Loitsche-Heinrichsberg
Loitsche-Heinrichsberg (PLZ 39326) liegt im Kreis Börde in Sachsen-Anhalt. Der Ort zählt 963 Einwohner auf 31,0 km², das entspricht 31 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,99 € pro m², der Kaufpreis bei 650 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 12,91 % und ein Kaufpreisfaktor von 7,8 — rechnerisch sind das 8 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Loitsche-Heinrichsberg über dem Renditeniveau von 97 % der Orte in Sachsen-Anhalt.
Zwischen 2018 und 2025 stieg die Miete von 4,79 € auf 6,53 € pro m², im Mittel 4,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -21,7 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,8 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Börde Rang 326 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 249, Stärkerang 326). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Zielitz, Rogätz und Colbitz an.
Immobilienpreise in Loitsche-Heinrichsberg im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Sachsen-Anhalt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Loitsche-Heinrichsberg entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Loitsche-Heinrichsberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,79 €/m² |
| 2021 | 6,48 €/m² |
| 2022 | 7,54 €/m² |
| 2023 | 8,06 €/m² |
| 2024 | 7,54 €/m² |
| 2025 | 6,53 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Loitsche-Heinrichsberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 1.065 €/m² |
| 2021 | 820 €/m² |
| 2024 | 400 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Loitsche-Heinrichsberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 9,49 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Loitsche-Heinrichsberg
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 955 Einwohner |
| 2016 | 964 Einwohner |
| 2017 | 977 Einwohner |
| 2018 | 963 Einwohner |
| 2019 | 962 Einwohner |
| 2020 | 975 Einwohner |
| 2021 | 956 Einwohner |
| 2022 | 969 Einwohner |
| 2023 | 963 Einwohner |
| 2024 | 963 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Loitsche-Heinrichsberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,74 % |
| 2016 | 4,78 % |
| 2017 | 4,37 % |
| 2018 | 4,11 % |
| 2019 | 3,01 % |
| 2020 | 3,41 % |
| 2021 | 4,36 % |
| 2022 | 5,02 % |
| 2023 | 4,50 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 326 Rang |
| Dynamik | 249 Rang |
| Stärke | 326 Rang |
| Demografie | 355 Rang |
| Arbeitsmarkt | 310 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 339 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 171 Rang |
Renditeverteilung in Sachsen-Anhalt
Anzahl Orte je Renditeband — Loitsche-Heinrichsberg liegt im Band 12+ %
Datenwerte: Renditeverteilung in Sachsen-Anhalt
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 8,00 Orte |
| 4–5 | 12,00 Orte |
| 5–6 | 38,00 Orte |
| 6–7 | 31,00 Orte |
| 7–8 | 42,00 Orte |
| 8–9 | 28,00 Orte |
| 9–10 | 23,00 Orte |
| 10–11 | 10,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 15,00 Orte |
Wie schneidet Loitsche-Heinrichsberg im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Loitsche-Heinrichsberg ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Loitsche-Heinrichsberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Loitsche-Heinrichsberg
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Barleben | 8,26 €/m² |
| Möser | 7,75 €/m² |
| Colbitz | 7,39 €/m² |
| Wolmirstedt | 7,39 €/m² |
| Zielitz | 7,09 €/m² |
| Burgstall | 7,06 €/m² |
| Loitsche-Heinrichsberg | 6,99 €/m² |
| Burg | 6,83 €/m² |
| Angern | 6,38 €/m² |
| Rogätz | 5,89 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Loitsche-Heinrichsberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Loitsche-Heinrichsberg
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Loitsche-Heinrichsberg | 12,91 % |
| Rogätz | 11,96 % |
| Burgstall | 9,22 % |
| Möser | 6,46 % |
| Colbitz | 6,20 % |
| Angern | 5,89 % |
| Burg | 5,72 % |
| Zielitz | 5,68 % |
| Barleben | 5,54 % |
| Wolmirstedt | 5,31 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Zielitz | 2,0 km | 39326 | 7,09 € | 1.498 € | 5,68 % |
| Rogätz | 5,1 km | 39326 | 5,89 € | 591 € | 11,96 % |
| Colbitz | 6,6 km | 39326 | 7,39 € | 1.429 € | 6,20 % |
| Wolmirstedt, Stadt | 7,1 km | 39326 | 7,39 € | 1.671 € | 5,31 % |
| Angern | 7,3 km | 39326 | 6,38 € | 1.300 € | 5,89 % |
| Möser | 10,6 km | 39291 | 7,75 € | 1.439 € | 6,46 % |
| Burg, Stadt | 10,9 km | 39288 | 6,83 € | 1.433 € | 5,72 % |
| Barleben | 12,1 km | 39179 | 8,26 € | 1.790 € | 5,54 % |
| Burgstall | 12,3 km | 39517 | 7,06 € | 919 € | 9,22 % |
Wo liegt Loitsche-Heinrichsberg?
Lage
Loitsche-Heinrichsberg auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Loitsche-Heinrichsberg
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,99 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 650 € |
| Bruttomietrendite | 12,91 % |
| Kaufpreisfaktor | 7,8 |
| Einwohner | 963 |
| Einwohner je km² | 31 |
| Fläche (km²) | 31,0 |
| Arbeitslosenquote | 4,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #326 |
| Prognos Dynamikrang | #249 |
| Prognos Stärkerang | #326 |
| Koordinaten | 52,2966, 11,7008 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Loitsche-Heinrichsberg
Was kostet eine Wohnung in Loitsche-Heinrichsberg?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Loitsche-Heinrichsberg liegt bei 6,99 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 489 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 650 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 45.500 €.
Lohnt sich der Kauf in Loitsche-Heinrichsberg?
Die Bruttomietrendite in Loitsche-Heinrichsberg beträgt 12,91 %, der Kaufpreisfaktor 7,8 — es dauert rechnerisch 8 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Loitsche-Heinrichsberg über dem Renditeniveau von 97 % der Orte in Sachsen-Anhalt. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Loitsche-Heinrichsberg entwickelt?
Zwischen 2018 und 2025 stieg die Angebotsmiete in Loitsche-Heinrichsberg von 4,79 € auf 6,53 € pro m² — im Mittel 4,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -21,7 % pro Jahr.
Wie schneidet Loitsche-Heinrichsberg im Vergleich zum Kreis Börde ab?
Die Bruttomietrendite in Loitsche-Heinrichsberg liegt bei 12,91 %, der Durchschnitt im Kreis Börde bei 8,22 %. Loitsche-Heinrichsberg liegt damit 4,69 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Loitsche-Heinrichsberg?
Loitsche-Heinrichsberg hat 963 Einwohner bei 31 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 0,8 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Börde
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Bülstringen | 39345 | 6,25 € | 527 € | 14,22 % |
| Ausleben | 39393 | 6,51 € | 562 € | 13,89 % |
| Völpke | 39393 | 5,95 € | 554 € | 12,88 % |
| Rogätz | 39326 | 5,89 € | 591 € | 11,96 % |
| Am Großen Bruch | 39393 | 4,97 € | 502 € | 11,88 % |
| Wefensleben | 39365 | 5,94 € | 656 € | 10,86 % |
| Hötensleben | 39393 | 5,94 € | 734 € | 9,71 % |
| Harbke | 39365 | 5,73 € | 742 € | 9,26 % |