Reinsdorf

Marktüberblick

Reinsdorf ist eine Gemeinde im Kyffhäuserkreis mit rund 672 Einwohnern auf 11,17 km² Fläche. Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 1.477 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 6,20 Euro pro Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 5,04 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 19,85.

Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Sowohl die Miet- als auch die Kaufpreiskurve der letzten Jahre ist als geschätzt gekennzeichnet.

Der Kaufpreisfaktor von 19,85 gibt an, dass der Kaufpreis etwa das 20-fache der Jahreskaltmiete beträgt. Im Vergleich zum Bundesdurchschnitt, der rechnerisch bei rund 22,5 liegt (Kaufpreis 2.409 Euro, Miete 8,92 Euro je m²), liegt Reinsdorf damit unter dem nationalen Niveau. Die Bruttomietrendite von 5,04 Prozent liegt knapp unter dem Bundesdurchschnitt von 5,10 Prozent und deutlich unter dem Durchschnitt des Kyffhäuserkreises von 7,29 Prozent sowie Thüringens von 6,32 Prozent.

Preisentwicklung

Sowohl die Miet- als auch die Kaufpreisentwicklung der letzten fünf Jahre ist als geschätzt ausgewiesen. Der Angebotskaufpreis stieg von 1.100 Euro pro Quadratmeter (2021) auf 1.490 Euro (2025), was einem jährlichen Wachstum von rund 7,9 Prozent entspricht. Die Angebotsmiete legte von 5,10 auf 6,20 Euro pro Quadratmeter zu, was einem jährlichen Anstieg von rund 5,0 Prozent entspricht.

Die Kaufpreise entwickeln sich also deutlich dynamischer als die Mieten. Dieser Unterschied zeigt sich auch in der Bruttomietrendite: Sie ist durch das stärkere Kaufpreiswachstum seit 2021 gesunken. Ein Investor, der 2021 gekauft hätte, würde heute eine höhere Rendite realisieren als bei einem Neukauf 2025. Rechnet man die Werte von 2021 durch (Kaufpreis 1.100 Euro, Jahresmiete 61,20 Euro), ergibt sich eine Rendite von rund 5,6 Prozent. Bei den aktuellen Werten von 2025 (Kaufpreis 1.490 Euro, Jahresmiete 74,40 Euro) liegt sie bei rund 5,0 Prozent.

Die geschätzte Kennzeichnung der Zeitreihen weist darauf hin, dass die Daten auf Modellen oder Stichproben beruhen und keine lückenlosen amtlichen Erhebungen darstellen.

Regionale Einordnung

Reinsdorf fällt im Vergleich zu den Nachbarorten durch die höchsten Kaufpreise und die niedrigste Mietrendite im unmittelbaren Umfeld auf. Mit 1.477 Euro pro Quadratmeter liegt der Ort deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 1.141 Euro und auch über den meisten Nachbargemeinden. Nur Edersleben (1.778 Euro) weist einen höheren Angebotskaufpreis aus, hat aber mit 3,79 Prozent eine noch niedrigere Rendite.

Die Nachbargemeinden wie Gehofen (720 Euro, 10,5 Prozent Rendite) oder Borxleben (953 Euro, 9,46 Prozent Rendite) bieten deutlich günstigere Kaufpreise bei höheren Mietrenditen. Reinsdorf liegt damit im regionalen Vergleich an der oberen Preisspitze.

Im Landesvergleich liegt Reinsdorf mit einer Mietrendite von 5,04 Prozent im unteren Drittel der 605 erfassten Orte in Thüringen (Perzentilrang 30,8). Das bedeutet, dass etwa 31 Prozent der Orte im Bundesland eine noch niedrigere Rendite aufweisen.

Reinsdorf liegt mit 5,04 Prozent unter dem Kreisdurchschnitt von 7,29 Prozent. Dieser Unterschied ergibt sich aus den deutlich höheren Kaufpreisen in Reinsdorf im Vergleich zum Kreismittel (1.477 zu 1.141 Euro), während die Miete mit 6,20 Euro nahe am Kreisdurchschnitt von 6,44 Euro liegt. Höhere Preise bei ähnlichen Mieten führen zu niedrigeren Renditen – Reinsdorf folgt damit einem logischen Muster des lokalen Marktes.

Demografie und Arbeitsmarkt

Die Einwohnerzahl Reinsdorfs ist seit den 1990er-Jahren stark gesunken: Von 1.017 Einwohnern (1994) auf 672 (2024) entspricht das einem Rückgang von rund 34 Prozent. In der jüngeren Zeit zeigt die Reihe einen Sprung von 703 Einwohnern (2021) auf 812 (2022), gefolgt von einem Rückgang auf 775 (2023). Dieser Anstieg ist wahrscheinlich auf Gebietsänderungen zurückzuführen, wie sie in Thüringen seit 2018 im Rahmen der Gebietsreform vorkommen.

Die Arbeitslosenquote ist von 6,31 Prozent (2019) auf 16,25 Prozent (2023) angestiegen. Dieser Anstieg ist erheblich und spiegelt die strukturelle Schwäche der Region wider. Der Kyffhäuserkreis erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 392 von rund 400 deutschen Kreisen – damit gehört er zu den schwächsten Regionen Deutschlands.

Die Kombination aus schrumpfender Bevölkerung und hoher Arbeitslosigkeit bildet den Hintergrund für den Immobilienmarkt. Dass die Kaufpreise in Reinsdorf dennoch über dem regionalen Durchschnitt liegen, deutet auf ein Angebot hin, das im Verhältnis zur Nachfrage knapp ist – ein typisches Muster in ländlichen Gemeinden mit alternder Bevölkerung und wenig Neubau.

Standortfaktoren

Reinsdorf liegt an der L3086 (bis 2015 B 86) zwischen Heldrungen und Artern, etwa einen Kilometer von der Unstrut entfernt. Nördlich der Ortslage verläuft die Bahnstrecke Sangerhausen–Erfurt mit dem Haltepunkt Reinsdorf (b Artern), der vom RE 10 und RB 59 bedient wird. Die Autobahn A 71 verläuft westlich des Ortes, die nächsten Anschlussstellen sind Artern und Heldrungen.

Diese Verkehrsanbindung ist für eine Gemeinde dieser Größe bemerkenswert. Der Haltepunkt wird jedoch nur zu Stoßzeiten bedient, was die Nutzung als Pendlerstandort einschränkt.

Am Ort bestehen keine Hochschulen. Der Kyffhäuserkreis als Ganzes gehört zu den strukturschwächsten Regionen Deutschlands (Prognos-Rang 392 von 400), was sich in den niedrigen Werten bei Wettbewerb und Innovation (Rang 393) sowie beim Arbeitsmarkt (Rang 390) zeigt. Der Index Wohlstand und soziale Lage liegt mit Rang 293 etwas besser, was jedoch relativ bleibt.

Die Kombination aus guter Verkehrsanbindung und struktureller Schwäche der Region prägt den Immobilienmarkt: Der Ort ist verkehrsgünstig gelegen, hat aber keine eigene wirtschaftliche Dynamik, die die Nachfrage zusätzlich befeuern würde.