Falkenstein/Harz, Stadt
Falkenstein/Harz (PLZ 06463) liegt im Kreis Harz in Sachsen-Anhalt. Der Ort zählt 5.104 Einwohner auf 104,1 km², das entspricht 49 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,11 € pro m², der Kaufpreis bei 698 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 10,51 % und ein Kaufpreisfaktor von 9,5 — rechnerisch sind das 10 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Falkenstein/Harz über dem Renditeniveau von 86 % der Orte in Sachsen-Anhalt.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,11 € auf 6,08 € pro m², im Mittel 2,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -7,5 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 7,4 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Harz Rang 374 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 314, Stärkerang 376). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Ballenstedt, Seeland und Aschersleben an.
Immobilienpreise in Falkenstein/Harz im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Sachsen-Anhalt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Falkenstein/Harz entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Falkenstein/Harz
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,11 €/m² |
| 2019 | 4,88 €/m² |
| 2020 | 4,73 €/m² |
| 2021 | 5,55 €/m² |
| 2022 | 5,29 €/m² |
| 2023 | 4,84 €/m² |
| 2024 | 6,17 €/m² |
| 2025 | 6,66 €/m² |
| 2026 | 6,08 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Falkenstein/Harz
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 2.081 €/m² |
| 2020 | 847 €/m² |
| 2021 | 735 €/m² |
| 2022 | 1.134 €/m² |
| 2023 | 1.272 €/m² |
| 2024 | 598 €/m² |
| 2025 | 1.300 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Falkenstein/Harz
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 2,81 % |
| 2020 | 6,70 % |
| 2021 | 9,06 % |
| 2022 | 5,60 % |
| 2023 | 4,57 % |
| 2024 | 12,38 % |
| 2025 | 6,15 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Falkenstein/Harz
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 5.510 Einwohner |
| 2016 | 5.419 Einwohner |
| 2017 | 5.346 Einwohner |
| 2018 | 5.274 Einwohner |
| 2019 | 5.273 Einwohner |
| 2020 | 5.269 Einwohner |
| 2021 | 5.166 Einwohner |
| 2022 | 5.120 Einwohner |
| 2023 | 5.104 Einwohner |
| 2024 | 5.104 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Falkenstein/Harz
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 6,09 % |
| 2016 | 5,66 % |
| 2017 | 4,55 % |
| 2018 | 3,87 % |
| 2019 | 3,80 % |
| 2020 | 4,31 % |
| 2021 | 4,27 % |
| 2022 | 4,00 % |
| 2023 | 3,64 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 374 Rang |
| Dynamik | 314 Rang |
| Stärke | 376 Rang |
| Demografie | 395 Rang |
| Arbeitsmarkt | 333 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 374 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 304 Rang |
Renditeverteilung in Sachsen-Anhalt
Anzahl Orte je Renditeband — Falkenstein/Harz liegt im Band 10–11 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Sachsen-Anhalt
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 8,00 Orte |
| 4–5 | 12,00 Orte |
| 5–6 | 38,00 Orte |
| 6–7 | 31,00 Orte |
| 7–8 | 42,00 Orte |
| 8–9 | 28,00 Orte |
| 9–10 | 23,00 Orte |
| 10–11 | 10,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 15,00 Orte |
Wie schneidet Falkenstein/Harz im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Falkenstein/Harz ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Falkenstein/Harz ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Falkenstein/Harz
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Ditfurt | 7,75 €/m² |
| Ballenstedt | 6,59 €/m² |
| Seeland | 6,42 €/m² |
| Aschersleben | 6,36 €/m² |
| Arnstein | 6,33 €/m² |
| Falkenstein/Harz | 6,11 €/m² |
| Hedersleben | 6,01 €/m² |
| Hettstedt | 5,99 €/m² |
| Giersleben | 5,76 €/m² |
| Selke-Aue | 5,54 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Falkenstein/Harz ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Falkenstein/Harz
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Falkenstein/Harz | 10,51 % |
| Hedersleben | 9,04 % |
| Giersleben | 8,98 % |
| Seeland | 8,66 % |
| Ditfurt | 8,05 % |
| Arnstein | 7,88 % |
| Ballenstedt | 7,74 % |
| Hettstedt | 7,51 % |
| Selke-Aue | 7,36 % |
| Aschersleben | 6,91 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Ballenstedt, Stadt | 7,4 km | 06493 | 6,59 € | 1.023 € | 7,74 % |
| Seeland, Stadt | 7,6 km | 06469 | 6,42 € | 889 € | 8,66 % |
| Aschersleben, Stadt | 8,1 km | 06449 | 6,36 € | 1.105 € | 6,91 % |
| Arnstein, Stadt | 8,8 km | 06456 | 6,33 € | 965 € | 7,88 % |
| Selke-Aue | 13,0 km | 06458 | 5,54 € | 903 € | 7,36 % |
| Ditfurt | 14,8 km | 06484 | 7,75 € | 1.156 € | 8,05 % |
| Hettstedt, Stadt | 15,2 km | 06333 | 5,99 € | 956 € | 7,51 % |
| Hedersleben | 15,3 km | 06458 | 6,01 € | 797 € | 9,04 % |
| Giersleben | 15,4 km | 06449 | 5,76 € | 770 € | 8,98 % |
Wo liegt Falkenstein/Harz?
Lage
Falkenstein/Harz auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Falkenstein/Harz
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,11 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 698 € |
| Bruttomietrendite | 10,51 % |
| Kaufpreisfaktor | 9,5 |
| Einwohner | 5.104 |
| Einwohner je km² | 49 |
| Fläche (km²) | 104,1 |
| Arbeitslosenquote | 3,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #374 |
| Prognos Dynamikrang | #314 |
| Prognos Stärkerang | #376 |
| Koordinaten | 51,7320, 11,3439 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Falkenstein/Harz
Was kostet eine Wohnung in Falkenstein/Harz?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Falkenstein/Harz liegt bei 6,11 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 428 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 698 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 48.860 €.
Lohnt sich der Kauf in Falkenstein/Harz?
Die Bruttomietrendite in Falkenstein/Harz beträgt 10,51 %, der Kaufpreisfaktor 9,5 — es dauert rechnerisch 10 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Falkenstein/Harz über dem Renditeniveau von 86 % der Orte in Sachsen-Anhalt. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Falkenstein/Harz entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Falkenstein/Harz von 5,11 € auf 6,08 € pro m² — im Mittel 2,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -7,5 % pro Jahr.
Wie schneidet Falkenstein/Harz im Vergleich zum Kreis Harz ab?
Die Bruttomietrendite in Falkenstein/Harz liegt bei 10,51 %, der Durchschnitt im Kreis Harz bei 7,83 %. Falkenstein/Harz liegt damit 2,68 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Falkenstein/Harz?
Falkenstein/Harz hat 5.104 Einwohner bei 49 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 7,4 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Harz
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Harzgerode, Stadt | 06493 | 6,72 € | 642 € | 12,56 % |
| Schwanebeck, Stadt | 39397 | 5,49 € | 596 € | 11,05 % |
| Oberharz am Brocken, Stadt | 38875 | 6,25 € | 741 € | 10,12 % |
| Huy | 38838 | 5,42 € | 694 € | 9,37 % |
| Hedersleben | 06458 | 6,01 € | 797 € | 9,04 % |
| Groß Quenstedt | 38822 | 5,65 € | 778 € | 8,72 % |
| Ditfurt | 06484 | 7,75 € | 1.156 € | 8,05 % |
| Ballenstedt, Stadt | 06493 | 6,59 € | 1.023 € | 7,74 % |