Zielitz
Zielitz (PLZ 39326) liegt im Kreis Börde in Sachsen-Anhalt. Der Ort zählt 1.892 Einwohner auf 11,4 km², das entspricht 166 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,09 € pro m², der Kaufpreis bei 1.498 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,68 % und ein Kaufpreisfaktor von 17,6 — rechnerisch sind das 18 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Zielitz über dem Renditeniveau von 20 % der Orte in Sachsen-Anhalt.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,06 € auf 6,50 € pro m², im Mittel 0,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -8,0 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,9 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 5,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Börde Rang 326 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 249, Stärkerang 326). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Loitsche-Heinrichsberg, Colbitz und Wolmirstedt an.
Immobilienpreise in Zielitz im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Sachsen-Anhalt.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Zielitz
Zielitz im Landkreis Börde weist einen überdurchschnittlich hohen Kaufpreis von 1.498 €/m² bei moderater Angebotsmiete von 7,09 €/m² auf. Die Bruttomietrendite von 5,68 % liegt über dem Bundesdurchschnitt, aber unter allen regionalen Vergleichswerten. Der Kaufpreis ist seit 2023 um etwa 15 % gefallen. Die Bevölkerung wuchs seit 2015 um 5,9 %, was auf das Kaliwerk Zielitz als großen Arbeitgeber zurückzuführen ist. Der Landkreis Börde gehört zu den schwächsten Kreisen Deutschlands (Prognos-Rang 326/400).
Marktüberblick
Zielitz liegt im Landkreis Börde in Sachsen-Anhalt und hat 1.892 Einwohner auf 11,43 km². Der Ort weist einen überdurchschnittlich hohen Kaufpreis von 1.498 € je m² auf, der deutlich über dem Kreis- und Landesdurchschnitt liegt. Die Angebotsmiete beträgt 7,09 € je m² und liegt damit über dem Kreis- und Landesmittel, aber unter dem Bundesdurchschnitt von 8,92 €. Die Bruttomietrendite von 5,68 % liegt über dem Bundesdurchschnitt (5,10 %), aber unter dem Kreis- (8,22 %) und Landesmittel (7,78 %). Unter den acht Nachbarorten liegt sie nur über Wolmirstedt (5,31 %) und Barleben (5,54 %). Der Kaufpreisfaktor von 17,62 ist hoch, aber nicht der höchste im unmittelbaren Umland – Wolmirstedt (ca. 18,8) und Barleben (ca. 18,1) liegen noch darüber. Diese Kombination aus hohem Kaufpreis und moderater Miete macht Zielitz zu einem der teuersten Orte im Umland bei gleichzeitig nur mittelbarer Renditeerwartung.
Preisentwicklung
Die Mietpreise in Zielitz waren zwischen 2018 und 2026 stark schwankend. Sie lagen 2018 bei 6,06 € je m², fielen 2019 auf 5,62 € und erreichten 2021 mit 5,30 € ihren Tiefpunkt. Seitdem stiegen sie wieder an und lagen 2023 bei 7,22 €, 2025 bei 7,39 € und 2026 wieder bei 6,50 €. Der CAGR der Miete beträgt 0,88 % über den gesamten Zeitraum. Anders verhält es sich beim Kaufpreis: Hier liegen nur zwei Datenpunkte vor – 2023 bei 1.670,73 € je m² und 2025 bei 1.413,04 € je m². Das entspricht einem Rückgang von etwa 15 % in zwei Jahren. Der CAGR von -8,03 % unterstreicht diese Abwärtsbewegung. Der Kaufpreis liegt damit heute zwar noch deutlich über dem Kreis- und Landesdurchschnitt, hat aber von seinem Niveau 2023 deutlich verloren. Die Miete hat sich in dieser Zeit stabilisiert und liegt heute mit 7,09 € je m² knapp unter dem 2023er Spitzenwert von 7,22 €.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich sticht Zielitz durch einen überdurchschnittlich hohen Kaufpreis hervor. Mit 1.498 € je m² liegt er 39 % über dem Kreisdurchschnitt (1.078 €) und 37 % über dem Landesdurchschnitt (1.095 €). Die Miete mit 7,09 € je m² liegt nur 8 % über dem Kreis- und 11 % über dem Landesdurchschnitt. Diese Asymmetrie – der Kaufpreis ist relativ stärker über dem Mittel als die Miete – erklärt die niedrige Rendite im regionalen Vergleich. Im Nachbarortvergleich zeigt sich ein extremes Spektrum: Loitsche-Heinrichsberg (2 km entfernt) bietet Kaufpreise von nur 650 € je m² bei einer Rendite von 12,91 %, während Barleben (10,7 km) mit 1.790 € je m² noch teurer ist als Zielitz, aber mit 5,54 % Rendite ähnlich abschneidet. Zielitz liegt damit in der oberen Preisklasse des Umlands. Der Rendite-Perzentilrang von 19,7 % im Bundesland bedeutet, dass nur etwa 20 % der Orte im Land eine noch niedrigere Rendite aufweisen – Zielitz gehört also zu den Orten mit den höchsten Kaufpreisen im Verhältnis zur Miete in Sachsen-Anhalt.
Standortfaktoren
Die Bevölkerung Zielitz' ist seit 2015 von 1.786 auf 1.892 Einwohner gewachsen (+5,9 %). Dieser Zuzug ist für eine ländliche Gemeinde in Sachsen-Anhalt ungewöhnlich und korreliert mit der Anwesenheit des Kaliwerks Zielitz, das seit 1973 in Betrieb ist und 2018 etwa 1.800 Beschäftigte hatte. Das Kaliwerk der K+S Minerals and Agriculture GmbH ist das größte deutsche Kalibergwerk und fördert jährlich 12 Millionen Tonnen Rohsalz. Es ist damit einer der wichtigsten Arbeitgeber der Region und erklärt sowohl die Bevölkerungsentwicklung als auch den überdurchschnittlichen Kaufpreis. Die Infrastruktur ist durch die Bahnstrecke Magdeburg–Wittenberge mit Bahnhof und Haltepunkt sowie den Anschluss an die S-Bahn Mittelelbe gut ausgeprägt. Die nächste Autobahnanschlussstelle befindet sich in Wolmirstedt an der A 14. Auf der anderen Seite rangiert der Landkreis Börde im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Platz 326 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders die Teilindizes Demografie (Rang 355) und Wettbewerb/Innovation (Rang 339) sind sehr schlecht bewertet. Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 5,3 %. Die Kombination aus starkem Einzelarbeitgeber und schwacher gesamtwirtschaftlicher Struktur des Umlands prägt die Lage Zielitz': Der Ort profitiert von der Kaliindustrie, ist aber strukturell in einem der schwächsten Kreise Sachsen-Anhalts eingebettet.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Zielitz entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Zielitz
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,06 €/m² |
| 2019 | 5,62 €/m² |
| 2020 | 6,30 €/m² |
| 2021 | 5,30 €/m² |
| 2022 | 6,09 €/m² |
| 2023 | 7,22 €/m² |
| 2024 | 7,12 €/m² |
| 2025 | 7,39 €/m² |
| 2026 | 6,50 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Zielitz
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2023 | 1.671 €/m² |
| 2025 | 1.413 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Zielitz
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2023 | 5,19 % |
| 2025 | 6,28 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Zielitz
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.786 Einwohner |
| 2016 | 1.803 Einwohner |
| 2017 | 1.815 Einwohner |
| 2018 | 1.819 Einwohner |
| 2019 | 1.816 Einwohner |
| 2020 | 1.843 Einwohner |
| 2021 | 1.839 Einwohner |
| 2022 | 1.858 Einwohner |
| 2023 | 1.892 Einwohner |
| 2024 | 1.892 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Zielitz
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,24 % |
| 2016 | 4,90 % |
| 2017 | 4,36 % |
| 2018 | 5,46 % |
| 2019 | 3,60 % |
| 2020 | 4,30 % |
| 2021 | 4,11 % |
| 2022 | 4,16 % |
| 2023 | 5,13 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 326 Rang |
| Dynamik | 249 Rang |
| Stärke | 326 Rang |
| Demografie | 355 Rang |
| Arbeitsmarkt | 310 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 339 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 171 Rang |
Renditeverteilung in Sachsen-Anhalt
Anzahl Orte je Renditeband — Zielitz liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Sachsen-Anhalt
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 8,00 Orte |
| 4–5 | 12,00 Orte |
| 5–6 | 38,00 Orte |
| 6–7 | 31,00 Orte |
| 7–8 | 42,00 Orte |
| 8–9 | 28,00 Orte |
| 9–10 | 23,00 Orte |
| 10–11 | 10,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 15,00 Orte |
Wie schneidet Zielitz im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Zielitz ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Zielitz ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Zielitz
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Barleben | 8,26 €/m² |
| Möser | 7,75 €/m² |
| Colbitz | 7,39 €/m² |
| Wolmirstedt | 7,39 €/m² |
| Niedere Börde | 7,28 €/m² |
| Zielitz | 7,09 €/m² |
| Loitsche-Heinrichsberg | 6,99 €/m² |
| Burg | 6,83 €/m² |
| Angern | 6,38 €/m² |
| Rogätz | 5,89 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Zielitz ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Zielitz
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Loitsche-Heinrichsberg | 12,91 % |
| Rogätz | 11,96 % |
| Niedere Börde | 9,16 % |
| Möser | 6,46 % |
| Colbitz | 6,20 % |
| Angern | 5,89 % |
| Burg | 5,72 % |
| Zielitz | 5,68 % |
| Barleben | 5,54 % |
| Wolmirstedt | 5,31 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Loitsche-Heinrichsberg | 2,0 km | 39326 | 6,99 € | 650 € | 12,91 % |
| Colbitz | 5,2 km | 39326 | 7,39 € | 1.429 € | 6,20 % |
| Wolmirstedt, Stadt | 5,4 km | 39326 | 7,39 € | 1.671 € | 5,31 % |
| Rogätz | 7,1 km | 39326 | 5,89 € | 591 € | 11,96 % |
| Angern | 8,6 km | 39326 | 6,38 € | 1.300 € | 5,89 % |
| Barleben | 10,7 km | 39179 | 8,26 € | 1.790 € | 5,54 % |
| Möser | 11,3 km | 39291 | 7,75 € | 1.439 € | 6,46 % |
| Niedere Börde | 12,0 km | 39326 | 7,28 € | 954 € | 9,16 % |
| Burg, Stadt | 12,6 km | 39288 | 6,83 € | 1.433 € | 5,72 % |
Wo liegt Zielitz?
Lage
Zielitz auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Zielitz
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,09 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.498 € |
| Bruttomietrendite | 5,68 % |
| Kaufpreisfaktor | 17,6 |
| Einwohner | 1.892 |
| Einwohner je km² | 166 |
| Fläche (km²) | 11,4 |
| Arbeitslosenquote | 5,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #326 |
| Prognos Dynamikrang | #249 |
| Prognos Stärkerang | #326 |
| Koordinaten | 52,2906, 11,6731 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Zielitz
Was kostet eine Wohnung in Zielitz?
Eine Wohnung in Zielitz kostet im Angebot durchschnittlich 1.498 Euro pro Quadratmeter. Die Angebotsmiete liegt bei 7,09 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt der Kaufpreis deutlich über dem Durchschnitt des Landkreises Börde (1.078 Euro/m²) und auch über dem Landesdurchschnitt von Sachsen-Anhalt (1.095 Euro/m²).
Wie haben sich die Immobilienpreise in Zielitz entwickelt?
Die Kaufpreise sind in den letzten Jahren gefallen: Von 1.671 Euro/m² im Jahr 2023 auf 1.413 Euro/m² im Jahr 2025, was einem jährlichen Rückgang von rund 8 Prozent entspricht. Die Mieten zeigen ein anderes Bild: Sie schwankten zwischen 5,30 und 7,39 Euro/m² und lagen 2026 bei 6,50 Euro/m². Beide Reihen sind nicht geschätzt.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Zielitz?
Die Bruttomietrendite liegt bei 5,68 Prozent. Im Vergleich dazu erreicht der Landkreis Börde eine Rendite von 8,22 Prozent und Sachsen-Anhalt im Durchschnitt 7,78 Prozent. Der Kaufpreisfaktor beträgt 17,62, während der Kreis bei 13,56 und das Bundesland bei 14,11 liegt. Der Perzentilrang von rund 20 im Bundesland bedeutet, dass nur etwa 20 Prozent der Orte eine niedrigere Rendite aufweisen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Zielitz?
Die Einwohnerzahl ist von 1.786 im Jahr 2015 auf 1.892 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Zuwachs von rund 6 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 166 Einwohner pro Quadratkilometer.
Wie schneidet Zielitz im Vergleich zum Umland ab?
Im direkten Vergleich mit Nachbarorten zeigt sich ein gemischtes Bild. Die Miete von 7,09 Euro/m² liegt über denen von Loitsche-Heinrichsberg (6,99), Rogätz (5,89) und Angern (6,38), aber unter denen von Wolmirstedt (7,39) und Barleben (8,26). Der Kaufpreis von 1.498 Euro/m² ist deutlich höher als der von Loitsche-Heinrichsberg (650) oder Rogätz (591), aber niedriger als der von Wolmirstedt (1.671) und Barleben (1.790).
Wie gut ist die Zukunftsaussicht für Zielitz?
Der Landkreis Börde, zu dem Zielitz gehört, erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Rang 326 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schwach ist die Bewertung im Bereich Wettbewerb und Innovation (Rang 339), während der Index Wohlstand und soziale Lage mit Rang 171 besser abschneidet. Am Ort selbst gibt es keine Hochschule.
Woher stammen die Daten zu Zielitz?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Zielitz sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Zielitz führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Börde
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Bülstringen | 39345 | 6,25 € | 527 € | 14,22 % |
| Ausleben | 39393 | 6,51 € | 562 € | 13,89 % |
| Loitsche-Heinrichsberg | 39326 | 6,99 € | 650 € | 12,91 % |
| Völpke | 39393 | 5,95 € | 554 € | 12,88 % |
| Rogätz | 39326 | 5,89 € | 591 € | 11,96 % |
| Am Großen Bruch | 39393 | 4,97 € | 502 € | 11,88 % |
| Wefensleben | 39365 | 5,94 € | 656 € | 10,86 % |
| Hötensleben | 39393 | 5,94 € | 734 € | 9,71 % |