Sangerhausen, Stadt
Sangerhausen (PLZ 06526) liegt im Kreis Mansfeld-Südharz in Sachsen-Anhalt. Der Ort zählt 25.300 Einwohner auf 208,5 km², das entspricht 121 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,97 € pro m², der Kaufpreis bei 1.355 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,17 % und ein Kaufpreisfaktor von 16,2 — rechnerisch sind das 16 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Sangerhausen über dem Renditeniveau von 29 % der Orte in Sachsen-Anhalt.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,96 € auf 6,92 € pro m², im Mittel 1,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,3 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 8,8 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 10,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Mansfeld-Südharz Rang 393 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 301, Stärkerang 394). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Edersleben, Wallhausen und Brücken-Hackpfüffel an.
Immobilienpreise in Sangerhausen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Sachsen-Anhalt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Sangerhausen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Sangerhausen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,96 €/m² |
| 2019 | 6,17 €/m² |
| 2020 | 6,18 €/m² |
| 2021 | 6,28 €/m² |
| 2022 | 6,34 €/m² |
| 2023 | 6,30 €/m² |
| 2024 | 6,50 €/m² |
| 2025 | 6,95 €/m² |
| 2026 | 6,92 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Sangerhausen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 943 €/m² |
| 2019 | 714 €/m² |
| 2020 | 1.161 €/m² |
| 2021 | 1.009 €/m² |
| 2022 | 802 €/m² |
| 2023 | 1.482 €/m² |
| 2024 | 1.565 €/m² |
| 2025 | 1.068 €/m² |
| 2026 | 1.131 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Sangerhausen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 7,58 % |
| 2019 | 10,37 % |
| 2020 | 6,39 % |
| 2021 | 7,47 % |
| 2022 | 9,48 % |
| 2023 | 5,10 % |
| 2024 | 4,98 % |
| 2025 | 7,81 % |
| 2026 | 7,34 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Sangerhausen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 27.752 Einwohner |
| 2016 | 27.265 Einwohner |
| 2017 | 26.798 Einwohner |
| 2018 | 26.297 Einwohner |
| 2019 | 25.963 Einwohner |
| 2020 | 25.703 Einwohner |
| 2021 | 25.419 Einwohner |
| 2022 | 25.441 Einwohner |
| 2023 | 25.300 Einwohner |
| 2024 | 25.300 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Sangerhausen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 9,72 % |
| 2016 | 7,78 % |
| 2017 | 7,06 % |
| 2018 | 10,11 % |
| 2019 | 9,38 % |
| 2020 | 10,29 % |
| 2021 | 10,57 % |
| 2022 | 9,82 % |
| 2023 | 10,44 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 393 Rang |
| Dynamik | 301 Rang |
| Stärke | 394 Rang |
| Demografie | 381 Rang |
| Arbeitsmarkt | 391 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 383 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 327 Rang |
Renditeverteilung in Sachsen-Anhalt
Anzahl Orte je Renditeband — Sangerhausen liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Sachsen-Anhalt
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 8,00 Orte |
| 4–5 | 12,00 Orte |
| 5–6 | 38,00 Orte |
| 6–7 | 31,00 Orte |
| 7–8 | 42,00 Orte |
| 8–9 | 28,00 Orte |
| 9–10 | 23,00 Orte |
| 10–11 | 10,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 15,00 Orte |
Wie schneidet Sangerhausen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Sangerhausen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Sangerhausen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Sangerhausen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Borxleben | 7,51 €/m² |
| Sangerhausen | 6,97 €/m² |
| Artern | 6,54 €/m² |
| Bornstedt | 6,51 €/m² |
| Allstedt | 6,19 €/m² |
| Wallhausen | 6,16 €/m² |
| Mönchpfiffel-Nikolausrieth | 5,80 €/m² |
| Blankenheim | 5,66 €/m² |
| Edersleben | 5,62 €/m² |
| Brücken-Hackpfüffel | 5,02 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Sangerhausen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Sangerhausen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Borxleben | 9,46 % |
| Artern | 8,53 % |
| Wallhausen | 8,45 % |
| Allstedt | 8,30 % |
| Bornstedt | 8,03 % |
| Mönchpfiffel-Nikolausrieth | 7,33 % |
| Sangerhausen | 6,17 % |
| Brücken-Hackpfüffel | 5,85 % |
| Blankenheim | 5,33 % |
| Edersleben | 3,79 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Edersleben | 6,3 km | 06528 | 5,62 € | 1.778 € | 3,79 % |
| Wallhausen | 6,5 km | 06528 | 6,16 € | 876 € | 8,45 % |
| Brücken-Hackpfüffel | 7,6 km | 06528 | 5,02 € | 1.030 € | 5,85 % |
| Blankenheim | 9,7 km | 06528 | 5,66 € | 1.273 € | 5,33 % |
| Allstedt, Stadt | 9,8 km | 06542 | 6,19 € | 895 € | 8,30 % |
| Borxleben | 9,9 km | 06556 | 7,51 € | 953 € | 9,46 % |
| Mönchpfiffel-Nikolausrieth | 11,8 km | 06556 | 5,80 € | 950 € | 7,33 % |
| Artern, Stadt | 11,9 km | 06556 | 6,54 € | 920 € | 8,53 % |
| Bornstedt | 12,8 km | 06295 | 6,51 € | 973 € | 8,03 % |
Wo liegt Sangerhausen?
Lage
Sangerhausen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Sangerhausen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,97 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.355 € |
| Bruttomietrendite | 6,17 % |
| Kaufpreisfaktor | 16,2 |
| Einwohner | 25.300 |
| Einwohner je km² | 121 |
| Fläche (km²) | 208,5 |
| Arbeitslosenquote | 10,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #393 |
| Prognos Dynamikrang | #301 |
| Prognos Stärkerang | #394 |
| Koordinaten | 51,4737, 11,2986 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Sangerhausen
Was kostet eine Wohnung in Sangerhausen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Sangerhausen liegt bei 6,97 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 488 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.355 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 94.850 €.
Lohnt sich der Kauf in Sangerhausen?
Die Bruttomietrendite in Sangerhausen beträgt 6,17 %, der Kaufpreisfaktor 16,2 — es dauert rechnerisch 16 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Sangerhausen über dem Renditeniveau von 29 % der Orte in Sachsen-Anhalt. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Sangerhausen entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Sangerhausen von 5,96 € auf 6,92 € pro m² — im Mittel 1,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 2,3 % pro Jahr.
Wie schneidet Sangerhausen im Vergleich zum Kreis Mansfeld-Südharz ab?
Die Bruttomietrendite in Sangerhausen liegt bei 6,17 %, der Durchschnitt im Kreis Mansfeld-Südharz bei 8,53 %. Sangerhausen liegt damit 2,36 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Sangerhausen?
Sangerhausen hat 25.300 Einwohner bei 121 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 8,8 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Mansfeld-Südharz
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Hergisdorf | 06313 | 6,20 € | 500 € | 14,89 % |
| Eisleben, Lutherstadt | 06295 | 6,29 € | 558 € | 13,54 % |
| Gerbstedt, Stadt | 06347 | 5,90 € | 561 € | 12,63 % |
| Berga | 06536 | 6,25 € | 604 € | 12,42 % |
| Mansfeld, Stadt | 06343 | 5,88 € | 571 € | 12,36 % |
| Südharz | 06536 | 6,01 € | 706 € | 10,22 % |
| Helbra | 06311 | 6,14 € | 852 € | 8,65 % |
| Benndorf | 06308 | 6,53 € | 915 € | 8,57 % |