Wolmirsleben
Wolmirsleben (PLZ 39435) liegt im Salzlandkreis in Sachsen-Anhalt. Der Ort zählt 1.357 Einwohner auf 16,9 km², das entspricht 81 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,69 € pro m², der Kaufpreis bei 883 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 9,10 % und ein Kaufpreisfaktor von 11,0 — rechnerisch sind das 11 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Wolmirsleben über dem Renditeniveau von 75 % der Orte in Sachsen-Anhalt.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 4,00 € auf 7,36 € pro m², im Mittel 7,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 3,2 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,4 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Salzlandkreis Rang 375 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 337, Stärkerang 373). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Bördeaue, Egeln und Borne an.
Immobilienpreise in Wolmirsleben im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Sachsen-Anhalt.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Wolmirsleben
Wolmirsleben im Salzlandkreis weist niedrige Immobilienpreise und eine hohe Bruttomietrendite von 9,1 % auf. Der Markt ist durch einen volatilen Kaufpreisverlauf mit einem Ausreißer 2023 geprägt. Die Bevölkerung ist stabil, die Arbeitslosigkeit gesunken. Der Prognos-Zukunftsatlas ordnet den Salzlandkreis auf einem der letzten Plätze ein.
Marktüberblick: Günstige Preise, hohe Rendite
Wolmirsleben liegt im Salzlandkreis in Sachsen-Anhalt und hat 1.357 Einwohner auf einer Fläche von 16,85 km². Der Ort gehört zu den günstigeren Wohnstandorten in Deutschland: Die Angebotsmiete liegt bei 6,69 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 883 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich unter dem Bundesdurchschnitt (Miete: 8,92 Euro, Kaufpreis: 2.409 Euro). Im regionalen Vergleich schneidet Wolmirsleben unterschiedlich ab: Die Miete liegt leicht über dem Kreis- (6,39 Euro) und Landesdurchschnitt (6,40 Euro), der Kaufpreis liegt jedoch unter beiden (Kreis: 964 Euro, Land: 1.095 Euro). Diese Diskrepanz zwischen moderater Miete und niedrigem Kaufpreis führt zu einer Bruttomietrendite von 9,1 %, die deutlich über dem Bundesdurchschnitt von 5,1 % liegt und im Landesvergleich im 74,8. Perzentil steht.
Preisentwicklung: Miete steigt, Kaufpreis volatil
Die Mietentwicklung in Wolmirsleben zeigt einen deutlichen Aufwärtstrend: Von 4,00 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 stieg die Angebotsmiete auf 7,36 Euro im Jahr 2026. Der Kaufpreisverlauf ist hingegen volatil. Nach 748 Euro im Jahr 2021 stieg der Preis 2023 auf einen Ausreißerwert von 1.730 Euro, fiel dann 2024 auf 769 Euro und 2025 auf 720 Euro, bevor er 2026 wieder auf 875 Euro anstieg. Der 2023er Wert ist ein deutlicher Ausreißer, der die Reihe verzerrt. Der langfristige Kaufpreisanstieg (CAGR 3,18 %) ist moderat, während die Miete mit 7,92 % deutlich stärker wuchs.
Regionale Einordnung: Im Mittelfeld der Mieten, günstiger Kaufpreis
Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt Wolmirsleben ein gemischtes Bild. Die Angebotsmiete von 6,69 Euro liegt im Mittelfeld: Sie ist höher als die von Börde-Hakel (6,18 Euro) und Kroppenstedt (5,64 Euro), aber niedriger als die von Sülzetal (7,06 Euro) und Bördeaude (6,81 Euro). Der Kaufpreis von 883 Euro liegt unter dem der meisten Nachbarorte, deutlich unter dem von Sülzetal (1.741 Euro) und Kroppenstedt (1.953 Euro). Die Bruttomietrendite von 9,1 % ist höher als die der meisten Nachbarorte — nur Börde-Hakel (12,03 %) liegt darüber. Die niedrigen Kaufpreise in Wolmirsleben im Verhältnis zu den Mieten machen den Ort zu einem der renditestärkeren Standorte im Umkreis.
Demografie und Arbeitsmarkt: Stabile Bevölkerung, sinkende Arbeitslosigkeit
Die Bevölkerung Wolmirslebens ging von 1.351 Einwohnern im Jahr 2015 auf 1.310 im Jahr 2019 zurück, erholte sich dann auf 1.362 im Jahr 2022 und lag 2024 bei 1.357. Der Rückgang bis 2019 entspricht dem Muster ländlicher Gemeinden in Sachsen-Anhalt, die Erholung ab 2020 könnte auf Zuzug oder Geburtenüberschuss hindeuten. Die Arbeitslosenquote sank von 6,68 % im Jahr 2015 auf 3,66 % im Jahr 2023, was einer deutlichen Verbesserung entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 81 Einwohner pro Quadratkilometer.
Standortfaktoren: Schwacher Prognos-Rang
Der Salzlandkreis, in dem Wolmirsleben liegt, erhielt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 375 von rund 400 deutschen Kreisen. Die Teilindizes zeigen ähnliche Schwächen: Demografie (Rang 388), Arbeitsmarkt (368), Wettbewerb und Innovation (345), Wohlstand und soziale Lage (317). Der Dynamik-Index liegt bei Rang 337, der Stärke-Index bei 373. Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die niedrigen Prognos-Ränge deuten auf strukturelle Herausforderungen hin, die sich in der geringen Kaufpreisdynamik und der hohen Mietrendite widerspiegeln.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Wolmirsleben entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Wolmirsleben
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,00 €/m² |
| 2019 | 5,07 €/m² |
| 2021 | 6,29 €/m² |
| 2022 | 7,04 €/m² |
| 2023 | 5,76 €/m² |
| 2024 | 6,81 €/m² |
| 2025 | 7,14 €/m² |
| 2026 | 7,36 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Wolmirsleben
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 748 €/m² |
| 2023 | 1.730 €/m² |
| 2024 | 769 €/m² |
| 2025 | 720 €/m² |
| 2026 | 875 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Wolmirsleben
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 10,09 % |
| 2023 | 4,00 % |
| 2024 | 10,63 % |
| 2025 | 11,90 % |
| 2026 | 10,09 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Wolmirsleben
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.351 Einwohner |
| 2016 | 1.345 Einwohner |
| 2017 | 1.343 Einwohner |
| 2018 | 1.337 Einwohner |
| 2019 | 1.310 Einwohner |
| 2020 | 1.303 Einwohner |
| 2021 | 1.328 Einwohner |
| 2022 | 1.362 Einwohner |
| 2023 | 1.357 Einwohner |
| 2024 | 1.357 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Wolmirsleben
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 6,68 % |
| 2016 | 6,87 % |
| 2017 | 6,15 % |
| 2018 | 4,21 % |
| 2019 | 4,24 % |
| 2020 | 4,14 % |
| 2021 | 3,50 % |
| 2022 | 3,41 % |
| 2023 | 3,66 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 375 Rang |
| Dynamik | 337 Rang |
| Stärke | 373 Rang |
| Demografie | 388 Rang |
| Arbeitsmarkt | 368 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 345 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 317 Rang |
Renditeverteilung in Sachsen-Anhalt
Anzahl Orte je Renditeband — Wolmirsleben liegt im Band 9–10 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Sachsen-Anhalt
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 8,00 Orte |
| 4–5 | 12,00 Orte |
| 5–6 | 38,00 Orte |
| 6–7 | 31,00 Orte |
| 7–8 | 42,00 Orte |
| 8–9 | 28,00 Orte |
| 9–10 | 23,00 Orte |
| 10–11 | 10,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 15,00 Orte |
Wie schneidet Wolmirsleben im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Wolmirsleben ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Wolmirsleben ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Wolmirsleben
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Sülzetal | 7,06 €/m² |
| Bördeaue | 6,81 €/m² |
| Wolmirsleben | 6,69 €/m² |
| Egeln | 6,64 €/m² |
| Borne | 6,24 €/m² |
| Börde-Hakel | 6,18 €/m² |
| Hecklingen | 6,16 €/m² |
| Staßfurt | 6,15 €/m² |
| Bördeland | 5,93 €/m² |
| Kroppenstedt | 5,64 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Wolmirsleben ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Wolmirsleben
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Börde-Hakel | 12,03 % |
| Staßfurt | 9,22 % |
| Wolmirsleben | 9,10 % |
| Bördeaue | 9,06 % |
| Egeln | 8,83 % |
| Hecklingen | 6,22 % |
| Borne | 5,99 % |
| Bördeland | 5,48 % |
| Sülzetal | 4,87 % |
| Kroppenstedt | 3,46 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Bördeaue | 2,4 km | 39435 | 6,81 € | 902 € | 9,06 % |
| Egeln, Stadt | 3,8 km | 39435 | 6,64 € | 902 € | 8,83 % |
| Borne | 4,7 km | 39435 | 6,24 € | 1.250 € | 5,99 % |
| Börde-Hakel | 6,8 km | 39448 | 6,18 € | 617 € | 12,03 % |
| Hecklingen, Stadt | 11,5 km | 39444 | 6,16 € | 1.190 € | 6,22 % |
| Bördeland | 12,0 km | 39221 | 5,93 € | 1.299 € | 5,48 % |
| Sülzetal | 12,1 km | 39171 | 7,06 € | 1.741 € | 4,87 % |
| Kroppenstedt, Stadt | 12,3 km | 39397 | 5,64 € | 1.953 € | 3,46 % |
| Staßfurt, Stadt | 12,6 km | 39418 | 6,15 € | 801 € | 9,22 % |
Wo liegt Wolmirsleben?
Lage
Wolmirsleben auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Wolmirsleben
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,69 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 883 € |
| Bruttomietrendite | 9,10 % |
| Kaufpreisfaktor | 11,0 |
| Einwohner | 1.357 |
| Einwohner je km² | 81 |
| Fläche (km²) | 16,9 |
| Arbeitslosenquote | 3,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #375 |
| Prognos Dynamikrang | #337 |
| Prognos Stärkerang | #373 |
| Koordinaten | 51,9474, 11,4874 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Wolmirsleben
Was kostet eine Wohnung in Wolmirsleben?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Wolmirsleben liegt bei 6,69 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 883 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt die Miete leicht über dem Durchschnitt des Salzlandkreises (6,39 Euro) und Sachsen-Anhalts (6,40 Euro), während der Kaufpreis unter dem Kreisdurchschnitt (964 Euro) und dem Landesdurchschnitt (1.095 Euro) liegt. Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Mieten in Wolmirsleben entwickelt?
Die Mieten in Wolmirsleben sind seit 2018 deutlich gestiegen: Von 4,00 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 stiegen sie bis 2026 auf 7,36 Euro. Dabei gab es Schwankungen, etwa ein Rückgang auf 5,76 Euro im Jahr 2023. Der langfristige Anstieg beträgt rund 84 Prozent über den betrachteten Zeitraum.
Wie haben sich die Kaufpreise in Wolmirsleben entwickelt?
Die Kaufpreise in Wolmirsleben zeigen eine starke Volatilität: Von 748 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 stiegen sie 2023 auf einen Spitzenwert von 1.730 Euro, fielen dann aber wieder auf 769 Euro (2024) und 720 Euro (2025), bevor sie 2026 wieder auf 875 Euro anstiegen. Die Daten liegen für 2021, 2023, 2024, 2025 und 2026 vor und sind nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Wolmirsleben?
Die Bruttomietrendite in Wolmirsleben beträgt 9,1 Prozent und liegt damit über dem Kreisdurchschnitt von 8,41 Prozent sowie dem Landesdurchschnitt von 7,78 Prozent in Sachsen-Anhalt. Der Kaufpreisfaktor von 10,99 ist niedriger als der des Kreises (12,57) und des Landes (14,11). Die Rendite liegt im Perzentilrang 74,77 im Bundesland, was bedeutet, dass rund 75 Prozent der Orte in Sachsen-Anhalt eine niedrigere Rendite aufweisen.
Wie ist die Bevölkerungsentwicklung in Wolmirsleben?
Wolmirsleben hat 1.357 Einwohner (Stand 2024) und eine Bevölkerungsdichte von 81 Einwohnern pro Quadratkilometer. Seit Beginn der Reihe 2015 (1.351 Einwohner) gab es einen leichten Anstieg um 0,44 Prozent. Die Bevölkerung schwankte in diesem Zeitraum zwischen 1.303 (2020) und 1.362 (2022) Einwohnern.
Wie hoch ist die Arbeitslosigkeit in Wolmirsleben?
Die Arbeitslosenquote in Wolmirsleben lag 2023 bei 2,9 Prozent. Sie war zuvor deutlich gesunken: Von 6,1 Prozent im Jahr 2015 auf ein Tief von 2,7 Prozent in den Jahren 2021 und 2022. Der aktuelle Wert von 2,9 Prozent liegt damit immer noch deutlich unter dem Niveau von vor einigen Jahren.
Woher stammen die Daten zu Wolmirsleben?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Wolmirsleben sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Wolmirsleben führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Salzlandkreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Plötzkau | 06425 | 6,12 € | 534 € | 13,75 % |
| Börde-Hakel | 39448 | 6,18 € | 617 € | 12,03 % |
| Nienburg (Saale), Stadt | 06429 | 6,02 € | 659 € | 10,97 % |
| Barby, Stadt | 39249 | 6,52 € | 841 € | 9,30 % |
| Staßfurt, Stadt | 39418 | 6,15 € | 801 € | 9,22 % |
| Alsleben (Saale), Stadt | 06425 | 6,86 € | 895 € | 9,19 % |
| Bördeaue | 39435 | 6,81 € | 902 € | 9,06 % |
| Giersleben | 06449 | 5,76 € | 770 € | 8,98 % |