Seeland, Stadt
Seeland (PLZ 06469) liegt im Salzlandkreis in Sachsen-Anhalt. Der Ort zählt 7.651 Einwohner auf 79,1 km², das entspricht 97 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,42 € pro m², der Kaufpreis bei 889 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 8,66 % und ein Kaufpreisfaktor von 11,6 — rechnerisch sind das 12 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Seeland über dem Renditeniveau von 70 % der Orte in Sachsen-Anhalt.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 4,99 € auf 6,78 € pro m², im Mittel 3,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 9,5 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 7,3 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 5,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Salzlandkreis Rang 375 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 337, Stärkerang 373). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Selke-Aue, Falkenstein/Harz und Hedersleben an.
Immobilienpreise in Seeland im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Sachsen-Anhalt.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Seeland, Stadt
Marktüberblick: Niedrige Preise, hohe Renditen
Seeland gehört zu den preisgünstigsten Wohnstandorten in Sachsen-Anhalt. Die Angebotsmiete liegt mit 6,42 Euro je Quadratmeter knapp über dem Kreis- und Landesdurchschnitt von jeweils rund 6,40 Euro, aber deutlich unter dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro. Der Angebotskaufpreis von 889 Euro je Quadratmeter liegt unter dem Kreiswert von 964 Euro und dem Landeswert von 1.095 Euro. Der Kaufpreisfaktor von 11,55 ist niedriger als der Kreisdurchschnitt (12,57) und der Landesdurchschnitt (14,11). Die Bruttomietrendite von 8,66 Prozent liegt über dem Kreiswert (8,41 %) und dem Landeswert (7,78 %), wird aber von einigen Nachbarorten übertroffen – Falkenstein/Harz weist 10,51 % und Hedersleben 9,04 % aus. Diese Kombination aus niedrigen Preisen und hohen Renditen kennzeichnet einen Markt, in dem die Nachfrage im Verhältnis zum Angebot schwach ist. Der Perzentilrang von 69,7 im Bundesland bedeutet, dass Seeland bei der Mietrendite besser abschneitet als etwa 70 Prozent der 218 vergleichbaren Orte in Sachsen-Anhalt.
Preisentwicklung: Volatilität ohne klaren Trend
Die Mietentwicklung zeigt eine deutliche Erholung nach einem Einbruch im Jahr 2023. Lag die Angebotsmiete 2018 noch bei 4,99 Euro je Quadratmeter, stieg sie bis 2022 auf 6,06 Euro, fiel 2023 auf 5,04 Euro zurück und erholte sich 2024 auf 5,73 Euro. Der aktuelle Wert von 6,42 Euro übertrifft den Vorkrisenstand von 2022. Die Jahreswachstumsrate (CAGR) von 3,91 % bezieht sich auf den Zeitraum 2018 bis 2026 und enthält damit auch geschätzte Werte für die Zukunftsjahre. Bei den Kaufpreisen ist die Volatilität noch ausgeprägter: Nach einem stabilen Niveau von rund 830 Euro in den Jahren 2021 und 2022 fiel der Preis 2023 auf 819 Euro, stieg 2024 sprunghaft auf 1.096 Euro, sank 2025 wieder auf 903 Euro und wird für 2026 auf 1.308 Euro prognostiziert. Die CAGR von 9,52 % für den Kaufpreis ist deutlich höher als die der Miete und spiegelt diese starken Schwankungen wider. Die hohen CAGR-Werte sind auf den niedrigen Ausgangswert 2018/2021 zurückzuführen und geben keinen verlässlichen Hinweis auf die künftige Entwicklung.
Bevölkerungsentwicklung: Kontinuierlicher Rückgang
Seeland hat seit 2015 rund 600 Einwohner verloren. Die Bevölkerung ging von 8.257 im Jahr 2015 auf 7.651 im Jahr 2024 zurück – das entspricht einem Rückgang von 7,34 %. Der Rückgang war nahezu kontinuierlich, mit einer leichten Erholung von 7.681 (2021) auf 7.735 (2022), die sich jedoch nicht fortsetzte. Die Bevölkerungsdichte liegt bei 97 Einwohnern je Quadratkilometer. Die Arbeitslosenzahl betrug 235 im Jahr 2023, gegenüber 418 im Jahr 2015. Der Rückgang der Arbeitslosenzahl ist weniger auf eine verbesserte Wirtschaftslage zurückzuführen als auf die schrumpfende Bevölkerung. Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 stuft den Salzlandkreis, zu dem Seeland gehört, auf Platz 375 von rund 400 deutschen Kreisen ein. Besonders die Teilindizes Demografie (388) und Stärke (373) liegen im unteren Drittel, was den anhaltenden Strukturwandel und die Abwanderung unterstreicht.
Standortfaktoren: Infrastruktur und Struktur
Seeland liegt im äußersten Westen des Salzlandkreises und wird von der Selke durchflossen. Die Stadt besteht aus sechs Ortsteilen: Friedrichsaue, Frose, Gatersleben, Hoym/Anhalt, Nachterstedt und Schadeleben. Die Bahnhöfe Nachterstedt-Hoym, Gatersleben und Frose liegen an der Bahnstrecke Halle–Halberstadt, die Bundesstraße 6 quert das Stadtgebiet zwischen Hoym und Nachterstedt. Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die historische Entwicklung war geprägt vom Braunkohlenabbau, dessen Ende das Landschaftsbild durch Rekultivierungsmaßnahmen verändert. Im Ortsteil Nachterstedt entsteht der Concordiasee, der nach einem Bergunglück im Jahr 2009 als Rekultivierungsfläche neu geschaffen wird. Die Nachbargemeinden zeigen ein heterogenes Bild: Quedlinburg als Welterbestadt weist mit 1.835 Euro je Quadratmeter deutlich höhere Kaufpreise aus, während Falkenstein/Harz mit einer Rendite von 10,51 % noch attraktiver für Investoren erscheint. Seeland liegt mit seinem Kaufpreis von 889 Euro im unteren Drittel der Nachbarn.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Seeland entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Seeland
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,99 €/m² |
| 2019 | 5,53 €/m² |
| 2020 | 5,46 €/m² |
| 2021 | 5,65 €/m² |
| 2022 | 6,06 €/m² |
| 2023 | 5,04 €/m² |
| 2024 | 5,73 €/m² |
| 2025 | 5,69 €/m² |
| 2026 | 6,78 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Seeland
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 830 €/m² |
| 2022 | 832 €/m² |
| 2023 | 819 €/m² |
| 2024 | 1.096 €/m² |
| 2025 | 903 €/m² |
| 2026 | 1.308 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Seeland
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 8,17 % |
| 2022 | 8,74 % |
| 2023 | 7,39 % |
| 2024 | 6,27 % |
| 2025 | 7,56 % |
| 2026 | 6,22 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Seeland
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 8.257 Einwohner |
| 2016 | 8.130 Einwohner |
| 2017 | 7.982 Einwohner |
| 2018 | 7.961 Einwohner |
| 2019 | 7.903 Einwohner |
| 2020 | 7.796 Einwohner |
| 2021 | 7.681 Einwohner |
| 2022 | 7.735 Einwohner |
| 2023 | 7.651 Einwohner |
| 2024 | 7.651 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Seeland
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 7,62 % |
| 2016 | 6,52 % |
| 2017 | 6,07 % |
| 2018 | 5,49 % |
| 2019 | 5,12 % |
| 2020 | 5,39 % |
| 2021 | 5,26 % |
| 2022 | 4,89 % |
| 2023 | 5,17 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 375 Rang |
| Dynamik | 337 Rang |
| Stärke | 373 Rang |
| Demografie | 388 Rang |
| Arbeitsmarkt | 368 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 345 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 317 Rang |
Renditeverteilung in Sachsen-Anhalt
Anzahl Orte je Renditeband — Seeland liegt im Band 8–9 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Sachsen-Anhalt
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 8,00 Orte |
| 4–5 | 12,00 Orte |
| 5–6 | 38,00 Orte |
| 6–7 | 31,00 Orte |
| 7–8 | 42,00 Orte |
| 8–9 | 28,00 Orte |
| 9–10 | 23,00 Orte |
| 10–11 | 10,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 15,00 Orte |
Wie schneidet Seeland im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Seeland ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Seeland ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Seeland
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Ditfurt | 7,75 €/m² |
| Quedlinburg | 7,29 €/m² |
| Ballenstedt | 6,59 €/m² |
| Seeland | 6,42 €/m² |
| Aschersleben | 6,36 €/m² |
| Arnstein | 6,33 €/m² |
| Falkenstein/Harz | 6,11 €/m² |
| Hedersleben | 6,01 €/m² |
| Wegeleben | 5,98 €/m² |
| Selke-Aue | 5,54 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Seeland ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Seeland
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Falkenstein/Harz | 10,51 % |
| Hedersleben | 9,04 % |
| Seeland | 8,66 % |
| Ditfurt | 8,05 % |
| Arnstein | 7,88 % |
| Ballenstedt | 7,74 % |
| Wegeleben | 7,71 % |
| Selke-Aue | 7,36 % |
| Aschersleben | 6,91 % |
| Quedlinburg | 4,77 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Selke-Aue | 6,1 km | 06458 | 5,54 € | 903 € | 7,36 % |
| Falkenstein/Harz, Stadt | 7,6 km | 06463 | 6,11 € | 698 € | 10,51 % |
| Hedersleben | 8,4 km | 06458 | 6,01 € | 797 € | 9,04 % |
| Aschersleben, Stadt | 9,7 km | 06449 | 6,36 € | 1.105 € | 6,91 % |
| Ditfurt | 9,9 km | 06484 | 7,75 € | 1.156 € | 8,05 % |
| Ballenstedt, Stadt | 11,1 km | 06493 | 6,59 € | 1.023 € | 7,74 % |
| Quedlinburg, Welterbestadt | 13,5 km | 06484 | 7,29 € | 1.835 € | 4,77 % |
| Arnstein, Stadt | 14,4 km | 06456 | 6,33 € | 965 € | 7,88 % |
| Wegeleben, Stadt | 14,4 km | 38828 | 5,98 € | 931 € | 7,71 % |
Wo liegt Seeland?
Lage
Seeland auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Seeland
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,42 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 889 € |
| Bruttomietrendite | 8,66 % |
| Kaufpreisfaktor | 11,6 |
| Einwohner | 7.651 |
| Einwohner je km² | 97 |
| Fläche (km²) | 79,1 |
| Arbeitslosenquote | 5,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #375 |
| Prognos Dynamikrang | #337 |
| Prognos Stärkerang | #373 |
| Koordinaten | 51,8001, 11,3331 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Seeland
Was kostet eine Wohnung in Seeland?
Die Angebotsmiete liegt bei 6,42 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 889 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen leicht unter dem Durchschnitt des Salzlandkreises (6,39 Euro Miete, 964 Euro Kaufpreis) und deutlich unter dem Landesdurchschnitt Sachsen-Anhalts (6,40 Euro Miete, 1.095 Euro Kaufpreis). Im bundesweiten Vergleich sind die Werte mit 8,92 Euro Miete und 2.409 Euro Kaufpreis in Deutschland noch einmal deutlich höher.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Seeland entwickelt?
Die Angebotsmiete stieg von 4,99 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 6,78 Euro im Jahr 2026, was einer jährlichen Wachstumsrate von rund 3,9 Prozent entspricht. Der Angebotskaufpreis legte von 830 Euro im Jahr 2021 auf 1.307,69 Euro im Jahr 2026 zu, was einem jährlichen Anstieg von etwa 9,5 Prozent entspricht. Beide Zeitreihen sind nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Welche Bruttomietrendite bietet eine Kapitalanlage in Seeland?
Die Bruttomietrendite beträgt 8,66 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 11,55. Damit liegt Seeland über dem Kreisdurchschnitt des Salzlandkreises (8,41 Prozent Rendite, Faktor 12,57) und deutlich über dem Landesdurchschnitt Sachsen-Anhalts (7,78 Prozent, Faktor 14,11). Im bundesweiten Vergleich liegt die deutsche Durchschnittsrendite bei 5,10 Prozent. Der Perzentilrang von 69,72 im Bundesland bedeutet, dass rund 70 Prozent der Orte in Sachsen-Anhalt eine niedrigere Bruttomietrendite aufweisen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Seeland?
Seeland hatte 2024 rund 7.651 Einwohner und eine Bevölkerungsdichte von 97 Einwohnern pro Quadratkilometer. Seit 2015 ist die Bevölkerung um 7,34 Prozent zurückgegangen, von 8.257 auf 7.651 Einwohner. In der Zeit von 2015 bis 2024 zeigt sich damit ein kontinuierlicher Bevölkerungsrückgang.
Wie schneidet Seeland bei den Standortfaktoren ab?
Laut Prognos-Zukunftsatlas 2025 liegt der Salzlandkreis, zu dem Seeland gehört, auf Rang 375 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking. Besonders schwach ist die Demografie mit Rang 388, gefolgt vom Arbeitsmarkt (Rang 368) und der wirtschaftlichen Stärke (Rang 373). Am besten schneidet der Kreis im Bereich Wohlstand und soziale Lage ab (Rang 317). Am Ort selbst gibt es keine Hochschulen.
Woher stammen die Daten zu Seeland?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Seeland sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Seeland führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Salzlandkreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Plötzkau | 06425 | 6,12 € | 534 € | 13,75 % |
| Börde-Hakel | 39448 | 6,18 € | 617 € | 12,03 % |
| Nienburg (Saale), Stadt | 06429 | 6,02 € | 659 € | 10,97 % |
| Barby, Stadt | 39249 | 6,52 € | 841 € | 9,30 % |
| Staßfurt, Stadt | 39418 | 6,15 € | 801 € | 9,22 % |
| Alsleben (Saale), Stadt | 06425 | 6,86 € | 895 € | 9,19 % |
| Wolmirsleben | 39435 | 6,69 € | 883 € | 9,10 % |
| Bördeaue | 39435 | 6,81 € | 902 € | 9,06 % |