Am Großen Bruch

Marktüberblick

Am Großen Bruch ist eine Gemeinde im Landkreis Börde in Sachsen-Anhalt mit vier Ortsteilen (Gunsleben, Hamersleben, Neuwegersleben, Wulferstedt) und rund 2.064 Einwohnern. Die Gemeinde liegt zwischen Oschersleben (Bode) und der niedersächsischen Landesgrenze und wird landwirtschaftlich geprägt. Eine Agrargenossenschaft und einige Handwerksbetriebe bilden die lokale Wirtschaftsstruktur; Hochschulen oder größere Arbeitgeber sind nicht vorhanden.

Der Immobilienmarkt weist extrem niedrige Angebotspreise aus: Der Angebotskaufpreis liegt bei 502 Euro je Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 4,97 Euro je Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich unter den Durchschnitten des Landkreises Börde (Kaufpreis 1.078 €/m², Miete 6,58 €/m²), des Bundeslandes Sachsen-Anhalt (1.095 €/m² bzw. 6,40 €/m²) und des Bundesdurchschnitts (2.409 €/m² bzw. 8,92 €/m²). Der niedrige Kaufpreis führt zu einer hohen Bruttomietrendite von 11,88 % und einem niedrigen Kaufpreisfaktor von 8,42. Die Rendite liegt im 92. Perzentil aller 218 gemessenen Orte in Sachsen-Anhalt – sie ist damit höher als bei fast allen vergleichbaren Orten im Land.

Preis- und Mietentwicklung

Die Zeitreihe der Angebotskaufpreise zeigt einen Anstieg von 375,80 Euro je Quadratmeter (2022) auf 382,53 Euro (2024). Der Wert für 2025 springt in der Zeitreihe auf 906,86 Euro je Quadratmeter. Der aktuelle Marktwert von 502 Euro je Quadratmeter liegt jedoch deutlich darunter und ist näher am 2024-Wert. Die Zeitreihe ist nicht als geschätzt gekennzeichnet, dennoch besteht eine erhebliche Diskrepanz zwischen dem Zeitreihenwert 2025 und dem aktuellen Marktwert. Der CAGR von 34,13 % für die Kaufpreise wird maßgeblich von diesem Ausreißerwert 2025 in der Zeitreihe getrieben.

Die Angebotsmiete entwickelte sich von 4,26 Euro je Quadratmeter (2018) mit leichten Schwankungen bis 2023 auf 3,53 Euro, stieg dann auf 5,21 Euro (2025) und fällt in der Zeitreihe für 2026 wieder auf 3,53 Euro. Der aktuelle Wert von 4,97 Euro je Quadratmeter liegt zwischen diesen Extremen. Der CAGR der Miete beträgt -2,32 %.

Regionale Einordnung

Im direkten Vergleich zu den Nachbarorten zeigt Am Großen Bruch ein ähnliches Muster wie die übergeordneten Vergleichswerte: Die Angebotsmiete von 4,97 Euro je Quadratmeter liegt unter allen acht benachbarten Orten (Spannweite 5,42 bis 6,51 Euro). Auch der Angebotskaufpreis von 502 Euro je Quadratmeter ist der niedrigste unter den Nachbarorten (Spannweite 554 bis 964 Euro). Die Bruttomietrendite von 11,88 % liegt damit auf einem hohen Niveau, wird aber von Ausleben (13,89 %) und Völpke (12,88 %) noch übertroffen. Oschersleben (Bode) als größte Nachbarstadt weist mit 8,43 % die niedrigste Rendite und mit 859 Euro je Quadratmeter einen deutlich höheren Kaufpreis auf.

Der Kaufpreisfaktor von 8,42 ist der niedrigste unter den Nachbarorten und liegt weit unter dem Kreisdurchschnitt von 13,56 und dem Landesdurchschnitt von 14,11. Das bedeutet, dass sich ein Kauf hier rechnerisch schneller durch die Mieteinnahmen amortisiert als in den meisten anderen Orten – eine Folge der extrem niedrigen Kaufpreise.

Standortfaktoren

Die Einwohnerzahl der Gemeinde ging von 2.139 (2015) auf 2.064 (2024) zurück, was einem Rückgang von 3,5 % entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 41 Einwohner je Quadratkilometer – ein sehr niedriger Wert für deutsche Verhältnisse.

Die absolute Zahl der Arbeitslosen ist von 102 (2015) auf 66 (2023) gesunken. Eine Arbeitslosenquote in Prozent liegt in den vorliegenden Daten nicht vor.

Der Landkreis Börde, dem Am Großen Bruch angehört, belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 326 von rund 400 deutschen Kreisen. Die schwächsten Teilindizes sind die Demografie (Rang 355) und Wettbewerb und Innovation (Rang 339). Der Indikator Wohlstand und soziale Lage schneidet mit Rang 171 relativ besser ab. Diese Bewertung gilt für den gesamten Kreis, nicht für die einzelne Gemeinde, sie gibt aber einen Hinweis auf die strukturelle Lage der Region.

Infrastrukturell ist die Gemeinde über die Bundesstraße 245 an Oschersleben (Bode) angebunden. Der nächste Bahnhof befindet sich in Oschersleben an der Strecke Magdeburg–Halberstadt; die ehemalige Bahnstrecke Oschersleben–Gunsleben wurde 1992 eingestellt. Die Abwesenheit eines eigenen Bahnanschlusses und das Fehlen größerer Arbeitgeber oder Bildungseinrichtungen sind strukturelle Faktoren, die die Nachfrage nach Immobilien und damit die Preisentwicklung mit beeinflussen.