Schwanebeck, Stadt
Schwanebeck (PLZ 39397) liegt im Kreis Harz in Sachsen-Anhalt. Der Ort zählt 2.437 Einwohner auf 33,0 km², das entspricht 74 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 5,49 € pro m², der Kaufpreis bei 596 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 11,05 % und ein Kaufpreisfaktor von 9,1 — rechnerisch sind das 9 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Schwanebeck über dem Renditeniveau von 89 % der Orte in Sachsen-Anhalt.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 4,61 € auf 4,80 € pro m², im Mittel 0,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -7,8 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,1 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 5,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Harz Rang 374 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 314, Stärkerang 376). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Groß Quenstedt, Gröningen und Halberstadt an.
Immobilienpreise in Schwanebeck im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Sachsen-Anhalt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Schwanebeck entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Schwanebeck
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,61 €/m² |
| 2019 | 4,00 €/m² |
| 2020 | 4,54 €/m² |
| 2021 | 5,26 €/m² |
| 2022 | 5,25 €/m² |
| 2023 | 5,81 €/m² |
| 2024 | 6,26 €/m² |
| 2025 | 5,57 €/m² |
| 2026 | 4,80 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Schwanebeck
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 1.154 €/m² |
| 2021 | 681 €/m² |
| 2022 | 530 €/m² |
| 2023 | 521 €/m² |
| 2024 | 541 €/m² |
| 2025 | 444 €/m² |
| 2026 | 652 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Schwanebeck
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 4,16 % |
| 2021 | 9,27 % |
| 2022 | 11,89 % |
| 2023 | 13,37 % |
| 2024 | 13,88 % |
| 2026 | 8,84 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Schwanebeck
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.515 Einwohner |
| 2016 | 2.516 Einwohner |
| 2017 | 2.479 Einwohner |
| 2018 | 2.454 Einwohner |
| 2019 | 2.424 Einwohner |
| 2020 | 2.426 Einwohner |
| 2021 | 2.400 Einwohner |
| 2022 | 2.402 Einwohner |
| 2023 | 2.437 Einwohner |
| 2024 | 2.437 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Schwanebeck
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 7,52 % |
| 2016 | 6,76 % |
| 2017 | 6,21 % |
| 2018 | 6,45 % |
| 2019 | 6,28 % |
| 2020 | 6,48 % |
| 2021 | 4,85 % |
| 2022 | 4,87 % |
| 2023 | 5,23 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 374 Rang |
| Dynamik | 314 Rang |
| Stärke | 376 Rang |
| Demografie | 395 Rang |
| Arbeitsmarkt | 333 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 374 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 304 Rang |
Renditeverteilung in Sachsen-Anhalt
Anzahl Orte je Renditeband — Schwanebeck liegt im Band 11–12 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Sachsen-Anhalt
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 8,00 Orte |
| 4–5 | 12,00 Orte |
| 5–6 | 38,00 Orte |
| 6–7 | 31,00 Orte |
| 7–8 | 42,00 Orte |
| 8–9 | 28,00 Orte |
| 9–10 | 23,00 Orte |
| 10–11 | 10,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 15,00 Orte |
Wie schneidet Schwanebeck im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Schwanebeck ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Schwanebeck ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Schwanebeck
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Harsleben / Harschlewe | 7,75 €/m² |
| Gröningen | 6,29 €/m² |
| Halberstadt | 6,28 €/m² |
| Oschersleben (Bode) | 6,04 €/m² |
| Wegeleben | 5,98 €/m² |
| Groß Quenstedt | 5,65 €/m² |
| Kroppenstedt | 5,64 €/m² |
| Schwanebeck | 5,49 €/m² |
| Huy | 5,42 €/m² |
| Am Großen Bruch | 4,97 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Schwanebeck ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Schwanebeck
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Am Großen Bruch | 11,88 % |
| Schwanebeck | 11,05 % |
| Huy | 9,37 % |
| Groß Quenstedt | 8,72 % |
| Oschersleben (Bode) | 8,43 % |
| Gröningen | 7,89 % |
| Wegeleben | 7,71 % |
| Harsleben / Harschlewe | 7,02 % |
| Halberstadt | 5,79 % |
| Kroppenstedt | 3,46 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Groß Quenstedt | 4,3 km | 38822 | 5,65 € | 778 € | 8,72 % |
| Gröningen, Stadt | 7,6 km | 39397 | 6,29 € | 956 € | 7,89 % |
| Halberstadt, Stadt | 9,4 km | 38820 | 6,28 € | 1.302 € | 5,79 % |
| Huy | 9,7 km | 38838 | 5,42 € | 694 € | 9,37 % |
| Oschersleben (Bode), Stadt | 9,8 km | 39387 | 6,04 € | 859 € | 8,43 % |
| Wegeleben, Stadt | 9,9 km | 38828 | 5,98 € | 931 € | 7,71 % |
| Am Großen Bruch | 10,8 km | 39393 | 4,97 € | 502 € | 11,88 % |
| Harsleben / Harschlewe | 11,0 km | 38829 | 7,75 € | 1.326 € | 7,02 % |
| Kroppenstedt, Stadt | 13,2 km | 39397 | 5,64 € | 1.953 € | 3,46 % |
Wo liegt Schwanebeck?
Lage
Schwanebeck auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Schwanebeck
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 5,49 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 596 € |
| Bruttomietrendite | 11,05 % |
| Kaufpreisfaktor | 9,1 |
| Einwohner | 2.437 |
| Einwohner je km² | 74 |
| Fläche (km²) | 33,0 |
| Arbeitslosenquote | 5,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #374 |
| Prognos Dynamikrang | #314 |
| Prognos Stärkerang | #376 |
| Koordinaten | 51,9674, 11,1209 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Schwanebeck
Was kostet eine Wohnung in Schwanebeck?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Schwanebeck liegt bei 5,49 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 384 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 596 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 41.720 €.
Lohnt sich der Kauf in Schwanebeck?
Die Bruttomietrendite in Schwanebeck beträgt 11,05 %, der Kaufpreisfaktor 9,1 — es dauert rechnerisch 9 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Schwanebeck über dem Renditeniveau von 89 % der Orte in Sachsen-Anhalt. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Schwanebeck entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Schwanebeck von 4,61 € auf 4,80 € pro m² — im Mittel 0,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -7,8 % pro Jahr.
Wie schneidet Schwanebeck im Vergleich zum Kreis Harz ab?
Die Bruttomietrendite in Schwanebeck liegt bei 11,05 %, der Durchschnitt im Kreis Harz bei 7,83 %. Schwanebeck liegt damit 3,22 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Schwanebeck?
Schwanebeck hat 2.437 Einwohner bei 74 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 3,1 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Harz
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Harzgerode, Stadt | 06493 | 6,72 € | 642 € | 12,56 % |
| Falkenstein/Harz, Stadt | 06463 | 6,11 € | 698 € | 10,51 % |
| Oberharz am Brocken, Stadt | 38875 | 6,25 € | 741 € | 10,12 % |
| Huy | 38838 | 5,42 € | 694 € | 9,37 % |
| Hedersleben | 06458 | 6,01 € | 797 € | 9,04 % |
| Groß Quenstedt | 38822 | 5,65 € | 778 € | 8,72 % |
| Ditfurt | 06484 | 7,75 € | 1.156 € | 8,05 % |
| Ballenstedt, Stadt | 06493 | 6,59 € | 1.023 € | 7,74 % |