Kroppenstedt, Stadt
Kroppenstedt (PLZ 39397) liegt im Kreis Börde in Sachsen-Anhalt. Der Ort zählt 1.377 Einwohner auf 38,9 km², das entspricht 35 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 5,64 € pro m², der Kaufpreis bei 1.953 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,46 % und ein Kaufpreisfaktor von 28,9 — rechnerisch sind das 29 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Kroppenstedt über dem Renditeniveau von 1 % der Orte in Sachsen-Anhalt.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 4,00 € auf 5,95 € pro m², im Mittel 5,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -7,3 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,9 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 5,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Börde Rang 326 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 249, Stärkerang 326). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Börde-Hakel, Gröningen und Egeln an.
Immobilienpreise in Kroppenstedt im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Sachsen-Anhalt.
Immobilienmarkt und Standort Kroppenstedt, Stadt
Kroppenstedt im Landkreis Börde weist eine extreme Diskrepanz zwischen hohen Kaufpreisen und niedrigen Mieten auf. Mit 1.953 €/m² Kaufpreis liegt der Ort nahezu doppelt so hoch wie der Kreis- und Landesdurchschnitt, während die Miete mit 5,64 €/m² darunter liegt. Die Bruttomietrendite von 3,46 % ist die niedrigste in Sachsen-Anhalt. Der Kaufpreis ist 2024–2026 um 15 % gefallen. Bevölkerung und Standortfaktoren deuten auf strukturelle Schwächen hin.
Der Ort
Kroppenstedt ist eine Stadt im Landkreis Börde in Sachsen-Anhalt mit 1.377 Einwohnern auf einer Fläche von 38,91 km². Die Bevölkerungsdichte beträgt 35 Einwohner pro Quadratkilometer. Der Ort liegt südlich von Magdeburg in der Magdeburger Börde und gehört zu den kleineren Gemeinden des Kreises, der insgesamt 34 erfasste Orte umfasst.
Marktüberblick: Hohe Kaufpreise bei niedrigen Mieten
Der Immobilienmarkt von Kroppenstedt zeigt eine auffällige und für den Standort problematische Schieflage: Der Angebotskaufpreis liegt mit 1.953 Euro pro Quadratmeter nahezu doppelt so hoch wie der Kreisdurchschnitt (1.078 €/m²) und der Landesdurchschnitt (1.095 €/m²). Gleichzeitig liegt die Angebotsmiete mit 5,64 €/m² unter dem Kreisdurchschnitt (6,58 €/m²) und dem Landesdurchschnitt (6,40 €/m²).
Diese Diskrepanz führt zu einer Bruttomietrendite von 3,46 %, die mit einem Perzentilrang von 0,92 praktisch den niedrigsten Wert in ganz Sachsen-Anhalt darstellt. Von den 218 erfassten Orten im Land liegt Kroppenstedt damit an letzter Stelle. Der Kaufpreisfaktor von 28,87 ist mit dem 2,1-fachen des Kreiswerts und dem 2,0-fachen des Landeswerts ebenfalls ein extremer Ausreißer.
Vergleicht man Kroppenstedt mit den Nachbarorten im Umkreis von bis zu 12 Kilometern, wird die Anomalie noch deutlicher: Alle Nachbarorte liegen mit ihren Kaufpreisen zwischen 617 €/m² (Börde-Hakel) und 956 €/m² (Gröningen). Kroppenstedt liegt mit 1.953 €/m² mehr als dreimal so hoch wie sein nächstgelegener Nachbarort. Diese Differenz ist selbst für den ländlichen Raum ungewöhnlich und deutet auf einen lokal spezifischen Marktmechanismus hin, der nicht durch die allgemeine Lage erklärbar ist.
Hinweis: Bei den vorliegenden Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten. Sie liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Preisentwicklung: Kaufpreis unter Korrektur, Miete volatil
Die Kaufpreisentwicklung der letzten Jahre zeigt einen deutlichen Abwärtstrend. Von 2.288,64 €/m² im Jahr 2024 fiel der Preis auf 2.121,19 €/m² (2025) und weiter auf 1.953 €/m² (2026). Das entspricht einem Rückgang von rund 15 % in zwei Jahren.
Die Mietentwicklung ist in diesem Zeitraum volatil und weist starke Schwankungen auf: Nach 4,00 €/m² (2018) und einem Anstieg auf 5,95 €/m² (2023) fiel die Miete 2024 auf 4,01 €/m² und stieg 2025 auf 5,39 €/m², bevor sie 2026 wieder bei 5,95 €/m² lag. Diese starken jahresweisen Schwankungen von bis zu 2 Euro pro Quadratmeter deuten auf einen dünnen Markt hin, bei dem wenige Inserate die Durchschnittswerte stark beeinflussen können.
Der CAGR-Wert für die Miete von 5,09 % und der für den Kaufpreis von -7,32 % beziehen sich auf den gesamten verfügbaren Zeitraum und spiegeln die unterschiedliche Dynamik der beiden Märkte wider. Der Kaufpreismarkt korrigiert nach unten, die Miete bewegt sich in einer breiten Bandbreite ohne klaren Trend.
Regionale Einordnung: Ausreißer im Kreisvergleich
Kroppenstedt liegt mit 1.953 €/m² deutlich über allen Nachbarorten im Umkreis. Börde-Hakel (6 km Entfernung) weist mit 617 €/m² den niedrigsten Preis auf, Gröningen (6,2 km) mit 956 €/m² den höchsten unter den Nachbarn. Kroppenstedt liegt damit mehr als dreimal so hoch wie sein nächstgelegener Nachbar.
Auch die Miete liegt mit 5,64 €/m² unter dem Niveau der meisten Nachbarorte. Nur Selke-Aue (5,54 €/m²) liegt niedriger. Die Bruttomietrendite von 3,46 % ist der niedrigste Wert unter allen Nachbarorten und im gesamten Bundesland.
Der Kreis Börde als Ganzes weist mit 1.078 €/m² Kaufpreis und 6,58 €/m² Miete ein deutlich ausgewogeneres Verhältnis auf. Die Bruttomietrendite des Kreises liegt bei 8,22 %, also mehr als doppelt so hoch wie in Kroppenstedt. Kroppenstedt ist damit kein typischer Vertreter des Kreisdurchschnitts, sondern ein Ausreißer nach oben bei den Kaufpreisen und nach unten bei der Rendite.
Standortfaktoren: Demografischer Rückgang und strukturelle Schwächen
Die Bevölkerung von Kroppenstedt ist seit 2015 um 4,9 % zurückgegangen, von 1.448 auf 1.377 Einwohner (Stand 2024). Der Rückgang ist nicht linear: Zwischen 2018 (1.399) und 2019 (1.414) gab es einen leichten Anstieg, der jedoch nicht nachhaltig war. Seit 2023 ist die Einwohnerzahl mit 1.377 stabil.
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 5,78 % (49 Arbeitslose). Im Vergleich zum Landes- und Bundesdurchschnitt ist dies ein moderater Wert, der auf eine gewisse lokale Wirtschaftsstruktur hindeutet.
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Landkreis Börde insgesamt auf Rang 326 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schlecht abschneiden die Teilindizes Demografie (Rang 355) und Wettbewerb & Innovation (Rang 339). Besser bewertet ist der Wohlstand (Rang 171), was auf eine relativ gute aktuelle wirtschaftliche Lage trotz struktureller Schwächen hindeutet. Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Die demografische Entwicklung und die Standortfaktoren des Landkreises sprechen gegen eine nachhaltige Nachfragesteigerung am Immobilienmarkt. Der Bevölkerungsrückgang und die schlechte Demografie-Prognose des Kreises stehen im Widerspruch zu den aktuell hohen Kaufpreisen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Kroppenstedt entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Kroppenstedt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,00 €/m² |
| 2019 | 5,50 €/m² |
| 2020 | 5,00 €/m² |
| 2021 | 4,73 €/m² |
| 2022 | 5,89 €/m² |
| 2023 | 5,95 €/m² |
| 2024 | 4,01 €/m² |
| 2025 | 5,39 €/m² |
| 2026 | 5,95 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Kroppenstedt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2024 | 2.289 €/m² |
| 2025 | 2.121 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Kroppenstedt
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2024 | 2,10 % |
| 2025 | 3,05 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Kroppenstedt
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.448 Einwohner |
| 2016 | 1.447 Einwohner |
| 2017 | 1.440 Einwohner |
| 2018 | 1.399 Einwohner |
| 2019 | 1.414 Einwohner |
| 2020 | 1.402 Einwohner |
| 2021 | 1.395 Einwohner |
| 2022 | 1.397 Einwohner |
| 2023 | 1.377 Einwohner |
| 2024 | 1.377 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Kroppenstedt
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 6,47 % |
| 2016 | 7,10 % |
| 2017 | 5,92 % |
| 2018 | 5,63 % |
| 2019 | 6,02 % |
| 2020 | 6,34 % |
| 2021 | 5,81 % |
| 2022 | 5,07 % |
| 2023 | 5,78 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 326 Rang |
| Dynamik | 249 Rang |
| Stärke | 326 Rang |
| Demografie | 355 Rang |
| Arbeitsmarkt | 310 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 339 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 171 Rang |
Renditeverteilung in Sachsen-Anhalt
Anzahl Orte je Renditeband — Kroppenstedt liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Sachsen-Anhalt
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 8,00 Orte |
| 4–5 | 12,00 Orte |
| 5–6 | 38,00 Orte |
| 6–7 | 31,00 Orte |
| 7–8 | 42,00 Orte |
| 8–9 | 28,00 Orte |
| 9–10 | 23,00 Orte |
| 10–11 | 10,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 15,00 Orte |
Wie schneidet Kroppenstedt im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Kroppenstedt ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Kroppenstedt ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Kroppenstedt
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Wolmirsleben | 6,69 €/m² |
| Egeln | 6,64 €/m² |
| Gröningen | 6,29 €/m² |
| Börde-Hakel | 6,18 €/m² |
| Oschersleben (Bode) | 6,04 €/m² |
| Hedersleben | 6,01 €/m² |
| Wegeleben | 5,98 €/m² |
| Kroppenstedt | 5,64 €/m² |
| Selke-Aue | 5,54 €/m² |
| Schwanebeck | 5,49 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Kroppenstedt ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Kroppenstedt
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Börde-Hakel | 12,03 % |
| Schwanebeck | 11,05 % |
| Wolmirsleben | 9,10 % |
| Hedersleben | 9,04 % |
| Egeln | 8,83 % |
| Oschersleben (Bode) | 8,43 % |
| Gröningen | 7,89 % |
| Wegeleben | 7,71 % |
| Selke-Aue | 7,36 % |
| Kroppenstedt | 3,46 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Börde-Hakel | 6,0 km | 39448 | 6,18 € | 617 € | 12,03 % |
| Gröningen, Stadt | 6,2 km | 39397 | 6,29 € | 956 € | 7,89 % |
| Egeln, Stadt | 8,4 km | 39435 | 6,64 € | 902 € | 8,83 % |
| Hedersleben | 10,1 km | 06458 | 6,01 € | 797 € | 9,04 % |
| Oschersleben (Bode), Stadt | 10,9 km | 39387 | 6,04 € | 859 € | 8,43 % |
| Wegeleben, Stadt | 11,3 km | 38828 | 5,98 € | 931 € | 7,71 % |
| Selke-Aue | 11,6 km | 06458 | 5,54 € | 903 € | 7,36 % |
| Wolmirsleben | 12,3 km | 39435 | 6,69 € | 883 € | 9,10 % |
| Schwanebeck, Stadt | 13,2 km | 39397 | 5,49 € | 596 € | 11,05 % |
Wo liegt Kroppenstedt?
Lage
Kroppenstedt auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Kroppenstedt
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 5,64 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.953 € |
| Bruttomietrendite | 3,46 % |
| Kaufpreisfaktor | 28,9 |
| Einwohner | 1.377 |
| Einwohner je km² | 35 |
| Fläche (km²) | 38,9 |
| Arbeitslosenquote | 5,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #326 |
| Prognos Dynamikrang | #249 |
| Prognos Stärkerang | #326 |
| Koordinaten | 51,9422, 11,3088 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Kroppenstedt
Was kostet eine Wohnung in Kroppenstedt?
Aktuell liegen die Angebotskaufpreise bei durchschnittlich 1.953 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmieten bei 5,64 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt der Kaufpreis von Kroppenstedt deutlich über dem Kreisdurchschnitt der Börde (1.078 Euro/m²) und dem Landesdurchschnitt Sachsen-Anhalts (1.095 Euro/m²). Die Angebotsmiete liegt hingegen unter dem Kreis- (6,58 Euro/m²) und Landesdurchschnitt (6,40 Euro/m²). Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Kroppenstedt entwickelt?
Die Angebotsmieten schwankten in der Zeitreihe von 2018 bis 2026 zwischen 4,00 Euro/m² (2018) und 5,95 Euro/m² (2026), mit einem durchschnittlichen jährlichen Wachstum von 5,09 Prozent. Die Kaufpreise sind im beobachteten Zeitraum von 2024 (2.288,64 Euro/m²) auf 2025 (2.121,19 Euro/m²) um 7,32 Prozent pro Jahr gesunken. Beide Reihen sind nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Kroppenstedt?
Die Bruttomietrendite beträgt 3,46 Prozent und liegt damit deutlich unter dem Kreisdurchschnitt der Börde (8,22 Prozent) sowie dem Landesdurchschnitt Sachsen-Anhalts (7,78 Prozent). Der Perzentilrang von 0,92 von 218 Orten im Bundesland bedeutet, dass rund 99 Prozent der Orte eine höhere Rendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor liegt bei 28,87, mehr als doppelt so hoch wie der Kreis- (13,56) und Landesdurchschnitt (14,11). Ein niedriger Renditewert und ein hoher Kaufpreisfaktor kennzeichnen ein teures Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Kroppenstedt?
Die Einwohnerzahl ist von 1.448 im Jahr 2015 auf 1.377 im Jahr 2024 um 4,9 Prozent zurückgegangen. Die Bevölkerungsdichte beträgt 35 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Bevölkerungsentwicklung ist damit leicht rückläufig, wobei die Zahl seit 2022 mit 1.377 stabil bleibt.
Wie ist die wirtschaftliche und standortbezogene Lage in Kroppenstedt?
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 4,9 Prozent und hat sich damit seit 2015 (6,0 Prozent) verbessert. Der Kreis Börde, dem Kroppenstedt angehört, liegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Rang 326 von rund 400 deutschen Kreisen. Dieser Rang bezieht sich auf den Kreis, nicht auf die Gemeinde, und signalisiert eine eher schwache Zukunftsperspektive. Am Ort selbst sind keine Hochschulen ansässig.
Woher stammen die Daten zu Kroppenstedt?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Kroppenstedt sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Kroppenstedt führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Börde
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Bülstringen | 39345 | 6,25 € | 527 € | 14,22 % |
| Ausleben | 39393 | 6,51 € | 562 € | 13,89 % |
| Loitsche-Heinrichsberg | 39326 | 6,99 € | 650 € | 12,91 % |
| Völpke | 39393 | 5,95 € | 554 € | 12,88 % |
| Rogätz | 39326 | 5,89 € | 591 € | 11,96 % |
| Am Großen Bruch | 39393 | 4,97 € | 502 € | 11,88 % |
| Wefensleben | 39365 | 5,94 € | 656 € | 10,86 % |
| Hötensleben | 39393 | 5,94 € | 734 € | 9,71 % |