Sülzetal
Sülzetal (PLZ 39171) liegt im Kreis Börde in Sachsen-Anhalt. Der Ort zählt 8.892 Einwohner auf 104,3 km², das entspricht 85 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,06 € pro m², der Kaufpreis bei 1.741 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,87 % und ein Kaufpreisfaktor von 20,6 — rechnerisch sind das 21 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Sülzetal über dem Renditeniveau von 7 % der Orte in Sachsen-Anhalt.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,22 € auf 6,55 € pro m², im Mittel 2,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 13,7 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,0 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Börde Rang 326 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 249, Stärkerang 326). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Bördeland, Wanzleben-Börde und Borne an.
Immobilienpreise in Sülzetal im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Sachsen-Anhalt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Sülzetal entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Sülzetal
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,22 €/m² |
| 2019 | 5,48 €/m² |
| 2020 | 5,52 €/m² |
| 2021 | 6,16 €/m² |
| 2022 | 6,71 €/m² |
| 2023 | 6,07 €/m² |
| 2024 | 7,47 €/m² |
| 2025 | 8,28 €/m² |
| 2026 | 6,55 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Sülzetal
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 625 €/m² |
| 2019 | 1.127 €/m² |
| 2020 | 685 €/m² |
| 2021 | 1.239 €/m² |
| 2022 | 1.077 €/m² |
| 2023 | 1.973 €/m² |
| 2024 | 1.391 €/m² |
| 2025 | 1.495 €/m² |
| 2026 | 1.746 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Sülzetal
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 10,02 % |
| 2019 | 5,83 % |
| 2020 | 9,67 % |
| 2021 | 5,97 % |
| 2022 | 7,48 % |
| 2023 | 3,69 % |
| 2024 | 6,45 % |
| 2025 | 6,65 % |
| 2026 | 4,50 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Sülzetal
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 9.070 Einwohner |
| 2016 | 8.917 Einwohner |
| 2017 | 8.977 Einwohner |
| 2018 | 8.922 Einwohner |
| 2019 | 8.851 Einwohner |
| 2020 | 8.894 Einwohner |
| 2021 | 8.856 Einwohner |
| 2022 | 8.917 Einwohner |
| 2023 | 8.892 Einwohner |
| 2024 | 8.892 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Sülzetal
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,71 % |
| 2016 | 4,41 % |
| 2017 | 3,94 % |
| 2018 | 3,62 % |
| 2019 | 3,07 % |
| 2020 | 3,45 % |
| 2021 | 3,01 % |
| 2022 | 2,57 % |
| 2023 | 2,81 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 326 Rang |
| Dynamik | 249 Rang |
| Stärke | 326 Rang |
| Demografie | 355 Rang |
| Arbeitsmarkt | 310 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 339 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 171 Rang |
Renditeverteilung in Sachsen-Anhalt
Anzahl Orte je Renditeband — Sülzetal liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Sachsen-Anhalt
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 8,00 Orte |
| 4–5 | 12,00 Orte |
| 5–6 | 38,00 Orte |
| 6–7 | 31,00 Orte |
| 7–8 | 42,00 Orte |
| 8–9 | 28,00 Orte |
| 9–10 | 23,00 Orte |
| 10–11 | 10,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 15,00 Orte |
Wie schneidet Sülzetal im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Sülzetal ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Sülzetal ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Sülzetal
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Magdeburg | 7,55 €/m² |
| Hohe Börde | 7,36 €/m² |
| Sülzetal | 7,06 €/m² |
| Schönebeck (Elbe) | 6,95 €/m² |
| Bördeaue | 6,81 €/m² |
| Wolmirsleben | 6,69 €/m² |
| Egeln | 6,64 €/m² |
| Wanzleben-Börde | 6,36 €/m² |
| Borne | 6,24 €/m² |
| Bördeland | 5,93 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Sülzetal ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Sülzetal
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Wolmirsleben | 9,10 % |
| Bördeaue | 9,06 % |
| Egeln | 8,83 % |
| Schönebeck (Elbe) | 6,26 % |
| Borne | 5,99 % |
| Hohe Börde | 5,90 % |
| Bördeland | 5,48 % |
| Wanzleben-Börde | 5,10 % |
| Sülzetal | 4,87 % |
| Magdeburg | 4,32 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Bördeland | 5,8 km | 39221 | 5,93 € | 1.299 € | 5,48 % |
| Wanzleben-Börde, Stadt | 9,4 km | 39164 | 6,36 € | 1.498 € | 5,10 % |
| Borne | 10,2 km | 39435 | 6,24 € | 1.250 € | 5,99 % |
| Magdeburg, Landeshauptstadt | 10,2 km | 39104 | 7,55 € | 2.097 € | 4,32 % |
| Schönebeck (Elbe), Stadt | 11,1 km | 39218 | 6,95 € | 1.332 € | 6,26 % |
| Wolmirsleben | 12,1 km | 39435 | 6,69 € | 883 € | 9,10 % |
| Bördeaue | 12,9 km | 39435 | 6,81 € | 902 € | 9,06 % |
| Egeln, Stadt | 14,8 km | 39435 | 6,64 € | 902 € | 8,83 % |
| Hohe Börde | 15,4 km | 39167 | 7,36 € | 1.498 € | 5,90 % |
Wo liegt Sülzetal?
Lage
Sülzetal auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Sülzetal
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,06 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.741 € |
| Bruttomietrendite | 4,87 % |
| Kaufpreisfaktor | 20,6 |
| Einwohner | 8.892 |
| Einwohner je km² | 85 |
| Fläche (km²) | 104,3 |
| Arbeitslosenquote | 2,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #326 |
| Prognos Dynamikrang | #249 |
| Prognos Stärkerang | #326 |
| Koordinaten | 52,0405, 11,5786 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Sülzetal
Was kostet eine Wohnung in Sülzetal?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Sülzetal liegt bei 7,06 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 494 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.741 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 121.870 €.
Lohnt sich der Kauf in Sülzetal?
Die Bruttomietrendite in Sülzetal beträgt 4,87 %, der Kaufpreisfaktor 20,6 — es dauert rechnerisch 21 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Sülzetal über dem Renditeniveau von 7 % der Orte in Sachsen-Anhalt. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Sülzetal entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Sülzetal von 5,22 € auf 6,55 € pro m² — im Mittel 2,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 13,7 % pro Jahr.
Wie schneidet Sülzetal im Vergleich zum Kreis Börde ab?
Die Bruttomietrendite in Sülzetal liegt bei 4,87 %, der Durchschnitt im Kreis Börde bei 8,22 %. Sülzetal liegt damit 3,35 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Sülzetal?
Sülzetal hat 8.892 Einwohner bei 85 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 2,0 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Börde
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Bülstringen | 39345 | 6,25 € | 527 € | 14,22 % |
| Ausleben | 39393 | 6,51 € | 562 € | 13,89 % |
| Loitsche-Heinrichsberg | 39326 | 6,99 € | 650 € | 12,91 % |
| Völpke | 39393 | 5,95 € | 554 € | 12,88 % |
| Rogätz | 39326 | 5,89 € | 591 € | 11,96 % |
| Am Großen Bruch | 39393 | 4,97 € | 502 € | 11,88 % |
| Wefensleben | 39365 | 5,94 € | 656 € | 10,86 % |
| Hötensleben | 39393 | 5,94 € | 734 € | 9,71 % |