Köthen (Anhalt), Stadt
Köthen (Anhalt) (PLZ 06366) liegt im Kreis Anhalt-Bitterfeld in Sachsen-Anhalt. Der Ort zählt 24.974 Einwohner auf 77,9 km², das entspricht 321 Einwohnern je Quadratkilometer. Mit einer Hochschule am Ort besteht eine zusätzliche Nachfrage nach kleinen Mietwohnungen.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,10 € pro m², der Kaufpreis bei 1.162 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,30 % und ein Kaufpreisfaktor von 15,9 — rechnerisch sind das 16 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Köthen (Anhalt) über dem Renditeniveau von 32 % der Orte in Sachsen-Anhalt.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,64 € auf 5,86 € pro m², im Mittel 0,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,0 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,8 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 9,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Anhalt-Bitterfeld Rang 363 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 224, Stärkerang 368). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Osternienburger Land, Südliches Anhalt und Aken (Elbe) an.
Immobilienpreise in Köthen (Anhalt) im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Sachsen-Anhalt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Köthen (Anhalt) entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Köthen (Anhalt)
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,64 €/m² |
| 2019 | 5,72 €/m² |
| 2020 | 5,84 €/m² |
| 2021 | 5,63 €/m² |
| 2022 | 5,60 €/m² |
| 2023 | 5,62 €/m² |
| 2024 | 6,04 €/m² |
| 2025 | 6,17 €/m² |
| 2026 | 5,86 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Köthen (Anhalt)
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 741 €/m² |
| 2019 | 802 €/m² |
| 2020 | 947 €/m² |
| 2021 | 1.145 €/m² |
| 2022 | 1.173 €/m² |
| 2023 | 1.191 €/m² |
| 2024 | 1.822 €/m² |
| 2025 | 1.247 €/m² |
| 2026 | 1.017 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Köthen (Anhalt)
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 9,14 % |
| 2019 | 8,56 % |
| 2020 | 7,40 % |
| 2021 | 5,90 % |
| 2022 | 5,73 % |
| 2023 | 5,66 % |
| 2024 | 3,98 % |
| 2025 | 5,94 % |
| 2026 | 6,91 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Köthen (Anhalt)
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 26.519 Einwohner |
| 2016 | 26.281 Einwohner |
| 2017 | 26.157 Einwohner |
| 2018 | 25.911 Einwohner |
| 2019 | 25.641 Einwohner |
| 2020 | 25.244 Einwohner |
| 2021 | 24.876 Einwohner |
| 2022 | 25.116 Einwohner |
| 2023 | 24.974 Einwohner |
| 2024 | 24.974 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Köthen (Anhalt)
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 7,55 % |
| 2016 | 6,41 % |
| 2017 | 7,62 % |
| 2018 | 9,46 % |
| 2019 | 9,03 % |
| 2020 | 9,10 % |
| 2021 | 8,38 % |
| 2022 | 8,24 % |
| 2023 | 9,56 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 363 Rang |
| Dynamik | 224 Rang |
| Stärke | 368 Rang |
| Demografie | 359 Rang |
| Arbeitsmarkt | 382 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 295 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 280 Rang |
Renditeverteilung in Sachsen-Anhalt
Anzahl Orte je Renditeband — Köthen (Anhalt) liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Sachsen-Anhalt
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 8,00 Orte |
| 4–5 | 12,00 Orte |
| 5–6 | 38,00 Orte |
| 6–7 | 31,00 Orte |
| 7–8 | 42,00 Orte |
| 8–9 | 28,00 Orte |
| 9–10 | 23,00 Orte |
| 10–11 | 10,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 15,00 Orte |
Wie schneidet Köthen (Anhalt) im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Köthen (Anhalt) ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Köthen (Anhalt) ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Köthen (Anhalt)
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Petersberg | 7,99 €/m² |
| Zörbig | 6,98 €/m² |
| Bernburg (Saale) | 6,94 €/m² |
| Wettin-Löbejün | 6,70 €/m² |
| Könnern | 6,38 €/m² |
| Köthen (Anhalt) | 6,10 €/m² |
| Südliches Anhalt | 6,03 €/m² |
| Nienburg (Saale) | 6,02 €/m² |
| Osternienburger Land | 5,96 €/m² |
| Aken (Elbe) | 5,60 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Köthen (Anhalt) ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Köthen (Anhalt)
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Südliches Anhalt | 13,19 % |
| Osternienburger Land | 11,41 % |
| Nienburg (Saale) | 10,97 % |
| Wettin-Löbejün | 8,20 % |
| Zörbig | 7,85 % |
| Bernburg (Saale) | 7,52 % |
| Petersberg | 7,04 % |
| Aken (Elbe) | 6,96 % |
| Könnern | 6,73 % |
| Köthen (Anhalt) | 6,30 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Osternienburger Land | 5,8 km | 06386 | 5,96 € | 627 € | 11,41 % |
| Südliches Anhalt, Stadt | 11,1 km | 06369 | 6,03 € | 549 € | 13,19 % |
| Aken (Elbe), Stadt | 12,3 km | 06385 | 5,60 € | 965 € | 6,96 % |
| Wettin-Löbejün, Stadt | 13,6 km | 06193 | 6,70 € | 981 € | 8,20 % |
| Könnern, Stadt | 16,8 km | 06420 | 6,38 € | 1.138 € | 6,73 % |
| Bernburg (Saale), Stadt | 16,9 km | 06406 | 6,94 € | 1.108 € | 7,52 % |
| Zörbig, Stadt | 17,1 km | 06780 | 6,98 € | 1.067 € | 7,85 % |
| Nienburg (Saale), Stadt | 17,1 km | 06429 | 6,02 € | 659 € | 10,97 % |
| Petersberg | 17,6 km | 06193 | 7,99 € | 1.362 € | 7,04 % |
Wo liegt Köthen (Anhalt)?
Lage
Köthen (Anhalt) auf der Karte
Hochschulen am Ort
1 Einrichtung(en) — relevanter Nachfragetreiber für Mietwohnungen
- Hochschule AnhaltBernburger Straße 55, 06366 Köthen (Anhalt)
Alle Kennzahlen zu Köthen (Anhalt)
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,10 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.162 € |
| Bruttomietrendite | 6,30 % |
| Kaufpreisfaktor | 15,9 |
| Einwohner | 24.974 |
| Einwohner je km² | 321 |
| Fläche (km²) | 77,9 |
| Arbeitslosenquote | 9,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #363 |
| Prognos Dynamikrang | #224 |
| Prognos Stärkerang | #368 |
| Koordinaten | 51,7512, 11,9734 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Köthen (Anhalt)
Was kostet eine Wohnung in Köthen (Anhalt)?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Köthen (Anhalt) liegt bei 6,10 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 427 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.162 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 81.340 €.
Lohnt sich der Kauf in Köthen (Anhalt)?
Die Bruttomietrendite in Köthen (Anhalt) beträgt 6,30 %, der Kaufpreisfaktor 15,9 — es dauert rechnerisch 16 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Köthen (Anhalt) über dem Renditeniveau von 32 % der Orte in Sachsen-Anhalt. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Köthen (Anhalt) entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Köthen (Anhalt) von 5,64 € auf 5,86 € pro m² — im Mittel 0,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 4,0 % pro Jahr.
Wie schneidet Köthen (Anhalt) im Vergleich zum Kreis Anhalt-Bitterfeld ab?
Die Bruttomietrendite in Köthen (Anhalt) liegt bei 6,30 %, der Durchschnitt im Kreis Anhalt-Bitterfeld bei 7,94 %. Köthen (Anhalt) liegt damit 1,64 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Köthen (Anhalt)?
Köthen (Anhalt) hat 24.974 Einwohner bei 321 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 5,8 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Anhalt-Bitterfeld
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Südliches Anhalt, Stadt | 06369 | 6,03 € | 549 € | 13,19 % |
| Osternienburger Land | 06386 | 5,96 € | 627 € | 11,41 % |
| Zerbst/Anhalt, Stadt | 39261 | 6,77 € | 896 € | 9,06 % |
| Raguhn-Jeßnitz, Stadt | 06779 | 6,97 € | 960 € | 8,72 % |
| Zörbig, Stadt | 06780 | 6,98 € | 1.067 € | 7,85 % |
| Aken (Elbe), Stadt | 06385 | 5,60 € | 965 € | 6,96 % |
| Bitterfeld-Wolfen, Stadt | 06766 | 7,48 € | 1.351 € | 6,65 % |
| Sandersdorf-Brehna, Stadt | 06792 | 7,48 € | 1.591 € | 5,64 % |