Barby, Stadt
Barby (PLZ 39249) liegt im Salzlandkreis in Sachsen-Anhalt. Der Ort zählt 8.023 Einwohner auf 154,0 km², das entspricht 52 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,52 € pro m², der Kaufpreis bei 841 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 9,30 % und ein Kaufpreisfaktor von 10,8 — rechnerisch sind das 11 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Barby über dem Renditeniveau von 78 % der Orte in Sachsen-Anhalt.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,39 € auf 6,93 € pro m², im Mittel 1,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 7,6 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 7,4 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Salzlandkreis Rang 375 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 337, Stärkerang 373). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Calbe (Saale), Schönebeck (Elbe) und Gommern an.
Immobilienpreise in Barby im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Sachsen-Anhalt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Barby entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Barby
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,39 €/m² |
| 2019 | 4,80 €/m² |
| 2020 | 6,00 €/m² |
| 2021 | 5,61 €/m² |
| 2022 | 5,71 €/m² |
| 2023 | 5,57 €/m² |
| 2024 | 6,14 €/m² |
| 2025 | 6,91 €/m² |
| 2026 | 6,93 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Barby
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 600 €/m² |
| 2019 | 574 €/m² |
| 2021 | 735 €/m² |
| 2022 | 458 €/m² |
| 2023 | 1.006 €/m² |
| 2024 | 1.292 €/m² |
| 2025 | 744 €/m² |
| 2026 | 1.076 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Barby
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 12,78 % |
| 2019 | 10,04 % |
| 2021 | 9,16 % |
| 2022 | 14,96 % |
| 2023 | 6,64 % |
| 2024 | 5,70 % |
| 2025 | 11,14 % |
| 2026 | 7,73 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Barby
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 8.665 Einwohner |
| 2016 | 8.535 Einwohner |
| 2017 | 8.500 Einwohner |
| 2018 | 8.394 Einwohner |
| 2019 | 8.323 Einwohner |
| 2020 | 8.226 Einwohner |
| 2021 | 8.173 Einwohner |
| 2022 | 8.129 Einwohner |
| 2023 | 8.023 Einwohner |
| 2024 | 8.023 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Barby
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 6,91 % |
| 2016 | 6,17 % |
| 2017 | 5,69 % |
| 2018 | 5,46 % |
| 2019 | 5,22 % |
| 2020 | 5,35 % |
| 2021 | 4,89 % |
| 2022 | 4,99 % |
| 2023 | 4,52 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 375 Rang |
| Dynamik | 337 Rang |
| Stärke | 373 Rang |
| Demografie | 388 Rang |
| Arbeitsmarkt | 368 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 345 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 317 Rang |
Renditeverteilung in Sachsen-Anhalt
Anzahl Orte je Renditeband — Barby liegt im Band 9–10 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Sachsen-Anhalt
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 8,00 Orte |
| 4–5 | 12,00 Orte |
| 5–6 | 38,00 Orte |
| 6–7 | 31,00 Orte |
| 7–8 | 42,00 Orte |
| 8–9 | 28,00 Orte |
| 9–10 | 23,00 Orte |
| 10–11 | 10,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 15,00 Orte |
Wie schneidet Barby im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Barby ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Barby ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Barby
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Schönebeck (Elbe) | 6,95 €/m² |
| Bernburg (Saale) | 6,94 €/m² |
| Zerbst/Anhalt | 6,77 €/m² |
| Gommern | 6,56 €/m² |
| Calbe (Saale) | 6,54 €/m² |
| Barby | 6,52 €/m² |
| Möckern | 6,15 €/m² |
| Nienburg (Saale) | 6,02 €/m² |
| Bördeland | 5,93 €/m² |
| Aken (Elbe) | 5,60 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Barby ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Barby
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Nienburg (Saale) | 10,97 % |
| Barby | 9,30 % |
| Zerbst/Anhalt | 9,06 % |
| Calbe (Saale) | 8,31 % |
| Bernburg (Saale) | 7,52 % |
| Gommern | 7,51 % |
| Aken (Elbe) | 6,96 % |
| Möckern | 6,62 % |
| Schönebeck (Elbe) | 6,26 % |
| Bördeland | 5,48 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Calbe (Saale), Stadt | 10,1 km | 39240 | 6,54 € | 945 € | 8,31 % |
| Schönebeck (Elbe), Stadt | 11,5 km | 39218 | 6,95 € | 1.332 € | 6,26 % |
| Gommern, Stadt | 12,5 km | 39245 | 6,56 € | 1.048 € | 7,51 % |
| Zerbst/Anhalt, Stadt | 14,0 km | 39261 | 6,77 € | 896 € | 9,06 % |
| Nienburg (Saale), Stadt | 16,5 km | 06429 | 6,02 € | 659 € | 10,97 % |
| Aken (Elbe), Stadt | 16,9 km | 06385 | 5,60 € | 965 € | 6,96 % |
| Bördeland | 17,1 km | 39221 | 5,93 € | 1.299 € | 5,48 % |
| Möckern, Stadt | 19,9 km | 39291 | 6,15 € | 1.116 € | 6,62 % |
| Bernburg (Saale), Stadt | 21,5 km | 06406 | 6,94 € | 1.108 € | 7,52 % |
Wo liegt Barby?
Lage
Barby auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Barby
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,52 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 841 € |
| Bruttomietrendite | 9,30 % |
| Kaufpreisfaktor | 10,8 |
| Einwohner | 8.023 |
| Einwohner je km² | 52 |
| Fläche (km²) | 154,0 |
| Arbeitslosenquote | 4,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #375 |
| Prognos Dynamikrang | #337 |
| Prognos Stärkerang | #373 |
| Koordinaten | 51,9665, 11,8808 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Barby
Was kostet eine Wohnung in Barby?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Barby liegt bei 6,52 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 456 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 841 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 58.870 €.
Lohnt sich der Kauf in Barby?
Die Bruttomietrendite in Barby beträgt 9,30 %, der Kaufpreisfaktor 10,8 — es dauert rechnerisch 11 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Barby über dem Renditeniveau von 78 % der Orte in Sachsen-Anhalt. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Barby entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Barby von 6,39 € auf 6,93 € pro m² — im Mittel 1,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 7,6 % pro Jahr.
Wie schneidet Barby im Vergleich zum Salzlandkreis ab?
Die Bruttomietrendite in Barby liegt bei 9,30 %, der Durchschnitt im Salzlandkreis bei 8,41 %. Barby liegt damit 0,89 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Barby?
Barby hat 8.023 Einwohner bei 52 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 7,4 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Salzlandkreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Plötzkau | 06425 | 6,12 € | 534 € | 13,75 % |
| Börde-Hakel | 39448 | 6,18 € | 617 € | 12,03 % |
| Nienburg (Saale), Stadt | 06429 | 6,02 € | 659 € | 10,97 % |
| Staßfurt, Stadt | 39418 | 6,15 € | 801 € | 9,22 % |
| Alsleben (Saale), Stadt | 06425 | 6,86 € | 895 € | 9,19 % |
| Wolmirsleben | 39435 | 6,69 € | 883 € | 9,10 % |
| Bördeaue | 39435 | 6,81 € | 902 € | 9,06 % |
| Giersleben | 06449 | 5,76 € | 770 € | 8,98 % |