Raguhn-Jeßnitz, Stadt
Raguhn-Jeßnitz (PLZ 06779) liegt im Kreis Anhalt-Bitterfeld in Sachsen-Anhalt. Der Ort zählt 8.782 Einwohner auf 97,8 km², das entspricht 90 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,97 € pro m², der Kaufpreis bei 960 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 8,72 % und ein Kaufpreisfaktor von 11,5 — rechnerisch sind das 11 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Raguhn-Jeßnitz über dem Renditeniveau von 71 % der Orte in Sachsen-Anhalt.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,14 € auf 7,30 € pro m², im Mittel 2,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -5,1 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 7,5 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Anhalt-Bitterfeld Rang 363 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 224, Stärkerang 368). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Bitterfeld-Wolfen, Muldestausee und Gräfenhainichen an.
Immobilienpreise in Raguhn-Jeßnitz im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Sachsen-Anhalt.
Immobilienmarkt und Standort Raguhn-Jeßnitz, Stadt
Raguhn-Jeßnitz liegt im strukturschwachen Landkreis Anhalt-Bitterfeld. Der Immobilienmarkt zeigt niedrige Preise und hohe Mietrenditen, was auf eine schwache Nachfrage und einen Überhang an Angebot hindeutet. Die Bevölkerung schrumpft kontinuierlich. Die Kaufpreis-Zeitreihe enthält einen methodischen Datenbruch (2024), der eine verlässliche Entwicklungsbetrachtung erschwert. Alle Miet- und Kaufwerte sind Angebotswerte aus Inseraten.
Der Ort
Raguhn-Jeßnitz ist eine Einheitsgemeinde im Landkreis Anhalt-Bitterfeld in Sachsen-Anhalt. Sie entstand am 1. Januar 2010 durch den Zusammenschluss von acht Gemeinden und umfasst heute 15 Ortsteile. Die Stadt liegt im Muldetal zwischen Dessau-Roßlau (14 km nördlich) und Bitterfeld-Wolfen (10 km südlich). Auf einer Fläche von 97,8 km² leben aktuell 8.782 Einwohner, was einer Dichte von 90 Einwohnern je km² entspricht.
Marktüberblick: Preise und Renditen
Alle Miet- und Kaufwerte stammen aus Inseraten (Angebotswerte) und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 960 Euro je Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 6,97 Euro je Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 8,72 %, der Kaufpreisfaktor liegt bei 11,47. Im Vergleich zum Landkreis Anhalt-Bitterfeld (Durchschnittspreis 1.205 €/m², Rendite 7,94 %, KPF 14,25) liegt Raguhn-Jeßnitz bei allen drei Kennzahlen deutlich unter dem Kreisdurchschnitt. Zum Landesdurchschnitt Sachsen-Anhalts (1.095 €/m², 7,78 %, 14,11) verhält es sich ähnlich: niedrigere Preise, höhere Rendite, niedrigerer KPF. Zum Bundesdurchschnitt (2.409 €/m², 5,10 %, 14,11) fallen die Unterschiede noch extremer aus. Die Rendite von 8,72 % liegt im 70. Perzentil aller 218 Orte in Sachsen-Anhalt — sie ist überdurchschnittlich hoch, was auf ein Preis-Leistungs-Verhältnis hindeutet, das vor allem auf der niedrigen Preisseite liegt. In der direkten Nachbarschaft zeigt sich ein breites Spektrum: Muldestausee (13 km) weist mit 2.879 €/m² und 3,59 % Rendite einen deutlich teureren Markt auf, während Oranienbaum-Wörlitz (14 km) mit 611 €/m² und 13,48 % Rendite noch günstigere Preise und höhere Renditen bietet. Raguhn-Jeßnitz liegt damit im unteren bis mittleren Preisbereich der Region.
Preisentwicklung
Die Mietpreise zeigen in der beobachteten Zeitreihe (2018–2026) einen deutlichen Anstieg von 6,14 €/m² auf 7,30 €/m², was einer jährlichen Wachstumsrate von 2,19 % entspricht. Die Mietentwicklung ist also positiv und übertrifft damit die allgemeine Preisentwicklung in vielen ländlichen Regionen. Der aktuelle Wert von 6,97 €/m² liegt leicht unter dem Wert von 2025 (8,16 €/m²), was auf eine leichte Korrektur oder Saisonalität hindeuten könnte. Die Kaufpreisentwicklung ist hingegen volatil und enthält einen methodischen Datenbruch: Nach einem Anstieg von 1.768 €/m² (2021) auf 2.183 €/m² (2023) fällt der Wert 2024 auf 409 €/m² ab, um 2025 wieder auf 655 €/m² und 2026 auf 1.364 €/m² zu steigen. Dieser extrem starke Einbruch 2024 ist methodisch nicht erklärbar und deutet auf eine Datenbruchstelle oder einen Wechsel in der Erhebungsmethodik hin. Die angegebene jährliche Kaufpreisentwicklung von -5,06 % wird durch diesen Datenfehler verzerrt. Eine verlässliche Entwicklungsbetrachtung ist daher nur für die Jahre 2021 bis 2023 möglich, in denen die Preise stiegen.
Bevölkerungsentwicklung
Die Bevölkerung von Raguhn-Jeßnitz ist seit 2015 kontinuierlich gesunken: von 9.493 Einwohnern auf 8.782 im Jahr 2024, ein Rückgang von 7,5 %. Dieser Trend entspricht dem Muster vieler Gemeinden in Ostdeutschland, die seit der Wende mit Abwanderung und Alterung kämpfen. Die Bevölkerungsdichte von 90 Einwohnern je km² ist niedrig und unterstreicht den ländlichen Charakter der Gemeinde. Keine Hochschulen sind am Ort verzeichnet, was die Attraktivität für junge, hochqualifizierte Zuzügler einschränkt.
Standortfaktoren
Der Landkreis Anhalt-Bitterfeld rangiert im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Platz 363 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtrang. Die Teilindizes zeigen ein ähnliches Bild: Arbeitsmarkt (382), Demografie (359) und Wohlstand (280) liegen im unteren Drittel, während der Dynamik-Index (224) und der Wettbewerbs- und Innovations-Index (295) etwas besser abschneiden. Diese Bewertungen gelten für den gesamten Kreis, nicht nur für Raguhn-Jeßnitz, sie geben aber einen Hinweis auf die strukturellen Rahmenbedingungen, unter denen der lokale Immobilienmarkt operiert. Die Kombination aus Bevölkerungsrückgang, schwacher Wirtschaftslage und fehlenden Hochschulen erklärt, warum die Immobilienpreise niedrig und die Mietrenditen hoch sind: Das Angebot übersteigt die Nachfrage, was Investoren höhere Renditen verspricht, aber auch das Risiko einer weiteren Wertentwicklung nach unten erhöht.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Raguhn-Jeßnitz entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Raguhn-Jeßnitz
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,14 €/m² |
| 2019 | 5,48 €/m² |
| 2020 | 6,12 €/m² |
| 2021 | 6,82 €/m² |
| 2022 | 7,58 €/m² |
| 2023 | 7,51 €/m² |
| 2024 | 6,53 €/m² |
| 2025 | 8,16 €/m² |
| 2026 | 7,30 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Raguhn-Jeßnitz
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.768 €/m² |
| 2022 | 1.916 €/m² |
| 2023 | 2.183 €/m² |
| 2024 | 409 €/m² |
| 2025 | 655 €/m² |
| 2026 | 1.364 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Raguhn-Jeßnitz
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 4,63 % |
| 2022 | 4,75 % |
| 2023 | 4,13 % |
| 2025 | 14,96 % |
| 2026 | 6,42 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Raguhn-Jeßnitz
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 9.493 Einwohner |
| 2016 | 9.307 Einwohner |
| 2017 | 9.083 Einwohner |
| 2018 | 9.033 Einwohner |
| 2019 | 8.909 Einwohner |
| 2020 | 8.931 Einwohner |
| 2021 | 8.862 Einwohner |
| 2022 | 8.861 Einwohner |
| 2023 | 8.782 Einwohner |
| 2024 | 8.782 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Raguhn-Jeßnitz
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,84 % |
| 2016 | 4,40 % |
| 2017 | 3,38 % |
| 2018 | 3,62 % |
| 2019 | 3,62 % |
| 2020 | 4,08 % |
| 2021 | 3,63 % |
| 2022 | 3,69 % |
| 2023 | 3,96 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 363 Rang |
| Dynamik | 224 Rang |
| Stärke | 368 Rang |
| Demografie | 359 Rang |
| Arbeitsmarkt | 382 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 295 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 280 Rang |
Renditeverteilung in Sachsen-Anhalt
Anzahl Orte je Renditeband — Raguhn-Jeßnitz liegt im Band 8–9 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Sachsen-Anhalt
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 8,00 Orte |
| 4–5 | 12,00 Orte |
| 5–6 | 38,00 Orte |
| 6–7 | 31,00 Orte |
| 7–8 | 42,00 Orte |
| 8–9 | 28,00 Orte |
| 9–10 | 23,00 Orte |
| 10–11 | 10,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 15,00 Orte |
Wie schneidet Raguhn-Jeßnitz im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Raguhn-Jeßnitz ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Raguhn-Jeßnitz ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Raguhn-Jeßnitz
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Muldestausee | 8,61 €/m² |
| Bitterfeld-Wolfen | 7,48 €/m² |
| Sandersdorf-Brehna | 7,48 €/m² |
| Dessau-Roßlau | 7,40 €/m² |
| Löbnitz | 7,01 €/m² |
| Zörbig | 6,98 €/m² |
| Raguhn-Jeßnitz | 6,97 €/m² |
| Oranienbaum-Wörlitz | 6,86 €/m² |
| Gräfenhainichen | 6,61 €/m² |
| Südliches Anhalt | 6,03 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Raguhn-Jeßnitz ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Raguhn-Jeßnitz
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Oranienbaum-Wörlitz | 13,48 % |
| Südliches Anhalt | 13,19 % |
| Gräfenhainichen | 8,74 % |
| Raguhn-Jeßnitz | 8,72 % |
| Zörbig | 7,85 % |
| Dessau-Roßlau | 6,99 % |
| Bitterfeld-Wolfen | 6,65 % |
| Löbnitz | 6,60 % |
| Sandersdorf-Brehna | 5,64 % |
| Muldestausee | 3,59 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Bitterfeld-Wolfen, Stadt | 10,0 km | 06766 | 7,48 € | 1.351 € | 6,65 % |
| Muldestausee | 13,1 km | 06774 | 8,61 € | 2.879 € | 3,59 % |
| Gräfenhainichen, Stadt | 13,1 km | 06773 | 6,61 € | 908 € | 8,74 % |
| Zörbig, Stadt | 13,4 km | 06780 | 6,98 € | 1.067 € | 7,85 % |
| Oranienbaum-Wörlitz, Stadt | 13,7 km | 06785 | 6,86 € | 611 € | 13,48 % |
| Südliches Anhalt, Stadt | 14,1 km | 06369 | 6,03 € | 549 € | 13,19 % |
| Dessau-Roßlau, Stadt | 14,1 km | 06844 | 7,40 € | 1.270 € | 6,99 % |
| Sandersdorf-Brehna, Stadt | 17,2 km | 06792 | 7,48 € | 1.591 € | 5,64 % |
| Löbnitz | 18,6 km | 04509 | 7,01 € | 1.276 € | 6,60 % |
Wo liegt Raguhn-Jeßnitz?
Lage
Raguhn-Jeßnitz auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Raguhn-Jeßnitz
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,97 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 960 € |
| Bruttomietrendite | 8,72 % |
| Kaufpreisfaktor | 11,5 |
| Einwohner | 8.782 |
| Einwohner je km² | 90 |
| Fläche (km²) | 97,8 |
| Arbeitslosenquote | 4,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #363 |
| Prognos Dynamikrang | #224 |
| Prognos Stärkerang | #368 |
| Koordinaten | 51,7083, 12,2688 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Raguhn-Jeßnitz
Was kostet eine Wohnung in Raguhn-Jeßnitz?
Die Angebotsmiete liegt in Raguhn-Jeßnitz bei 6,97 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt sie über dem Durchschnitt des Kreises Anhalt-Bitterfeld (6,80 €/m²) und des Landes Sachsen-Anhalt (6,40 €/m²), deutlich unter dem deutschen Durchschnitt von 8,92 €/m². Der Angebotskaufpreis beträgt 960 Euro pro Quadratmeter und liegt ebenfalls unter dem Kreis- (1.204,70 €/m²) und Landesdurchschnitt (1.095,17 €/m²). Diese Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Mieten in Raguhn-Jeßnitz entwickelt?
Die Mieten in Raguhn-Jeßnitz sind seit 2018 um rund 19 Prozent gestiegen, von 6,14 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 7,30 Euro im Jahr 2026. Der Anstieg war nicht linear: Nach einem Tief von 5,48 €/m² im Jahr 2019 folgte ein Anstieg auf 7,58 €/m² im Jahr 2022, ein Rückgang auf 6,53 €/m² im Jahr 2024 und ein neuer Höchstwert von 8,16 €/m² im Jahr 2025. Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) beträgt 2,19 Prozent.
Wie haben sich die Kaufpreise in Raguhn-Jeßnitz entwickelt?
Die Kaufpreise in Raguhn-Jeßnitz zeigen eine sehr volatile Entwicklung. Von 2021 bis 2023 stiegen sie von 1.767,86 auf 2.183,38 Euro pro Quadratmeter. Im Jahr 2024 brachen sie auf einen Ausreißer von 408,74 €/m² ein, erholten sich 2025 auf 654,51 €/m² und lagen 2026 bei 1.363,64 €/m². Die durchschnittliche jährliche Veränderung (CAGR) über den Zeitraum von 2021 bis 2026 beträgt -5,06 Prozent. Die starken Schwankungen deuten auf einen eher dünn liquiden Markt hin.
Wie hoch ist die Bruttomietrendite bei einer Kapitalanlage in Raguhn-Jeßnitz?
Die Bruttomietrendite liegt in Raguhn-Jeßnitz bei 8,72 Prozent. Damit liegt sie über dem Kreisdurchschnitt von 7,94 Prozent, dem Landesdurchschnitt Sachsen-Anhalts von 7,78 Prozent und dem deutschen Durchschnitt von 5,10 Prozent. Im Perzentilrang belegt sie Platz 70,64 im Bundesland, was bedeutet, dass sie besser ist als rund 71 Prozent der vergleichbaren Orte in Sachsen-Anhalt. Der Kaufpreisfaktor beträgt 11,47 und liegt damit unter dem Kreis- (14,25) und Landesdurchschnitt (14,11).
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Raguhn-Jeßnitz?
Die Bevölkerung in Raguhn-Jeßnitz ist seit 2015 rückläufig. Lag sie im Jahr 2015 noch bei 9.493 Einwohnern, waren es 2024 noch 8.782. Das entspricht einem Rückgang von rund 7,5 Prozent über den Zeitraum. Die Bevölkerungsdichte beträgt 90 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Einwohnerentwicklung ist ein wichtiger Faktor für die langfristige Entwicklung des lokalen Immobilienmarktes.
Woher stammen die Daten zu Raguhn-Jeßnitz?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Raguhn-Jeßnitz sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Raguhn-Jeßnitz führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Anhalt-Bitterfeld
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Südliches Anhalt, Stadt | 06369 | 6,03 € | 549 € | 13,19 % |
| Osternienburger Land | 06386 | 5,96 € | 627 € | 11,41 % |
| Zerbst/Anhalt, Stadt | 39261 | 6,77 € | 896 € | 9,06 % |
| Zörbig, Stadt | 06780 | 6,98 € | 1.067 € | 7,85 % |
| Aken (Elbe), Stadt | 06385 | 5,60 € | 965 € | 6,96 % |
| Bitterfeld-Wolfen, Stadt | 06766 | 7,48 € | 1.351 € | 6,65 % |
| Köthen (Anhalt), Stadt | 06366 | 6,10 € | 1.162 € | 6,30 % |
| Sandersdorf-Brehna, Stadt | 06792 | 7,48 € | 1.591 € | 5,64 % |