Sangerhausen, Stadt
Sangerhausen (PLZ 06526) liegt im Kreis Mansfeld-Südharz in Sachsen-Anhalt. Der Ort zählt 25.300 Einwohner auf 208,5 km², das entspricht 121 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,97 € pro m², der Kaufpreis bei 1.355 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,17 % und ein Kaufpreisfaktor von 16,2 — rechnerisch sind das 16 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Sangerhausen über dem Renditeniveau von 29 % der Orte in Sachsen-Anhalt.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,96 € auf 6,92 € pro m², im Mittel 1,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,3 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 8,8 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 10,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Mansfeld-Südharz Rang 393 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 301, Stärkerang 394). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Edersleben, Wallhausen und Brücken-Hackpfüffel an.
Immobilienpreise in Sangerhausen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Sachsen-Anhalt.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Sangerhausen, Stadt
Immobilienmarktbericht für Sangerhausen, Stadt (Kreis Mansfeld-Südharz, Sachsen-Anhalt): Angebotsmiete 6,97 €/m², Angebotskaufpreis 1.355 €/m², Kaufpreisfaktor 16,2. Die Mietentwicklung ist moderat steigend, die Kaufpreisentwicklung zeigt starke Volatilität. Bevölkerungsrückgang von 8,8 % seit 2015. Der Kreis Mansfeld-Südharz schneidet im Prognos-Zukunftsatlas 2025 mit Rang 393 von ~400 Kreisen sehr schlecht ab.
Marktüberblick
Sangerhausen ist eine Stadt im Landkreis Mansfeld-Südharz in Sachsen-Anhalt mit rund 25.300 Einwohnern auf einer Fläche von 208,46 km². Die Stadt liegt im Nordharzvorland und gehört zu den mittelgroßen Städten der Region. Der Immobilienmarkt wird durch deutlich unter dem Bundesdurchschnitt liegende Preise geprägt, weist aber in der Kaufpreisentwicklung eine bemerkenswerte Volatilität auf.
Aktuelle Marktkennzahlen
Die aktuelle Angebotsmiete liegt bei 6,97 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.355 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 16,2, die Bruttomietrendite liegt bei 6,17 Prozent.
Im regionalen Vergleich schneidet Sangerhausen unterschiedlich ab: Die Angebotsmiete von 6,97 €/m² liegt über dem Kreisdurchschnitt von 6,17 €/m² und dem Landesdurchschnitt Sachsen-Anhalts von 6,40 €/m², deutlich unter dem deutschen Durchschnitt von 8,92 €/m². Beim Kaufpreis liegt Sangerhausen mit 1.355 €/m² über dem Kreiswert von 973 €/m² und dem Landesdurchschnitt von 1.095 €/m², erreicht aber nur etwa 56 Prozent des bundesweiten Durchschnitts von 2.409 €/m².
Die Bruttomietrendite von 6,17 % liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 8,53 % und dem Landesdurchschnitt von 7,78 %, was auf die relativ höheren Kaufpreise im Verhältnis zu den Mieten hindeutet. Im Perzentilrang der Mietrenditen in Sachsen-Anhalt belegt Sangerhausen den 29. Perzentilplatz.
Preisentwicklung
Die Mietentwicklung zeigt einen durchgängigen, moderaten Anstieg: Von 5,96 €/m² im Jahr 2018 stieg die Angebotsmiete auf 6,92 €/m² im Jahr 2026, was einer jährlichen Wachstumsrate (CAGR) von rund 1,9 % entspricht. Der Anstieg verlief relativ stabil, mit einem leichten Einbruch 2023 (6,30 €/m²) und einem Höhepunkt 2025 (6,95 €/m²).
Die Kaufpreisentwicklung fällt deutlich volatil aus. Nach einem Tief von 714 €/m² im Jahr 2019 folgte ein starker Anstieg auf 1.161 €/m² 2020, ein Rückgang auf 1.009 €/m² 2021 und ein weiterer Tiefpunkt 2022 mit 802 €/m². Ab 2023 setzte ein starker Aufwärtstrend ein: 1.482 €/m² 2023, 1.565 €/m² 2024 (Höchstwert der Reihe), gefolgt von einem deutlichen Rückgang auf 1.068 €/m² 2025 und 1.131 €/m² 2026. Die jährliche Wachstumsrate über die gesamte Reihe beträgt 2,3 %. Diese starken Schwankungen deuten auf einen Markt hin, der anfällig für externe Schocks ist und bei dem Angebotswerte möglicherweise stark von einzelnen Transaktionen oder ungewöhnlichen Inseraten beeinflusst werden.
Bevölkerungsentwicklung
Die Bevölkerung Sangerhausens ist seit 2015 kontinuierlich gesunken: Von 27.752 Einwohnern im Jahr 2015 auf 25.300 im Jahr 2024, ein Rückgang von 8,8 %. Besonders stark war der Rückgang in den ersten Jahren der Reihe (2015 bis 2021: minus 2.332 Einwohner). Seit 2022 stabilisiert sich die Bevölkerungszahl nahezu (25.441 im Jahr 2022, 25.300 in 2023 und 2024). Die Bevölkerungsdichte beträgt 121 Einwohner pro Quadratkilometer.
Die Arbeitslosenzahlen liegen im Kreis Mansfeld-Südharz deutlich über dem Bundesdurchschnitt. Die absolute Zahl der Arbeitslosen betrug 2018 noch 1.333, stieg 2023 auf 1.445 an. Die Entwicklung zeigt eine leichte Erholung nach dem Anstieg während der Pandemie (2020: 1.333, 2021: 1.347), mit einem Tiefpunkt 2022 (1.229), gefolgt von einem erneuten Anstieg 2023.
Standortfaktoren und regionale Einordnung
Der Landkreis Mansfeld-Südharz, zu dem Sangerhausen gehört, schneidet im Prognos-Zukunftsatlas 2025 insgesamt sehr schlecht ab: Mit Rang 393 von rund 400 deutschen Kreisen liegt er im unteren Drittel. Die Teilindizes zeigen ein ähnliches Bild: Demografie (Rang 381), Arbeitsmarkt (Rang 391), Wettbewerb und Innovation (Rang 383) und Wohlstand sowie soziale Lage (Rang 327) liegen allesamt im hinteren Bereich. Der Dynamik-Index mit Rang 301 ist relativ besser, aber immer noch im unteren Drittel.
Am Ort selbst sind keine Hochschulen angesiedelt. Im Umkreis von Sangerhausen liegen vergleichbare Orte wie Wallhausen (6,5 km, Angebotsmiete 6,16 €/m²), Allstedt (9,8 km, 6,19 €/m²) und Borxleben (9,9 km, 7,51 €/m²). Die Kaufpreise der Nachbarorte schwanken stark, von 876 €/m² in Wallhausen bis 1.778 €/m² in Edersleben (6,3 km).
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Sangerhausen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Sangerhausen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,96 €/m² |
| 2019 | 6,17 €/m² |
| 2020 | 6,18 €/m² |
| 2021 | 6,28 €/m² |
| 2022 | 6,34 €/m² |
| 2023 | 6,30 €/m² |
| 2024 | 6,50 €/m² |
| 2025 | 6,95 €/m² |
| 2026 | 6,92 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Sangerhausen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 943 €/m² |
| 2019 | 714 €/m² |
| 2020 | 1.161 €/m² |
| 2021 | 1.009 €/m² |
| 2022 | 802 €/m² |
| 2023 | 1.482 €/m² |
| 2024 | 1.565 €/m² |
| 2025 | 1.068 €/m² |
| 2026 | 1.131 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Sangerhausen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 7,58 % |
| 2019 | 10,37 % |
| 2020 | 6,39 % |
| 2021 | 7,47 % |
| 2022 | 9,48 % |
| 2023 | 5,10 % |
| 2024 | 4,98 % |
| 2025 | 7,81 % |
| 2026 | 7,34 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Sangerhausen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 27.752 Einwohner |
| 2016 | 27.265 Einwohner |
| 2017 | 26.798 Einwohner |
| 2018 | 26.297 Einwohner |
| 2019 | 25.963 Einwohner |
| 2020 | 25.703 Einwohner |
| 2021 | 25.419 Einwohner |
| 2022 | 25.441 Einwohner |
| 2023 | 25.300 Einwohner |
| 2024 | 25.300 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Sangerhausen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 9,72 % |
| 2016 | 7,78 % |
| 2017 | 7,06 % |
| 2018 | 10,11 % |
| 2019 | 9,38 % |
| 2020 | 10,29 % |
| 2021 | 10,57 % |
| 2022 | 9,82 % |
| 2023 | 10,44 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 393 Rang |
| Dynamik | 301 Rang |
| Stärke | 394 Rang |
| Demografie | 381 Rang |
| Arbeitsmarkt | 391 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 383 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 327 Rang |
Renditeverteilung in Sachsen-Anhalt
Anzahl Orte je Renditeband — Sangerhausen liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Sachsen-Anhalt
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 8,00 Orte |
| 4–5 | 12,00 Orte |
| 5–6 | 38,00 Orte |
| 6–7 | 31,00 Orte |
| 7–8 | 42,00 Orte |
| 8–9 | 28,00 Orte |
| 9–10 | 23,00 Orte |
| 10–11 | 10,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 15,00 Orte |
Wie schneidet Sangerhausen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Sangerhausen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Sangerhausen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Sangerhausen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Borxleben | 7,51 €/m² |
| Sangerhausen | 6,97 €/m² |
| Artern | 6,54 €/m² |
| Bornstedt | 6,51 €/m² |
| Allstedt | 6,19 €/m² |
| Wallhausen | 6,16 €/m² |
| Mönchpfiffel-Nikolausrieth | 5,80 €/m² |
| Blankenheim | 5,66 €/m² |
| Edersleben | 5,62 €/m² |
| Brücken-Hackpfüffel | 5,02 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Sangerhausen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Sangerhausen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Borxleben | 9,46 % |
| Artern | 8,53 % |
| Wallhausen | 8,45 % |
| Allstedt | 8,30 % |
| Bornstedt | 8,03 % |
| Mönchpfiffel-Nikolausrieth | 7,33 % |
| Sangerhausen | 6,17 % |
| Brücken-Hackpfüffel | 5,85 % |
| Blankenheim | 5,33 % |
| Edersleben | 3,79 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Edersleben | 6,3 km | 06528 | 5,62 € | 1.778 € | 3,79 % |
| Wallhausen | 6,5 km | 06528 | 6,16 € | 876 € | 8,45 % |
| Brücken-Hackpfüffel | 7,6 km | 06528 | 5,02 € | 1.030 € | 5,85 % |
| Blankenheim | 9,7 km | 06528 | 5,66 € | 1.273 € | 5,33 % |
| Allstedt, Stadt | 9,8 km | 06542 | 6,19 € | 895 € | 8,30 % |
| Borxleben | 9,9 km | 06556 | 7,51 € | 953 € | 9,46 % |
| Mönchpfiffel-Nikolausrieth | 11,8 km | 06556 | 5,80 € | 950 € | 7,33 % |
| Artern, Stadt | 11,9 km | 06556 | 6,54 € | 920 € | 8,53 % |
| Bornstedt | 12,8 km | 06295 | 6,51 € | 973 € | 8,03 % |
Wo liegt Sangerhausen?
Lage
Sangerhausen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Sangerhausen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,97 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.355 € |
| Bruttomietrendite | 6,17 % |
| Kaufpreisfaktor | 16,2 |
| Einwohner | 25.300 |
| Einwohner je km² | 121 |
| Fläche (km²) | 208,5 |
| Arbeitslosenquote | 10,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #393 |
| Prognos Dynamikrang | #301 |
| Prognos Stärkerang | #394 |
| Koordinaten | 51,4737, 11,2986 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Sangerhausen
Was kostet eine Wohnung in Sangerhausen?
Die aktuellen Angebotswerte liegen bei rund 6,97 Euro pro Quadratmeter für die Miete und 1.355 Euro pro Quadratmeter für den Kaufpreis. Damit liegt die Angebotsmiete über dem Durchschnitt des Kreises Mansfeld-Südharz (6,17 Euro) und des Landes Sachsen-Anhalt (6,40 Euro), deutlich unter dem deutschen Durchschnitt von 8,92 Euro. Der Kaufpreis von 1.355 Euro pro Quadratmeter übersteigt sowohl den Kreis- (973 Euro) als auch den Landesdurchschnitt (1.095 Euro), liegt aber weit unter dem deutschen Niveau von 2.409 Euro. Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Sangerhausen entwickelt?
Die Mieten sind seit 2018 von 5,96 auf aktuell 6,97 Euro pro Quadratmeter gestiegen, was einem jährlichen Wachstum von rund 1,9 Prozent entspricht. Der Kaufpreisverlauf war dagegen deutlich volatil: Nach einem Tief von 714 Euro im Jahr 2019 stieg er bis 2024 auf 1.565 Euro, fiel dann 2025 auf 1.068 Euro und liegt 2026 bei 1.131 Euro. Diese starken Schwankungen machen eine klare Trendaussage schwierig.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Sangerhausen?
Die Bruttomietrendite beträgt 6,17 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 16,2. Im Vergleich dazu erzielt der Kreis Mansfeld-Südharz eine Rendite von 8,53 Prozent bei einem Kaufpreisfaktor von 13,2, und Sachsen-Anhalt liegt bei 7,78 Prozent Rendite und einem Faktor von 14,1. Mit einem Perzentilrang von 28,9 im Bundesland liegt Sangerhausen damit unter dem Durchschnitt: Rund 71 Prozent der Orte in Sachsen-Anhalt haben eine höhere Bruttomietrendite. Die deutsche Durchschnittsrendite beträgt 5,10 Prozent.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Sangerhausen?
Die Einwohnerzahl ist von 27.752 im Jahr 2015 auf 25.300 im Jahr 2024 gesunken, was einem Rückgang von rund 8,8 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 121 Einwohner pro Quadratkilometer. Seit 2022 ist die Einwohnerzahl weitgehend stabil bei 25.300.
Wie schneidet Sangerhausen im Standortvergleich ab?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Kreis Mansfeld-Südharz, zu dem Sangerhausen gehört, den Rang 393 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schlecht sind die Werte im Bereich Arbeitsmarkt (Rang 391) und Wettbewerb & Innovation (Rang 383). Am Ort selbst gibt es keine Hochschule.
Woher stammen die Daten zu Sangerhausen?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Sangerhausen sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Sangerhausen führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Mansfeld-Südharz
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Hergisdorf | 06313 | 6,20 € | 500 € | 14,89 % |
| Eisleben, Lutherstadt | 06295 | 6,29 € | 558 € | 13,54 % |
| Gerbstedt, Stadt | 06347 | 5,90 € | 561 € | 12,63 % |
| Berga | 06536 | 6,25 € | 604 € | 12,42 % |
| Mansfeld, Stadt | 06343 | 5,88 € | 571 € | 12,36 % |
| Südharz | 06536 | 6,01 € | 706 € | 10,22 % |
| Helbra | 06311 | 6,14 € | 852 € | 8,65 % |
| Benndorf | 06308 | 6,53 € | 915 € | 8,57 % |