Sandersdorf-Brehna, Stadt
Sandersdorf-Brehna (PLZ 06792) liegt im Kreis Anhalt-Bitterfeld in Sachsen-Anhalt. Der Ort zählt 14.398 Einwohner auf 82,2 km², das entspricht 175 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,48 € pro m², der Kaufpreis bei 1.591 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,64 % und ein Kaufpreisfaktor von 17,7 — rechnerisch sind das 18 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Sandersdorf-Brehna über dem Renditeniveau von 19 % der Orte in Sachsen-Anhalt.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,41 € auf 8,06 € pro m², im Mittel 2,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 0,6 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,6 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Anhalt-Bitterfeld Rang 363 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 224, Stärkerang 368). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Landsberg, Delitzsch und Zörbig an.
Immobilienpreise in Sandersdorf-Brehna im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Sachsen-Anhalt.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Sandersdorf-Brehna
Immobilienmarktbericht für Sandersdorf-Brehna: Angebotsmiete 7,48 €/m², Angebotskaufpreis 1.591 €/m², Bruttomietrendite 5,64 %. Die Stadt liegt im unteren Preissegment Sachsens-Anhalts, aber über dem Kreis- und Landesdurchschnitt. Die Kaufpreisentwicklung ist volatil, die Mietentwicklung stabiler mit moderatem Anstieg. Bevölkerung stabil bei rund 14.400. Der Kreis Anhalt-Bitterfeld schneidet im Prognos-Zukunftsatlas eher schwach ab.
Marktüberblick
Sandersdorf-Brehna ist eine Stadt im Landkreis Anhalt-Bitterfeld in Sachsen-Anhalt mit rund 14.400 Einwohnern auf einer Fläche von 82,16 Quadratkilometern. Der Immobilienmarkt weist ein charakteristisches Muster auf: Die Angebotsmiete liegt mit 7,48 Euro pro Quadratmeter über dem Durchschnitt des Landkreises (6,80 €/m²) und des Landes Sachsen-Anhalt (6,40 €/m²), deutlich jedoch unter dem Bundesdurchschnitt von 8,92 €/m². Der Angebotskaufpreis von 1.591 Euro pro Quadratmeter folgt demselben Muster – über dem Kreis- und Landesdurchschnitt, aber weit unter dem Bundeswert von 2.409 €/m².
Der Kaufpreisfaktor beträgt 17,73 und liegt damit über dem Kreiswert von 14,25 sowie dem Landesdurchschnitt von 14,11. Die Bruttomietrendite von 5,64 % liegt unter dem Kreis- (7,94 %) und Landesdurchschnitt (7,78 %), aber über dem Bundeswert von 5,10 %. Diese Kennzahlen zeigen: Sandersdorf-Brehna gehört im regionalen Vergleich zu den mittelpreislagen Orten, ohne jedoch die unteren Preisniveaus des ländlichen Raums zu erreichen.
Preis- und Mietentwicklung
Die Mietentwicklung zeigt einen Anstieg von 6,41 €/m² (2018) auf aktuell 8,06 €/m² (2026), was einer durchschnittlichen jährlichen Steigerung von rund 2,9 % entspricht. Der Verlauf war jedoch nicht linear: Nach einem Tief von 6,10 €/m² im Jahr 2023 folgte ein sprunghafter Anstieg auf 7,22 €/m² (2024) und 8,06 €/m² (2026).
Die Kaufpreisentwicklung ist deutlich volatil. Von 1.342 €/m² (2018) stiegen die Werte auf 2.499 €/m² (2020), fielen dann 2021 auf 563 €/m², stiegen 2024 auf 1.961 €/m² und lagen 2025 bei 964 €/m². Der aktuelle Wert von 1.409 €/m² (2026) liegt wieder in der Mitte dieses breiten Spektrums. Die durchschnittliche jährliche Steigerung beträgt lediglich 0,6 %. Die starken Schwankungen deuten auf kleine Fallzahlen und eine geringe Transaktionsdichte hin, was die Aussagekraft der Kaufpreisreihe einschränkt. Im Vergleich dazu ist die Mietreihe stabiler und aussagekräftiger.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich liegt Sandersdorf-Brehna mit 7,48 €/m² Angebotsmiete über den Nachbarorten Zörbig (6,98 €/m²) und Südliches Anhalt (6,03 €/m²), unter Landsberg (8,21 €/m²) und Delitzsch (8,98 €/m²). Der Kaufpreis von 1.591 €/m² liegt über dem Kreis- und Landesdurchschnitt, aber unter Delitzsch (1.910 €/m²) und deutlich unter Muldestausee (2.879 €/m²).
Die Bruttomietrendite von 5,64 % platziert Sandersdorf-Brehna im unteren Perzentil des Landes (19,3. Perzentil), was bedeutet, dass rund 81 % der Orte im Land eine höhere Rendite aufweisen. Dies korrespondiert mit den überdurchschnittlichen Preisen im regionalen Vergleich. Im Nachbarschaftsvergleich zeigt sich: Zörbig bietet mit 7,85 % Rendite und 1.067 €/m² Kaufpreis ein deutlich günstigeres Preis-Leistungs-Verhältnis, während Muldestausee mit 3,59 % Rendite und 2.879 €/m² deutlich teurer ist.
Demografie und Arbeitsmarkt
Die Bevölkerung von Sandersdorf-Brehna liegt bei 14.398 Einwohnern (2024) mit einer Bevölkerungsdichte von 175 Einwohnern pro Quadratkilometer. Seit Beginn der Reihe 2015 ist die Bevölkerung um 0,55 % leicht gesunken (von 14.478 auf 14.398). Der Rückgang verlief ungleichmäßig: Ein Höchststand von 14.530 Einwohnern wurde 2016 erreicht, danach folgte ein Rückgang auf 14.302 (2021), bevor die Zahlen seither stabil bei rund 14.375 bis 14.398 liegen.
Die Arbeitslosenzahlen (absolute Werte) zeigten von 2015 (468) bis 2022 (245) einen deutlichen Rückgang. 2023 stieg die Zahl wieder auf 307. Eine Arbeitslosenquote in Prozent ist in den vorliegenden Daten nicht enthalten.
Standortfaktoren
Der Landkreis Anhalt-Bitterfeld, zu dem Sandersdorf-Brehna gehört, schneidet im Prognos-Zukunftsatlas 2025 im bundesweiten Kreisvergleich (rund 400 Kreise) eher schwach ab. Der Gesamtrang liegt bei 363, was dem unteren Viertel entspricht. Besonders negativ fällt der Arbeitsmarktrang (382 von 400) und der Stärkerang (368) aus. Der Dynamikerang mit Platz 224 ist deutlich besser, ebenso der Rang im Bereich Wettbewerb und Innovation (295). Der Wohlstands- und Sozialrang liegt bei 280, der Demografierang bei 359.
Am Ort selbst sind keine Hochschulen angesiedelt. Es liegen keine Bodenrichtwerte für Sandersdorf-Brehna vor.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Sandersdorf-Brehna entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Sandersdorf-Brehna
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,41 €/m² |
| 2019 | 6,11 €/m² |
| 2020 | 7,12 €/m² |
| 2021 | 6,39 €/m² |
| 2022 | 6,47 €/m² |
| 2023 | 6,10 €/m² |
| 2024 | 7,22 €/m² |
| 2025 | 6,59 €/m² |
| 2026 | 8,06 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Sandersdorf-Brehna
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.342 €/m² |
| 2019 | 2.084 €/m² |
| 2020 | 2.499 €/m² |
| 2021 | 563 €/m² |
| 2022 | 1.112 €/m² |
| 2023 | 1.250 €/m² |
| 2024 | 1.961 €/m² |
| 2025 | 964 €/m² |
| 2026 | 1.410 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Sandersdorf-Brehna
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 5,73 % |
| 2019 | 3,52 % |
| 2020 | 3,42 % |
| 2021 | 13,61 % |
| 2022 | 6,98 % |
| 2023 | 5,86 % |
| 2024 | 4,42 % |
| 2025 | 8,20 % |
| 2026 | 6,86 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Sandersdorf-Brehna
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 14.478 Einwohner |
| 2016 | 14.530 Einwohner |
| 2017 | 14.468 Einwohner |
| 2018 | 14.398 Einwohner |
| 2019 | 14.310 Einwohner |
| 2020 | 14.364 Einwohner |
| 2021 | 14.302 Einwohner |
| 2022 | 14.375 Einwohner |
| 2023 | 14.398 Einwohner |
| 2024 | 14.398 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Sandersdorf-Brehna
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,28 % |
| 2016 | 13,59 % |
| 2017 | 13,05 % |
| 2018 | 4,33 % |
| 2019 | 3,97 % |
| 2020 | 4,48 % |
| 2021 | 3,96 % |
| 2022 | 3,45 % |
| 2023 | 3,76 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 363 Rang |
| Dynamik | 224 Rang |
| Stärke | 368 Rang |
| Demografie | 359 Rang |
| Arbeitsmarkt | 382 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 295 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 280 Rang |
Renditeverteilung in Sachsen-Anhalt
Anzahl Orte je Renditeband — Sandersdorf-Brehna liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Sachsen-Anhalt
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 8,00 Orte |
| 4–5 | 12,00 Orte |
| 5–6 | 38,00 Orte |
| 6–7 | 31,00 Orte |
| 7–8 | 42,00 Orte |
| 8–9 | 28,00 Orte |
| 9–10 | 23,00 Orte |
| 10–11 | 10,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 15,00 Orte |
Wie schneidet Sandersdorf-Brehna im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Sandersdorf-Brehna ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Sandersdorf-Brehna ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Sandersdorf-Brehna
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Delitzsch | 8,98 €/m² |
| Muldestausee | 8,61 €/m² |
| Landsberg | 8,21 €/m² |
| Wiedemar | 7,93 €/m² |
| Kabelsketal | 7,65 €/m² |
| Sandersdorf-Brehna | 7,48 €/m² |
| Bitterfeld-Wolfen | 7,48 €/m² |
| Zörbig | 6,98 €/m² |
| Raguhn-Jeßnitz | 6,97 €/m² |
| Südliches Anhalt | 6,03 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Sandersdorf-Brehna ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Sandersdorf-Brehna
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Südliches Anhalt | 13,19 % |
| Raguhn-Jeßnitz | 8,72 % |
| Zörbig | 7,85 % |
| Wiedemar | 7,06 % |
| Bitterfeld-Wolfen | 6,65 % |
| Landsberg | 5,84 % |
| Sandersdorf-Brehna | 5,64 % |
| Delitzsch | 5,64 % |
| Kabelsketal | 5,52 % |
| Muldestausee | 3,59 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Landsberg, Stadt | 5,1 km | 06188 | 8,21 € | 1.688 € | 5,84 % |
| Delitzsch, Stadt | 9,2 km | 04509 | 8,98 € | 1.910 € | 5,64 % |
| Zörbig, Stadt | 10,1 km | 06780 | 6,98 € | 1.067 € | 7,85 % |
| Wiedemar | 10,2 km | 04509 | 7,93 € | 1.347 € | 7,06 % |
| Bitterfeld-Wolfen, Stadt | 10,8 km | 06766 | 7,48 € | 1.351 € | 6,65 % |
| Muldestausee | 15,0 km | 06774 | 8,61 € | 2.879 € | 3,59 % |
| Kabelsketal | 15,8 km | 06184 | 7,65 € | 1.664 € | 5,52 % |
| Südliches Anhalt, Stadt | 16,0 km | 06369 | 6,03 € | 549 € | 13,19 % |
| Raguhn-Jeßnitz, Stadt | 17,2 km | 06779 | 6,97 € | 960 € | 8,72 % |
Wo liegt Sandersdorf-Brehna?
Lage
Sandersdorf-Brehna auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Sandersdorf-Brehna
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,48 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.591 € |
| Bruttomietrendite | 5,64 % |
| Kaufpreisfaktor | 17,7 |
| Einwohner | 14.398 |
| Einwohner je km² | 175 |
| Fläche (km²) | 82,2 |
| Arbeitslosenquote | 3,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #363 |
| Prognos Dynamikrang | #224 |
| Prognos Stärkerang | #368 |
| Koordinaten | 51,5573, 12,2126 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Sandersdorf-Brehna
Was kostet eine Wohnung in Sandersdorf-Brehna?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Sandersdorf-Brehna liegt bei 7,48 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.591 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen damit über dem Durchschnitt des Kreises Anhalt-Bitterfeld (Miete 6,80 €/m², Kaufpreis 1.205 €/m²) und des Landes Sachsen-Anhalt (Miete 6,40 €/m², Kaufpreis 1.095 €/m²), jedoch unter dem bundesweiten Niveau (Miete 8,92 €/m², Kaufpreis 2.409 €/m²). Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Sandersdorf-Brehna entwickelt?
Die Angebotsmiete in Sandersdorf-Brehna ist von 6,41 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 8,06 Euro im Jahr 2026 gestiegen – ein Anstieg um rund 26 Prozent. Der Angebotskaufpreis bewegte sich im selben Zeitraum von 1.342 Euro pro Quadratmeter auf 1.410 Euro, also um etwa 5 Prozent. Beide Zeitreihen sind nicht geschätzt. Die Miete entwickelte sich damit deutlich dynamischer als der Kaufpreis.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Sandersdorf-Brehna?
Die Bruttomietrendite beträgt in Sandersdorf-Brehna 5,64 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 17,73. Im Landesvergleich liegt Sandersdorf-Brehna damit im Perzentilrang von 19,3 – rund 81 Prozent der Orte in Sachsen-Anhalt weisen eine höhere Bruttomietrendite auf. Der Wert liegt zwar deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 7,94 Prozent und dem Landesdurchschnitt von 7,78 Prozent, übertrifft jedoch den bundesweiten Durchschnitt von 5,10 Prozent. Ein niedrigerer Kaufpreisfaktor im Kreis (14,25) zeigt, dass die Mieten im Verhältnis zu den Kaufpreisen im Umland günstiger sind.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Sandersdorf-Brehna?
Sandersdorf-Brehna hat aktuell 14.398 Einwohner (Stand 2024) auf einer Fläche von 82,16 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 175 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Seit Beginn der Zeitreihe im Jahr 2015 ist die Bevölkerung um 0,55 Prozent leicht rückläufig (von 14.478 auf 14.398). Die Entwicklung ist dabei weitgehend stabil, mit leichten Schwankungen zwischen 14.302 und 14.530 Einwohnern.
Wie ist die wirtschaftliche und zukünftige Perspektive von Sandersdorf-Brehna?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 ist Sandersdorf-Brehna im Kreis Anhalt-Bitterfeld eingeordnet, da es keinen eigenen Gemeinderang gibt. Der Kreis belegt Rang 363 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Besonders schwach ist die Bewertung im Bereich Arbeitsmarkt (Rang 382) und Demografie (Rang 359). Stärker positioniert ist der Kreis im Bereich Wettbewerb und Innovation (Rang 295) sowie Wohlstand und soziale Lage (Rang 280). Am Ort selbst gibt es keine Hochschulen.
Woher stammen die Daten zu Sandersdorf-Brehna?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Sandersdorf-Brehna sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Sandersdorf-Brehna führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Anhalt-Bitterfeld
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Südliches Anhalt, Stadt | 06369 | 6,03 € | 549 € | 13,19 % |
| Osternienburger Land | 06386 | 5,96 € | 627 € | 11,41 % |
| Zerbst/Anhalt, Stadt | 39261 | 6,77 € | 896 € | 9,06 % |
| Raguhn-Jeßnitz, Stadt | 06779 | 6,97 € | 960 € | 8,72 % |
| Zörbig, Stadt | 06780 | 6,98 € | 1.067 € | 7,85 % |
| Aken (Elbe), Stadt | 06385 | 5,60 € | 965 € | 6,96 % |
| Bitterfeld-Wolfen, Stadt | 06766 | 7,48 € | 1.351 € | 6,65 % |
| Köthen (Anhalt), Stadt | 06366 | 6,10 € | 1.162 € | 6,30 % |