Dessau-Roßlau, Stadt
Dessau-Roßlau (PLZ 06844) ist eine kreisfreie Stadt in Sachsen-Anhalt. Der Ort zählt 79.686 Einwohner auf 245,8 km², das entspricht 324 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,40 € pro m², der Kaufpreis bei 1.270 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,99 % und ein Kaufpreisfaktor von 14,3 — rechnerisch sind das 14 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Dessau-Roßlau über dem Renditeniveau von 41 % der Orte in Sachsen-Anhalt.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,95 € auf 7,61 € pro m², im Mittel 3,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -9,3 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,9 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 7,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Dessau-Roßlau Rang 350 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 292, Stärkerang 350). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Oranienbaum-Wörlitz, Aken (Elbe) und Raguhn-Jeßnitz an.
Immobilienpreise in Dessau-Roßlau im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Sachsen-Anhalt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Dessau-Roßlau entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Dessau-Roßlau
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,95 €/m² |
| 2019 | 5,96 €/m² |
| 2020 | 6,06 €/m² |
| 2021 | 6,09 €/m² |
| 2022 | 6,55 €/m² |
| 2023 | 6,51 €/m² |
| 2024 | 7,16 €/m² |
| 2025 | 7,27 €/m² |
| 2026 | 7,61 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Dessau-Roßlau
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.618 €/m² |
| 2019 | 889 €/m² |
| 2020 | 974 €/m² |
| 2021 | 1.155 €/m² |
| 2022 | 1.385 €/m² |
| 2023 | 1.116 €/m² |
| 2024 | 1.313 €/m² |
| 2025 | 1.336 €/m² |
| 2026 | 744 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Dessau-Roßlau
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,41 % |
| 2019 | 8,04 % |
| 2020 | 7,47 % |
| 2021 | 6,33 % |
| 2022 | 5,68 % |
| 2023 | 7,00 % |
| 2024 | 6,54 % |
| 2025 | 6,53 % |
| 2026 | 12,27 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Dessau-Roßlau
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 82.919 Einwohner |
| 2016 | 82.505 Einwohner |
| 2017 | 82.111 Einwohner |
| 2018 | 81.237 Einwohner |
| 2019 | 80.103 Einwohner |
| 2020 | 79.354 Einwohner |
| 2021 | 78.731 Einwohner |
| 2022 | 79.655 Einwohner |
| 2023 | 79.686 Einwohner |
| 2024 | 79.686 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Dessau-Roßlau
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 6,82 % |
| 2016 | 9,73 % |
| 2017 | 5,41 % |
| 2018 | 7,08 % |
| 2019 | 6,90 % |
| 2020 | 7,55 % |
| 2021 | 7,39 % |
| 2022 | 6,93 % |
| 2023 | 7,56 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 350 Rang |
| Dynamik | 292 Rang |
| Stärke | 350 Rang |
| Demografie | 224 Rang |
| Arbeitsmarkt | 358 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 318 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 338 Rang |
Renditeverteilung in Sachsen-Anhalt
Anzahl Orte je Renditeband — Dessau-Roßlau liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Sachsen-Anhalt
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 8,00 Orte |
| 4–5 | 12,00 Orte |
| 5–6 | 38,00 Orte |
| 6–7 | 31,00 Orte |
| 7–8 | 42,00 Orte |
| 8–9 | 28,00 Orte |
| 9–10 | 23,00 Orte |
| 10–11 | 10,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 15,00 Orte |
Wie schneidet Dessau-Roßlau im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Dessau-Roßlau ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Dessau-Roßlau ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Dessau-Roßlau
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Dessau-Roßlau | 7,40 €/m² |
| Raguhn-Jeßnitz | 6,97 €/m² |
| Oranienbaum-Wörlitz | 6,86 €/m² |
| Zerbst/Anhalt | 6,77 €/m² |
| Coswig (Anhalt) | 6,75 €/m² |
| Gräfenhainichen | 6,61 €/m² |
| Köthen (Anhalt) | 6,10 €/m² |
| Südliches Anhalt | 6,03 €/m² |
| Osternienburger Land | 5,96 €/m² |
| Aken (Elbe) | 5,60 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Dessau-Roßlau ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Dessau-Roßlau
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Oranienbaum-Wörlitz | 13,48 % |
| Südliches Anhalt | 13,19 % |
| Osternienburger Land | 11,41 % |
| Zerbst/Anhalt | 9,06 % |
| Gräfenhainichen | 8,74 % |
| Raguhn-Jeßnitz | 8,72 % |
| Coswig (Anhalt) | 7,86 % |
| Dessau-Roßlau | 6,99 % |
| Aken (Elbe) | 6,96 % |
| Köthen (Anhalt) | 6,30 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Oranienbaum-Wörlitz, Stadt | 11,7 km | 06785 | 6,86 € | 611 € | 13,48 % |
| Aken (Elbe), Stadt | 14,0 km | 06385 | 5,60 € | 965 € | 6,96 % |
| Raguhn-Jeßnitz, Stadt | 14,1 km | 06779 | 6,97 € | 960 € | 8,72 % |
| Coswig (Anhalt), Stadt | 15,6 km | 06869 | 6,75 € | 1.031 € | 7,86 % |
| Osternienburger Land | 15,8 km | 06386 | 5,96 € | 627 € | 11,41 % |
| Zerbst/Anhalt, Stadt | 18,1 km | 39261 | 6,77 € | 896 € | 9,06 % |
| Gräfenhainichen, Stadt | 18,6 km | 06773 | 6,61 € | 908 € | 8,74 % |
| Köthen (Anhalt), Stadt | 20,9 km | 06366 | 6,10 € | 1.162 € | 6,30 % |
| Südliches Anhalt, Stadt | 21,6 km | 06369 | 6,03 € | 549 € | 13,19 % |
Wo liegt Dessau-Roßlau?
Lage
Dessau-Roßlau auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Dessau-Roßlau
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,40 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.270 € |
| Bruttomietrendite | 6,99 % |
| Kaufpreisfaktor | 14,3 |
| Einwohner | 79.686 |
| Einwohner je km² | 324 |
| Fläche (km²) | 245,8 |
| Arbeitslosenquote | 7,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #350 |
| Prognos Dynamikrang | #292 |
| Prognos Stärkerang | #350 |
| Koordinaten | 51,8347, 12,2457 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Dessau-Roßlau
Was kostet eine Wohnung in Dessau-Roßlau?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Dessau-Roßlau liegt bei 7,40 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 518 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.270 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 88.900 €.
Lohnt sich der Kauf in Dessau-Roßlau?
Die Bruttomietrendite in Dessau-Roßlau beträgt 6,99 %, der Kaufpreisfaktor 14,3 — es dauert rechnerisch 14 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Dessau-Roßlau über dem Renditeniveau von 41 % der Orte in Sachsen-Anhalt. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Dessau-Roßlau entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Dessau-Roßlau von 5,95 € auf 7,61 € pro m² — im Mittel 3,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -9,3 % pro Jahr.
Wie viele Einwohner hat Dessau-Roßlau?
Dessau-Roßlau hat 79.686 Einwohner bei 324 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 3,9 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.