Edersleben
Edersleben (PLZ 06528) liegt im Kreis Mansfeld-Südharz in Sachsen-Anhalt. Der Ort zählt 961 Einwohner auf 9,1 km², das entspricht 105 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 5,62 € pro m², der Kaufpreis bei 1.778 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,79 % und ein Kaufpreisfaktor von 26,4 — rechnerisch sind das 26 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Edersleben über dem Renditeniveau von 2 % der Orte in Sachsen-Anhalt.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 4,71 € auf 6,67 € pro m², im Mittel 4,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 7,5 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,5 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Mansfeld-Südharz Rang 393 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 301, Stärkerang 394). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Borxleben, Artern und Sangerhausen an.
Immobilienpreise in Edersleben im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Sachsen-Anhalt.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Edersleben
Edersleben im Landkreis Mansfeld-Südharz zeigt ein ungewöhnliches Immobilienmarktmuster: Die Kaufpreise liegen deutlich über allen Nachbarorten und dem Landesdurchschnitt, während die Mieten darunter liegen. Dies führt zu einer Bruttomietrendite von 3,79 Prozent, die zu den niedrigsten Renditen im Bundesland gehört. Der Kreis gehört zu den schwächsten Regionen Deutschlands (Prognos-Rang 393/400). Die Bevölkerung ist seit 2015 um 4,5 Prozent gesunken, die Arbeitslosenquote ist jedoch von 8,1 auf 4,7 Prozent gefallen. Die geschätzte Kaufpreis-Zeitreihe (1.470 Euro, 2025) liegt rund 21 Prozent unter dem aktuellen Angebotskaufpreis (1.778 Euro).
Marktüberblick
Edersleben liegt im unteren Helmetal im Landkreis Mansfeld-Südharz, Sachsen-Anhalt, an der B 86 zwischen Sangerhausen und Artern. Die Gemeinde hat 961 Einwohner auf 9,11 km² und verzeichnet seit 2015 einen Bevölkerungsrückgang von 4,5 Prozent. Der Immobilienmarkt zeigt ein auffälliges Muster: Die Angebotskaufpreise liegen mit 1.778 Euro pro Quadratmeter deutlich über allen Nachbarorten und dem Kreis- sowie Landesdurchschnitt, während die Angebotsmiete mit 5,62 Euro pro Quadratmeter unter dem regionalen Niveau liegt. Diese Kombination führt zu einer Bruttomietrendite von 3,79 Prozent, die zu den niedrigsten Renditen im Bundesland Sachsen-Anhalt gehört (Perzentilrang 2,29). Der Kaufpreisfaktor von 26,37 liegt knapp doppelt so hoch wie der Kreis- (13,2) und etwa anderthalb Mal so hoch wie der Landesdurchschnitt (14,1).
Preis- und Mietentwicklung
Die Mietpreise sind seit 2018 von 4,71 auf 6,67 Euro pro Quadratmeter (2026) gestiegen, was einer jährlichen Wachstumsrate von 4,45 Prozent entspricht. Diese Werte sind nicht geschätzt. Die Kaufpreisentwicklung zeigt eine Diskrepanz zwischen der historischen Zeitreihe und dem aktuellen Marktwert: Die vorliegenden geschätzten Daten beginnen 2021 mit 1.100 Euro pro Quadratmeter und steigen auf 1.470 Euro (2025), was einer CAGR von 7,52 Prozent entspricht. Der aktuelle Angebotskaufpreis von 1.778 Euro liegt jedoch rund 21 Prozent über dem letzten Zeitreihenwert. Da die Kaufpreisreihe als geschätzt gekennzeichnet ist, spiegelt sie möglicherweise nicht die tatsächliche Marktdynamik wider. Die Arbeitslosenquote ist von 8,09 Prozent (2015) auf 4,72 Prozent (2023) gefallen, was auf eine verbesserte lokale Arbeitsmarktlage hindeutet.
Regionale Einordnung und Standortfaktoren
Edersleben hebt sich deutlich von seiner Umgebung ab. Mit 1.778 Euro pro Quadratmeter Kaufpreis liegt der Ort deutlich über allen acht Nachbarorten im Umkreis bis 9 km Entfernung. Der nächstgelegene Nachbar, Borxleben (5 km), weist mit 953 Euro knapp die Hälfte aus. Sangerhausen als nächstgrößere Stadt (6,3 km) liegt mit 1.355 Euro ebenfalls unter Edersleben. Gleichzeitig liegen die Mieten in Edersleben mit 5,62 Euro unter dem Kreisdurchschnitt von 6,17 Euro und dem Landesdurchschnitt von 6,40 Euro. Diese Diskrepanz zwischen hohen Kaufpreisen und vergleichsweise niedrigen Mieten ist im regionalen Vergleich einzigartig. Der Kreis Mansfeld-Südharz weist im Durchschnitt eine Rendite von 8,53 Prozent auf, Edersleben mit 3,79 Prozent liegt damit weit unter dem regionalen Muster. Die Bevölkerungsentwicklung des Kreises ist durch den Prognos-Zukunftsatlas 2025 charakterisiert: Mit dem Gesamtrang 393 von rund 400 deutschen Kreisen gehört der Landkreis zu den schwächsten Regionen Deutschlands. Die Teilindizes liegen zwischen Rang 301 (Dynamik) und Rang 394 (Stärke). Edersleben selbst verfügt über keine Hochschulen, was die Nachfrage nach Mietwohnungen strukturell einschränkt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Edersleben entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Edersleben
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,71 €/m² |
| 2019 | 5,51 €/m² |
| 2021 | 5,56 €/m² |
| 2022 | 5,30 €/m² |
| 2023 | 5,35 €/m² |
| 2025 | 6,48 €/m² |
| 2026 | 6,67 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Edersleben
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.100 €/m² |
| 2022 | 1.220 €/m² |
| 2023 | 1.330 €/m² |
| 2024 | 1.410 €/m² |
| 2025 | 1.470 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Edersleben
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 6,07 % |
| 2022 | 5,21 % |
| 2023 | 4,83 % |
| 2025 | 5,29 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Edersleben
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.006 Einwohner |
| 2016 | 991 Einwohner |
| 2017 | 984 Einwohner |
| 2018 | 977 Einwohner |
| 2019 | 960 Einwohner |
| 2020 | 969 Einwohner |
| 2021 | 974 Einwohner |
| 2022 | 959 Einwohner |
| 2023 | 961 Einwohner |
| 2024 | 961 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Edersleben
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 8,09 % |
| 2016 | 8,18 % |
| 2017 | 7,12 % |
| 2018 | 6,07 % |
| 2019 | 5,45 % |
| 2020 | 5,23 % |
| 2021 | 4,23 % |
| 2022 | 3,99 % |
| 2023 | 4,72 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 393 Rang |
| Dynamik | 301 Rang |
| Stärke | 394 Rang |
| Demografie | 381 Rang |
| Arbeitsmarkt | 391 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 383 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 327 Rang |
Renditeverteilung in Sachsen-Anhalt
Anzahl Orte je Renditeband — Edersleben liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Sachsen-Anhalt
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 8,00 Orte |
| 4–5 | 12,00 Orte |
| 5–6 | 38,00 Orte |
| 6–7 | 31,00 Orte |
| 7–8 | 42,00 Orte |
| 8–9 | 28,00 Orte |
| 9–10 | 23,00 Orte |
| 10–11 | 10,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 15,00 Orte |
Wie schneidet Edersleben im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Edersleben ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Edersleben ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Edersleben
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Borxleben | 7,51 €/m² |
| Sangerhausen | 6,97 €/m² |
| Artern | 6,54 €/m² |
| Reinsdorf | 6,20 €/m² |
| Allstedt | 6,19 €/m² |
| Wallhausen | 6,16 €/m² |
| Kalbsrieth | 5,90 €/m² |
| Mönchpfiffel-Nikolausrieth | 5,80 €/m² |
| Edersleben | 5,62 €/m² |
| Brücken-Hackpfüffel | 5,02 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Edersleben ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Edersleben
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Borxleben | 9,46 % |
| Artern | 8,53 % |
| Wallhausen | 8,45 % |
| Allstedt | 8,30 % |
| Mönchpfiffel-Nikolausrieth | 7,33 % |
| Sangerhausen | 6,17 % |
| Brücken-Hackpfüffel | 5,85 % |
| Kalbsrieth | 5,36 % |
| Reinsdorf | 5,04 % |
| Edersleben | 3,79 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Borxleben | 5,0 km | 06556 | 7,51 € | 953 € | 9,46 % |
| Artern, Stadt | 5,7 km | 06556 | 6,54 € | 920 € | 8,53 % |
| Sangerhausen, Stadt | 6,3 km | 06526 | 6,97 € | 1.355 € | 6,17 % |
| Allstedt, Stadt | 6,7 km | 06542 | 6,19 € | 895 € | 8,30 % |
| Brücken-Hackpfüffel | 7,0 km | 06528 | 5,02 € | 1.030 € | 5,85 % |
| Mönchpfiffel-Nikolausrieth | 7,2 km | 06556 | 5,80 € | 950 € | 7,33 % |
| Wallhausen | 7,5 km | 06528 | 6,16 € | 876 € | 8,45 % |
| Kalbsrieth | 8,9 km | 06556 | 5,90 € | 1.322 € | 5,36 % |
| Reinsdorf | 9,1 km | 06556 | 6,20 € | 1.477 € | 5,04 % |
Wo liegt Edersleben?
Lage
Edersleben auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Edersleben
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 5,62 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.778 € |
| Bruttomietrendite | 3,79 % |
| Kaufpreisfaktor | 26,4 |
| Einwohner | 961 |
| Einwohner je km² | 105 |
| Fläche (km²) | 9,1 |
| Arbeitslosenquote | 4,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #393 |
| Prognos Dynamikrang | #301 |
| Prognos Stärkerang | #394 |
| Koordinaten | 51,4176, 11,2911 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Edersleben
Was kostet eine Wohnung in Edersleben?
Die aktuellen Angebotspreise für Wohnimmobilien in Edersleben liegen bei rund 1.778 Euro pro Quadratmeter zum Kauf und etwa 5,62 Euro pro Quadratmeter monatlich als Miete. Diese Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel. Der Kaufpreis liegt damit deutlich über dem Durchschnitt des Landkreises Mansfeld-Südharz (973 Euro/m²) und auch über dem Landesdurchschnitt von Sachsen-Anhalt (1.095 Euro/m²).
Wie haben sich die Immobilienpreise in Edersleben entwickelt?
Die Angebotsmieten sind von 4,71 Euro/m² im Jahr 2018 auf 6,67 Euro/m² im Jahr 2026 gestiegen, was einer jährlichen Wachstumsrate von rund 4,45 Prozent entspricht. Die Kaufpreise sind von 1.100 Euro/m² im Jahr 2021 auf 1.470 Euro/m² im Jahr 2025 gestiegen, wobei diese Kaufpreisreihe als Schätzung gekennzeichnet ist und eine jährliche Wachstumsrate von 7,52 Prozent aufweist.
Wie vergleichen sich die Immobilienpreise in Edersleben mit dem Landkreis und Sachsen-Anhalt?
Edersleben weist mit 1.778 Euro/m² einen deutlich höheren Kaufpreis als alle Nachbarorte und der Kreisdurchschnitt auf. Im Umkreis von bis zu 9 Kilometern liegen die Kaufpreise zwischen 876 Euro/m² (Wallhausen) und 1.355 Euro/m² (Sangerhausen). Die Angebotsmiete von 5,62 Euro/m² liegt unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt, was zusammen mit dem hohen Kaufpreis zu einer sehr niedrigen Rendite führt.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Edersleben?
Die Bruttomietrendite in Edersleben beträgt 3,79 Prozent und liegt damit im unteren Bereich: Der Perzentilrang von 2,29 im Bundesland bedeutet, dass rund 98 Prozent der Orte in Sachsen-Anhalt eine höhere Rendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor von 26,37 ist mehr als doppelt so hoch wie der Kreis- (13,20) und Landesdurchschnitt (14,11). Diese Kennzahlen zeigen ein teures Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Edersleben?
Die Einwohnerzahl ist von 1.006 im Jahr 2015 auf 961 im Jahr 2024 gesunken, was einem Rückgang von rund 4,5 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 105 Einwohner pro Quadratkilometer.
Wie hat sich die Arbeitslosenquote in Edersleben entwickelt?
Die Arbeitslosenquote ist von 56 Prozent im Jahr 2015 auf 26 Prozent im Jahr 2023 deutlich gesunken, bleibt aber auf einem hohen Niveau.
Woher stammen die Daten zu Edersleben?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Edersleben sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Edersleben führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Edersleben enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Mansfeld-Südharz
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Hergisdorf | 06313 | 6,20 € | 500 € | 14,89 % |
| Eisleben, Lutherstadt | 06295 | 6,29 € | 558 € | 13,54 % |
| Gerbstedt, Stadt | 06347 | 5,90 € | 561 € | 12,63 % |
| Berga | 06536 | 6,25 € | 604 € | 12,42 % |
| Mansfeld, Stadt | 06343 | 5,88 € | 571 € | 12,36 % |
| Südharz | 06536 | 6,01 € | 706 € | 10,22 % |
| Helbra | 06311 | 6,14 € | 852 € | 8,65 % |
| Benndorf | 06308 | 6,53 € | 915 € | 8,57 % |