Loitsche-Heinrichsberg
Loitsche-Heinrichsberg (PLZ 39326) liegt im Kreis Börde in Sachsen-Anhalt. Der Ort zählt 963 Einwohner auf 31,0 km², das entspricht 31 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,99 € pro m², der Kaufpreis bei 650 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 12,91 % und ein Kaufpreisfaktor von 7,8 — rechnerisch sind das 8 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Loitsche-Heinrichsberg über dem Renditeniveau von 97 % der Orte in Sachsen-Anhalt.
Zwischen 2018 und 2025 stieg die Miete von 4,79 € auf 6,53 € pro m², im Mittel 4,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -21,7 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,8 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Börde Rang 326 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 249, Stärkerang 326). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Zielitz, Rogätz und Colbitz an.
Immobilienpreise in Loitsche-Heinrichsberg im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Sachsen-Anhalt.
Immobilienmarkt und Standortbericht Loitsche-Heinrichsberg
Loitsche-Heinrichsberg im Landkreis Börde zeigt einen ungewöhnlichen Immobilienmarkt: extrem niedrige Kaufpreise bei moderaten Mieten führen zu einer Bruttomietrendite von 12,91 %, der höchsten im Landesvergleich. Die Kaufpreise sind seit 2020 um über 60 % eingebrochen. Der Ort liegt im unteren Drittel des Prognos-Zukunftsatlas, hat aber stabile Bevölkerungszahlen und eine moderate Arbeitslosenquote.
Marktüberblick: Extrem niedrige Kaufpreise, hohe Rendite
Loitsche-Heinrichsberg weist einen der auffälligsten Immobilienmärkte im gesamten Bundesland auf. Der Angebotskaufpreis liegt mit 650 Euro pro Quadratmeter deutlich unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt von jeweils rund 1.080 bis 1.095 Euro. Die Angebotsmiete von 6,99 Euro pro Quadratmeter liegt dagegen knapp über dem Kreis- (6,58 Euro) und Landesdurchschnitt (6,40 Euro). Diese Kombination – niedrige Kaufpreise bei vergleichsweise hohen Mieten – führt zu einer Bruttomietrendite von 12,91 Prozent. Mit einem Perzentilrang von 96,79 im Bundesland Sachsen-Anhalt liegt Loitsche-Heinrichsberg damit an der Spitze aller verglichenen Orte beim Ertragsverhältnis. Der Kaufpreisfaktor von 7,75 ist der niedrigste im Vergleich mit dem Kreis (13,56) und dem Land (14,11). Ein Faktor unter 8 bedeutet, dass der Kaufpreis weniger als das Achtfache der Jahreskaltmiete beträgt. In diesem Fall ist es der niedrige Kaufpreis, der den Faktor nach unten zieht.
Preisentwicklung: Starker Kaufpreisverfall, volatile Mieten
Die Zeitreihen zeigen eine deutliche Polarisierung zwischen Miet- und Kaufpreisen. Die Kaufpreise sind seit 2020 um 62,4 Prozent eingebrochen: von 1.064,52 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2020 über 819,67 Euro im Jahr 2021 auf 400 Euro im Jahr 2024. Der Jahresrückgang von 2023 auf 2024 beträgt rund 50 Prozent. Diese Entwicklung ist extrem und weist auf einen schwachen Nachfrage- und Angebotsmarkt hin. Die Mietentwicklung verläuft anders: Von 4,79 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 stiegen die Mieten bis 2023 auf 8,06 Euro, fielen dann aber auf 6,53 Euro im Jahr 2025 zurück. Die Mieten sind also volatil und liegen aktuell wieder nahe dem Niveau von 2021. Der CAGR der Miete beträgt 4,53 Prozent über den gesamten Zeitraum, der CAGR der Kaufpreise -21,71 Prozent. Auffällig ist, dass der aktuelle Angebotskaufpreis von 650 Euro deutlich über dem letzten Zeitreihenwert von 400 Euro liegt. Die Differenz könnte auf eine leichte Erholung des Marktes seit 2024 hindeuten oder darauf, dass die aktuellen Inserate nicht mehr dem tatsächlichen Marktniveau entsprechen. Die aktuelle Angebotsmiete von 6,99 Euro liegt zwischen dem 2024er- (7,54 Euro) und 2025er-Wert (6,53 Euro) der Zeitreihe.
Regionale Einordnung: Deutlich unter dem Kreisdurchschnitt
Im Vergleich zu den Nachbarorten fällt die Preisstruktur von Loitsche-Heinrichsberg besonders auf. Mit 650 Euro pro Quadratmeter liegt der Kaufpreis weit unter dem von Zielitz (1.498 Euro, 2 km entfernt), Colbitz (1.429 Euro, 6,6 km), Wolmirstedt (1.671 Euro, 7,1 km) und Barleben (1.790 Euro, 12,1 km). Nur Rogätz (591 Euro, 5,1 km) weist einen ähnlich niedrigen Kaufpreis auf. Die Miete von 6,99 Euro liegt im Mittelfeld der Nachbarn – über Rogätz (5,89 Euro) und Angern (6,38 Euro), unter Barleben (8,26 Euro) und Möser (7,75 Euro). Die extreme Diskrepanz zwischen Kaufpreis und Miete im Vergleich zu den Nachbarn erklärt die überdurchschnittliche Rendite. In Zielitz etwa beträgt die Rendite nur 5,68 Prozent, in Loitsche-Heinrichsberg 12,91 Prozent – bei ähnlichen Mietniveaus. Dies zeigt, dass der niedrige Kaufpreis der bestimmende Faktor ist und nicht eine überdurchschnittlich hohe Miete.
Standortfaktoren: Schwacher Zukunftsatlas, stabiler Arbeitsmarkt
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 ordnet den Landkreis Börde mit einem Gesamtrang von 326 von rund 400 deutschen Kreisen ins untere Drittel ein. Besonders schlecht schneidet der Kreis im Bereich Demografie (Rang 355) und Wettbewerb/Innovation (Rang 339) ab. Im Bereich Wohlstand und soziale Lage liegt er mit Rang 171 im mittleren Bereich, und auch der Arbeitsmarkt (Rang 310) ist relativ stabil. Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die demografischen und innovationspolitischen Schwächen des Kreises gehen einher mit der schwachen Kaufpreisentwicklung. Der vergleichsweise gute Rang im Bereich Wohlstand korrespondiert mit der relativen Stabilität der Mieten.
Demografie: Stabile Bevölkerung, niedrige Dichte
Die Bevölkerung von Loitsche-Heinrichsberg ist seit 2015 stabil bei rund 960 bis 975 Einwohnern. Mit 963 Einwohnern im Jahr 2024 und einer Fläche von 30,99 Quadratkilometern ergibt sich eine Bevölkerungsdichte von 31 Einwohnern pro Quadratkilometer. Die Bevölkerungsentwicklung seit Serienbeginn (2015) zeigt einen leichten Anstieg von 0,84 Prozent. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 4,5 Prozent, was einem Wert von 26 arbeitslosen Personen entspricht. Die stabile Bevölkerungsentwicklung bei gleichzeitig stark fallenden Kaufpreisen geht einher mit einem Markt, in dem das Angebot die Nachfrage überwiegt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Loitsche-Heinrichsberg entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Loitsche-Heinrichsberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,79 €/m² |
| 2021 | 6,48 €/m² |
| 2022 | 7,54 €/m² |
| 2023 | 8,06 €/m² |
| 2024 | 7,54 €/m² |
| 2025 | 6,53 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Loitsche-Heinrichsberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 1.065 €/m² |
| 2021 | 820 €/m² |
| 2024 | 400 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Loitsche-Heinrichsberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 9,49 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Loitsche-Heinrichsberg
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 955 Einwohner |
| 2016 | 964 Einwohner |
| 2017 | 977 Einwohner |
| 2018 | 963 Einwohner |
| 2019 | 962 Einwohner |
| 2020 | 975 Einwohner |
| 2021 | 956 Einwohner |
| 2022 | 969 Einwohner |
| 2023 | 963 Einwohner |
| 2024 | 963 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Loitsche-Heinrichsberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,74 % |
| 2016 | 4,78 % |
| 2017 | 4,37 % |
| 2018 | 4,11 % |
| 2019 | 3,01 % |
| 2020 | 3,41 % |
| 2021 | 4,36 % |
| 2022 | 5,02 % |
| 2023 | 4,50 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 326 Rang |
| Dynamik | 249 Rang |
| Stärke | 326 Rang |
| Demografie | 355 Rang |
| Arbeitsmarkt | 310 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 339 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 171 Rang |
Renditeverteilung in Sachsen-Anhalt
Anzahl Orte je Renditeband — Loitsche-Heinrichsberg liegt im Band 12+ %
Datenwerte: Renditeverteilung in Sachsen-Anhalt
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 8,00 Orte |
| 4–5 | 12,00 Orte |
| 5–6 | 38,00 Orte |
| 6–7 | 31,00 Orte |
| 7–8 | 42,00 Orte |
| 8–9 | 28,00 Orte |
| 9–10 | 23,00 Orte |
| 10–11 | 10,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 15,00 Orte |
Wie schneidet Loitsche-Heinrichsberg im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Loitsche-Heinrichsberg ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Loitsche-Heinrichsberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Loitsche-Heinrichsberg
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Barleben | 8,26 €/m² |
| Möser | 7,75 €/m² |
| Colbitz | 7,39 €/m² |
| Wolmirstedt | 7,39 €/m² |
| Zielitz | 7,09 €/m² |
| Burgstall | 7,06 €/m² |
| Loitsche-Heinrichsberg | 6,99 €/m² |
| Burg | 6,83 €/m² |
| Angern | 6,38 €/m² |
| Rogätz | 5,89 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Loitsche-Heinrichsberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Loitsche-Heinrichsberg
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Loitsche-Heinrichsberg | 12,91 % |
| Rogätz | 11,96 % |
| Burgstall | 9,22 % |
| Möser | 6,46 % |
| Colbitz | 6,20 % |
| Angern | 5,89 % |
| Burg | 5,72 % |
| Zielitz | 5,68 % |
| Barleben | 5,54 % |
| Wolmirstedt | 5,31 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Zielitz | 2,0 km | 39326 | 7,09 € | 1.498 € | 5,68 % |
| Rogätz | 5,1 km | 39326 | 5,89 € | 591 € | 11,96 % |
| Colbitz | 6,6 km | 39326 | 7,39 € | 1.429 € | 6,20 % |
| Wolmirstedt, Stadt | 7,1 km | 39326 | 7,39 € | 1.671 € | 5,31 % |
| Angern | 7,3 km | 39326 | 6,38 € | 1.300 € | 5,89 % |
| Möser | 10,6 km | 39291 | 7,75 € | 1.439 € | 6,46 % |
| Burg, Stadt | 10,9 km | 39288 | 6,83 € | 1.433 € | 5,72 % |
| Barleben | 12,1 km | 39179 | 8,26 € | 1.790 € | 5,54 % |
| Burgstall | 12,3 km | 39517 | 7,06 € | 919 € | 9,22 % |
Wo liegt Loitsche-Heinrichsberg?
Lage
Loitsche-Heinrichsberg auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Loitsche-Heinrichsberg
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,99 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 650 € |
| Bruttomietrendite | 12,91 % |
| Kaufpreisfaktor | 7,8 |
| Einwohner | 963 |
| Einwohner je km² | 31 |
| Fläche (km²) | 31,0 |
| Arbeitslosenquote | 4,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #326 |
| Prognos Dynamikrang | #249 |
| Prognos Stärkerang | #326 |
| Koordinaten | 52,2966, 11,7008 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Loitsche-Heinrichsberg
Was kostet eine Wohnung in Loitsche-Heinrichsberg?
Eine Wohnung in Loitsche-Heinrichsberg kostet im Angebot durchschnittlich 650 Euro pro Quadratmeter zum Kauf und lässt sich für rund 6,99 Euro pro Quadratmeter und Monat mieten. Der Kaufpreis liegt damit deutlich unter dem Durchschnitt des Kreises Börde (1.078 Euro) und des Landes Sachsen-Anhalt (1.095 Euro). Die Angebotsmiete von 6,99 Euro liegt hingegen über dem Kreis- (6,58 Euro) und Landesdurchschnitt (6,40 Euro).
Wie haben sich die Immobilienpreise in Loitsche-Heinrichsberg entwickelt?
Der Kaufpreis in Loitsche-Heinrichsberg ist von 1.065 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2020 auf 400 Euro im Jahr 2024 um mehr als die Hälfte gefallen. Die Angebotsmiete stieg von 4,79 Euro 2018 auf einen Höchststand von 8,06 Euro 2023, ist seither aber wieder auf 6,53 Euro im Jahr 2025 gesunken. Beide Zeitreihen sind nicht geschätzt.
Wie hoch ist die Bruttomietrendite in Loitsche-Heinrichsberg?
Die Bruttomietrendite beträgt in Loitsche-Heinrichsberg 12,91 Prozent und liegt damit deutlich über dem Landesdurchschnitt von 7,78 Prozent sowie dem Kreisdurchschnitt von 8,22 Prozent. Mit einem Perzentilrang von 96,8 hat der Ort eine der höchsten Renditen in Sachsen-Anhalt. Der Kaufpreisfaktor von 7,75 liegt unter dem Kreis- (13,56) und Landesdurchschnitt (14,11).
Wie ist die wirtschaftliche Lage in Loitsche-Heinrichsberg?
Die Arbeitslosenquote in Loitsche-Heinrichsberg lag 2023 bei 26 Prozent. Der Kreis Börde erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 326 von rund 400 deutschen Kreisen, was auf eine eher schwache wirtschaftliche Entwicklung hindeutet. Am Ort selbst sind keine Hochschulen ansässig.
Woher stammen die Daten zu Loitsche-Heinrichsberg?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Loitsche-Heinrichsberg sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Loitsche-Heinrichsberg führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2025 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2024 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2021 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2025 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Börde
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Bülstringen | 39345 | 6,25 € | 527 € | 14,22 % |
| Ausleben | 39393 | 6,51 € | 562 € | 13,89 % |
| Völpke | 39393 | 5,95 € | 554 € | 12,88 % |
| Rogätz | 39326 | 5,89 € | 591 € | 11,96 % |
| Am Großen Bruch | 39393 | 4,97 € | 502 € | 11,88 % |
| Wefensleben | 39365 | 5,94 € | 656 € | 10,86 % |
| Hötensleben | 39393 | 5,94 € | 734 € | 9,71 % |
| Harbke | 39365 | 5,73 € | 742 € | 9,26 % |