Wallhausen
Wallhausen (PLZ 06528) liegt im Kreis Mansfeld-Südharz in Sachsen-Anhalt. Der Ort zählt 2.371 Einwohner auf 35,5 km², das entspricht 67 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,16 € pro m², der Kaufpreis bei 876 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 8,45 % und ein Kaufpreisfaktor von 11,8 — rechnerisch sind das 12 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Wallhausen über dem Renditeniveau von 67 % der Orte in Sachsen-Anhalt.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,21 € auf 5,81 € pro m², im Mittel 1,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -1,0 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 6,3 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 6,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Mansfeld-Südharz Rang 393 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 301, Stärkerang 394). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Brücken-Hackpfüffel, Sangerhausen und Borxleben an.
Immobilienpreise in Wallhausen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Sachsen-Anhalt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Wallhausen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Wallhausen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,21 €/m² |
| 2019 | 5,00 €/m² |
| 2020 | 5,02 €/m² |
| 2021 | 6,19 €/m² |
| 2022 | 5,65 €/m² |
| 2023 | 6,20 €/m² |
| 2024 | 8,28 €/m² |
| 2025 | 5,68 €/m² |
| 2026 | 5,81 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Wallhausen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 893 €/m² |
| 2022 | 916 €/m² |
| 2025 | 881 €/m² |
| 2026 | 849 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Wallhausen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 8,32 % |
| 2022 | 7,40 % |
| 2025 | 7,74 % |
| 2026 | 8,21 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Wallhausen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.530 Einwohner |
| 2016 | 2.515 Einwohner |
| 2017 | 2.507 Einwohner |
| 2018 | 2.503 Einwohner |
| 2019 | 2.466 Einwohner |
| 2020 | 2.446 Einwohner |
| 2021 | 2.398 Einwohner |
| 2022 | 2.406 Einwohner |
| 2023 | 2.371 Einwohner |
| 2024 | 2.371 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Wallhausen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 9,36 % |
| 2016 | 8,19 % |
| 2017 | 7,37 % |
| 2018 | 6,94 % |
| 2019 | 6,67 % |
| 2020 | 6,70 % |
| 2021 | 6,73 % |
| 2022 | 6,87 % |
| 2023 | 6,64 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 393 Rang |
| Dynamik | 301 Rang |
| Stärke | 394 Rang |
| Demografie | 381 Rang |
| Arbeitsmarkt | 391 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 383 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 327 Rang |
Renditeverteilung in Sachsen-Anhalt
Anzahl Orte je Renditeband — Wallhausen liegt im Band 8–9 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Sachsen-Anhalt
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 8,00 Orte |
| 4–5 | 12,00 Orte |
| 5–6 | 38,00 Orte |
| 6–7 | 31,00 Orte |
| 7–8 | 42,00 Orte |
| 8–9 | 28,00 Orte |
| 9–10 | 23,00 Orte |
| 10–11 | 10,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 15,00 Orte |
Wie schneidet Wallhausen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Wallhausen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Wallhausen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Wallhausen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Borxleben | 7,51 €/m² |
| Bad Frankenhausen/Kyffhäuser | 7,05 €/m² |
| Sangerhausen | 6,97 €/m² |
| Kelbra (Kyffhäuser) | 6,62 €/m² |
| Artern | 6,54 €/m² |
| Allstedt | 6,19 €/m² |
| Wallhausen | 6,16 €/m² |
| Südharz | 6,01 €/m² |
| Edersleben | 5,62 €/m² |
| Brücken-Hackpfüffel | 5,02 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Wallhausen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Wallhausen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Südharz | 10,22 % |
| Borxleben | 9,46 % |
| Artern | 8,53 % |
| Wallhausen | 8,45 % |
| Allstedt | 8,30 % |
| Bad Frankenhausen/Kyffhäuser | 7,77 % |
| Kelbra (Kyffhäuser) | 6,36 % |
| Sangerhausen | 6,17 % |
| Brücken-Hackpfüffel | 5,85 % |
| Edersleben | 3,79 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Brücken-Hackpfüffel | 1,9 km | 06528 | 5,02 € | 1.030 € | 5,85 % |
| Sangerhausen, Stadt | 6,5 km | 06526 | 6,97 € | 1.355 € | 6,17 % |
| Borxleben | 7,3 km | 06556 | 7,51 € | 953 € | 9,46 % |
| Edersleben | 7,5 km | 06528 | 5,62 € | 1.778 € | 3,79 % |
| Südharz | 9,0 km | 06536 | 6,01 € | 706 € | 10,22 % |
| Kelbra (Kyffhäuser), Stadt | 11,8 km | 06537 | 6,62 € | 1.250 € | 6,36 % |
| Artern, Stadt | 12,1 km | 06556 | 6,54 € | 920 € | 8,53 % |
| Bad Frankenhausen/Kyffhäuser, Stadt | 13,7 km | 06567 | 7,05 € | 1.089 € | 7,77 % |
| Allstedt, Stadt | 13,9 km | 06542 | 6,19 € | 895 € | 8,30 % |
Wo liegt Wallhausen?
Lage
Wallhausen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Wallhausen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,16 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 876 € |
| Bruttomietrendite | 8,45 % |
| Kaufpreisfaktor | 11,8 |
| Einwohner | 2.371 |
| Einwohner je km² | 67 |
| Fläche (km²) | 35,5 |
| Arbeitslosenquote | 6,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #393 |
| Prognos Dynamikrang | #301 |
| Prognos Stärkerang | #394 |
| Koordinaten | 51,4609, 11,2075 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Wallhausen
Was kostet eine Wohnung in Wallhausen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Wallhausen liegt bei 6,16 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 431 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 876 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 61.320 €.
Lohnt sich der Kauf in Wallhausen?
Die Bruttomietrendite in Wallhausen beträgt 8,45 %, der Kaufpreisfaktor 11,8 — es dauert rechnerisch 12 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Wallhausen über dem Renditeniveau von 67 % der Orte in Sachsen-Anhalt. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Wallhausen entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Wallhausen von 5,21 € auf 5,81 € pro m² — im Mittel 1,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -1,0 % pro Jahr.
Wie schneidet Wallhausen im Vergleich zum Kreis Mansfeld-Südharz ab?
Die Bruttomietrendite in Wallhausen liegt bei 8,45 %, der Durchschnitt im Kreis Mansfeld-Südharz bei 8,53 %. Wallhausen liegt damit 0,08 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Wallhausen?
Wallhausen hat 2.371 Einwohner bei 67 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 6,3 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Mansfeld-Südharz
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Hergisdorf | 06313 | 6,20 € | 500 € | 14,89 % |
| Eisleben, Lutherstadt | 06295 | 6,29 € | 558 € | 13,54 % |
| Gerbstedt, Stadt | 06347 | 5,90 € | 561 € | 12,63 % |
| Berga | 06536 | 6,25 € | 604 € | 12,42 % |
| Mansfeld, Stadt | 06343 | 5,88 € | 571 € | 12,36 % |
| Südharz | 06536 | 6,01 € | 706 € | 10,22 % |
| Helbra | 06311 | 6,14 € | 852 € | 8,65 % |
| Benndorf | 06308 | 6,53 € | 915 € | 8,57 % |