Südharz

Marktüberblick: Niedrige Preise, hohe Rendite

Die Gemeinde Südharz im Landkreis Mansfeld-Südharz präsentiert sich als Immobilienmarkt mit einem besonderen Profil: niedrige Kaufpreise bei moderaten Mieten erzeugen eine der höchsten Bruttomietrenditen in Sachsen-Anhalt. Mit 706 Euro pro Quadratmeter liegt der Angebotskaufpreis deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 973 Euro und dem Landesdurchschnitt von 1.095 Euro. Die Angebotsmiete von 6,01 Euro pro Quadratmeter liegt leicht unter dem Kreiswert von 6,17 Euro. Das Zusammenspiel dieser beiden Werte resultiert in einer Bruttomietrendite von 10,22 Prozent, die im Landesvergleich das 85. Perzentil erreicht. Der Kaufpreisfaktor von 9,79 ist der niedrigste unter den größeren Nachbarorten und unterstreicht, dass der Markt hier vor allem durch preisgünstige Kaufpreise geprägt ist, nicht durch überdurchschnittliche Mieten.

Hinweis: Bei den vorliegenden Miet- und Kaufwerten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel. Sie liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.

Preisentwicklung: Schere zwischen Kauf und Miete

Die Preisentwicklung der vergangenen Jahre zeigt eine deutliche Schere zwischen Kauf- und Mietentwicklung. Die Kaufpreise stiegen von 631 Euro pro Quadratmeter (2020) auf 870 Euro (2025) – das entspricht einer jährlichen Wachstumsrate von 6,63 Prozent. Im selben Zeitraum legten die Mieten von 5,11 Euro (2018) auf 5,75 Euro (2026) zu, was einer jährlichen Steigerung von nur 1,49 Prozent entspricht. Diese unterschiedliche Dynamik hat zur Folge, dass sich die Bruttomietrendite tendenziell reduziert: Steigende Kaufpreise bei vergleichsweise stabilen Mieten drücken die Rendite nach unten. Der aktuelle Wert von 10,22 Prozent liegt damit möglicherweise nicht mehr repräsentativ für die langfristige Entwicklung, da die Kaufpreise in den letzten Jahren stärker gestiegen sind als die Mieten.

Demografie und Struktur: Schrumpfende Fläche, wachsende Gemeinde

Die demografische Entwicklung ist von anhaltendem Schrumpfungsdruck geprägt. Die Einwohnerzahl der Gemeinde ist von 9.649 (2015) auf 8.944 (2024) gesunken, was einem Rückgang von 7,3 Prozent entspricht. Auf der Fläche von 236 Quadratkilometern ergibt sich eine Bevölkerungsdichte von 38 Einwohnern pro Quadratkilometer. Die Gemeinde wurde erst 2010 durch den Zusammenschluss von 15 Gemeinden gebildet und umfasst heute 17 Ortsteile – die Verwaltungsgemeinschaft Roßla-Südharz wurde aufgelöst, die restlichen Gemeinden 2010 zwangseingemeindet. Diese Struktur mit vielen kleinen Ortsteilen auf großer Fläche erschwert eine einheitliche Marktentwicklung. Die Zahl der Arbeitslosen ging von 497 (2015) auf 318 (2023) zurück, was auf eine positive Entwicklung im Arbeitsmarkt hindeutet.

Standortfaktoren: Infrastruktur und strukturelle Rahmenbedingungen

Der Landkreis Mansfeld-Südharz, in dem Südharz liegt, rangiert im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Platz 393 von rund 400 deutschen Kreisen – ein Wert, der strukturelle Schwächen in mehreren Dimensionen widerspiegelt. Die Teilindizes zeigen ähnliche Muster: Rang 391 im Arbeitsmarkt, 383 in Wettbewerb und Innovation, 381 in der Demografie und 327 im Wohlstand. Keine dieser Bewertungen ist positiv. Auf der anderen Seite bietet die Gemeinde Infrastruktur, die für die Lagebewertung relevant ist: Die Bundesautobahn 38 (Halle–Göttingen) mit der Anschlussstelle Roßla verläuft durch das Gemeindegebiet, parallel dazu die Bahnstrecke Halle–Hann. Münden mit den Stationen Roßla und Bennungen. Es bestehen keine Hochschulen am Ort, was die Nachfrage nach studentischem Wohnraum ausschließt. Im Vergleich zu den Nachbarorten liegt Südharz mit seiner Rendite von 10,22 Prozent zwischen Berga (12,42 Prozent) und Wallhausen (8,45 Prozent) – der Markt ist also nicht der günstigste, aber auch nicht der teuerste in der Region.