Osternienburger Land
Osternienburger Land (PLZ 06386) liegt im Kreis Anhalt-Bitterfeld in Sachsen-Anhalt. Der Ort zählt 8.259 Einwohner auf 139,4 km², das entspricht 59 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 5,96 € pro m², der Kaufpreis bei 627 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 11,41 % und ein Kaufpreisfaktor von 8,8 — rechnerisch sind das 9 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Osternienburger Land über dem Renditeniveau von 91 % der Orte in Sachsen-Anhalt.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,39 € auf 7,00 € pro m², im Mittel 3,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,5 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 6,9 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Anhalt-Bitterfeld Rang 363 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 224, Stärkerang 368). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Köthen (Anhalt), Aken (Elbe) und Südliches Anhalt an.
Immobilienpreise in Osternienburger Land im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Sachsen-Anhalt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Osternienburger Land entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Osternienburger Land
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,39 €/m² |
| 2019 | 5,52 €/m² |
| 2020 | 5,20 €/m² |
| 2021 | 4,78 €/m² |
| 2022 | 5,52 €/m² |
| 2023 | 5,88 €/m² |
| 2024 | 5,93 €/m² |
| 2025 | 7,02 €/m² |
| 2026 | 7,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Osternienburger Land
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 294 €/m² |
| 2020 | 516 €/m² |
| 2021 | 635 €/m² |
| 2022 | 456 €/m² |
| 2023 | 432 €/m² |
| 2024 | 328 €/m² |
| 2025 | 2.051 €/m² |
| 2026 | 486 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Osternienburger Land
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2020 | 12,10 % |
| 2021 | 9,04 % |
| 2022 | 14,53 % |
| 2025 | 4,11 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Osternienburger Land
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 8.867 Einwohner |
| 2016 | 8.806 Einwohner |
| 2017 | 8.652 Einwohner |
| 2018 | 8.549 Einwohner |
| 2019 | 8.498 Einwohner |
| 2020 | 8.442 Einwohner |
| 2021 | 8.374 Einwohner |
| 2022 | 8.308 Einwohner |
| 2023 | 8.259 Einwohner |
| 2024 | 8.259 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Osternienburger Land
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 7,58 % |
| 2016 | 11,27 % |
| 2017 | 6,14 % |
| 2018 | 6,01 % |
| 2019 | 5,70 % |
| 2020 | 5,81 % |
| 2021 | 4,63 % |
| 2022 | 4,10 % |
| 2023 | 4,78 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 363 Rang |
| Dynamik | 224 Rang |
| Stärke | 368 Rang |
| Demografie | 359 Rang |
| Arbeitsmarkt | 382 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 295 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 280 Rang |
Renditeverteilung in Sachsen-Anhalt
Anzahl Orte je Renditeband — Osternienburger Land liegt im Band 11–12 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Sachsen-Anhalt
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 8,00 Orte |
| 4–5 | 12,00 Orte |
| 5–6 | 38,00 Orte |
| 6–7 | 31,00 Orte |
| 7–8 | 42,00 Orte |
| 8–9 | 28,00 Orte |
| 9–10 | 23,00 Orte |
| 10–11 | 10,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 15,00 Orte |
Wie schneidet Osternienburger Land im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Osternienburger Land ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Osternienburger Land ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Osternienburger Land
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Dessau-Roßlau | 7,40 €/m² |
| Zörbig | 6,98 €/m² |
| Raguhn-Jeßnitz | 6,97 €/m² |
| Zerbst/Anhalt | 6,77 €/m² |
| Wettin-Löbejün | 6,70 €/m² |
| Köthen (Anhalt) | 6,10 €/m² |
| Südliches Anhalt | 6,03 €/m² |
| Nienburg (Saale) | 6,02 €/m² |
| Osternienburger Land | 5,96 €/m² |
| Aken (Elbe) | 5,60 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Osternienburger Land ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Osternienburger Land
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Südliches Anhalt | 13,19 % |
| Osternienburger Land | 11,41 % |
| Nienburg (Saale) | 10,97 % |
| Zerbst/Anhalt | 9,06 % |
| Raguhn-Jeßnitz | 8,72 % |
| Wettin-Löbejün | 8,20 % |
| Zörbig | 7,85 % |
| Dessau-Roßlau | 6,99 % |
| Aken (Elbe) | 6,96 % |
| Köthen (Anhalt) | 6,30 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Köthen (Anhalt), Stadt | 5,8 km | 06366 | 6,10 € | 1.162 € | 6,30 % |
| Aken (Elbe), Stadt | 6,8 km | 06385 | 5,60 € | 965 € | 6,96 % |
| Südliches Anhalt, Stadt | 13,7 km | 06369 | 6,03 € | 549 € | 13,19 % |
| Dessau-Roßlau, Stadt | 15,8 km | 06844 | 7,40 € | 1.270 € | 6,99 % |
| Nienburg (Saale), Stadt | 18,5 km | 06429 | 6,02 € | 659 € | 10,97 % |
| Raguhn-Jeßnitz, Stadt | 19,1 km | 06779 | 6,97 € | 960 € | 8,72 % |
| Wettin-Löbejün, Stadt | 19,2 km | 06193 | 6,70 € | 981 € | 8,20 % |
| Zörbig, Stadt | 19,4 km | 06780 | 6,98 € | 1.067 € | 7,85 % |
| Zerbst/Anhalt, Stadt | 19,5 km | 39261 | 6,77 € | 896 € | 9,06 % |
Wo liegt Osternienburger Land?
Lage
Osternienburger Land auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Osternienburger Land
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 5,96 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 627 € |
| Bruttomietrendite | 11,41 % |
| Kaufpreisfaktor | 8,8 |
| Einwohner | 8.259 |
| Einwohner je km² | 59 |
| Fläche (km²) | 139,4 |
| Arbeitslosenquote | 4,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #363 |
| Prognos Dynamikrang | #224 |
| Prognos Stärkerang | #368 |
| Koordinaten | 51,7922, 12,0262 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Osternienburger Land
Was kostet eine Wohnung in Osternienburger Land?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Osternienburger Land liegt bei 5,96 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 417 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 627 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 43.890 €.
Lohnt sich der Kauf in Osternienburger Land?
Die Bruttomietrendite in Osternienburger Land beträgt 11,41 %, der Kaufpreisfaktor 8,8 — es dauert rechnerisch 9 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Osternienburger Land über dem Renditeniveau von 91 % der Orte in Sachsen-Anhalt. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Osternienburger Land entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Osternienburger Land von 5,39 € auf 7,00 € pro m² — im Mittel 3,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 6,5 % pro Jahr.
Wie schneidet Osternienburger Land im Vergleich zum Kreis Anhalt-Bitterfeld ab?
Die Bruttomietrendite in Osternienburger Land liegt bei 11,41 %, der Durchschnitt im Kreis Anhalt-Bitterfeld bei 7,94 %. Osternienburger Land liegt damit 3,47 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Osternienburger Land?
Osternienburger Land hat 8.259 Einwohner bei 59 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 6,9 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Anhalt-Bitterfeld
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Südliches Anhalt, Stadt | 06369 | 6,03 € | 549 € | 13,19 % |
| Zerbst/Anhalt, Stadt | 39261 | 6,77 € | 896 € | 9,06 % |
| Raguhn-Jeßnitz, Stadt | 06779 | 6,97 € | 960 € | 8,72 % |
| Zörbig, Stadt | 06780 | 6,98 € | 1.067 € | 7,85 % |
| Aken (Elbe), Stadt | 06385 | 5,60 € | 965 € | 6,96 % |
| Bitterfeld-Wolfen, Stadt | 06766 | 7,48 € | 1.351 € | 6,65 % |
| Köthen (Anhalt), Stadt | 06366 | 6,10 € | 1.162 € | 6,30 % |
| Sandersdorf-Brehna, Stadt | 06792 | 7,48 € | 1.591 € | 5,64 % |