Dessau-Roßlau, Stadt
Dessau-Roßlau (PLZ 06844) ist eine kreisfreie Stadt in Sachsen-Anhalt. Der Ort zählt 79.686 Einwohner auf 245,8 km², das entspricht 324 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,40 € pro m², der Kaufpreis bei 1.270 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,99 % und ein Kaufpreisfaktor von 14,3 — rechnerisch sind das 14 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Dessau-Roßlau über dem Renditeniveau von 41 % der Orte in Sachsen-Anhalt.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,95 € auf 7,61 € pro m², im Mittel 3,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -9,3 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,9 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 7,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Dessau-Roßlau Rang 350 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 292, Stärkerang 350). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Oranienbaum-Wörlitz, Aken (Elbe) und Raguhn-Jeßnitz an.
Immobilienpreise in Dessau-Roßlau im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Sachsen-Anhalt.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Dessau-Roßlau, Stadt
Dessau-Roßlau weist einen Immobilienmarkt mit niedrigen Angebotspreisen (1.270 €/m² Kauf, 7,40 €/m² Miete) auf, der über dem Sachsen-Anhalt-Durchschnitt liegt. Die Kaufpreise sind seit 2018 deutlich gesunken (CAGR -9,25 %), während die Mieten steigen (CAGR +3,12 %). Die Bevölkerung nimmt seit 2015 zurück (-3,9 %). Der Prognos-Zukunftsatlas ordnet den Kreis im unteren Drittel ein.
Marktüberblick
Dessau-Roßlau, eine kreisfreie Stadt in Sachsen-Anhalt mit 79.686 Einwohnern (2024) auf einer Fläche von 245,78 km², weist einen Immobilienmarkt mit vergleichsweise niedrigen Angebotspreisen auf. Die aktuelle Angebotsmiete liegt bei 7,40 €/m², der Angebotskaufpreis bei 1.270 €/m². Die Bruttomietrendite beträgt 6,99 %, der Kaufpreisfaktor liegt bei 14,3.
Die vorliegenden Miet- und Kaufwerte sind Angebotswerte aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar. Sie liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Preis- und Mietentwicklung
Die Mietentwicklung in Dessau-Roßlau zeigt einen klaren Aufwärtstrend: Von 5,95 €/m² im Jahr 2018 stieg die Angebotsmiete kontinuierlich auf 7,61 €/m² im Jahr 2026. Der jährliche Wachstumsfaktor (CAGR) beträgt 3,12 %. Die Zeitreihe ist nicht als geschätzt gekennzeichnet.
Die Kaufpreisentwicklung verläuft deutlich anders. Nach einem Wert von 1.618,30 €/m² im Jahr 2018 folgte 2019 ein starker Einbruch auf 889,14 €/m². Von dort erholte sich der Markt teilweise und erreichte 2022 mit 1.384,87 €/m² einen lokalen Höchstwert. Anschließend sank der Preis wieder auf 1.116,08 €/m² (2023), stieg 2024/2025 leicht auf 1.313,38 bzw. 1.336,30 €/m² und fiel 2026 auf 744,25 €/m². Der CAGR über den gesamten Zeitraum beträgt -9,25 %. Auch diese Zeitreihe ist nicht als geschätzt gekennzeichnet.
Die starke Volatilität bei den Kaufpreisen, insbesondere der Einbruch 2019 und der Rückgang 2026, deutet auf einen schwankenden Markt hin, der von unterschiedlichen Faktoren beeinflusst wird.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zum Landesdurchschnitt Sachsen-Anhalts liegt Dessau-Roßlau bei der Angebotsmiete mit 7,40 €/m² über dem Landesmittel von 6,40 €/m². Auch beim Angebotskaufpreis übertrifft die Stadt mit 1.270 €/m² den Landesdurchschnitt von 1.095 €/m². Die Bruttomietrendite liegt mit 6,99 % jedoch unter dem Landesdurchschnitt von 7,78 %. Der Perzentilrang im Bundesland beträgt 40,8 %.
Im bundesweiten Vergleich schneidet Dessau-Roßlau deutlich schwächer ab: Die deutsche Durchschnittsmiete liegt bei 8,92 €/m², der deutschlandweite Durchschnittskaufpreis bei 2.408,80 €/m². Die bundesweite Bruttomietrendite beträgt 5,10 %.
In der Nachbarschaft liegen die Angebotsmieten zwischen 5,60 €/m² (Aken/Elbe) und 6,97 €/m² (Raguhn-Jeßnitz). Der Kaufpreis liegt in Dessau-Roßlau mit 1.270 €/m² deutlich über dem der Nachbargemeinden, die zwischen 611 €/m² (Oranienbaum-Wörlitz) und 1.162 €/m² (Köthen) liegen. Die Bruttomietrenditen der Nachbarorte variieren stark, von 6,30 % (Köthen) bis 13,48 % (Oranienbaum-Wörlitz).
Demografie und Arbeitsmarkt
Die Einwohnerzahl Dessau-Roßlaus ist seit 2015 rückläufig: Von 82.919 Einwohnern im Jahr 2015 ging die Bevölkerung auf 79.686 im Jahr 2024 zurück, einem Minus von 3,9 %. Die Bevölkerungsdichte beträgt 324 Einwohner je km².
Die Arbeitslosenquote wird in den Daten als absolute Zahl angegeben: 4.016 Arbeitslose im Jahr 2015, ein Rückgang auf 1.862 im Jahr 2019. Nach einem Anstieg auf 2.028 (2020) und 1.883 (2022) stieg die Zahl 2023 auf 3.280. Die Entwicklung zeigt eine Verbesserung bis 2022, gefolgt von einem deutlichen Anstieg 2023.
Standortfaktoren
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 ordnet den Kreis Dessau-Roßlau auf Rang 350 von rund 400 deutschen Kreisen ein. Dies entspricht einem Platz im unteren Drittel. Die Teilindizes liegen ebenfalls im unteren Bereich: Arbeitsmarkt auf Rang 358, Wohlstand und soziale Lage auf Rang 338, Wettbewerb und Innovation auf Rang 318, Demografie auf Rang 224 und Dynamik auf Rang 292.
Am Ort Dessau-Roßlau sind keine Hochschulen ansässig. Für den Ort liegen keine Boden- oder Grundstücksdaten vor.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Dessau-Roßlau entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Dessau-Roßlau
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,95 €/m² |
| 2019 | 5,96 €/m² |
| 2020 | 6,06 €/m² |
| 2021 | 6,09 €/m² |
| 2022 | 6,55 €/m² |
| 2023 | 6,51 €/m² |
| 2024 | 7,16 €/m² |
| 2025 | 7,27 €/m² |
| 2026 | 7,61 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Dessau-Roßlau
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.618 €/m² |
| 2019 | 889 €/m² |
| 2020 | 974 €/m² |
| 2021 | 1.155 €/m² |
| 2022 | 1.385 €/m² |
| 2023 | 1.116 €/m² |
| 2024 | 1.313 €/m² |
| 2025 | 1.336 €/m² |
| 2026 | 744 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Dessau-Roßlau
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,41 % |
| 2019 | 8,04 % |
| 2020 | 7,47 % |
| 2021 | 6,33 % |
| 2022 | 5,68 % |
| 2023 | 7,00 % |
| 2024 | 6,54 % |
| 2025 | 6,53 % |
| 2026 | 12,27 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Dessau-Roßlau
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 82.919 Einwohner |
| 2016 | 82.505 Einwohner |
| 2017 | 82.111 Einwohner |
| 2018 | 81.237 Einwohner |
| 2019 | 80.103 Einwohner |
| 2020 | 79.354 Einwohner |
| 2021 | 78.731 Einwohner |
| 2022 | 79.655 Einwohner |
| 2023 | 79.686 Einwohner |
| 2024 | 79.686 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Dessau-Roßlau
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 6,82 % |
| 2016 | 9,73 % |
| 2017 | 5,41 % |
| 2018 | 7,08 % |
| 2019 | 6,90 % |
| 2020 | 7,55 % |
| 2021 | 7,39 % |
| 2022 | 6,93 % |
| 2023 | 7,56 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 350 Rang |
| Dynamik | 292 Rang |
| Stärke | 350 Rang |
| Demografie | 224 Rang |
| Arbeitsmarkt | 358 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 318 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 338 Rang |
Renditeverteilung in Sachsen-Anhalt
Anzahl Orte je Renditeband — Dessau-Roßlau liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Sachsen-Anhalt
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 8,00 Orte |
| 4–5 | 12,00 Orte |
| 5–6 | 38,00 Orte |
| 6–7 | 31,00 Orte |
| 7–8 | 42,00 Orte |
| 8–9 | 28,00 Orte |
| 9–10 | 23,00 Orte |
| 10–11 | 10,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 15,00 Orte |
Wie schneidet Dessau-Roßlau im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Dessau-Roßlau ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Dessau-Roßlau ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Dessau-Roßlau
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Dessau-Roßlau | 7,40 €/m² |
| Raguhn-Jeßnitz | 6,97 €/m² |
| Oranienbaum-Wörlitz | 6,86 €/m² |
| Zerbst/Anhalt | 6,77 €/m² |
| Coswig (Anhalt) | 6,75 €/m² |
| Gräfenhainichen | 6,61 €/m² |
| Köthen (Anhalt) | 6,10 €/m² |
| Südliches Anhalt | 6,03 €/m² |
| Osternienburger Land | 5,96 €/m² |
| Aken (Elbe) | 5,60 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Dessau-Roßlau ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Dessau-Roßlau
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Oranienbaum-Wörlitz | 13,48 % |
| Südliches Anhalt | 13,19 % |
| Osternienburger Land | 11,41 % |
| Zerbst/Anhalt | 9,06 % |
| Gräfenhainichen | 8,74 % |
| Raguhn-Jeßnitz | 8,72 % |
| Coswig (Anhalt) | 7,86 % |
| Dessau-Roßlau | 6,99 % |
| Aken (Elbe) | 6,96 % |
| Köthen (Anhalt) | 6,30 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Oranienbaum-Wörlitz, Stadt | 11,7 km | 06785 | 6,86 € | 611 € | 13,48 % |
| Aken (Elbe), Stadt | 14,0 km | 06385 | 5,60 € | 965 € | 6,96 % |
| Raguhn-Jeßnitz, Stadt | 14,1 km | 06779 | 6,97 € | 960 € | 8,72 % |
| Coswig (Anhalt), Stadt | 15,6 km | 06869 | 6,75 € | 1.031 € | 7,86 % |
| Osternienburger Land | 15,8 km | 06386 | 5,96 € | 627 € | 11,41 % |
| Zerbst/Anhalt, Stadt | 18,1 km | 39261 | 6,77 € | 896 € | 9,06 % |
| Gräfenhainichen, Stadt | 18,6 km | 06773 | 6,61 € | 908 € | 8,74 % |
| Köthen (Anhalt), Stadt | 20,9 km | 06366 | 6,10 € | 1.162 € | 6,30 % |
| Südliches Anhalt, Stadt | 21,6 km | 06369 | 6,03 € | 549 € | 13,19 % |
Wo liegt Dessau-Roßlau?
Lage
Dessau-Roßlau auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Dessau-Roßlau
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,40 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.270 € |
| Bruttomietrendite | 6,99 % |
| Kaufpreisfaktor | 14,3 |
| Einwohner | 79.686 |
| Einwohner je km² | 324 |
| Fläche (km²) | 245,8 |
| Arbeitslosenquote | 7,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #350 |
| Prognos Dynamikrang | #292 |
| Prognos Stärkerang | #350 |
| Koordinaten | 51,8347, 12,2457 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Dessau-Roßlau
Was kostet eine Wohnung in Dessau-Roßlau?
Die Angebotsmiete liegt bei 7,40 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.270 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen über dem Durchschnitt Sachsen-Anhalts (6,40 bzw. 1.095 Euro), aber deutlich unter dem Bundesdurchschnitt (8,92 bzw. 2.409 Euro). Es handelt sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Dessau-Roßlau entwickelt?
Die Miete ist von 5,95 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 7,61 Euro im Jahr 2026 gestiegen – das entspricht einer jährlichen Steigerungsrate von rund 3,1 Prozent. Der Kaufpreis zeigt einen deutlich volatileren Verlauf: Er lag 2018 bei 1.618 Euro pro Quadratmeter, fiel 2019 auf 889 Euro, stieg bis 2022 auf 1.385 Euro und liegt 2026 bei 744 Euro. Langfristig ist der Kaufpreis damit deutlich gesunken (jährlich rund 9,3 Prozent weniger).
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Dessau-Roßlau?
Die Bruttomietrendite beträgt 6,99 Prozent und der Kaufpreisfaktor liegt bei 14,3. Die Rendite liegt damit über dem Bundesdurchschnitt von 5,10 Prozent, aber unter dem Sachsen-Anhalt-Durchschnitt von 7,78 Prozent. Im Perzentilrang bedeutet ein Wert von 40,8, dass rund 59 Prozent der Orte im Bundesland eine höhere Bruttomietrendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor von 14,3 liegt knapp über dem Landesdurchschnitt von 14,1.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Dessau-Roßlau?
Die Stadt hat aktuell rund 79.686 Einwohner (Stand 2024) und eine Bevölkerungsdichte von 324 Einwohnern pro Quadratkilometer. Seit Beginn der Reihe 2015 ist die Bevölkerung um knapp 3,9 Prozent auf 82.919 zurückgegangen. Der Rückgang hat sich in den letzten Jahren verlangsamt – zwischen 2022 und 2024 blieb die Einwohnerzahl mit 79.686 stabil.
Wie gut steht Dessau-Roßlau im Zukunftsatlas da?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Kreis Dessau-Roßlau den Rang 350 von rund 400 deutschen Kreisen – damit gehört er zu den schwächer positionierten Regionen. Besonders schlecht ist der Wert im Index Arbeitsmarkt (Rang 358) und im Index Wohlstand und soziale Lage (Rang 338). Am besten schneidet der Kreis im Index Demografie ab (Rang 224). Am Ort selbst gibt es keine Hochschule.
Woher stammen die Daten zu Dessau-Roßlau?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Dessau-Roßlau sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Dessau-Roßlau führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |