Mönchpfiffel-Nikolausrieth

Marktüberblick

Mönchpfiffel-Nikolausrieth ist eine Gemeinde im Kyffhäuserkreis mit 291 Einwohnern auf 9,21 km². Der Ort liegt im äußersten Südwesten Thüringens an der Helme und gehört zur Verwaltungsgemeinschaft Mittelzentrum Artern. Die Gemeinde entstand 1957 durch den Zusammenschluss der bis dahin eigenständigen Orte Mönchpfiffel und Nikolausrieth.

Die vorliegenden Miet- und Kaufwerte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Die Angebotsmiete beträgt 5,80 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis 950 Euro pro Quadratmeter. Daraus ergibt sich ein Kaufpreisfaktor von 13,65 und eine Bruttomietrendite von 7,33 Prozent.

Preis- und Mietentwicklung

Die vorliegenden Zeitreihen zu Miete und Kaufpreis sind als geschätzt gekennzeichnet. Die Angebotsmiete stieg von 5,20 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 auf 5,80 Euro im Jahr 2025. Der Kaufpreis verzeichnete von 850 Euro 2021 auf 950 Euro 2025 einen Anstieg, war dabei aber nicht linear: 2022 lag er mit 1.000 Euro über dem aktuellen Wert, fiel 2023 auf 950 und 2024 auf 900 Euro, bevor er 2025 wieder auf 950 Euro stieg.

Die Schwankung im Kaufpreis – insbesondere der Rückgang von 2022 auf 2024 – entspricht dem Muster eines Marktes, der nach einem vorübergehenden Anstieg wieder auf ein niedrigeres Niveau zurückkehrte. Die Miete entwickelte sich dagegen kontinuierlicher.

Regionale Einordnung

Mönchpfiffel-Nikolausrieth liegt in allen relevanten Kennzahlen deutlich unter den Mittelwerten von Kreis, Bundesland und Deutschland.

Die Angebotsmiete von 5,80 Euro liegt 10 Prozent unter dem Kreisdurchschnitt von 6,44 Euro und 16 Prozent unter dem Thüringer Durchschnitt von 6,88 Euro. Der Kaufpreis von 950 Euro pro Quadratmeter ist 17 Prozent niedriger als der Kreiswert von 1.140 Euro und 35 Prozent unter dem Landesmittel von 1.459 Euro. Der Kaufpreisfaktor von 13,65 liegt unter dem Kreiswert von 14,76 und dem Landeswert von 17,88.

Die Bruttomietrendite von 7,33 Prozent übertrifft sowohl den Kreisdurchschnitt (7,29 %) als auch den Thüringer Durchschnitt (6,32 %) und liegt damit im oberen Drittel der Thüringer Orte (Perzentilrang 72,9). Dies ist die direkte Folge der niedrigen Kaufpreise bei gleichzeitig moderaten Mieten.

Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein gemischtes Bild: Die Miete liegt unter der von Artern (6,54 €), Allstedt (6,19 €) und Kalbsrieth (5,90 €), aber über der von Edersleben (5,62 €) und Roßleben-Wiehe (5,79 €). Der Kaufpreis liegt deutlich unter den Werten in Kalbsrieth (1.322 €), Edersleben (1.778 €) und Reinsdorf (1.477 €), aber über denen in Gehofen (720 €) und Roßleben-Wiehe (677 €). Die Rendite von 7,33 % liegt damit im Mittelfeld der Nachbargemeinden, die von 3,79 % (Edersleben) bis 10,5 % (Gehofen) reichen.

Demografie und Standortfaktoren

Die Bevölkerung von Mönchpfiffel-Nikolausrieth liegt bei 291 Einwohnern (2024) bei einer Dichte von 32 Einwohnern pro Quadratkilometer. Seit Beginn der verfügbaren Reihe 2019 ist die Bevölkerung um 3,6 Prozent rückläufig (von 302 auf 291). Die Entwicklung ist nicht linear: 2022 stieg die Zahl kurzzeitig wieder auf 302, bevor sie 2023 und 2024 wieder bei 291 lag.

Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,41 Prozent, was einem Wert von nur sechs arbeitslosen Personen entspricht. Im Vergleich zu 2015 (6,22 %) und 2020 (6,15 %) hat sich die Quote deutlich verbessert. Die sehr geringe absolute Zahl der Arbeitslosen bedeutet, dass bereits wenige Personen die Quote merklich beeinflussen.

Die Standortfaktoren des Kyffhäuserkreises, auf den sich die Prognos-Ränge beziehen, sind durchweg schwach. Der Kreis rangiert von 400 untersuchten Kreisen auf Platz 392 im Gesamtindex, mit besonders niedrigen Werten im Bereich Wettbewerb und Innovation (Platz 393), Arbeitsmarkt (Platz 390) und Stärke (Platz 387). Der Bereich Wohlstand und soziale Lage schneidet mit Platz 293 relativ besser ab, liegt aber immer noch im unteren Drittel. Am Ort bestehen keine Hochschulen.