Bitterfeld-Wolfen, Stadt
Bitterfeld-Wolfen (PLZ 06766) liegt im Kreis Anhalt-Bitterfeld in Sachsen-Anhalt. Der Ort zählt 37.850 Einwohner auf 87,2 km², das entspricht 434 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,48 € pro m², der Kaufpreis bei 1.351 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,65 % und ein Kaufpreisfaktor von 15,0 — rechnerisch sind das 15 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Bitterfeld-Wolfen über dem Renditeniveau von 36 % der Orte in Sachsen-Anhalt.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,18 € auf 8,22 € pro m², im Mittel 3,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 0,1 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 6,5 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 8,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Anhalt-Bitterfeld Rang 363 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 224, Stärkerang 368). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Muldestausee, Raguhn-Jeßnitz und Löbnitz an.
Immobilienpreise in Bitterfeld-Wolfen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Sachsen-Anhalt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Bitterfeld-Wolfen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Bitterfeld-Wolfen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,18 €/m² |
| 2019 | 6,30 €/m² |
| 2020 | 6,21 €/m² |
| 2021 | 6,24 €/m² |
| 2022 | 6,62 €/m² |
| 2023 | 6,57 €/m² |
| 2024 | 6,95 €/m² |
| 2025 | 7,45 €/m² |
| 2026 | 8,22 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Bitterfeld-Wolfen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.446 €/m² |
| 2019 | 963 €/m² |
| 2020 | 1.064 €/m² |
| 2021 | 1.303 €/m² |
| 2022 | 1.226 €/m² |
| 2023 | 1.162 €/m² |
| 2024 | 1.335 €/m² |
| 2025 | 1.147 €/m² |
| 2026 | 1.460 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Bitterfeld-Wolfen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 5,13 % |
| 2019 | 7,85 % |
| 2020 | 7,00 % |
| 2021 | 5,75 % |
| 2022 | 6,48 % |
| 2023 | 6,78 % |
| 2024 | 6,25 % |
| 2025 | 7,80 % |
| 2026 | 6,75 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Bitterfeld-Wolfen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 40.480 Einwohner |
| 2016 | 39.843 Einwohner |
| 2017 | 39.103 Einwohner |
| 2018 | 38.475 Einwohner |
| 2019 | 38.159 Einwohner |
| 2020 | 37.568 Einwohner |
| 2021 | 37.047 Einwohner |
| 2022 | 37.894 Einwohner |
| 2023 | 37.850 Einwohner |
| 2024 | 37.850 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Bitterfeld-Wolfen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 8,39 % |
| 2016 | 8,05 % |
| 2017 | 7,02 % |
| 2018 | 7,87 % |
| 2019 | 7,61 % |
| 2020 | 8,46 % |
| 2021 | 7,41 % |
| 2022 | 7,30 % |
| 2023 | 8,17 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 363 Rang |
| Dynamik | 224 Rang |
| Stärke | 368 Rang |
| Demografie | 359 Rang |
| Arbeitsmarkt | 382 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 295 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 280 Rang |
Renditeverteilung in Sachsen-Anhalt
Anzahl Orte je Renditeband — Bitterfeld-Wolfen liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Sachsen-Anhalt
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 8,00 Orte |
| 4–5 | 12,00 Orte |
| 5–6 | 38,00 Orte |
| 6–7 | 31,00 Orte |
| 7–8 | 42,00 Orte |
| 8–9 | 28,00 Orte |
| 9–10 | 23,00 Orte |
| 10–11 | 10,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 15,00 Orte |
Wie schneidet Bitterfeld-Wolfen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Bitterfeld-Wolfen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Bitterfeld-Wolfen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Bitterfeld-Wolfen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Delitzsch | 8,98 €/m² |
| Muldestausee | 8,61 €/m² |
| Landsberg | 8,21 €/m² |
| Bitterfeld-Wolfen | 7,48 €/m² |
| Sandersdorf-Brehna | 7,48 €/m² |
| Löbnitz | 7,01 €/m² |
| Zörbig | 6,98 €/m² |
| Raguhn-Jeßnitz | 6,97 €/m² |
| Gräfenhainichen | 6,61 €/m² |
| Südliches Anhalt | 6,03 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Bitterfeld-Wolfen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Bitterfeld-Wolfen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Südliches Anhalt | 13,19 % |
| Gräfenhainichen | 8,74 % |
| Raguhn-Jeßnitz | 8,72 % |
| Zörbig | 7,85 % |
| Bitterfeld-Wolfen | 6,65 % |
| Löbnitz | 6,60 % |
| Landsberg | 5,84 % |
| Sandersdorf-Brehna | 5,64 % |
| Delitzsch | 5,64 % |
| Muldestausee | 3,59 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Muldestausee | 5,2 km | 06774 | 8,61 € | 2.879 € | 3,59 % |
| Raguhn-Jeßnitz, Stadt | 10,0 km | 06779 | 6,97 € | 960 € | 8,72 % |
| Löbnitz | 10,2 km | 04509 | 7,01 € | 1.276 € | 6,60 % |
| Sandersdorf-Brehna, Stadt | 10,8 km | 06792 | 7,48 € | 1.591 € | 5,64 % |
| Delitzsch, Stadt | 11,3 km | 04509 | 8,98 € | 1.910 € | 5,64 % |
| Zörbig, Stadt | 14,0 km | 06780 | 6,98 € | 1.067 € | 7,85 % |
| Gräfenhainichen, Stadt | 14,6 km | 06773 | 6,61 € | 908 € | 8,74 % |
| Landsberg, Stadt | 16,0 km | 06188 | 8,21 € | 1.688 € | 5,84 % |
| Südliches Anhalt, Stadt | 18,2 km | 06369 | 6,03 € | 549 € | 13,19 % |
Wo liegt Bitterfeld-Wolfen?
Lage
Bitterfeld-Wolfen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Bitterfeld-Wolfen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,48 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.351 € |
| Bruttomietrendite | 6,65 % |
| Kaufpreisfaktor | 15,0 |
| Einwohner | 37.850 |
| Einwohner je km² | 434 |
| Fläche (km²) | 87,2 |
| Arbeitslosenquote | 8,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #363 |
| Prognos Dynamikrang | #224 |
| Prognos Stärkerang | #368 |
| Koordinaten | 51,6251, 12,3254 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Bitterfeld-Wolfen
Was kostet eine Wohnung in Bitterfeld-Wolfen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Bitterfeld-Wolfen liegt bei 7,48 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 524 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.351 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 94.570 €.
Lohnt sich der Kauf in Bitterfeld-Wolfen?
Die Bruttomietrendite in Bitterfeld-Wolfen beträgt 6,65 %, der Kaufpreisfaktor 15,0 — es dauert rechnerisch 15 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Bitterfeld-Wolfen über dem Renditeniveau von 36 % der Orte in Sachsen-Anhalt. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Bitterfeld-Wolfen entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Bitterfeld-Wolfen von 6,18 € auf 8,22 € pro m² — im Mittel 3,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 0,1 % pro Jahr.
Wie schneidet Bitterfeld-Wolfen im Vergleich zum Kreis Anhalt-Bitterfeld ab?
Die Bruttomietrendite in Bitterfeld-Wolfen liegt bei 6,65 %, der Durchschnitt im Kreis Anhalt-Bitterfeld bei 7,94 %. Bitterfeld-Wolfen liegt damit 1,29 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Bitterfeld-Wolfen?
Bitterfeld-Wolfen hat 37.850 Einwohner bei 434 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 6,5 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Anhalt-Bitterfeld
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Südliches Anhalt, Stadt | 06369 | 6,03 € | 549 € | 13,19 % |
| Osternienburger Land | 06386 | 5,96 € | 627 € | 11,41 % |
| Zerbst/Anhalt, Stadt | 39261 | 6,77 € | 896 € | 9,06 % |
| Raguhn-Jeßnitz, Stadt | 06779 | 6,97 € | 960 € | 8,72 % |
| Zörbig, Stadt | 06780 | 6,98 € | 1.067 € | 7,85 % |
| Aken (Elbe), Stadt | 06385 | 5,60 € | 965 € | 6,96 % |
| Köthen (Anhalt), Stadt | 06366 | 6,10 € | 1.162 € | 6,30 % |
| Sandersdorf-Brehna, Stadt | 06792 | 7,48 € | 1.591 € | 5,64 % |