Muldestausee
Muldestausee (PLZ 06774) liegt im Kreis Anhalt-Bitterfeld in Sachsen-Anhalt. Der Ort zählt 11.581 Einwohner auf 138,4 km², das entspricht 84 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,61 € pro m², der Kaufpreis bei 2.879 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,59 % und ein Kaufpreisfaktor von 27,9 — rechnerisch sind das 28 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Muldestausee über dem Renditeniveau von 1 % der Orte in Sachsen-Anhalt.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,88 € auf 8,00 € pro m², im Mittel 1,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -0,3 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,7 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Anhalt-Bitterfeld Rang 363 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 224, Stärkerang 368). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Bitterfeld-Wolfen, Löbnitz und Delitzsch an.
Immobilienpreise in Muldestausee im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Sachsen-Anhalt.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Muldestausee
Die Gemeinde Muldestausee im Landkreis Anhalt-Bitterfeld (Sachsen-Anhalt) vereint Tourismus am Stausee mit ländlicher Struktur. Angebotsmiete und -kaufpreis liegen deutlich über den Kreis- und Landesdurchschnitten, die Kaufpreisentwicklung zeigt jedoch hohe Volatilität.
Der Ort: Muldestausee im Überblick
Die Gemeinde Muldestausee liegt im äußersten Südosten des Landkreises Anhalt-Bitterfeld in Sachsen-Anhalt. Sie wurde am 1. Januar 2010 im Rahmen der Gemeindegebietsreform aus der Umwandlung der Verwaltungsgemeinschaft Muldestausee-Schmerzbach in eine Einheitsgemeinde gebildet. Die Gemeinde umfasst 13 Ortsteile auf einer Fläche von 138,39 km² und hat 11.581 Einwohner (Stand 2024). Namengebend ist der Muldestausee. Mit diesem See, dem Großen Goitzschesee und Teilen des Seelhauser Sees gehört Muldestausee zum Mitteldeutschen Seenland, einer ehemaligen Bergbaufolgelandschaft. Der Osten des Gemeindegebiets liegt in der Dübener Heide.
Marktüberblick: Preise und Rendite
Der aktuelle Angebotsmietpreis liegt bei 8,61 €/m², der Angebotskaufpreis bei 2.879 €/m². Beide Werte liegen deutlich über den Durchschnitten des Landkreises Anhalt-Bitterfeld (Miete: 6,80 €/m², Kaufpreis: 1.205 €/m²) und des Landes Sachsen-Anhalt (Miete: 6,40 €/m², Kaufpreis: 1.095 €/m²). Im bundesweiten Vergleich liegt die Angebotsmiete knapp unter dem deutschen Durchschnitt von 8,92 €/m², der Kaufpreis jedoch über dem Bundesdurchschnitt von 2.409 €/m². Der Kaufpreisfaktor beträgt 27,87, die Bruttomietrendite liegt bei 3,59 %. Im Landesvergleich liegt Muldestausee bei der Rendite im unteren Perzentil (Platz 1,38 von 218 Standorten).
Preisentwicklung und Marktdynamik
Die Zeitreihen zeigen eine bemerkenswerte Volatilität. Die Angebotsmiete schwankte zwischen 6,47 €/m² (2019) und 8,15 €/m² (2023). Der Kaufpreisbereich ist noch extremer: Er reichte von 1.013 €/m² (2021) über einen Höchstwert von 3.149 €/m² (2020) bis zu 2.988 €/m² (2025). Der langfristige CAGR liegt bei der Miete bei 1,90 %, beim Kaufpreis bei -0,25 %. Die Zeitreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet. Die hohe Volatilität ist typisch für kleinere Märkte mit wenigen Transaktionen.
Bevölkerung und regionale Einordnung
Die Bevölkerung ist seit 2015 (11.899) um 2,67 % auf 11.581 Einwohner (2024) gesunken. Die Bevölkerungsdichte beträgt 84 Einwohner je km². Die Entwicklung verlief relativ stabil: Nach einem leichten Rückgang bis 2019 (11.558) folgte eine kurze Erholung auf 11.624 (2022), bevor die Zahl wieder auf 11.581 (2023/2024) sank. Die absolute Zahl der Arbeitslosen ist von 276 (2015) auf 177 (2023) gesunken. Im Vergleich zu den Nachbargemeinden liegen die Kaufpreise in Muldestausee deutlich höher: Bitterfeld-Wolfen (5,2 km) liegt bei 1.351 €/m², Löbnitz (5,6 km) bei 1.276 €/m², Gräfenhainichen (12,3 km) bei 908 €/m².
Standortfaktoren
Der Landkreis Anhalt-Bitterfeld belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 Platz 363 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking. Besonders schwach ist die Position im Index Stärke der lokalen Wirtschaft (Platz 368) und im Index Arbeitsmarkt (Platz 382). Besser positioniert ist der Kreis im Index Dynamik (Platz 224) und im Index Wettbewerb und Innovation (Platz 295). Diese Werte gelten für den Kreis, nicht für die einzelne Gemeinde. Hochschulen sind am Ort nicht vorhanden.
Standortqualitäten und Besonderheiten
Muldestausee profitiert von mehreren nachweisbaren Standortfaktoren. Die Lage am Muldestausee und der Anteil am Mitteldeutschen Seenland machen die Gemeinde zu einem attraktiven Erholungsgebiet. Das Haus am See in Schlaitz dient als Informationszentrum für Umwelt und Naturschutz. Die Ortsteile Mühlbeck und Friedersdorf sind als erstes Buchdorf Deutschlands bekannt. Die Anbindung an die S-Bahn Mitteldeutschland (Linien S2 und S8) am Bahnhof Muldenstein bietet eine Verbindung nach Berlin und Halle. Die hohe Angebotsmiete und der überdurchschnittliche Kaufpreis im regionalen Vergleich spiegeln die touristische Attraktivität wider.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Muldestausee entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Muldestausee
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,88 €/m² |
| 2019 | 6,47 €/m² |
| 2020 | 7,23 €/m² |
| 2021 | 6,81 €/m² |
| 2022 | 6,53 €/m² |
| 2023 | 8,15 €/m² |
| 2024 | 8,01 €/m² |
| 2025 | 7,93 €/m² |
| 2026 | 8,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Muldestausee
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.471 €/m² |
| 2019 | 1.273 €/m² |
| 2020 | 3.149 €/m² |
| 2021 | 1.013 €/m² |
| 2022 | 1.772 €/m² |
| 2023 | 1.510 €/m² |
| 2024 | 2.581 €/m² |
| 2025 | 2.988 €/m² |
| 2026 | 2.422 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Muldestausee
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,34 % |
| 2019 | 6,10 % |
| 2020 | 2,76 % |
| 2021 | 8,06 % |
| 2022 | 4,42 % |
| 2023 | 6,48 % |
| 2024 | 3,72 % |
| 2025 | 3,18 % |
| 2026 | 3,96 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Muldestausee
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 11.899 Einwohner |
| 2016 | 11.743 Einwohner |
| 2017 | 11.611 Einwohner |
| 2018 | 11.631 Einwohner |
| 2019 | 11.558 Einwohner |
| 2020 | 11.607 Einwohner |
| 2021 | 11.557 Einwohner |
| 2022 | 11.624 Einwohner |
| 2023 | 11.581 Einwohner |
| 2024 | 11.581 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Muldestausee
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,32 % |
| 2016 | 3,77 % |
| 2017 | 3,16 % |
| 2018 | 2,94 % |
| 2019 | 2,68 % |
| 2020 | 3,04 % |
| 2021 | 2,60 % |
| 2022 | 2,52 % |
| 2023 | 2,63 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 363 Rang |
| Dynamik | 224 Rang |
| Stärke | 368 Rang |
| Demografie | 359 Rang |
| Arbeitsmarkt | 382 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 295 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 280 Rang |
Renditeverteilung in Sachsen-Anhalt
Anzahl Orte je Renditeband — Muldestausee liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Sachsen-Anhalt
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 8,00 Orte |
| 4–5 | 12,00 Orte |
| 5–6 | 38,00 Orte |
| 6–7 | 31,00 Orte |
| 7–8 | 42,00 Orte |
| 8–9 | 28,00 Orte |
| 9–10 | 23,00 Orte |
| 10–11 | 10,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 15,00 Orte |
Wie schneidet Muldestausee im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Muldestausee ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Muldestausee ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Muldestausee
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Delitzsch | 8,98 €/m² |
| Muldestausee | 8,61 €/m² |
| Schönwölkau | 8,31 €/m² |
| Laußig | 7,69 €/m² |
| Bitterfeld-Wolfen | 7,48 €/m² |
| Sandersdorf-Brehna | 7,48 €/m² |
| Bad Düben | 7,29 €/m² |
| Löbnitz | 7,01 €/m² |
| Raguhn-Jeßnitz | 6,97 €/m² |
| Gräfenhainichen | 6,61 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Muldestausee ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Muldestausee
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Gräfenhainichen | 8,74 % |
| Raguhn-Jeßnitz | 8,72 % |
| Bitterfeld-Wolfen | 6,65 % |
| Löbnitz | 6,60 % |
| Schönwölkau | 6,22 % |
| Delitzsch | 5,64 % |
| Sandersdorf-Brehna | 5,64 % |
| Laußig | 5,18 % |
| Bad Düben | 3,78 % |
| Muldestausee | 3,59 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Bitterfeld-Wolfen, Stadt | 5,2 km | 06766 | 7,48 € | 1.351 € | 6,65 % |
| Löbnitz | 5,6 km | 04509 | 7,01 € | 1.276 € | 6,60 % |
| Delitzsch, Stadt | 12,1 km | 04509 | 8,98 € | 1.910 € | 5,64 % |
| Gräfenhainichen, Stadt | 12,3 km | 06773 | 6,61 € | 908 € | 8,74 % |
| Raguhn-Jeßnitz, Stadt | 13,1 km | 06779 | 6,97 € | 960 € | 8,72 % |
| Bad Düben, Stadt | 13,3 km | 04849 | 7,29 € | 2.313 € | 3,78 % |
| Sandersdorf-Brehna, Stadt | 15,0 km | 06792 | 7,48 € | 1.591 € | 5,64 % |
| Schönwölkau | 15,7 km | 04509 | 8,31 € | 1.603 € | 6,22 % |
| Laußig | 18,2 km | 04838 | 7,69 € | 1.781 € | 5,18 % |
Wo liegt Muldestausee?
Lage
Muldestausee auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Muldestausee
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,61 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.879 € |
| Bruttomietrendite | 3,59 % |
| Kaufpreisfaktor | 27,9 |
| Einwohner | 11.581 |
| Einwohner je km² | 84 |
| Fläche (km²) | 138,4 |
| Arbeitslosenquote | 2,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #363 |
| Prognos Dynamikrang | #224 |
| Prognos Stärkerang | #368 |
| Koordinaten | 51,6240, 12,4006 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Muldestausee
Was kostet eine Wohnung in Muldestausee?
Die aktuellen Angebotsmieten in Muldestausee liegen bei 8,61 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 2.879 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich über dem Durchschnitt des Landkreises Anhalt-Bitterfeld (6,80 Euro/m² Miete, 1.205 Euro/m² Kaufpreis) und auch über dem Landesdurchschnitt Sachsen-Anhalts (6,40 Euro/m² Miete, 1.095 Euro/m² Kaufpreis). Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Muldestausee entwickelt?
Die Angebotsmieten sind von 6,88 Euro/m² im Jahr 2018 auf 8,00 Euro/m² im Jahr 2026 gestiegen (durchschnittliche jährliche Steigerung von rund 1,9 Prozent). Die Kaufpreise zeigen dabei starke Schwankungen: Sie lagen 2019 bei 1.273 Euro/m², stiegen 2020 auf 3.149 Euro/m², fielen 2021 auf 1.013 Euro/m² und erreichten 2025 mit 2.988 Euro/m² einen neuen Höchststand. Der langfristige Trend ist leicht negativ (minus 0,25 Prozent pro Jahr über die gesamte Reihe).
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Muldestausee?
Die Bruttomietrendite liegt bei 3,59 Prozent, was einem Kaufpreisfaktor von 27,87 entspricht. Im Vergleich dazu erreicht der Landkreis Anhalt-Bitterfeld eine Rendite von 7,94 Prozent (Kaufpreisfaktor 14,25), Sachsen-Anhalt im Durchschnitt 7,78 Prozent (Kaufpreisfaktor 14,11). Mit einem Perzentilrang von 1,38 im Bundesland liegt Muldestausee bei der Rendite nahe dem Schluss – rund 99 Prozent der Orte in Sachsen-Anhalt weisen eine höhere Bruttomietrendite auf. Ein niedriger Kaufpreisfaktor und eine hohe Rendite kennzeichnen die meisten anderen Orte im Land.
Wie schneiden die Immobilienpreise in Muldestausee im Vergleich zum Umland ab?
Muldestausee gehört zu den teuersten Orten im Umland: Die Angebotsmiete von 8,61 Euro/m² und der Kaufpreis von 2.879 Euro/m² liegen über allen acht benachbarten Orten. Die höchste Miete im Umkreis weist Delitzsch mit 8,98 Euro/m² auf, aber der dortige Kaufpreis von 1.910 Euro/m² ist deutlich niedriger als in Muldestausee. Gräfenhainichen und Raguhn-Jeßnitz bieten mit 908 bzw. 960 Euro/m² die günstigsten Kaufpreise im Umkreis, verbunden mit Renditen von 8,74 bzw. 8,72 Prozent.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Muldestausee?
Die Einwohnerzahl in Muldestausee ist seit Beginn der Zeitreihe leicht rückläufig: Von 11.899 im Jahr 2015 auf 11.581 im Jahr 2024, einem Verlust von rund 2,7 Prozent. Die Bevölkerungsdichte beträgt 84 Einwohner pro Quadratkilometer auf einer Gemeindefläche von 138,39 Quadratkilometern. Die Bevölkerungsentwicklung war dabei nicht stetig: Nach einem Rückgang auf 11.557 im Jahr 2021 stieg die Zahl 2022 kurzzeitig wieder auf 11.624, bevor sie erneut leicht sank.
Woher stammen die Daten zu Muldestausee?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Muldestausee sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Muldestausee führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Anhalt-Bitterfeld
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Südliches Anhalt, Stadt | 06369 | 6,03 € | 549 € | 13,19 % |
| Osternienburger Land | 06386 | 5,96 € | 627 € | 11,41 % |
| Zerbst/Anhalt, Stadt | 39261 | 6,77 € | 896 € | 9,06 % |
| Raguhn-Jeßnitz, Stadt | 06779 | 6,97 € | 960 € | 8,72 % |
| Zörbig, Stadt | 06780 | 6,98 € | 1.067 € | 7,85 % |
| Aken (Elbe), Stadt | 06385 | 5,60 € | 965 € | 6,96 % |
| Bitterfeld-Wolfen, Stadt | 06766 | 7,48 € | 1.351 € | 6,65 % |
| Köthen (Anhalt), Stadt | 06366 | 6,10 € | 1.162 € | 6,30 % |