Arnstein, Stadt
Arnstein (PLZ 06456) liegt im Kreis Mansfeld-Südharz in Sachsen-Anhalt. Der Ort zählt 6.254 Einwohner auf 122,3 km², das entspricht 51 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,33 € pro m², der Kaufpreis bei 965 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 7,88 % und ein Kaufpreisfaktor von 12,7 — rechnerisch sind das 13 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Arnstein über dem Renditeniveau von 60 % der Orte in Sachsen-Anhalt.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 3,00 € auf 6,28 € pro m², im Mittel 9,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 3,3 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 8,4 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 5,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Mansfeld-Südharz Rang 393 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 301, Stärkerang 394). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Aschersleben, Hettstedt und Falkenstein/Harz an.
Immobilienpreise in Arnstein im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Sachsen-Anhalt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Arnstein entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Arnstein
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3,00 €/m² |
| 2019 | 5,40 €/m² |
| 2020 | 7,05 €/m² |
| 2021 | 5,23 €/m² |
| 2022 | 5,55 €/m² |
| 2023 | 6,24 €/m² |
| 2024 | 7,78 €/m² |
| 2025 | 5,30 €/m² |
| 2026 | 6,28 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Arnstein
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 703 €/m² |
| 2019 | 840 €/m² |
| 2020 | 636 €/m² |
| 2021 | 1.565 €/m² |
| 2022 | 1.233 €/m² |
| 2023 | 776 €/m² |
| 2024 | 1.050 €/m² |
| 2025 | 1.137 €/m² |
| 2026 | 913 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Arnstein
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 5,12 % |
| 2019 | 7,71 % |
| 2020 | 13,29 % |
| 2021 | 4,01 % |
| 2022 | 5,40 % |
| 2023 | 9,65 % |
| 2024 | 8,89 % |
| 2025 | 5,59 % |
| 2026 | 8,26 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Arnstein
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 6.831 Einwohner |
| 2016 | 6.790 Einwohner |
| 2017 | 6.695 Einwohner |
| 2018 | 6.616 Einwohner |
| 2019 | 6.553 Einwohner |
| 2020 | 6.502 Einwohner |
| 2021 | 6.412 Einwohner |
| 2022 | 6.339 Einwohner |
| 2023 | 6.254 Einwohner |
| 2024 | 6.254 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Arnstein
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 6,38 % |
| 2016 | 6,23 % |
| 2017 | 6,13 % |
| 2018 | 5,39 % |
| 2019 | 4,93 % |
| 2020 | 5,49 % |
| 2021 | 5,13 % |
| 2022 | 4,73 % |
| 2023 | 5,11 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 393 Rang |
| Dynamik | 301 Rang |
| Stärke | 394 Rang |
| Demografie | 381 Rang |
| Arbeitsmarkt | 391 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 383 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 327 Rang |
Renditeverteilung in Sachsen-Anhalt
Anzahl Orte je Renditeband — Arnstein liegt im Band 7–8 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Sachsen-Anhalt
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 8,00 Orte |
| 4–5 | 12,00 Orte |
| 5–6 | 38,00 Orte |
| 6–7 | 31,00 Orte |
| 7–8 | 42,00 Orte |
| 8–9 | 28,00 Orte |
| 9–10 | 23,00 Orte |
| 10–11 | 10,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 15,00 Orte |
Wie schneidet Arnstein im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Arnstein ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Arnstein ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Arnstein
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Benndorf | 6,53 €/m² |
| Klostermansfeld | 6,42 €/m² |
| Seeland | 6,42 €/m² |
| Aschersleben | 6,36 €/m² |
| Arnstein | 6,33 €/m² |
| Falkenstein/Harz | 6,11 €/m² |
| Hettstedt | 5,99 €/m² |
| Gerbstedt | 5,90 €/m² |
| Mansfeld | 5,88 €/m² |
| Giersleben | 5,76 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Arnstein ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Arnstein
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Gerbstedt | 12,63 % |
| Mansfeld | 12,36 % |
| Falkenstein/Harz | 10,51 % |
| Giersleben | 8,98 % |
| Seeland | 8,66 % |
| Benndorf | 8,57 % |
| Klostermansfeld | 8,56 % |
| Arnstein | 7,88 % |
| Hettstedt | 7,51 % |
| Aschersleben | 6,91 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Aschersleben, Stadt | 6,7 km | 06449 | 6,36 € | 1.105 € | 6,91 % |
| Hettstedt, Stadt | 6,9 km | 06333 | 5,99 € | 956 € | 7,51 % |
| Falkenstein/Harz, Stadt | 8,8 km | 06463 | 6,11 € | 698 € | 10,51 % |
| Giersleben | 10,5 km | 06449 | 5,76 € | 770 € | 8,98 % |
| Mansfeld, Stadt | 11,3 km | 06343 | 5,88 € | 571 € | 12,36 % |
| Klostermansfeld | 12,8 km | 06308 | 6,42 € | 900 € | 8,56 % |
| Gerbstedt, Stadt | 13,6 km | 06347 | 5,90 € | 561 € | 12,63 % |
| Benndorf | 14,1 km | 06308 | 6,53 € | 915 € | 8,57 % |
| Seeland, Stadt | 14,4 km | 06469 | 6,42 € | 889 € | 8,66 % |
Wo liegt Arnstein?
Lage
Arnstein auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Arnstein
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,33 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 965 € |
| Bruttomietrendite | 7,88 % |
| Kaufpreisfaktor | 12,7 |
| Einwohner | 6.254 |
| Einwohner je km² | 51 |
| Fläche (km²) | 122,3 |
| Arbeitslosenquote | 5,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #393 |
| Prognos Dynamikrang | #301 |
| Prognos Stärkerang | #394 |
| Koordinaten | 51,6960, 11,4569 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Arnstein
Was kostet eine Wohnung in Arnstein?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Arnstein liegt bei 6,33 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 443 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 965 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 67.550 €.
Lohnt sich der Kauf in Arnstein?
Die Bruttomietrendite in Arnstein beträgt 7,88 %, der Kaufpreisfaktor 12,7 — es dauert rechnerisch 13 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Arnstein über dem Renditeniveau von 60 % der Orte in Sachsen-Anhalt. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Arnstein entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Arnstein von 3,00 € auf 6,28 € pro m² — im Mittel 9,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 3,3 % pro Jahr.
Wie schneidet Arnstein im Vergleich zum Kreis Mansfeld-Südharz ab?
Die Bruttomietrendite in Arnstein liegt bei 7,88 %, der Durchschnitt im Kreis Mansfeld-Südharz bei 8,53 %. Arnstein liegt damit 0,65 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Arnstein?
Arnstein hat 6.254 Einwohner bei 51 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 8,4 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Mansfeld-Südharz
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Hergisdorf | 06313 | 6,20 € | 500 € | 14,89 % |
| Eisleben, Lutherstadt | 06295 | 6,29 € | 558 € | 13,54 % |
| Gerbstedt, Stadt | 06347 | 5,90 € | 561 € | 12,63 % |
| Berga | 06536 | 6,25 € | 604 € | 12,42 % |
| Mansfeld, Stadt | 06343 | 5,88 € | 571 € | 12,36 % |
| Südharz | 06536 | 6,01 € | 706 € | 10,22 % |
| Helbra | 06311 | 6,14 € | 852 € | 8,65 % |
| Benndorf | 06308 | 6,53 € | 915 € | 8,57 % |