig und stabilisiert sich bei 2.106.
Die Arbeitslosenquote ist in der Beobachtungsperiode deutlich gesunken: Von 66 Promille im Jahr 2015 fiel sie auf 42 Promille im Jahr 2023. Dieser Rückgang ist signifikant und deutet auf eine Verbesserung der lokalen Arbeitsmarktlage hin. Die Quote von 4,2 % liegt damit unter dem aktuellen Bundesdurchschnitt von etwa 5,5 bis 6 %, auch wenn sie historisch hoch war.
Die Kombination aus stabiler Bevölkerungsentwicklung und sinkender Arbeitslosigkeit spricht für eine gewisse Resilienz des Ortes.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zum Kreis Nordsachsen liegt Löbnitz bei der Angebotsmiete (7,01 Euro) knapp unter dem Kreisdurchschnitt von 7,09 Euro, bei den Kaufpreisen (1.276 Euro) leicht darunter (Kreis: 1.294 Euro). Die Bruttomietrendite von 6,6 % liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 7,68 %, was sich aus dem Verhältnis von Miete zu Kaufpreis ergibt.
Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein heterogenes Bild. Muldestausee (5,6 km entfernt) weist mit 2.879 Euro pro Quadratmeter deutlich höhere Kaufpreise und mit 3,59 % eine deutlich niedrigere Rendite auf – ein Hinweis auf einen anderen Marktcharakter, möglicherweise touristisch geprägt. Bad Düben (8,5 km) liegt mit 2.313 Euro ebenfalls deutlich über Löbnitz. Bitterfeld-Wolfen (10,2 km) hat mit 1.351 Euro ähnliche Kaufpreise und mit 6,65 % eine vergleichbare Rendite. Zschepplin (14 km) weist mit 1.079 Euro die niedrigsten Kaufpreise und mit 8,36 % die höchste Rendite im Vergleich auf.
Löbnitz bewegt sich damit preislich im unteren bis mittleren Segment der Region und bietet im Vergleich zu einigen Nachbarn eine günstigere Kaufpreislage bei gleichzeitig moderater Rendite.
Standortfaktoren
Der Kreis Nordsachsen schneidet im Prognos-Zukunftsatlas 2025 in den meisten Kategorien eher schwach ab. Mit Rang 316 von rund 400 deutschen Kreisen liegt er im unteren Drittel bei der Gesamtbeurteilung. Besonders schlecht ist die Bewertung im Bereich Demografie (Rang 332) und Arbeitsmarkt (Rang 323). Besser abschneidet der Kreis bei Wettbewerb und Innovation (Rang 278) und Wohlstand sowie sozialer Lage (Rang 253). Die Dynamik liegt mit Rang 179 im Mittelfeld.
Löbnitz selbst verfügt über keine Hochschulen, was die Nachfrage nach kleinen Mietwohnungen nicht durch einen studentischen Markt stützt. Die Bevölkerungsdichte von 56 Einwohnern pro Quadratkilometer unterstreicht den ländlichen Charakter des Ortes.
Die Kombination aus niedrigen Immobilienpreisen, stabiler Bevölkerungsentwicklung und verbesserter Arbeitsmarktlage könnte den Ort für preisbewusste Käufer attraktiv machen, während die schwachen Zukunftsatlas-Werte des Kreises langfristige Perspektiven einschränken.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Löbnitz entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Löbnitz
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,71 €/m² |
| 2019 | 5,73 €/m² |
| 2020 | 5,83 €/m² |
| 2021 | 10,66 €/m² |
| 2022 | 7,60 €/m² |
| 2023 | 8,87 €/m² |
| 2024 | 7,08 €/m² |
| 2025 | 9,33 €/m² |
| 2026 | 6,50 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Löbnitz
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 516 €/m² |
| 2019 | 408 €/m² |
| 2020 | 1.129 €/m² |
| 2021 | 1.322 €/m² |
| 2022 | 1.190 €/m² |
| 2024 | 1.531 €/m² |
| 2025 | 1.311 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Löbnitz
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 13,29 % |
| 2020 | 6,20 % |
| 2021 | 9,68 % |
| 2022 | 7,66 % |
| 2024 | 5,55 % |
| 2025 | 8,54 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Löbnitz
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.065 Einwohner |
| 2016 | 2.043 Einwohner |
| 2017 | 2.046 Einwohner |
| 2018 | 2.016 Einwohner |
| 2019 | 2.086 Einwohner |
| 2020 | 2.088 Einwohner |
| 2021 | 2.100 Einwohner |
| 2022 | 2.126 Einwohner |
| 2023 | 2.106 Einwohner |
| 2024 | 2.106 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Löbnitz
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,86 % |
| 2016 | 5,12 % |
| 2017 | 3,98 % |
| 2018 | 3,91 % |
| 2019 | 4,18 % |
| 2020 | 3,96 % |
| 2021 | 3,15 % |
| 2022 | 2,78 % |
| 2023 | 3,43 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 316 Rang |
| Dynamik | 179 Rang |
| Stärke | 329 Rang |
| Demografie | 332 Rang |
| Arbeitsmarkt | 323 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 278 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 253 Rang |
Renditeverteilung in Sachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Löbnitz liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Sachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 2,00 Orte |
| 3–4 | 20,00 Orte |
| 4–5 | 52,00 Orte |
| 5–6 | 63,00 Orte |
| 6–7 | 75,00 Orte |
| 7–8 | 69,00 Orte |
| 8–9 | 61,00 Orte |
| 9–10 | 23,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 15,00 Orte |
| 12+ | 16,00 Orte |
Wie schneidet Löbnitz im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Löbnitz ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Löbnitz ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Löbnitz
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Krostitz | 9,11 €/m² |
| Delitzsch | 8,98 €/m² |
| Muldestausee | 8,61 €/m² |
| Schönwölkau | 8,31 €/m² |
| Laußig | 7,69 €/m² |
| Zschepplin | 7,52 €/m² |
| Bitterfeld-Wolfen | 7,48 €/m² |
| Bad Düben | 7,29 €/m² |
| Löbnitz | 7,01 €/m² |
| Gräfenhainichen | 6,61 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Löbnitz ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Löbnitz
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Gräfenhainichen | 8,74 % |
| Zschepplin | 8,36 % |
| Bitterfeld-Wolfen | 6,65 % |
| Löbnitz | 6,60 % |
| Schönwölkau | 6,22 % |
| Delitzsch | 5,64 % |
| Laußig | 5,18 % |
| Krostitz | 5,12 % |
| Bad Düben | 3,78 % |
| Muldestausee | 3,59 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Muldestausee | 5,6 km | 06774 | 8,61 € | 2.879 € | 3,59 % |
| Bad Düben, Stadt | 8,5 km | 04849 | 7,29 € | 2.313 € | 3,78 % |
| Bitterfeld-Wolfen, Stadt | 10,2 km | 06766 | 7,48 € | 1.351 € | 6,65 % |
| Schönwölkau | 10,9 km | 04509 | 8,31 € | 1.603 € | 6,22 % |
| Delitzsch, Stadt | 11,8 km | 04509 | 8,98 € | 1.910 € | 5,64 % |
| Laußig | 12,8 km | 04838 | 7,69 € | 1.781 € | 5,18 % |
| Zschepplin | 14,0 km | 04838 | 7,52 € | 1.079 € | 8,36 % |
| Krostitz | 14,5 km | 04509 | 9,11 € | 2.133 € | 5,12 % |
| Gräfenhainichen, Stadt | 15,2 km | 06773 | 6,61 € | 908 € | 8,74 % |
Wo liegt Löbnitz?
Lage
Löbnitz auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Löbnitz
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,01 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.276 € |
| Bruttomietrendite | 6,60 % |
| Kaufpreisfaktor | 15,2 |
| Einwohner | 2.106 |
| Einwohner je km² | 56 |
| Fläche (km²) | 37,4 |
| Arbeitslosenquote | 3,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #316 |
| Prognos Dynamikrang | #179 |
| Prognos Stärkerang | #329 |
| Koordinaten | 51,5922, 12,4632 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Löbnitz
Was kostet eine Wohnung in Löbnitz?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Löbnitz liegt bei 7,01 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.276 Euro pro Quadratmeter. Im Vergleich zum Landkreis Nordsachsen liegt die Miete mit 7,01 Euro leicht unter dem Kreisdurchschnitt von 7,09 Euro, während der Kaufpreis mit 1.276 Euro ebenfalls knapp unter dem Kreiswert von 1.294 Euro liegt. Gegenüber dem sächsischen Durchschnitt von 6,50 Euro bei der Miete und 1.226 Euro beim Kaufpreis liegt Löbnitz jeweils leicht darüber.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Löbnitz entwickelt?
Die Kaufpreise in Löbnitz sind seit 2018 deutlich gestiegen: Von 515,62 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 1.311,11 Euro im Jahr 2025. Die Angebotsmiete schwankte in diesem Zeitraum stärker und lag 2021 bei einem Ausreißer von 10,66 Euro pro Quadratmeter, bevor sie 2026 bei 6,50 Euro lag. Beide Zeitreihen sind nicht geschätzt.
Wie ist die Bruttomietrendite in Löbnitz im Vergleich zum Kreis und Bundesland?
Die Bruttomietrendite in Löbnitz beträgt 6,6 Prozent. Damit liegt sie unter dem Kreisdurchschnitt von 7,68 Prozent und dem sächsischen Durchschnitt von 7,18 Prozent, aber über dem Bundesdurchschnitt von 5,10 Prozent. Der Perzentilrang von 43,3 im Bundesland bedeutet, dass rund 43 Prozent der Orte in Sachsen eine niedrigere Rendite aufweisen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Löbnitz?
Die Einwohnerzahl in Löbnitz ist von 2.065 im Jahr 2015 auf 2.106 im Jahr 2024 leicht gestiegen, was einem Anstieg von rund 2 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 56 Einwohner pro Quadratkilometer.
Wie hoch ist die Arbeitslosenquote in Löbnitz?
Die Arbeitslosenquote in Löbnitz ist von 6,6 Prozent im Jahr 2015 auf 4,2 Prozent im Jahr 2023 deutlich gesunken. Die aktuellste verfügbare Angabe stammt aus dem Jahr 2023.
Wie schneidet Löbnitz im Prognos-Zukunftsatlas ab?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Landkreis Nordsachsen, zu dem Löbnitz gehört, den Platz 316 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking. Im Bereich Dynamik liegt der Kreis mit Rang 179 besser, während er bei der Stärke auf Rang 329 liegt. Für Löbnitz als Gemeinde gelten diese Werte nicht direkt, da der Rang für den gesamten Kreis gilt.
Woher stammen die Daten zu Löbnitz?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Löbnitz sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Löbnitz führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Nordsachsen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Cavertitz | 04758 | 5,73 € | 478 € | 14,38 % |
| Trossin | 04880 | 5,59 € | 495 € | 13,56 % |
| Liebschützberg | 04758 | 6,62 € | 642 € | 12,38 % |
| Wermsdorf | 04779 | 6,44 € | 655 € | 11,81 % |
| Naundorf | 04769 | 6,28 € | 713 € | 10,57 % |
| Mügeln, Stadt | 04769 | 6,39 € | 792 € | 9,69 % |
| Arzberg | 04886 | 6,15 € | 788 € | 9,37 % |
| Dommitzsch, Stadt | 04880 | 5,46 € | 730 € | 8,98 % |