Oschersleben (Bode), Stadt

Der Ort Oschersleben (Bode)

Oschersleben (Bode) liegt im Landkreis Börde im Norden Sachsen-Anhalts, etwa 35 Kilometer südwestlich von Magdeburg. Die Stadt erstreckt sich auf einer Fläche von 189,88 Quadratkilometern und hat aktuell rund 19.885 Einwohner. Sie liegt inmitten der Magdeburger Börde, einer Region, die durch fruchtbare Schwarzerdeböden geprägt ist und historisch stark landwirtschaftlich orientiert war. Oschersleben blickt auf eine über 1000-jährige Geschichte zurück – erstmals urkundlich erwähnt wurde der Ort im Jahr 994. Die Stadt war von 1816 bis 2007 Kreisstadt und ist heute Teil des 2007 neu gebildeten Landkreises Börde mit Sitz in Haldensleben. Seit 1843 ist Oschersleben an das Eisenbahnnetz angebunden, unter anderem mit Verbindungen nach Magdeburg und Wolfsburg.

Aktueller Immobilienmarkt

Der aktuelle Angebotsmietpreis in Oschersleben liegt bei 6,04 Euro pro Quadratmeter. Im Vergleich dazu beträgt der Durchschnitt im Landkreis Börde 6,58 Euro pro Quadratmeter und im Bundesdurchschnitt 8,92 Euro. Oschersleben liegt damit sowohl unter dem regionalen als auch dem nationalen Niveau.

Der Angebotskaufpreis liegt bei 859 Euro pro Quadratmeter. Zum Vergleich: Im Landkreis Börde werden durchschnittlich 1.078 Euro pro Quadratmeter verlangt, bundesweit 2.409 Euro. Oschersleben liegt also deutlich unter beiden Vergleichswerten.

Die Bruttomietrendite beträgt 8,43 Prozent und liegt damit über dem Landesdurchschnitt Sachsen-Anhalts (7,78 %) und dem Bundesdurchschnitt (5,10 %). Der Kaufpreisfaktor von 11,86 ist niedriger als der Landesdurchschnitt von 14,11 und der Bundesdurchschnitt, was bei einer gegebenen Miete einen kürzeren Amortisationszeitraum bedeutet.

Die vorliegenden Miet- und Kaufwerte sind Angebotswerte aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar. Sie liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.

Preisentwicklung

Die Mietpreise in Oschersleben zeigten in den letzten Jahren ein schwankendes Bild. Von 6,29 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 ging der Preis 2021 auf 5,64 Euro zurück, stieg 2022 auf 6,19 Euro und erreichte 2025 mit 6,40 Euro einen neuen Höhepunkt der Reihe, bevor er 2026 wieder auf 6,08 Euro sank. Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) über die gesamte Reihe beträgt -0,42 Prozent.

Die Kaufpreise waren noch volatiler. Nach 898 Euro im Jahr 2018 fiel der Preis 2019 auf 682 Euro, stieg 2020 auf 1.178 Euro, fiel 2021 wieder auf 846 Euro und erreichte 2022 mit 1.633 Euro einen deutlichen Peak. Anschließend folgte ein starker Rückgang auf 741 Euro im Jahr 2025, ehe der Wert 2026 wieder auf 953 Euro anstieg. Die CAGR liegt bei +0,75 Prozent über den gesamten Zeitraum.

Beide Reihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet und basieren auf verfügbaren Marktdaten.

Bevölkerung und Arbeitsmarkt

Die Einwohnerzahl Oscherslebens entwickelte sich in den letzten Jahren mit leichten Schwankungen. Von 19.883 Einwohnern im Jahr 2015 ging die Bevölkerung bis 2021 auf 19.193 zurück – ein Verlust von rund 700 Einwohnern in sechs Jahren. Ab 2022 erholte sich die Zahl wieder deutlich auf 19.704 und stabilisierte sich 2023/2024 bei 19.885. Die Bevölkerungsdichte beträgt rund 105 Einwohner pro Quadratkilometer.

Die Arbeitslosigkeit entwickelte sich positiv: Von 1.356 Arbeitslosen im Jahr 2015 sank die Zahl bis 2021 auf 881, stieg dann aber wieder auf 979 im Jahr 2023 an. Die absolute Zahl der Arbeitslosen wird angegeben, nicht die Quote.

Die Bevölkerungsentwicklung zeigt also eine kurzfristige Erholung nach einem deutlichen Rückgang, die langfristige Entwicklung bleibt jedoch vorsichtig.

Standortfaktoren

Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 ordnet den Landkreis Börde, zu dem Oschersleben gehört, auf Rang 326 von rund 400 deutschen Kreisen ein. Dieser Rang bezieht sich auf den Kreis, nicht auf die einzelne Gemeinde.

In den Teilindizes zeigt sich ein gemischtes Bild: Der Rang im Bereich Wohlstand und soziale Lage mit Platz 171 ist relativ gut, während die Indizes für Demografie (Rang 355), Wettbewerb und Innovation (Rang 339) sowie die allgemeine Dynamik (Rang 249) schwächer abschneiden. Die Stärke des Kreises liegt bei Rang 326.

Hochschulen sind in Oschersleben nicht vorhanden. Die nächstgelegenen Universitäten und Fachhochschulen befinden sich in den größeren Städten der Region, insbesondere in Magdeburg und Halberstadt.

Die Standortfaktoren deuten auf eine Region mit traditionellen Strukturen hin, die vor Herausforderungen in den Bereichen Demografie und Innovation steht, aber über eine solide soziale Lage verfügt.

Fazit und Einordnung

Oschersleben (Bode) präsentiert sich als mittelgroße Stadt in einer ländlich geprägten Region mit niedrigen Immobilienpreisen und einer überdurchschnittlichen Bruttomietrendite. Die Angebotsmiete von 6,04 Euro pro Quadratmeter und der Kaufpreis von 859 Euro pro Quadratmeter liegen deutlich unter den bundesweiten Durchschnittswerten. Die Rendite von 8,43 Prozent ist im bundesweiten Vergleich attraktiv.

Die Bevölkerung erholte sich nach einem deutlichen Rückgang bis 2021 wieder leicht. Die Arbeitslosigkeit ging von 2015 bis 2021 deutlich zurück, zeigt aber seitdem wieder leichte Aufwärtstendenzen.

Der Prognos-Zukunftsatlas stuft den Landkreis Börde insgesamt als schwach bis mittel ein (Rang 326 von 400). Besonders die demografische Entwicklung und die Innovationskraft stellen Herausforderungen dar. Die historische Bedeutung als Kreisstadt und die gute Anbindung an das Eisenbahnnetz sind positive Standortfaktoren.

Die Immobilienpreise zeigten in den letzten Jahren starke Schwankungen, insbesondere bei den Kaufpreisen, die zwischen 682 und 1.633 Euro pro Quadratmeter variierten. Diese Volatilität sollte bei der Markteinschätzung berücksichtigt werden.