Südharz
Südharz (PLZ 06536) liegt im Kreis Mansfeld-Südharz in Sachsen-Anhalt. Der Ort zählt 8.944 Einwohner auf 237,6 km², das entspricht 38 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,01 € pro m², der Kaufpreis bei 706 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 10,22 % und ein Kaufpreisfaktor von 9,8 — rechnerisch sind das 10 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Südharz über dem Renditeniveau von 85 % der Orte in Sachsen-Anhalt.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,11 € auf 5,75 € pro m², im Mittel 1,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,6 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 7,3 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 6,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Mansfeld-Südharz Rang 393 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 301, Stärkerang 394). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Kelbra (Kyffhäuser), Berga und Brücken-Hackpfüffel an.
Immobilienpreise in Südharz im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Sachsen-Anhalt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Südharz entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Südharz
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,11 €/m² |
| 2019 | 5,68 €/m² |
| 2020 | 5,11 €/m² |
| 2021 | 6,20 €/m² |
| 2022 | 5,93 €/m² |
| 2023 | 5,78 €/m² |
| 2024 | 5,68 €/m² |
| 2025 | 6,93 €/m² |
| 2026 | 5,75 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Südharz
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 631 €/m² |
| 2021 | 663 €/m² |
| 2022 | 854 €/m² |
| 2024 | 686 €/m² |
| 2025 | 870 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Südharz
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2020 | 9,71 % |
| 2021 | 11,22 % |
| 2022 | 8,33 % |
| 2024 | 9,94 % |
| 2025 | 9,55 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Südharz
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 9.649 Einwohner |
| 2016 | 9.590 Einwohner |
| 2017 | 9.414 Einwohner |
| 2018 | 9.338 Einwohner |
| 2019 | 9.307 Einwohner |
| 2020 | 9.225 Einwohner |
| 2021 | 9.104 Einwohner |
| 2022 | 9.061 Einwohner |
| 2023 | 8.944 Einwohner |
| 2024 | 8.944 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Südharz
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 8,33 % |
| 2016 | 13,22 % |
| 2017 | 6,79 % |
| 2018 | 6,06 % |
| 2019 | 6,16 % |
| 2020 | 6,80 % |
| 2021 | 6,18 % |
| 2022 | 5,58 % |
| 2023 | 6,11 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 393 Rang |
| Dynamik | 301 Rang |
| Stärke | 394 Rang |
| Demografie | 381 Rang |
| Arbeitsmarkt | 391 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 383 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 327 Rang |
Renditeverteilung in Sachsen-Anhalt
Anzahl Orte je Renditeband — Südharz liegt im Band 10–11 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Sachsen-Anhalt
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 8,00 Orte |
| 4–5 | 12,00 Orte |
| 5–6 | 38,00 Orte |
| 6–7 | 31,00 Orte |
| 7–8 | 42,00 Orte |
| 8–9 | 28,00 Orte |
| 9–10 | 23,00 Orte |
| 10–11 | 10,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 15,00 Orte |
Wie schneidet Südharz im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Südharz ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Südharz ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Südharz
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Borxleben | 7,51 €/m² |
| Bad Frankenhausen/Kyffhäuser | 7,05 €/m² |
| Urbach | 6,94 €/m² |
| Görsbach | 6,78 €/m² |
| Kelbra (Kyffhäuser) | 6,62 €/m² |
| Berga | 6,25 €/m² |
| Wallhausen | 6,16 €/m² |
| Südharz | 6,01 €/m² |
| Kyffhäuserland | 5,52 €/m² |
| Brücken-Hackpfüffel | 5,02 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Südharz ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Südharz
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Urbach | 14,93 % |
| Berga | 12,42 % |
| Kyffhäuserland | 11,16 % |
| Südharz | 10,22 % |
| Borxleben | 9,46 % |
| Görsbach | 9,33 % |
| Wallhausen | 8,45 % |
| Bad Frankenhausen/Kyffhäuser | 7,77 % |
| Kelbra (Kyffhäuser) | 6,36 % |
| Brücken-Hackpfüffel | 5,85 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Kelbra (Kyffhäuser), Stadt | 3,9 km | 06537 | 6,62 € | 1.250 € | 6,36 % |
| Berga | 4,9 km | 06536 | 6,25 € | 604 € | 12,42 % |
| Brücken-Hackpfüffel | 8,7 km | 06528 | 5,02 € | 1.030 € | 5,85 % |
| Wallhausen | 9,0 km | 06528 | 6,16 € | 876 € | 8,45 % |
| Görsbach | 9,5 km | 99765 | 6,78 € | 872 € | 9,33 % |
| Kyffhäuserland | 11,2 km | 99707 | 5,52 € | 594 € | 11,16 % |
| Bad Frankenhausen/Kyffhäuser, Stadt | 11,9 km | 06567 | 7,05 € | 1.089 € | 7,77 % |
| Urbach | 12,4 km | 99765 | 6,94 € | 558 € | 14,93 % |
| Borxleben | 12,8 km | 06556 | 7,51 € | 953 € | 9,46 % |
Wo liegt Südharz?
Lage
Südharz auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Südharz
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,01 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 706 € |
| Bruttomietrendite | 10,22 % |
| Kaufpreisfaktor | 9,8 |
| Einwohner | 8.944 |
| Einwohner je km² | 38 |
| Fläche (km²) | 237,6 |
| Arbeitslosenquote | 6,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #393 |
| Prognos Dynamikrang | #301 |
| Prognos Stärkerang | #394 |
| Koordinaten | 51,4632, 11,0771 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Südharz
Was kostet eine Wohnung in Südharz?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Südharz liegt bei 6,01 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 421 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 706 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 49.420 €.
Lohnt sich der Kauf in Südharz?
Die Bruttomietrendite in Südharz beträgt 10,22 %, der Kaufpreisfaktor 9,8 — es dauert rechnerisch 10 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Südharz über dem Renditeniveau von 85 % der Orte in Sachsen-Anhalt. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Südharz entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Südharz von 5,11 € auf 5,75 € pro m² — im Mittel 1,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 6,6 % pro Jahr.
Wie schneidet Südharz im Vergleich zum Kreis Mansfeld-Südharz ab?
Die Bruttomietrendite in Südharz liegt bei 10,22 %, der Durchschnitt im Kreis Mansfeld-Südharz bei 8,53 %. Südharz liegt damit 1,69 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Südharz?
Südharz hat 8.944 Einwohner bei 38 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 7,3 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Mansfeld-Südharz
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Hergisdorf | 06313 | 6,20 € | 500 € | 14,89 % |
| Eisleben, Lutherstadt | 06295 | 6,29 € | 558 € | 13,54 % |
| Gerbstedt, Stadt | 06347 | 5,90 € | 561 € | 12,63 % |
| Berga | 06536 | 6,25 € | 604 € | 12,42 % |
| Mansfeld, Stadt | 06343 | 5,88 € | 571 € | 12,36 % |
| Helbra | 06311 | 6,14 € | 852 € | 8,65 % |
| Benndorf | 06308 | 6,53 € | 915 € | 8,57 % |
| Klostermansfeld | 06308 | 6,42 € | 900 € | 8,56 % |