Muldestausee
Muldestausee (PLZ 06774) liegt im Kreis Anhalt-Bitterfeld in Sachsen-Anhalt. Der Ort zählt 11.581 Einwohner auf 138,4 km², das entspricht 84 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,61 € pro m², der Kaufpreis bei 2.879 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,59 % und ein Kaufpreisfaktor von 27,9 — rechnerisch sind das 28 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Muldestausee über dem Renditeniveau von 1 % der Orte in Sachsen-Anhalt.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,88 € auf 8,00 € pro m², im Mittel 1,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -0,3 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,7 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Anhalt-Bitterfeld Rang 363 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 224, Stärkerang 368). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Bitterfeld-Wolfen, Löbnitz und Delitzsch an.
Immobilienpreise in Muldestausee im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Sachsen-Anhalt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Muldestausee entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Muldestausee
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,88 €/m² |
| 2019 | 6,47 €/m² |
| 2020 | 7,23 €/m² |
| 2021 | 6,81 €/m² |
| 2022 | 6,53 €/m² |
| 2023 | 8,15 €/m² |
| 2024 | 8,01 €/m² |
| 2025 | 7,93 €/m² |
| 2026 | 8,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Muldestausee
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.471 €/m² |
| 2019 | 1.273 €/m² |
| 2020 | 3.149 €/m² |
| 2021 | 1.013 €/m² |
| 2022 | 1.772 €/m² |
| 2023 | 1.510 €/m² |
| 2024 | 2.581 €/m² |
| 2025 | 2.988 €/m² |
| 2026 | 2.422 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Muldestausee
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,34 % |
| 2019 | 6,10 % |
| 2020 | 2,76 % |
| 2021 | 8,06 % |
| 2022 | 4,42 % |
| 2023 | 6,48 % |
| 2024 | 3,72 % |
| 2025 | 3,18 % |
| 2026 | 3,96 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Muldestausee
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 11.899 Einwohner |
| 2016 | 11.743 Einwohner |
| 2017 | 11.611 Einwohner |
| 2018 | 11.631 Einwohner |
| 2019 | 11.558 Einwohner |
| 2020 | 11.607 Einwohner |
| 2021 | 11.557 Einwohner |
| 2022 | 11.624 Einwohner |
| 2023 | 11.581 Einwohner |
| 2024 | 11.581 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Muldestausee
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,32 % |
| 2016 | 3,77 % |
| 2017 | 3,16 % |
| 2018 | 2,94 % |
| 2019 | 2,68 % |
| 2020 | 3,04 % |
| 2021 | 2,60 % |
| 2022 | 2,52 % |
| 2023 | 2,63 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 363 Rang |
| Dynamik | 224 Rang |
| Stärke | 368 Rang |
| Demografie | 359 Rang |
| Arbeitsmarkt | 382 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 295 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 280 Rang |
Renditeverteilung in Sachsen-Anhalt
Anzahl Orte je Renditeband — Muldestausee liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Sachsen-Anhalt
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 8,00 Orte |
| 4–5 | 12,00 Orte |
| 5–6 | 38,00 Orte |
| 6–7 | 31,00 Orte |
| 7–8 | 42,00 Orte |
| 8–9 | 28,00 Orte |
| 9–10 | 23,00 Orte |
| 10–11 | 10,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 15,00 Orte |
Wie schneidet Muldestausee im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Muldestausee ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Muldestausee ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Muldestausee
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Delitzsch | 8,98 €/m² |
| Muldestausee | 8,61 €/m² |
| Schönwölkau | 8,31 €/m² |
| Laußig | 7,69 €/m² |
| Bitterfeld-Wolfen | 7,48 €/m² |
| Sandersdorf-Brehna | 7,48 €/m² |
| Bad Düben | 7,29 €/m² |
| Löbnitz | 7,01 €/m² |
| Raguhn-Jeßnitz | 6,97 €/m² |
| Gräfenhainichen | 6,61 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Muldestausee ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Muldestausee
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Gräfenhainichen | 8,74 % |
| Raguhn-Jeßnitz | 8,72 % |
| Bitterfeld-Wolfen | 6,65 % |
| Löbnitz | 6,60 % |
| Schönwölkau | 6,22 % |
| Delitzsch | 5,64 % |
| Sandersdorf-Brehna | 5,64 % |
| Laußig | 5,18 % |
| Bad Düben | 3,78 % |
| Muldestausee | 3,59 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Bitterfeld-Wolfen, Stadt | 5,2 km | 06766 | 7,48 € | 1.351 € | 6,65 % |
| Löbnitz | 5,6 km | 04509 | 7,01 € | 1.276 € | 6,60 % |
| Delitzsch, Stadt | 12,1 km | 04509 | 8,98 € | 1.910 € | 5,64 % |
| Gräfenhainichen, Stadt | 12,3 km | 06773 | 6,61 € | 908 € | 8,74 % |
| Raguhn-Jeßnitz, Stadt | 13,1 km | 06779 | 6,97 € | 960 € | 8,72 % |
| Bad Düben, Stadt | 13,3 km | 04849 | 7,29 € | 2.313 € | 3,78 % |
| Sandersdorf-Brehna, Stadt | 15,0 km | 06792 | 7,48 € | 1.591 € | 5,64 % |
| Schönwölkau | 15,7 km | 04509 | 8,31 € | 1.603 € | 6,22 % |
| Laußig | 18,2 km | 04838 | 7,69 € | 1.781 € | 5,18 % |
Wo liegt Muldestausee?
Lage
Muldestausee auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Muldestausee
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,61 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.879 € |
| Bruttomietrendite | 3,59 % |
| Kaufpreisfaktor | 27,9 |
| Einwohner | 11.581 |
| Einwohner je km² | 84 |
| Fläche (km²) | 138,4 |
| Arbeitslosenquote | 2,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #363 |
| Prognos Dynamikrang | #224 |
| Prognos Stärkerang | #368 |
| Koordinaten | 51,6240, 12,4006 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Muldestausee
Was kostet eine Wohnung in Muldestausee?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Muldestausee liegt bei 8,61 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 603 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.879 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 201.530 €.
Lohnt sich der Kauf in Muldestausee?
Die Bruttomietrendite in Muldestausee beträgt 3,59 %, der Kaufpreisfaktor 27,9 — es dauert rechnerisch 28 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Muldestausee über dem Renditeniveau von 1 % der Orte in Sachsen-Anhalt. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Muldestausee entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Muldestausee von 6,88 € auf 8,00 € pro m² — im Mittel 1,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -0,3 % pro Jahr.
Wie schneidet Muldestausee im Vergleich zum Kreis Anhalt-Bitterfeld ab?
Die Bruttomietrendite in Muldestausee liegt bei 3,59 %, der Durchschnitt im Kreis Anhalt-Bitterfeld bei 7,94 %. Muldestausee liegt damit 4,35 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Muldestausee?
Muldestausee hat 11.581 Einwohner bei 84 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 2,7 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Anhalt-Bitterfeld
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Südliches Anhalt, Stadt | 06369 | 6,03 € | 549 € | 13,19 % |
| Osternienburger Land | 06386 | 5,96 € | 627 € | 11,41 % |
| Zerbst/Anhalt, Stadt | 39261 | 6,77 € | 896 € | 9,06 % |
| Raguhn-Jeßnitz, Stadt | 06779 | 6,97 € | 960 € | 8,72 % |
| Zörbig, Stadt | 06780 | 6,98 € | 1.067 € | 7,85 % |
| Aken (Elbe), Stadt | 06385 | 5,60 € | 965 € | 6,96 % |
| Bitterfeld-Wolfen, Stadt | 06766 | 7,48 € | 1.351 € | 6,65 % |
| Köthen (Anhalt), Stadt | 06366 | 6,10 € | 1.162 € | 6,30 % |