Raguhn-Jeßnitz, Stadt
Raguhn-Jeßnitz (PLZ 06779) liegt im Kreis Anhalt-Bitterfeld in Sachsen-Anhalt. Der Ort zählt 8.782 Einwohner auf 97,8 km², das entspricht 90 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,97 € pro m², der Kaufpreis bei 960 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 8,72 % und ein Kaufpreisfaktor von 11,5 — rechnerisch sind das 11 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Raguhn-Jeßnitz über dem Renditeniveau von 71 % der Orte in Sachsen-Anhalt.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,14 € auf 7,30 € pro m², im Mittel 2,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -5,1 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 7,5 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Anhalt-Bitterfeld Rang 363 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 224, Stärkerang 368). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Bitterfeld-Wolfen, Muldestausee und Gräfenhainichen an.
Immobilienpreise in Raguhn-Jeßnitz im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Sachsen-Anhalt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Raguhn-Jeßnitz entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Raguhn-Jeßnitz
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,14 €/m² |
| 2019 | 5,48 €/m² |
| 2020 | 6,12 €/m² |
| 2021 | 6,82 €/m² |
| 2022 | 7,58 €/m² |
| 2023 | 7,51 €/m² |
| 2024 | 6,53 €/m² |
| 2025 | 8,16 €/m² |
| 2026 | 7,30 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Raguhn-Jeßnitz
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.768 €/m² |
| 2022 | 1.916 €/m² |
| 2023 | 2.183 €/m² |
| 2024 | 409 €/m² |
| 2025 | 655 €/m² |
| 2026 | 1.364 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Raguhn-Jeßnitz
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 4,63 % |
| 2022 | 4,75 % |
| 2023 | 4,13 % |
| 2025 | 14,96 % |
| 2026 | 6,42 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Raguhn-Jeßnitz
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 9.493 Einwohner |
| 2016 | 9.307 Einwohner |
| 2017 | 9.083 Einwohner |
| 2018 | 9.033 Einwohner |
| 2019 | 8.909 Einwohner |
| 2020 | 8.931 Einwohner |
| 2021 | 8.862 Einwohner |
| 2022 | 8.861 Einwohner |
| 2023 | 8.782 Einwohner |
| 2024 | 8.782 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Raguhn-Jeßnitz
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,84 % |
| 2016 | 4,40 % |
| 2017 | 3,38 % |
| 2018 | 3,62 % |
| 2019 | 3,62 % |
| 2020 | 4,08 % |
| 2021 | 3,63 % |
| 2022 | 3,69 % |
| 2023 | 3,96 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 363 Rang |
| Dynamik | 224 Rang |
| Stärke | 368 Rang |
| Demografie | 359 Rang |
| Arbeitsmarkt | 382 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 295 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 280 Rang |
Renditeverteilung in Sachsen-Anhalt
Anzahl Orte je Renditeband — Raguhn-Jeßnitz liegt im Band 8–9 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Sachsen-Anhalt
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 8,00 Orte |
| 4–5 | 12,00 Orte |
| 5–6 | 38,00 Orte |
| 6–7 | 31,00 Orte |
| 7–8 | 42,00 Orte |
| 8–9 | 28,00 Orte |
| 9–10 | 23,00 Orte |
| 10–11 | 10,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 15,00 Orte |
Wie schneidet Raguhn-Jeßnitz im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Raguhn-Jeßnitz ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Raguhn-Jeßnitz ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Raguhn-Jeßnitz
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Muldestausee | 8,61 €/m² |
| Bitterfeld-Wolfen | 7,48 €/m² |
| Sandersdorf-Brehna | 7,48 €/m² |
| Dessau-Roßlau | 7,40 €/m² |
| Löbnitz | 7,01 €/m² |
| Zörbig | 6,98 €/m² |
| Raguhn-Jeßnitz | 6,97 €/m² |
| Oranienbaum-Wörlitz | 6,86 €/m² |
| Gräfenhainichen | 6,61 €/m² |
| Südliches Anhalt | 6,03 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Raguhn-Jeßnitz ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Raguhn-Jeßnitz
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Oranienbaum-Wörlitz | 13,48 % |
| Südliches Anhalt | 13,19 % |
| Gräfenhainichen | 8,74 % |
| Raguhn-Jeßnitz | 8,72 % |
| Zörbig | 7,85 % |
| Dessau-Roßlau | 6,99 % |
| Bitterfeld-Wolfen | 6,65 % |
| Löbnitz | 6,60 % |
| Sandersdorf-Brehna | 5,64 % |
| Muldestausee | 3,59 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Bitterfeld-Wolfen, Stadt | 10,0 km | 06766 | 7,48 € | 1.351 € | 6,65 % |
| Muldestausee | 13,1 km | 06774 | 8,61 € | 2.879 € | 3,59 % |
| Gräfenhainichen, Stadt | 13,1 km | 06773 | 6,61 € | 908 € | 8,74 % |
| Zörbig, Stadt | 13,4 km | 06780 | 6,98 € | 1.067 € | 7,85 % |
| Oranienbaum-Wörlitz, Stadt | 13,7 km | 06785 | 6,86 € | 611 € | 13,48 % |
| Südliches Anhalt, Stadt | 14,1 km | 06369 | 6,03 € | 549 € | 13,19 % |
| Dessau-Roßlau, Stadt | 14,1 km | 06844 | 7,40 € | 1.270 € | 6,99 % |
| Sandersdorf-Brehna, Stadt | 17,2 km | 06792 | 7,48 € | 1.591 € | 5,64 % |
| Löbnitz | 18,6 km | 04509 | 7,01 € | 1.276 € | 6,60 % |
Wo liegt Raguhn-Jeßnitz?
Lage
Raguhn-Jeßnitz auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Raguhn-Jeßnitz
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,97 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 960 € |
| Bruttomietrendite | 8,72 % |
| Kaufpreisfaktor | 11,5 |
| Einwohner | 8.782 |
| Einwohner je km² | 90 |
| Fläche (km²) | 97,8 |
| Arbeitslosenquote | 4,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #363 |
| Prognos Dynamikrang | #224 |
| Prognos Stärkerang | #368 |
| Koordinaten | 51,7083, 12,2688 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Raguhn-Jeßnitz
Was kostet eine Wohnung in Raguhn-Jeßnitz?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Raguhn-Jeßnitz liegt bei 6,97 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 488 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 960 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 67.200 €.
Lohnt sich der Kauf in Raguhn-Jeßnitz?
Die Bruttomietrendite in Raguhn-Jeßnitz beträgt 8,72 %, der Kaufpreisfaktor 11,5 — es dauert rechnerisch 11 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Raguhn-Jeßnitz über dem Renditeniveau von 71 % der Orte in Sachsen-Anhalt. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Raguhn-Jeßnitz entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Raguhn-Jeßnitz von 6,14 € auf 7,30 € pro m² — im Mittel 2,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -5,1 % pro Jahr.
Wie schneidet Raguhn-Jeßnitz im Vergleich zum Kreis Anhalt-Bitterfeld ab?
Die Bruttomietrendite in Raguhn-Jeßnitz liegt bei 8,72 %, der Durchschnitt im Kreis Anhalt-Bitterfeld bei 7,94 %. Raguhn-Jeßnitz liegt damit 0,78 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Raguhn-Jeßnitz?
Raguhn-Jeßnitz hat 8.782 Einwohner bei 90 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 7,5 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Anhalt-Bitterfeld
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Südliches Anhalt, Stadt | 06369 | 6,03 € | 549 € | 13,19 % |
| Osternienburger Land | 06386 | 5,96 € | 627 € | 11,41 % |
| Zerbst/Anhalt, Stadt | 39261 | 6,77 € | 896 € | 9,06 % |
| Zörbig, Stadt | 06780 | 6,98 € | 1.067 € | 7,85 % |
| Aken (Elbe), Stadt | 06385 | 5,60 € | 965 € | 6,96 % |
| Bitterfeld-Wolfen, Stadt | 06766 | 7,48 € | 1.351 € | 6,65 % |
| Köthen (Anhalt), Stadt | 06366 | 6,10 € | 1.162 € | 6,30 % |
| Sandersdorf-Brehna, Stadt | 06792 | 7,48 € | 1.591 € | 5,64 % |