Löbnitz
Löbnitz (PLZ 04509) liegt im Kreis Nordsachsen in Sachsen. Der Ort zählt 2.106 Einwohner auf 37,4 km², das entspricht 56 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,01 € pro m², der Kaufpreis bei 1.276 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,60 % und ein Kaufpreisfaktor von 15,2 — rechnerisch sind das 15 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Löbnitz über dem Renditeniveau von 43 % der Orte in Sachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,71 € auf 6,50 € pro m², im Mittel 1,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 14,3 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,0 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Nordsachsen Rang 316 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 179, Stärkerang 329). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Muldestausee, Bad Düben und Bitterfeld-Wolfen an.
Immobilienpreise in Löbnitz im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Sachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Löbnitz entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Löbnitz
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,71 €/m² |
| 2019 | 5,73 €/m² |
| 2020 | 5,83 €/m² |
| 2021 | 10,66 €/m² |
| 2022 | 7,60 €/m² |
| 2023 | 8,87 €/m² |
| 2024 | 7,08 €/m² |
| 2025 | 9,33 €/m² |
| 2026 | 6,50 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Löbnitz
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 516 €/m² |
| 2019 | 408 €/m² |
| 2020 | 1.129 €/m² |
| 2021 | 1.322 €/m² |
| 2022 | 1.190 €/m² |
| 2024 | 1.531 €/m² |
| 2025 | 1.311 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Löbnitz
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 13,29 % |
| 2020 | 6,20 % |
| 2021 | 9,68 % |
| 2022 | 7,66 % |
| 2024 | 5,55 % |
| 2025 | 8,54 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Löbnitz
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.065 Einwohner |
| 2016 | 2.043 Einwohner |
| 2017 | 2.046 Einwohner |
| 2018 | 2.016 Einwohner |
| 2019 | 2.086 Einwohner |
| 2020 | 2.088 Einwohner |
| 2021 | 2.100 Einwohner |
| 2022 | 2.126 Einwohner |
| 2023 | 2.106 Einwohner |
| 2024 | 2.106 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Löbnitz
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,86 % |
| 2016 | 5,12 % |
| 2017 | 3,98 % |
| 2018 | 3,91 % |
| 2019 | 4,18 % |
| 2020 | 3,96 % |
| 2021 | 3,15 % |
| 2022 | 2,78 % |
| 2023 | 3,43 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 316 Rang |
| Dynamik | 179 Rang |
| Stärke | 329 Rang |
| Demografie | 332 Rang |
| Arbeitsmarkt | 323 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 278 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 253 Rang |
Renditeverteilung in Sachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Löbnitz liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Sachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 2,00 Orte |
| 3–4 | 20,00 Orte |
| 4–5 | 52,00 Orte |
| 5–6 | 63,00 Orte |
| 6–7 | 75,00 Orte |
| 7–8 | 69,00 Orte |
| 8–9 | 61,00 Orte |
| 9–10 | 23,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 15,00 Orte |
| 12+ | 16,00 Orte |
Wie schneidet Löbnitz im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Löbnitz ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Löbnitz ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Löbnitz
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Krostitz | 9,11 €/m² |
| Delitzsch | 8,98 €/m² |
| Muldestausee | 8,61 €/m² |
| Schönwölkau | 8,31 €/m² |
| Laußig | 7,69 €/m² |
| Zschepplin | 7,52 €/m² |
| Bitterfeld-Wolfen | 7,48 €/m² |
| Bad Düben | 7,29 €/m² |
| Löbnitz | 7,01 €/m² |
| Gräfenhainichen | 6,61 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Löbnitz ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Löbnitz
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Gräfenhainichen | 8,74 % |
| Zschepplin | 8,36 % |
| Bitterfeld-Wolfen | 6,65 % |
| Löbnitz | 6,60 % |
| Schönwölkau | 6,22 % |
| Delitzsch | 5,64 % |
| Laußig | 5,18 % |
| Krostitz | 5,12 % |
| Bad Düben | 3,78 % |
| Muldestausee | 3,59 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Muldestausee | 5,6 km | 06774 | 8,61 € | 2.879 € | 3,59 % |
| Bad Düben, Stadt | 8,5 km | 04849 | 7,29 € | 2.313 € | 3,78 % |
| Bitterfeld-Wolfen, Stadt | 10,2 km | 06766 | 7,48 € | 1.351 € | 6,65 % |
| Schönwölkau | 10,9 km | 04509 | 8,31 € | 1.603 € | 6,22 % |
| Delitzsch, Stadt | 11,8 km | 04509 | 8,98 € | 1.910 € | 5,64 % |
| Laußig | 12,8 km | 04838 | 7,69 € | 1.781 € | 5,18 % |
| Zschepplin | 14,0 km | 04838 | 7,52 € | 1.079 € | 8,36 % |
| Krostitz | 14,5 km | 04509 | 9,11 € | 2.133 € | 5,12 % |
| Gräfenhainichen, Stadt | 15,2 km | 06773 | 6,61 € | 908 € | 8,74 % |
Wo liegt Löbnitz?
Lage
Löbnitz auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Löbnitz
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,01 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.276 € |
| Bruttomietrendite | 6,60 % |
| Kaufpreisfaktor | 15,2 |
| Einwohner | 2.106 |
| Einwohner je km² | 56 |
| Fläche (km²) | 37,4 |
| Arbeitslosenquote | 3,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #316 |
| Prognos Dynamikrang | #179 |
| Prognos Stärkerang | #329 |
| Koordinaten | 51,5922, 12,4632 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Löbnitz
Was kostet eine Wohnung in Löbnitz?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Löbnitz liegt bei 7,01 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 491 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.276 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 89.320 €.
Lohnt sich der Kauf in Löbnitz?
Die Bruttomietrendite in Löbnitz beträgt 6,60 %, der Kaufpreisfaktor 15,2 — es dauert rechnerisch 15 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Löbnitz über dem Renditeniveau von 43 % der Orte in Sachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Löbnitz entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Löbnitz von 5,71 € auf 6,50 € pro m² — im Mittel 1,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 14,3 % pro Jahr.
Wie schneidet Löbnitz im Vergleich zum Kreis Nordsachsen ab?
Die Bruttomietrendite in Löbnitz liegt bei 6,60 %, der Durchschnitt im Kreis Nordsachsen bei 7,68 %. Löbnitz liegt damit 1,08 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Löbnitz?
Löbnitz hat 2.106 Einwohner bei 56 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 2,0 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Nordsachsen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Cavertitz | 04758 | 5,73 € | 478 € | 14,38 % |
| Trossin | 04880 | 5,59 € | 495 € | 13,56 % |
| Liebschützberg | 04758 | 6,62 € | 642 € | 12,38 % |
| Wermsdorf | 04779 | 6,44 € | 655 € | 11,81 % |
| Naundorf | 04769 | 6,28 € | 713 € | 10,57 % |
| Mügeln, Stadt | 04769 | 6,39 € | 792 € | 9,69 % |
| Arzberg | 04886 | 6,15 € | 788 € | 9,37 % |
| Dommitzsch, Stadt | 04880 | 5,46 € | 730 € | 8,98 % |