Köthen (Anhalt), Stadt
Köthen (Anhalt) (PLZ 06366) liegt im Kreis Anhalt-Bitterfeld in Sachsen-Anhalt. Der Ort zählt 24.974 Einwohner auf 77,9 km², das entspricht 321 Einwohnern je Quadratkilometer. Mit einer Hochschule am Ort besteht eine zusätzliche Nachfrage nach kleinen Mietwohnungen.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,10 € pro m², der Kaufpreis bei 1.162 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,30 % und ein Kaufpreisfaktor von 15,9 — rechnerisch sind das 16 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Köthen (Anhalt) über dem Renditeniveau von 32 % der Orte in Sachsen-Anhalt.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,64 € auf 5,86 € pro m², im Mittel 0,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,0 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,8 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 9,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Anhalt-Bitterfeld Rang 363 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 224, Stärkerang 368). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Osternienburger Land, Südliches Anhalt und Aken (Elbe) an.
Immobilienpreise in Köthen (Anhalt) im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Sachsen-Anhalt.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Köthen (Anhalt), Stadt
Köthen (Anhalt) als Kreisstadt im Landkreis Anhalt-Bitterfeld mit einem Immobilienmarkt unter dem sachsen-anhaltischen Durchschnitt, rückläufiger Bevölkerungsentwicklung und einem Prognos-Rang von 363 von rund 400 Kreisen. Angebotsmiete 6,10 €/m², Angebotskaufpreis 1.162 €/m² (2026), Kaufpreisfaktor 15,89.
Überblick
Köthen (Anhalt) ist Kreisstadt des Landkreises Anhalt-Bitterfeld in Sachsen-Anhalt und liegt im Zentrum der fruchtbaren Köthener Ebene, südlich von Magdeburg, nördlich von Halle (Saale) und westlich von Dessau-Roßlau. Die Stadt erstreckt sich über eine Fläche von 77,85 Quadratkilometern und hat rund 24.974 Einwohner (Stand 2024), was einer Bevölkerungsdichte von 321 Einwohnern je Quadratkilometer entspricht.
Köthen ist Standort der Hochschule Anhalt und Sitz des homöopathischen Weltärzteverbands. Die Stadt blickt auf eine über 900-jährige Geschichte zurück und war im 16. Jahrhundert Residenzstadt des Fürstentums Anhalt-Köthen.
Preisentwicklung
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 1.162 Euro je Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 6,10 Euro je Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 15,89, die Bruttomietrendite liegt bei 6,3 Prozent.
Die Kaufpreisentwicklung zeigt einen deutlichen Anstieg von 740,63 Euro je Quadratmeter im Jahr 2018 auf 1.162 Euro im Jahr 2026 (CAGR von 4,05 Prozent). Dabei ist ein markanter Ausschlag im Jahr 2024 zu verzeichnen, als der Angebotskaufpreis auf 1.822,29 Euro je Quadratmeter anstieg und in den Folgejahren wieder auf 1.246,80 Euro (2025) und 1.017,20 Euro (2026) sank. Dieser starke Schwung im Jahresverlauf 2024–2026 deutet auf eine volatile Angebotsdynamik hin.
Die Angebotsmiete entwickelte sich deutlich ruhiger: Von 5,64 Euro je Quadratmeter im Jahr 2018 stieg sie auf 6,10 Euro im Jahr 2026 (CAGR von 0,48 Prozent). Der Anstieg verlief über die Jahre moderat, mit einem leichten Rückgang in den Jahren 2021 und 2022 und einer Erholung ab 2024.
Regionale Einordnung
Köthen liegt mit seiner Angebotsmiete von 6,10 Euro je Quadratmeter unter dem Durchschnitt des Landkreises Anhalt-Bitterfeld (6,80 €/m²) und des Landes Sachsen-Anhalt (6,40 €/m²). Beim Angebotskaufpreis liegt die Stadt mit 1.162 €/m² knapp über dem Landesdurchschnitt von 1.095 €/m², aber unter dem Kreisdurchschnitt von 1.205 €/m².
Im bundesweiten Vergleich schneidet Köthen deutlich ab: Die deutsche Angebotsmiete liegt bei 8,92 €/m², der Angebotskaufpreis bei 2.408,80 €/m². Der Kaufpreisfaktor von 15,89 liegt leicht über dem Landesdurchschnitt von 14,11 und dem Kreisdurchschnitt von 14,25, was auf ein im Verhältnis zur Miete höheres Preisniveau hindeutet.
Die Bruttomietrendite von 6,3 Prozent liegt unter dem Landesdurchschnitt von 7,78 Prozent und dem Kreisdurchschnitt von 7,94 Prozent. Im Perzentilrang der Mietrenditen im Bundesland belegt Köthen den 32,1. Perzentil – damit liegt die Stadt im unteren Drittel der sachsen-anhaltischen Orte.
In der näheren Umgebung zeigen sich große Preisunterschiede: Während Orte wie Südliches Anhalt (549 €/m²) und Osternienburger Land (627 €/m²) deutlich niedrigere Kaufpreise aufweisen, liegen Wettin-Löbejün (981 €/m²) und Könnern (1.138 €/m²) näher am Köthener Niveau. Die Renditen in den Nachbarorten reichen von 6,73 Prozent (Könnern) bis 13,19 Prozent (Südliches Anhalt).
Demografie und Standortfaktoren
Die Bevölkerung Köthens ist seit Mitte der 2010er-Jahre rückläufig: Von 26.519 Einwohnern im Jahr 2015 sank die Zahl auf 24.974 im Jahr 2024, was einem Rückgang von 5,8 Prozent entspricht. Ein leichter Anstieg von 24.876 auf 25.116 Einwohnern zwischen 2021 und 2022 ist verzeichnet, bevor die Zahl wieder auf das Niveau von 2023 (24.974) zurückging.
Die Arbeitslosenzahl ist von 1.888 im Jahr 2015 auf 1.356 im Jahr 2023 gesunken, was einer Reduktion von rund 28 Prozent entspricht. Eine direkte Arbeitslosenquote ist aus den vorliegenden Daten nicht ableitbar.
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Landkreis Anhalt-Bitterfeld, auf den sich die Werte beziehen, den Gesamtrang 363 von rund 400 deutschen Kreisen. Im Index Dynamik liegt der Kreis auf Rang 224, im Index Stärke auf Rang 368. Die Teilindizes zeigen Rang 359 für Demografie, 382 für Arbeitsmarkt, 295 für Wettbewerb und Innovation sowie 280 für Wohlstand und soziale Lage. Diese Werte deuten auf strukturelle Herausforderungen hin, insbesondere bei der demografischen Entwicklung und der Arbeitsmarktperspektive.
Als positiver Standortfaktor ist die Hochschule Anhalt mit ihrem Standort in Köthen zu nennen, die der Stadt eine bildungsbasierte Komponente verleiht.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Köthen (Anhalt) entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Köthen (Anhalt)
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,64 €/m² |
| 2019 | 5,72 €/m² |
| 2020 | 5,84 €/m² |
| 2021 | 5,63 €/m² |
| 2022 | 5,60 €/m² |
| 2023 | 5,62 €/m² |
| 2024 | 6,04 €/m² |
| 2025 | 6,17 €/m² |
| 2026 | 5,86 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Köthen (Anhalt)
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 741 €/m² |
| 2019 | 802 €/m² |
| 2020 | 947 €/m² |
| 2021 | 1.145 €/m² |
| 2022 | 1.173 €/m² |
| 2023 | 1.191 €/m² |
| 2024 | 1.822 €/m² |
| 2025 | 1.247 €/m² |
| 2026 | 1.017 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Köthen (Anhalt)
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 9,14 % |
| 2019 | 8,56 % |
| 2020 | 7,40 % |
| 2021 | 5,90 % |
| 2022 | 5,73 % |
| 2023 | 5,66 % |
| 2024 | 3,98 % |
| 2025 | 5,94 % |
| 2026 | 6,91 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Köthen (Anhalt)
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 26.519 Einwohner |
| 2016 | 26.281 Einwohner |
| 2017 | 26.157 Einwohner |
| 2018 | 25.911 Einwohner |
| 2019 | 25.641 Einwohner |
| 2020 | 25.244 Einwohner |
| 2021 | 24.876 Einwohner |
| 2022 | 25.116 Einwohner |
| 2023 | 24.974 Einwohner |
| 2024 | 24.974 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Köthen (Anhalt)
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 7,55 % |
| 2016 | 6,41 % |
| 2017 | 7,62 % |
| 2018 | 9,46 % |
| 2019 | 9,03 % |
| 2020 | 9,10 % |
| 2021 | 8,38 % |
| 2022 | 8,24 % |
| 2023 | 9,56 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 363 Rang |
| Dynamik | 224 Rang |
| Stärke | 368 Rang |
| Demografie | 359 Rang |
| Arbeitsmarkt | 382 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 295 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 280 Rang |
Renditeverteilung in Sachsen-Anhalt
Anzahl Orte je Renditeband — Köthen (Anhalt) liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Sachsen-Anhalt
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 8,00 Orte |
| 4–5 | 12,00 Orte |
| 5–6 | 38,00 Orte |
| 6–7 | 31,00 Orte |
| 7–8 | 42,00 Orte |
| 8–9 | 28,00 Orte |
| 9–10 | 23,00 Orte |
| 10–11 | 10,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 15,00 Orte |
Wie schneidet Köthen (Anhalt) im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Köthen (Anhalt) ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Köthen (Anhalt) ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Köthen (Anhalt)
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Petersberg | 7,99 €/m² |
| Zörbig | 6,98 €/m² |
| Bernburg (Saale) | 6,94 €/m² |
| Wettin-Löbejün | 6,70 €/m² |
| Könnern | 6,38 €/m² |
| Köthen (Anhalt) | 6,10 €/m² |
| Südliches Anhalt | 6,03 €/m² |
| Nienburg (Saale) | 6,02 €/m² |
| Osternienburger Land | 5,96 €/m² |
| Aken (Elbe) | 5,60 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Köthen (Anhalt) ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Köthen (Anhalt)
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Südliches Anhalt | 13,19 % |
| Osternienburger Land | 11,41 % |
| Nienburg (Saale) | 10,97 % |
| Wettin-Löbejün | 8,20 % |
| Zörbig | 7,85 % |
| Bernburg (Saale) | 7,52 % |
| Petersberg | 7,04 % |
| Aken (Elbe) | 6,96 % |
| Könnern | 6,73 % |
| Köthen (Anhalt) | 6,30 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Osternienburger Land | 5,8 km | 06386 | 5,96 € | 627 € | 11,41 % |
| Südliches Anhalt, Stadt | 11,1 km | 06369 | 6,03 € | 549 € | 13,19 % |
| Aken (Elbe), Stadt | 12,3 km | 06385 | 5,60 € | 965 € | 6,96 % |
| Wettin-Löbejün, Stadt | 13,6 km | 06193 | 6,70 € | 981 € | 8,20 % |
| Könnern, Stadt | 16,8 km | 06420 | 6,38 € | 1.138 € | 6,73 % |
| Bernburg (Saale), Stadt | 16,9 km | 06406 | 6,94 € | 1.108 € | 7,52 % |
| Zörbig, Stadt | 17,1 km | 06780 | 6,98 € | 1.067 € | 7,85 % |
| Nienburg (Saale), Stadt | 17,1 km | 06429 | 6,02 € | 659 € | 10,97 % |
| Petersberg | 17,6 km | 06193 | 7,99 € | 1.362 € | 7,04 % |
Wo liegt Köthen (Anhalt)?
Lage
Köthen (Anhalt) auf der Karte
Hochschulen am Ort
1 Einrichtung(en) — relevanter Nachfragetreiber für Mietwohnungen
- Hochschule AnhaltBernburger Straße 55, 06366 Köthen (Anhalt)
Alle Kennzahlen zu Köthen (Anhalt)
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,10 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.162 € |
| Bruttomietrendite | 6,30 % |
| Kaufpreisfaktor | 15,9 |
| Einwohner | 24.974 |
| Einwohner je km² | 321 |
| Fläche (km²) | 77,9 |
| Arbeitslosenquote | 9,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #363 |
| Prognos Dynamikrang | #224 |
| Prognos Stärkerang | #368 |
| Koordinaten | 51,7512, 11,9734 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Köthen (Anhalt)
Was kostet eine Wohnung in Köthen (Anhalt)?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Köthen (Anhalt) liegt bei 6,10 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.162 Euro pro Quadratmeter. Die Miete liegt damit unter dem Durchschnitt des Kreises Anhalt-Bitterfeld (6,80 €/m²) und des Landes Sachsen-Anhalt (6,40 €/m²). Der Kaufpreis liegt leicht über dem Landesdurchschnitt von 1.095 €/m², aber unter dem Kreisdurchschnitt von 1.205 €/m². Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Köthen (Anhalt) entwickelt?
Die Kaufpreise in Köthen (Anhalt) sind zwischen 2018 und 2024 stark gestiegen – von 741 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf einen Spitzenwert von 1.822 Euro im Jahr 2024. Seitdem sind sie wieder gefallen, auf 1.247 Euro (2025) und 1.017 Euro (2026). Die Mieten verlaufen deutlich stabiler: Sie lagen 2018 bei 5,64 Euro pro Quadratmeter und entwickelten sich bis 2026 auf 5,86 Euro. Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) beträgt bei den Kaufpreisen 4,05 %, bei den Mieten nur 0,48 %.
Wie hoch ist die Mietrendite bei einer Kapitalanlage in Köthen (Anhalt)?
Die Bruttomietrendite in Köthen (Anhalt) beträgt 6,3 Prozent. Im Vergleich dazu liegt der Durchschnitt des Kreises Anhalt-Bitterfeld bei 7,94 % und der von Sachsen-Anhalt bei 7,78 %. Mit einem Perzentilrang von 32,1 im Bundesland liegt Köthen im unteren Drittel – rund 68 Prozent der Orte in Sachsen-Anhalt weisen eine höhere Bruttomietrendite auf. Der Kaufpreisfaktor beträgt 15,89 und liegt damit über dem Kreis- (14,25) und Landesdurchschnitt (14,11), was ein höheres Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete anzeigt.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Köthen (Anhalt)?
Die Einwohnerzahl in Köthen (Anhalt) ist seit 2015 rückläufig: Von 26.519 Einwohnern im Jahr 2015 sank sie bis 2024 auf 24.974, was einem Rückgang von 5,8 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 321 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Zahl der Arbeitslosen ist von 1.888 im Jahr 2015 auf 1.356 im Jahr 2023 gesunken.
Wie gut ist die Zukunftsperspektive von Köthen (Anhalt)?
Köthen (Anhalt) liegt im Kreis Anhalt-Bitterfeld, der im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 363 von rund 400 deutschen Kreisen erreicht. Besonders schwach ist der Rang im Bereich Stärke mit Platz 368, während der Dynamik-Rang mit 224 etwas besser abschneidet. Ein positiver Standortfaktor ist die Hochschule Anhalt, die ihren Campus auch in Köthen (Anhalt) unterhält.
Woher stammen die Daten zu Köthen (Anhalt)?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Köthen (Anhalt) sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Köthen (Anhalt) führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Anhalt-Bitterfeld
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Südliches Anhalt, Stadt | 06369 | 6,03 € | 549 € | 13,19 % |
| Osternienburger Land | 06386 | 5,96 € | 627 € | 11,41 % |
| Zerbst/Anhalt, Stadt | 39261 | 6,77 € | 896 € | 9,06 % |
| Raguhn-Jeßnitz, Stadt | 06779 | 6,97 € | 960 € | 8,72 % |
| Zörbig, Stadt | 06780 | 6,98 € | 1.067 € | 7,85 % |
| Aken (Elbe), Stadt | 06385 | 5,60 € | 965 € | 6,96 % |
| Bitterfeld-Wolfen, Stadt | 06766 | 7,48 € | 1.351 € | 6,65 % |
| Sandersdorf-Brehna, Stadt | 06792 | 7,48 € | 1.591 € | 5,64 % |