Zerbst/Anhalt, Stadt
Zerbst/Anhalt (PLZ 39261) liegt im Kreis Anhalt-Bitterfeld in Sachsen-Anhalt. Der Ort zählt 21.483 Einwohner auf 470,9 km², das entspricht 46 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,77 € pro m², der Kaufpreis bei 896 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 9,06 % und ein Kaufpreisfaktor von 11,0 — rechnerisch sind das 11 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Zerbst/Anhalt über dem Renditeniveau von 74 % der Orte in Sachsen-Anhalt.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,56 € auf 7,23 € pro m², im Mittel 3,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 7,3 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,6 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 6,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Anhalt-Bitterfeld Rang 363 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 224, Stärkerang 368). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Aken (Elbe), Barby und Dessau-Roßlau an.
Immobilienpreise in Zerbst/Anhalt im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Sachsen-Anhalt.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Zerbst/Anhalt, Stadt
Immobilienmarktbericht für Zerbst/Anhalt: Angebotskaufpreis 896 €/m², Angebotsmiete 6,77 €/m², Bruttomietrendite 9,06 %. Der Markt zeigt hohe Volatilität bei Kaufpreisen, stabile Mietentwicklung. Zerbst liegt preislich deutlich unter Kreis-, Landes- und Bundesdurchschnitt, die Rendite ist im Landesvergleich im oberen Viertel. Der Landkreis Anhalt-Bitterfeld weist strukturelle Schwächen auf (Prognos-Gesamtrang 363/400), die Bevölkerung ist leicht rückläufig.
Marktüberblick
Zerbst/Anhalt ist eine Stadt im Landkreis Anhalt-Bitterfeld in Sachsen-Anhalt mit rund 21.483 Einwohnern (2024) auf einer Fläche von 470,91 km². Die Bevölkerungsdichte liegt bei 46 Einwohnern je Quadratkilometer. Die Stadt liegt etwa 13 Kilometer nördlich der mittleren Elbe, auf halbem Weg zwischen Magdeburg und Wittenberg, und umfasst 26 Ortschaften sowie 56 Ortsteile. Historisch war Zerbst von 1603 bis 1793 Residenzstadt des Fürstentums Anhalt-Zerbst. Das Zerbster Schloss, ein bedeutender Renaissance- und Barockbau, brannte 1945 aus und wird derzeit restauriert.
Preisentwicklung
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 896 Euro pro Quadratmeter (2026), die Angebotsmiete bei 6,77 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 11,03, die Bruttomietrendite 9,06 Prozent. Beide Werte – Miet- und Kaufpreise – stammen aus Inseraten und stellen kein offizielles Amt dar.
Die Kaufpreisentwicklung zeigt eine starke Volatilität. Von 575 Euro/m² im Jahr 2018 stieg der Preis bis 2021 auf 1.282 Euro/m² – ein Anstieg um mehr als 120 % in drei Jahren. Anschließend folgte ein Rückgang auf 842 Euro/m² im Jahr 2024, ehe 2025 mit 1.278 Euro/m² erneut ein Spitzenwert erreicht wurde. Der aktuelle Wert von 1.010 Euro/m² (2026) liegt damit mittig zwischen dem Tief- und dem Hochpunkt der letzten Jahre.
Die Mieten entwickelten sich vergleichsweise stabiler. Sie bewegten sich zwischen 5,32 Euro/m² (2019) und 7,45 Euro/m² (2025). Der aktuelle Wert von 7,23 Euro/m² (2026) liegt nahe am Höchststand. Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) beträgt bei Mieten 3,34 %, bei Kaufpreisen 7,30 %.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich schneidet Zerbst/Anhalt unterschiedlich ab. Die Angebotsmiete von 6,77 Euro/m² liegt knapp unter dem Durchschnitt des Kreises Anhalt-Bitterfeld (6,80 Euro/m²) und leicht über dem Landesdurchschnitt Sachsen-Anhalts (6,40 Euro/m²). Deutlich unter dem deutschen Durchschnitt von 8,92 Euro/m².
Beim Angebotskaufpreis liegt Zerbst mit 896 Euro/m² deutlich unter dem Kreisdurchschnitt (1.205 Euro/m²), dem Landesdurchschnitt (1.095 Euro/m²) und dem Bundesdurchschnitt (2.409 Euro/m²). Der Kaufpreisfaktor von 11,03 ist ebenfalls deutlich niedriger als im Kreis (14,25) und in Sachsen-Anhalt (14,11).
Die Bruttomietrendite von 9,06 % übertrifft sowohl den Kreiswert (7,94 %) als auch den Landeswert (7,78 %) und liegt damit im oberen Viertel der vergleichbaren Orte in Sachsen-Anhalt (Perzentilrang 74,3 %). Im Vergleich zu den Nachbargemeinden liegt die Rendite von Zerbst im Mittelfeld – höher als in Dessau-Roßlau (6,99 %) oder Möckern (6,62 %), aber niedriger als in Osternienburger Land (11,41 %) oder Barby (9,30 %).
Standortfaktoren und Demografie
Die Bevölkerung von Zerbst/Anhalt ist seit 2015 um 2,59 % gesunken – von 22.055 auf 21.483 Einwohner. Der Rückgang verlief bis 2021 kontinuierlich (Tiefpunkt: 21.234), seither stabilisiert sich die Zahl leicht.
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Kreis Anhalt-Bitterfeld im Gesamt-Ranking Rang 363 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders problematisch sind die Indizes Arbeitsmarkt (Rang 382), Demografie (Rang 359) und Wohlstand/Soziale Lage (Rang 280). Besser positioniert ist der Kreis im Bereich Wettbewerb/Innovation (Rang 295) und Dynamik (Rang 224). Am Ort selbst sind keine Hochschulen ansässig.
Für Zerbst/Anhalt liegen keine Bodenrichtwerte vor, sodass eine bodenbezogene Bewertung nicht möglich ist.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Zerbst/Anhalt entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Zerbst/Anhalt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,56 €/m² |
| 2019 | 5,32 €/m² |
| 2020 | 5,88 €/m² |
| 2021 | 6,09 €/m² |
| 2022 | 6,23 €/m² |
| 2023 | 6,00 €/m² |
| 2024 | 6,08 €/m² |
| 2025 | 7,45 €/m² |
| 2026 | 7,23 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Zerbst/Anhalt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 575 €/m² |
| 2019 | 549 €/m² |
| 2020 | 797 €/m² |
| 2021 | 1.282 €/m² |
| 2022 | 1.179 €/m² |
| 2023 | 1.170 €/m² |
| 2024 | 842 €/m² |
| 2025 | 1.278 €/m² |
| 2026 | 1.010 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Zerbst/Anhalt
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 11,61 % |
| 2019 | 11,64 % |
| 2020 | 8,85 % |
| 2021 | 5,70 % |
| 2022 | 6,34 % |
| 2023 | 6,16 % |
| 2024 | 8,66 % |
| 2025 | 7,00 % |
| 2026 | 8,59 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Zerbst/Anhalt
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 22.055 Einwohner |
| 2016 | 21.876 Einwohner |
| 2017 | 21.702 Einwohner |
| 2018 | 21.657 Einwohner |
| 2019 | 21.470 Einwohner |
| 2020 | 21.294 Einwohner |
| 2021 | 21.234 Einwohner |
| 2022 | 21.519 Einwohner |
| 2023 | 21.483 Einwohner |
| 2024 | 21.483 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Zerbst/Anhalt
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 7,40 % |
| 2016 | 5,60 % |
| 2017 | 6,95 % |
| 2018 | 7,40 % |
| 2019 | 6,94 % |
| 2020 | 7,30 % |
| 2021 | 6,93 % |
| 2022 | 6,62 % |
| 2023 | 6,78 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 363 Rang |
| Dynamik | 224 Rang |
| Stärke | 368 Rang |
| Demografie | 359 Rang |
| Arbeitsmarkt | 382 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 295 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 280 Rang |
Renditeverteilung in Sachsen-Anhalt
Anzahl Orte je Renditeband — Zerbst/Anhalt liegt im Band 9–10 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Sachsen-Anhalt
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 8,00 Orte |
| 4–5 | 12,00 Orte |
| 5–6 | 38,00 Orte |
| 6–7 | 31,00 Orte |
| 7–8 | 42,00 Orte |
| 8–9 | 28,00 Orte |
| 9–10 | 23,00 Orte |
| 10–11 | 10,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 15,00 Orte |
Wie schneidet Zerbst/Anhalt im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Zerbst/Anhalt ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Zerbst/Anhalt ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Zerbst/Anhalt
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Dessau-Roßlau | 7,40 €/m² |
| Schönebeck (Elbe) | 6,95 €/m² |
| Zerbst/Anhalt | 6,77 €/m² |
| Gommern | 6,56 €/m² |
| Calbe (Saale) | 6,54 €/m² |
| Barby | 6,52 €/m² |
| Möckern | 6,15 €/m² |
| Köthen (Anhalt) | 6,10 €/m² |
| Osternienburger Land | 5,96 €/m² |
| Aken (Elbe) | 5,60 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Zerbst/Anhalt ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Zerbst/Anhalt
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Osternienburger Land | 11,41 % |
| Barby | 9,30 % |
| Zerbst/Anhalt | 9,06 % |
| Calbe (Saale) | 8,31 % |
| Gommern | 7,51 % |
| Dessau-Roßlau | 6,99 % |
| Aken (Elbe) | 6,96 % |
| Möckern | 6,62 % |
| Köthen (Anhalt) | 6,30 % |
| Schönebeck (Elbe) | 6,26 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Aken (Elbe), Stadt | 12,7 km | 06385 | 5,60 € | 965 € | 6,96 % |
| Barby, Stadt | 14,0 km | 39249 | 6,52 € | 841 € | 9,30 % |
| Dessau-Roßlau, Stadt | 18,1 km | 06844 | 7,40 € | 1.270 € | 6,99 % |
| Osternienburger Land | 19,5 km | 06386 | 5,96 € | 627 € | 11,41 % |
| Gommern, Stadt | 21,5 km | 39245 | 6,56 € | 1.048 € | 7,51 % |
| Möckern, Stadt | 21,5 km | 39291 | 6,15 € | 1.116 € | 6,62 % |
| Calbe (Saale), Stadt | 22,4 km | 39240 | 6,54 € | 945 € | 8,31 % |
| Schönebeck (Elbe), Stadt | 24,6 km | 39218 | 6,95 € | 1.332 € | 6,26 % |
| Köthen (Anhalt), Stadt | 24,9 km | 06366 | 6,10 € | 1.162 € | 6,30 % |
Wo liegt Zerbst/Anhalt?
Lage
Zerbst/Anhalt auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Zerbst/Anhalt
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,77 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 896 € |
| Bruttomietrendite | 9,06 % |
| Kaufpreisfaktor | 11,0 |
| Einwohner | 21.483 |
| Einwohner je km² | 46 |
| Fläche (km²) | 470,9 |
| Arbeitslosenquote | 6,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #363 |
| Prognos Dynamikrang | #224 |
| Prognos Stärkerang | #368 |
| Koordinaten | 51,9640, 12,0855 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Zerbst/Anhalt
Was kostet eine Wohnung in Zerbst/Anhalt?
Die Angebotsmiete liegt in Zerbst/Anhalt bei 6,77 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 896 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen unter dem Durchschnitt des Kreises Anhalt-Bitterfeld (Miete 6,80 Euro, Kaufpreis 1.205 Euro) und deutlich unter dem Bundesdurchschnitt (Miete 8,92 Euro, Kaufpreis 2.409 Euro). Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Zerbst/Anhalt entwickelt?
Die Angebotsmiete ist von 5,56 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 7,23 Euro im Jahr 2026 gestiegen. Der Angebotskaufpreis entwickelte sich von 575 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 1.010 Euro im Jahr 2026. Beide Zeitreihen sind keine Schätzungen, sondern auf tatsächlichen Daten basiert. Die Kaufpreise stiegen damit prozentual stärker als die Mieten.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Zerbst/Anhalt?
Die Bruttomietrendite beträgt in Zerbst/Anhalt 9,06 Prozent und der Kaufpreisfaktor liegt bei 11,03. Damit liegt die Rendite deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 7,94 Prozent, dem Landesdurchschnitt Sachsen-Anhalts von 7,78 Prozent und dem Bundesdurchschnitt von 5,10 Prozent. Der Perzentilrang von 74,31 bedeutet, dass rund 74 Prozent der Orte im Bundesland eine niedrigere Rendite aufweisen. Eine hohe Rendite korrespondiert mit dem niedrigen Kaufpreisniveau.
Wie hat sich die Bevölkerung in Zerbst/Anhalt entwickelt?
Die Bevölkerung in Zerbst/Anhalt ist von 22.055 Einwohnern im Jahr 2015 auf 21.483 im Jahr 2024 gesunken, was einem Rückgang von rund 2,6 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 46 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Entwicklung war bis 2021 durchgehend rückläufig, seit 2022 ist die Zahl weitgehend stabil.
Wie schneidet Zerbst/Anhalt im Vergleich zum Umland ab?
Im Vergleich zu Nachbarorten liegt die Miete in Zerbst/Anhalt mit 6,77 Euro pro Quadratmeter im Mittelfeld: Sie ist höher als in Aken (5,60 Euro) und Osternienburger Land (5,96 Euro), aber niedriger als in Dessau-Roßlau (7,40 Euro) und Schönebeck (6,95 Euro). Beim Kaufpreis mit 896 Euro pro Quadratmeter liegt Zerbst/Anhalt unter Barby (841 Euro) und deutlich unter Dessau-Roßlau (1.270 Euro). Die Bruttomietrendite von 9,06 Prozent ist höher als in den meisten Nachbarorten.
Woher stammen die Daten zu Zerbst/Anhalt?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Zerbst/Anhalt sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Zerbst/Anhalt führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Anhalt-Bitterfeld
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Südliches Anhalt, Stadt | 06369 | 6,03 € | 549 € | 13,19 % |
| Osternienburger Land | 06386 | 5,96 € | 627 € | 11,41 % |
| Raguhn-Jeßnitz, Stadt | 06779 | 6,97 € | 960 € | 8,72 % |
| Zörbig, Stadt | 06780 | 6,98 € | 1.067 € | 7,85 % |
| Aken (Elbe), Stadt | 06385 | 5,60 € | 965 € | 6,96 % |
| Bitterfeld-Wolfen, Stadt | 06766 | 7,48 € | 1.351 € | 6,65 % |
| Köthen (Anhalt), Stadt | 06366 | 6,10 € | 1.162 € | 6,30 % |
| Sandersdorf-Brehna, Stadt | 06792 | 7,48 € | 1.591 € | 5,64 % |