Niedere Börde
Niedere Börde (PLZ 39326) liegt im Kreis Börde in Sachsen-Anhalt. Der Ort zählt 6.864 Einwohner auf 78,4 km², das entspricht 88 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,28 € pro m², der Kaufpreis bei 954 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 9,16 % und ein Kaufpreisfaktor von 10,9 — rechnerisch sind das 11 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Niedere Börde über dem Renditeniveau von 75 % der Orte in Sachsen-Anhalt.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,00 € auf 8,17 € pro m², im Mittel 3,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 11,8 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,9 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Börde Rang 326 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 249, Stärkerang 326). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Wolmirstedt, Barleben und Hohe Börde an.
Immobilienpreise in Niedere Börde im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Sachsen-Anhalt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Niedere Börde entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Niedere Börde
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,00 €/m² |
| 2019 | 5,76 €/m² |
| 2020 | 4,10 €/m² |
| 2021 | 5,48 €/m² |
| 2022 | 5,23 €/m² |
| 2023 | 6,07 €/m² |
| 2024 | 5,47 €/m² |
| 2025 | 7,46 €/m² |
| 2026 | 8,17 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Niedere Börde
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 294 €/m² |
| 2019 | 563 €/m² |
| 2021 | 791 €/m² |
| 2022 | 1.081 €/m² |
| 2023 | 463 €/m² |
| 2024 | 1.147 €/m² |
| 2025 | 856 €/m² |
| 2026 | 719 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Niedere Börde
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 12,29 % |
| 2021 | 8,31 % |
| 2022 | 5,81 % |
| 2024 | 5,72 % |
| 2025 | 10,46 % |
| 2026 | 13,64 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Niedere Börde
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 7.066 Einwohner |
| 2016 | 7.121 Einwohner |
| 2017 | 7.128 Einwohner |
| 2018 | 7.113 Einwohner |
| 2019 | 7.087 Einwohner |
| 2020 | 7.072 Einwohner |
| 2021 | 7.037 Einwohner |
| 2022 | 6.979 Einwohner |
| 2023 | 6.864 Einwohner |
| 2024 | 6.864 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Niedere Börde
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,60 % |
| 2016 | 4,40 % |
| 2017 | 3,46 % |
| 2018 | 3,41 % |
| 2019 | 3,15 % |
| 2020 | 3,38 % |
| 2021 | 3,15 % |
| 2022 | 2,92 % |
| 2023 | 3,03 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 326 Rang |
| Dynamik | 249 Rang |
| Stärke | 326 Rang |
| Demografie | 355 Rang |
| Arbeitsmarkt | 310 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 339 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 171 Rang |
Renditeverteilung in Sachsen-Anhalt
Anzahl Orte je Renditeband — Niedere Börde liegt im Band 9–10 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Sachsen-Anhalt
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 8,00 Orte |
| 4–5 | 12,00 Orte |
| 5–6 | 38,00 Orte |
| 6–7 | 31,00 Orte |
| 7–8 | 42,00 Orte |
| 8–9 | 28,00 Orte |
| 9–10 | 23,00 Orte |
| 10–11 | 10,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 15,00 Orte |
Wie schneidet Niedere Börde im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Niedere Börde ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Niedere Börde ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Niedere Börde
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Haldensleben | 8,34 €/m² |
| Barleben | 8,26 €/m² |
| Magdeburg | 7,55 €/m² |
| Wolmirstedt | 7,39 €/m² |
| Colbitz | 7,39 €/m² |
| Hohe Börde | 7,36 €/m² |
| Niedere Börde | 7,28 €/m² |
| Zielitz | 7,09 €/m² |
| Loitsche-Heinrichsberg | 6,99 €/m² |
| Westheide | 6,09 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Niedere Börde ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Niedere Börde
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Loitsche-Heinrichsberg | 12,91 % |
| Niedere Börde | 9,16 % |
| Haldensleben | 8,38 % |
| Colbitz | 6,20 % |
| Westheide | 5,97 % |
| Hohe Börde | 5,90 % |
| Zielitz | 5,68 % |
| Barleben | 5,54 % |
| Wolmirstedt | 5,31 % |
| Magdeburg | 4,32 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Wolmirstedt, Stadt | 7,4 km | 39326 | 7,39 € | 1.671 € | 5,31 % |
| Barleben | 7,7 km | 39179 | 8,26 € | 1.790 € | 5,54 % |
| Hohe Börde | 8,0 km | 39167 | 7,36 € | 1.498 € | 5,90 % |
| Westheide | 8,7 km | 39345 | 6,09 € | 1.224 € | 5,97 % |
| Haldensleben, Stadt | 9,8 km | 39340 | 8,34 € | 1.194 € | 8,38 % |
| Colbitz | 10,9 km | 39326 | 7,39 € | 1.429 € | 6,20 % |
| Zielitz | 12,0 km | 39326 | 7,09 € | 1.498 € | 5,68 % |
| Loitsche-Heinrichsberg | 14,0 km | 39326 | 6,99 € | 650 € | 12,91 % |
| Magdeburg, Landeshauptstadt | 14,2 km | 39104 | 7,55 € | 2.097 € | 4,32 % |
Wo liegt Niedere Börde?
Lage
Niedere Börde auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Niedere Börde
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,28 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 954 € |
| Bruttomietrendite | 9,16 % |
| Kaufpreisfaktor | 10,9 |
| Einwohner | 6.864 |
| Einwohner je km² | 88 |
| Fläche (km²) | 78,4 |
| Arbeitslosenquote | 3,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #326 |
| Prognos Dynamikrang | #249 |
| Prognos Stärkerang | #326 |
| Koordinaten | 52,2346, 11,5219 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Niedere Börde
Was kostet eine Wohnung in Niedere Börde?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Niedere Börde liegt bei 7,28 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 510 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 954 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 66.780 €.
Lohnt sich der Kauf in Niedere Börde?
Die Bruttomietrendite in Niedere Börde beträgt 9,16 %, der Kaufpreisfaktor 10,9 — es dauert rechnerisch 11 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Niedere Börde über dem Renditeniveau von 75 % der Orte in Sachsen-Anhalt. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Niedere Börde entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Niedere Börde von 6,00 € auf 8,17 € pro m² — im Mittel 3,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 11,8 % pro Jahr.
Wie schneidet Niedere Börde im Vergleich zum Kreis Börde ab?
Die Bruttomietrendite in Niedere Börde liegt bei 9,16 %, der Durchschnitt im Kreis Börde bei 8,22 %. Niedere Börde liegt damit 0,94 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Niedere Börde?
Niedere Börde hat 6.864 Einwohner bei 88 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 2,9 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Börde
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Bülstringen | 39345 | 6,25 € | 527 € | 14,22 % |
| Ausleben | 39393 | 6,51 € | 562 € | 13,89 % |
| Loitsche-Heinrichsberg | 39326 | 6,99 € | 650 € | 12,91 % |
| Völpke | 39393 | 5,95 € | 554 € | 12,88 % |
| Rogätz | 39326 | 5,89 € | 591 € | 11,96 % |
| Am Großen Bruch | 39393 | 4,97 € | 502 € | 11,88 % |
| Wefensleben | 39365 | 5,94 € | 656 € | 10,86 % |
| Hötensleben | 39393 | 5,94 € | 734 € | 9,71 % |