Borne
Borne (PLZ 39435) liegt im Salzlandkreis in Sachsen-Anhalt. Der Ort zählt 1.136 Einwohner auf 15,4 km², das entspricht 74 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,24 € pro m², der Kaufpreis bei 1.250 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,99 % und ein Kaufpreisfaktor von 16,7 — rechnerisch sind das 17 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Borne über dem Renditeniveau von 27 % der Orte in Sachsen-Anhalt.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,00 € auf 6,19 € pro m², im Mittel 2,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 24,8 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 9,1 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Salzlandkreis Rang 375 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 337, Stärkerang 373). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Bördeaue, Wolmirsleben und Bördeland an.
Immobilienpreise in Borne im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Sachsen-Anhalt.
Immobilienmarkt und Standort Borne (Salzlandkreis)
Borne ist eine kleine Gemeinde im Salzlandkreis mit 1.136 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeigt ein ungewöhnliches Muster: Die Angebotsmiete liegt leicht unter dem Landesdurchschnitt, während der Kaufpreis deutlich über dem Kreis- und Landesmittel liegt. Dies führt zu einer niedrigen Bruttomietrendite von 5,99 % und einem hohen Kaufpreisfaktor von 16,69. Die Bevölkerung ist seit 2015 um 9,1 % gesunken, die Arbeitslosigkeit ist jedoch von 8,2 % auf 4,7 % gefallen. Der Salzlandkreis rangiert im Prognos-Zukunftsatlas im unteren Drittel.
Marktüberblick: Hoher Kaufpreis bei niedriger Miete
Borne ist eine Gemeinde im Salzlandkreis mit 1.136 Einwohnern auf einer Fläche von 15,4 km². Der Ort liegt 12 Kilometer nördlich von Staßfurt unweit der B 71 und wurde erstmals 946 urkundlich erwähnt (Wikipedia, Borne bei Staßfurt). Der aktuelle Immobilienmarkt weist ein ungewöhnliches Gefälle auf: Die Angebotsmiete liegt mit 6,24 Euro je Quadratmeter leicht unter dem sachsen-anhaltischen Durchschnitt von 6,40 Euro, während der Angebotskaufpreis mit 1.250 Euro je Quadratmeter deutlich über dem Landesmittel von 1.095 Euro und dem Kreisdurchschnitt von 964 Euro liegt. Dieser Widerspruch zwischen niedriger Miete und hohem Kaufpreis führt zu einer Bruttomietrendite von 5,99 %, die im Landesvergleich nur das untere Drittel erreicht (Perzentil 26,6). Der Kaufpreisfaktor beträgt 16,69 – das bedeutet, der Kaufpreis entspricht dem knapp 17-fachen der Jahreskaltmiete. Zum Vergleich: Im Kreis Salzlandkreis liegt der Faktor bei 12,6, im Bundesdurchschnitt bei 14,1.
Preisentwicklung: Starker Kaufpreisanstieg, volatile Mieten
Die Zeitreihe zeigt einen markanten Unterschied zwischen Miet- und Kaufpreisentwicklung. Der Kaufpreis ist von 655 Euro je Quadratmeter im Jahr 2019 auf 1.585 Euro im Jahr 2023 gestiegen – das entspricht einem jährlichen Wachstumsfaktor von rund 24,8 %. Dieser Anstieg ist außergewöhnlich stark und übertrifft die Mietentwicklung bei Weitem. Die Angebotsmiete bewegte sich zwischen 5,00 Euro (2018) und 6,69 Euro (2025) und liegt 2026 bei 6,19 Euro. Die jährliche Wachstumsrate der Miete beträgt 2,7 %. Die Kaufpreisentwicklung ist damit mehr als achtmal so dynamisch wie die Mietentwicklung. Dieser Aspekt erklärt die niedrige Rendite: Käufer zahlen einen stark gestiegenen Preis, während die Miete als Ertragsgröße nur moderat zugelegt hat.
Regionale Einordnung: Borne im Vergleich zu Nachbarorten
Im Vergleich zu den acht umliegenden Orten innerhalb von 12 Kilometern hebt sich Borne durch sein Preisprofil ab. Mit einem Kaufpreis von 1.250 Euro je Quadratmeter liegt Borne deutlich über den meisten Nachbarn: Bördeaue (902 Euro), Wolmirsleben (883 Euro), Egeln (902 Euro) und Staßfurt (801 Euro). Nur Bördeland (1.299 Euro) und Sülzetal (1.741 Euro) liegen höher. Die Miete von 6,24 Euro liegt jedoch im Mittelfeld – niedriger als in Bördeaue (6,81), Wolmirsleben (6,69), Egeln (6,64) und Sülzetal (7,06), aber höher als in Staßfurt (6,15) und Hecklingen (6,16). Die Kombination aus hohem Kaufpreis und mittlerer Miete führt dazu, dass Borne eine der niedrigsten Renditen im Umland aufweist (5,99 %). Nur Bördeland (5,48 %) und Sülzetal (4,87 %) liegen darunter. Die Nachbarorte mit niedrigeren Kaufpreisen wie Staßfurt (9,22 %) oder Börde-Hakel (12,03 %) bieten deutlich höhere Renditen.
Demografie und Arbeitsmarkt: Bevölkerungsrückgang bei sinkender Arbeitslosigkeit
Die Bevölkerung Borne ist seit 2015 kontinuierlich gesunken – von 1.250 auf 1.136 Einwohner, ein Rückgang von 9,1 %. Die Bevölkerungsdichte beträgt 74 Einwohner je Quadratkilometer, was für eine ländliche Gemeinde typisch ist. Gleichzeitig ist die Arbeitslosenquote von 8,23 % im Jahr 2015 auf 4,74 % im Jahr 2023 gefallen. Dieser Rückgang entspricht dem allgemeinen Trend in Sachsen-Anhalt nach der Pandemie und deutet auf eine verbessernde lokale Arbeitsmarktlage hin. Die Zahl der Arbeitslosen beträgt aktuell 34 Personen. Der demografische Rückgang und die sinkende Arbeitslosigkeit stehen in einem scheinbaren Widerspruch: Möglicherweise haben vor allem erwerbslose oder sozial benachteiligte Haushalte den Ort verlassen, während die verbleibende Bevölkerung eine bessere Beschäftigungssituation aufweist.
Standortfaktoren: Salzlandkreis im unteren Drittel des Zukunftsatlas
Der Salzlandkreis, dem Borne angehört, rangiert im Prognos-Zukunftsatlas 2025 mit dem Gesamtrang 375 von rund 400 deutschen Kreisen im unteren Drittel. Besonders schlecht ist der Rang im Bereich Demografie (388), gefolgt von Stärke (373) und Arbeitsmarkt (368). Die Teilindizes für Wettbewerb und Innovation (345) sowie Wohlstand und soziale Lage (317) liegen etwas besser, bleiben aber im unteren Bereich. Am Ort bestehen keine Hochschulen. Diese Standortfaktoren spiegeln die strukturelle Schwäche der Region wider, die sich auch in der Bevölkerungsentwicklung niederschlägt. Die Lage an der B 71 und die Nähe zu Staßfurt (12 km) bieten jedoch eine gewisse Anbindung an das überregionale Straßennetz.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Borne entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Borne
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,00 €/m² |
| 2019 | 5,09 €/m² |
| 2021 | 5,00 €/m² |
| 2022 | 6,45 €/m² |
| 2023 | 5,45 €/m² |
| 2024 | 6,22 €/m² |
| 2025 | 6,69 €/m² |
| 2026 | 6,19 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Borne
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 655 €/m² |
| 2022 | 1.046 €/m² |
| 2023 | 1.585 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Borne
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 9,33 % |
| 2022 | 7,40 % |
| 2023 | 4,13 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Borne
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.250 Einwohner |
| 2016 | 1.227 Einwohner |
| 2017 | 1.234 Einwohner |
| 2018 | 1.222 Einwohner |
| 2019 | 1.189 Einwohner |
| 2020 | 1.177 Einwohner |
| 2021 | 1.162 Einwohner |
| 2022 | 1.146 Einwohner |
| 2023 | 1.136 Einwohner |
| 2024 | 1.136 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Borne
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 8,23 % |
| 2016 | 7,24 % |
| 2017 | 6,97 % |
| 2018 | 7,13 % |
| 2019 | 7,05 % |
| 2020 | 5,94 % |
| 2021 | 5,39 % |
| 2022 | 4,46 % |
| 2023 | 4,74 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 375 Rang |
| Dynamik | 337 Rang |
| Stärke | 373 Rang |
| Demografie | 388 Rang |
| Arbeitsmarkt | 368 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 345 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 317 Rang |
Renditeverteilung in Sachsen-Anhalt
Anzahl Orte je Renditeband — Borne liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Sachsen-Anhalt
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 8,00 Orte |
| 4–5 | 12,00 Orte |
| 5–6 | 38,00 Orte |
| 6–7 | 31,00 Orte |
| 7–8 | 42,00 Orte |
| 8–9 | 28,00 Orte |
| 9–10 | 23,00 Orte |
| 10–11 | 10,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 15,00 Orte |
Wie schneidet Borne im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Borne ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Borne ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Borne
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Sülzetal | 7,06 €/m² |
| Bördeaue | 6,81 €/m² |
| Wolmirsleben | 6,69 €/m² |
| Egeln | 6,64 €/m² |
| Wanzleben-Börde | 6,36 €/m² |
| Borne | 6,24 €/m² |
| Börde-Hakel | 6,18 €/m² |
| Hecklingen | 6,16 €/m² |
| Staßfurt | 6,15 €/m² |
| Bördeland | 5,93 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Borne ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Borne
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Börde-Hakel | 12,03 % |
| Staßfurt | 9,22 % |
| Wolmirsleben | 9,10 % |
| Bördeaue | 9,06 % |
| Egeln | 8,83 % |
| Hecklingen | 6,22 % |
| Borne | 5,99 % |
| Bördeland | 5,48 % |
| Wanzleben-Börde | 5,10 % |
| Sülzetal | 4,87 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Bördeaue | 3,5 km | 39435 | 6,81 € | 902 € | 9,06 % |
| Wolmirsleben | 4,7 km | 39435 | 6,69 € | 883 € | 9,10 % |
| Bördeland | 8,2 km | 39221 | 5,93 € | 1.299 € | 5,48 % |
| Egeln, Stadt | 8,5 km | 39435 | 6,64 € | 902 € | 8,83 % |
| Sülzetal | 10,2 km | 39171 | 7,06 € | 1.741 € | 4,87 % |
| Staßfurt, Stadt | 11,2 km | 39418 | 6,15 € | 801 € | 9,22 % |
| Börde-Hakel | 11,4 km | 39448 | 6,18 € | 617 € | 12,03 % |
| Hecklingen, Stadt | 11,5 km | 39444 | 6,16 € | 1.190 € | 6,22 % |
| Wanzleben-Börde, Stadt | 14,5 km | 39164 | 6,36 € | 1.498 € | 5,10 % |
Wo liegt Borne?
Lage
Borne auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Borne
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,24 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.250 € |
| Bruttomietrendite | 5,99 % |
| Kaufpreisfaktor | 16,7 |
| Einwohner | 1.136 |
| Einwohner je km² | 74 |
| Fläche (km²) | 15,4 |
| Arbeitslosenquote | 4,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #375 |
| Prognos Dynamikrang | #337 |
| Prognos Stärkerang | #373 |
| Koordinaten | 51,9495, 11,5560 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Borne
Was kostet eine Wohnung in Borne?
Die aktuellen Angebotsmieten in Borne liegen bei 6,24 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 1.250 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel. Die Werte liegen leicht unter dem Durchschnitt des Salzlandkreises (6,39 Euro Miete, 964 Euro Kaufpreis) und des Landes Sachsen-Anhalt (6,40 Euro Miete, 1.095 Euro Kaufpreis).
Wie haben sich die Immobilienpreise in Borne entwickelt?
Die Mieten in Borne sind von 5,00 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 6,19 Euro im Jahr 2026 gestiegen, was einem durchschnittlichen jährlichen Anstieg von rund 2,7 Prozent entspricht. Der Kaufpreis ist deutlich stärker gestiegen: von 654,55 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2019 auf 1.585,41 Euro im Jahr 2023, was einem jährlichen Anstieg von rund 24,8 Prozent entspricht. Dieser starke Kaufpreisanstieg hat den Kaufpreisfaktor auf 16,69 getrieben.
Wie teuer ist Borne im Vergleich zum Kreis und Bundesland?
Der Kaufpreisfaktor in Borne liegt bei 16,69, was bedeutet, dass das 16,69-fache der Jahreskaltmiete als Kaufpreis zu zahlen ist. Dieser Wert liegt deutlich über dem Durchschnitt des Salzlandkreises (12,57) und des Landes Sachsen-Anhalt (14,11). Ein höherer Kaufpreisfaktor zeigt ein teureres Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete an. Im bundesweiten Vergleich liegt Borne mit 1.250 Euro pro Quadratmeter Kaufpreis unter dem deutschen Durchschnitt von 2.409 Euro.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Borne?
Die Bruttomietrendite in Borne beträgt 5,99 Prozent. Dieser Wert liegt deutlich unter dem Durchschnitt des Salzlandkreises (8,41 Prozent) und des Landes Sachsen-Anhalt (7,78 Prozent). Der Perzentilrang von 26,6 im Bundesland bedeutet, dass rund 73 Prozent der Orte in Sachsen-Anhalt eine höhere Bruttomietrendite aufweisen. Im bundesweiten Vergleich liegt Borne mit 5,99 Prozent jedoch über dem deutschen Durchschnitt von 5,10 Prozent.
Wie entwickeln sich Bevölkerung und Arbeitsmarktlage in Borne?
Die Bevölkerung in Borne ist seit 2015 rückläufig: Von 1.250 Einwohnern im Jahr 2015 auf 1.136 im Jahr 2024, was einem Rückgang von 9,1 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 74 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote ist dagegen deutlich gesunken: von 7,1 Prozent im Jahr 2015 auf 3,4 Prozent im Jahr 2023.
Woher stammen die Daten zu Borne?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Borne sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Borne führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2023 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2023 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Salzlandkreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Plötzkau | 06425 | 6,12 € | 534 € | 13,75 % |
| Börde-Hakel | 39448 | 6,18 € | 617 € | 12,03 % |
| Nienburg (Saale), Stadt | 06429 | 6,02 € | 659 € | 10,97 % |
| Barby, Stadt | 39249 | 6,52 € | 841 € | 9,30 % |
| Staßfurt, Stadt | 39418 | 6,15 € | 801 € | 9,22 % |
| Alsleben (Saale), Stadt | 06425 | 6,86 € | 895 € | 9,19 % |
| Wolmirsleben | 39435 | 6,69 € | 883 € | 9,10 % |
| Bördeaue | 39435 | 6,81 € | 902 € | 9,06 % |