Zerbst/Anhalt, Stadt
Zerbst/Anhalt (PLZ 39261) liegt im Kreis Anhalt-Bitterfeld in Sachsen-Anhalt. Der Ort zählt 21.483 Einwohner auf 470,9 km², das entspricht 46 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,77 € pro m², der Kaufpreis bei 896 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 9,06 % und ein Kaufpreisfaktor von 11,0 — rechnerisch sind das 11 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Zerbst/Anhalt über dem Renditeniveau von 74 % der Orte in Sachsen-Anhalt.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,56 € auf 7,23 € pro m², im Mittel 3,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 7,3 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,6 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 6,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Anhalt-Bitterfeld Rang 363 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 224, Stärkerang 368). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Aken (Elbe), Barby und Dessau-Roßlau an.
Immobilienpreise in Zerbst/Anhalt im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Sachsen-Anhalt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Zerbst/Anhalt entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Zerbst/Anhalt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,56 €/m² |
| 2019 | 5,32 €/m² |
| 2020 | 5,88 €/m² |
| 2021 | 6,09 €/m² |
| 2022 | 6,23 €/m² |
| 2023 | 6,00 €/m² |
| 2024 | 6,08 €/m² |
| 2025 | 7,45 €/m² |
| 2026 | 7,23 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Zerbst/Anhalt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 575 €/m² |
| 2019 | 549 €/m² |
| 2020 | 797 €/m² |
| 2021 | 1.282 €/m² |
| 2022 | 1.179 €/m² |
| 2023 | 1.170 €/m² |
| 2024 | 842 €/m² |
| 2025 | 1.278 €/m² |
| 2026 | 1.010 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Zerbst/Anhalt
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 11,61 % |
| 2019 | 11,64 % |
| 2020 | 8,85 % |
| 2021 | 5,70 % |
| 2022 | 6,34 % |
| 2023 | 6,16 % |
| 2024 | 8,66 % |
| 2025 | 7,00 % |
| 2026 | 8,59 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Zerbst/Anhalt
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 22.055 Einwohner |
| 2016 | 21.876 Einwohner |
| 2017 | 21.702 Einwohner |
| 2018 | 21.657 Einwohner |
| 2019 | 21.470 Einwohner |
| 2020 | 21.294 Einwohner |
| 2021 | 21.234 Einwohner |
| 2022 | 21.519 Einwohner |
| 2023 | 21.483 Einwohner |
| 2024 | 21.483 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Zerbst/Anhalt
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 7,40 % |
| 2016 | 5,60 % |
| 2017 | 6,95 % |
| 2018 | 7,40 % |
| 2019 | 6,94 % |
| 2020 | 7,30 % |
| 2021 | 6,93 % |
| 2022 | 6,62 % |
| 2023 | 6,78 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 363 Rang |
| Dynamik | 224 Rang |
| Stärke | 368 Rang |
| Demografie | 359 Rang |
| Arbeitsmarkt | 382 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 295 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 280 Rang |
Renditeverteilung in Sachsen-Anhalt
Anzahl Orte je Renditeband — Zerbst/Anhalt liegt im Band 9–10 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Sachsen-Anhalt
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 8,00 Orte |
| 4–5 | 12,00 Orte |
| 5–6 | 38,00 Orte |
| 6–7 | 31,00 Orte |
| 7–8 | 42,00 Orte |
| 8–9 | 28,00 Orte |
| 9–10 | 23,00 Orte |
| 10–11 | 10,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 15,00 Orte |
Wie schneidet Zerbst/Anhalt im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Zerbst/Anhalt ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Zerbst/Anhalt ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Zerbst/Anhalt
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Dessau-Roßlau | 7,40 €/m² |
| Schönebeck (Elbe) | 6,95 €/m² |
| Zerbst/Anhalt | 6,77 €/m² |
| Gommern | 6,56 €/m² |
| Calbe (Saale) | 6,54 €/m² |
| Barby | 6,52 €/m² |
| Möckern | 6,15 €/m² |
| Köthen (Anhalt) | 6,10 €/m² |
| Osternienburger Land | 5,96 €/m² |
| Aken (Elbe) | 5,60 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Zerbst/Anhalt ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Zerbst/Anhalt
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Osternienburger Land | 11,41 % |
| Barby | 9,30 % |
| Zerbst/Anhalt | 9,06 % |
| Calbe (Saale) | 8,31 % |
| Gommern | 7,51 % |
| Dessau-Roßlau | 6,99 % |
| Aken (Elbe) | 6,96 % |
| Möckern | 6,62 % |
| Köthen (Anhalt) | 6,30 % |
| Schönebeck (Elbe) | 6,26 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Aken (Elbe), Stadt | 12,7 km | 06385 | 5,60 € | 965 € | 6,96 % |
| Barby, Stadt | 14,0 km | 39249 | 6,52 € | 841 € | 9,30 % |
| Dessau-Roßlau, Stadt | 18,1 km | 06844 | 7,40 € | 1.270 € | 6,99 % |
| Osternienburger Land | 19,5 km | 06386 | 5,96 € | 627 € | 11,41 % |
| Gommern, Stadt | 21,5 km | 39245 | 6,56 € | 1.048 € | 7,51 % |
| Möckern, Stadt | 21,5 km | 39291 | 6,15 € | 1.116 € | 6,62 % |
| Calbe (Saale), Stadt | 22,4 km | 39240 | 6,54 € | 945 € | 8,31 % |
| Schönebeck (Elbe), Stadt | 24,6 km | 39218 | 6,95 € | 1.332 € | 6,26 % |
| Köthen (Anhalt), Stadt | 24,9 km | 06366 | 6,10 € | 1.162 € | 6,30 % |
Wo liegt Zerbst/Anhalt?
Lage
Zerbst/Anhalt auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Zerbst/Anhalt
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,77 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 896 € |
| Bruttomietrendite | 9,06 % |
| Kaufpreisfaktor | 11,0 |
| Einwohner | 21.483 |
| Einwohner je km² | 46 |
| Fläche (km²) | 470,9 |
| Arbeitslosenquote | 6,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #363 |
| Prognos Dynamikrang | #224 |
| Prognos Stärkerang | #368 |
| Koordinaten | 51,9640, 12,0855 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Zerbst/Anhalt
Was kostet eine Wohnung in Zerbst/Anhalt?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Zerbst/Anhalt liegt bei 6,77 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 474 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 896 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 62.720 €.
Lohnt sich der Kauf in Zerbst/Anhalt?
Die Bruttomietrendite in Zerbst/Anhalt beträgt 9,06 %, der Kaufpreisfaktor 11,0 — es dauert rechnerisch 11 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Zerbst/Anhalt über dem Renditeniveau von 74 % der Orte in Sachsen-Anhalt. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Zerbst/Anhalt entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Zerbst/Anhalt von 5,56 € auf 7,23 € pro m² — im Mittel 3,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 7,3 % pro Jahr.
Wie schneidet Zerbst/Anhalt im Vergleich zum Kreis Anhalt-Bitterfeld ab?
Die Bruttomietrendite in Zerbst/Anhalt liegt bei 9,06 %, der Durchschnitt im Kreis Anhalt-Bitterfeld bei 7,94 %. Zerbst/Anhalt liegt damit 1,12 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Zerbst/Anhalt?
Zerbst/Anhalt hat 21.483 Einwohner bei 46 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 2,6 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Anhalt-Bitterfeld
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Südliches Anhalt, Stadt | 06369 | 6,03 € | 549 € | 13,19 % |
| Osternienburger Land | 06386 | 5,96 € | 627 € | 11,41 % |
| Raguhn-Jeßnitz, Stadt | 06779 | 6,97 € | 960 € | 8,72 % |
| Zörbig, Stadt | 06780 | 6,98 € | 1.067 € | 7,85 % |
| Aken (Elbe), Stadt | 06385 | 5,60 € | 965 € | 6,96 % |
| Bitterfeld-Wolfen, Stadt | 06766 | 7,48 € | 1.351 € | 6,65 % |
| Köthen (Anhalt), Stadt | 06366 | 6,10 € | 1.162 € | 6,30 % |
| Sandersdorf-Brehna, Stadt | 06792 | 7,48 € | 1.591 € | 5,64 % |