Eisleben, Lutherstadt
Eisleben (PLZ 06295) liegt im Kreis Mansfeld-Südharz in Sachsen-Anhalt. Der Ort zählt 22.609 Einwohner auf 144,7 km², das entspricht 156 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,29 € pro m², der Kaufpreis bei 558 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 13,54 % und ein Kaufpreisfaktor von 7,4 — rechnerisch sind das 7 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Eisleben über dem Renditeniveau von 98 % der Orte in Sachsen-Anhalt.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,35 € auf 5,42 € pro m², im Mittel -2,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -9,7 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 6,6 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 11,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Mansfeld-Südharz Rang 393 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 301, Stärkerang 394). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Wimmelburg, Hergisdorf und Helbra an.
Immobilienpreise in Eisleben im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Sachsen-Anhalt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Eisleben entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Eisleben
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,35 €/m² |
| 2019 | 5,54 €/m² |
| 2020 | 5,73 €/m² |
| 2021 | 5,75 €/m² |
| 2022 | 6,18 €/m² |
| 2023 | 6,03 €/m² |
| 2024 | 5,70 €/m² |
| 2025 | 5,96 €/m² |
| 2026 | 5,42 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Eisleben
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 810 €/m² |
| 2020 | 688 €/m² |
| 2021 | 373 €/m² |
| 2022 | 656 €/m² |
| 2023 | 832 €/m² |
| 2024 | 816 €/m² |
| 2025 | 565 €/m² |
| 2026 | 398 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Eisleben
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 8,21 % |
| 2020 | 10,00 % |
| 2022 | 11,31 % |
| 2023 | 8,70 % |
| 2024 | 8,38 % |
| 2025 | 12,66 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Eisleben
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 24.198 Einwohner |
| 2016 | 23.940 Einwohner |
| 2017 | 23.651 Einwohner |
| 2018 | 23.373 Einwohner |
| 2019 | 23.003 Einwohner |
| 2020 | 22.668 Einwohner |
| 2021 | 22.404 Einwohner |
| 2022 | 22.639 Einwohner |
| 2023 | 22.609 Einwohner |
| 2024 | 22.609 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Eisleben
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 11,01 % |
| 2016 | 10,50 % |
| 2017 | 9,41 % |
| 2018 | 11,86 % |
| 2019 | 11,26 % |
| 2020 | 11,04 % |
| 2021 | 10,89 % |
| 2022 | 10,97 % |
| 2023 | 11,41 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 393 Rang |
| Dynamik | 301 Rang |
| Stärke | 394 Rang |
| Demografie | 381 Rang |
| Arbeitsmarkt | 391 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 383 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 327 Rang |
Renditeverteilung in Sachsen-Anhalt
Anzahl Orte je Renditeband — Eisleben liegt im Band 12+ %
Datenwerte: Renditeverteilung in Sachsen-Anhalt
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 8,00 Orte |
| 4–5 | 12,00 Orte |
| 5–6 | 38,00 Orte |
| 6–7 | 31,00 Orte |
| 7–8 | 42,00 Orte |
| 8–9 | 28,00 Orte |
| 9–10 | 23,00 Orte |
| 10–11 | 10,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 15,00 Orte |
Wie schneidet Eisleben im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Eisleben ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Eisleben ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Eisleben
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Benndorf | 6,53 €/m² |
| Bornstedt | 6,51 €/m² |
| Wimmelburg | 6,43 €/m² |
| Klostermansfeld | 6,42 €/m² |
| Eisleben | 6,29 €/m² |
| Hergisdorf | 6,20 €/m² |
| Helbra | 6,14 €/m² |
| Ahlsdorf | 6,14 €/m² |
| Mansfeld | 5,88 €/m² |
| Blankenheim | 5,66 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Eisleben ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Eisleben
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Hergisdorf | 14,89 % |
| Eisleben | 13,54 % |
| Mansfeld | 12,36 % |
| Helbra | 8,65 % |
| Benndorf | 8,57 % |
| Klostermansfeld | 8,56 % |
| Bornstedt | 8,03 % |
| Wimmelburg | 6,87 % |
| Blankenheim | 5,33 % |
| Ahlsdorf | 4,70 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Wimmelburg | 2,6 km | 06313 | 6,43 € | 1.123 € | 6,87 % |
| Hergisdorf | 4,7 km | 06313 | 6,20 € | 500 € | 14,89 % |
| Helbra | 4,9 km | 06311 | 6,14 € | 852 € | 8,65 % |
| Ahlsdorf | 5,5 km | 06313 | 6,14 € | 1.569 € | 4,70 % |
| Benndorf | 6,1 km | 06308 | 6,53 € | 915 € | 8,57 % |
| Bornstedt | 6,6 km | 06295 | 6,51 € | 973 € | 8,03 % |
| Klostermansfeld | 7,2 km | 06308 | 6,42 € | 900 € | 8,56 % |
| Blankenheim | 8,4 km | 06528 | 5,66 € | 1.273 € | 5,33 % |
| Mansfeld, Stadt | 9,7 km | 06343 | 5,88 € | 571 € | 12,36 % |
Wo liegt Eisleben?
Lage
Eisleben auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Eisleben
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,29 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 558 € |
| Bruttomietrendite | 13,54 % |
| Kaufpreisfaktor | 7,4 |
| Einwohner | 22.609 |
| Einwohner je km² | 156 |
| Fläche (km²) | 144,7 |
| Arbeitslosenquote | 11,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #393 |
| Prognos Dynamikrang | #301 |
| Prognos Stärkerang | #394 |
| Koordinaten | 51,5273, 11,5452 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Eisleben
Was kostet eine Wohnung in Eisleben?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Eisleben liegt bei 6,29 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 440 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 558 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 39.060 €.
Lohnt sich der Kauf in Eisleben?
Die Bruttomietrendite in Eisleben beträgt 13,54 %, der Kaufpreisfaktor 7,4 — es dauert rechnerisch 7 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Eisleben über dem Renditeniveau von 98 % der Orte in Sachsen-Anhalt. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Eisleben entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Eisleben von 6,35 € auf 5,42 € pro m² — im Mittel -2,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -9,7 % pro Jahr.
Wie schneidet Eisleben im Vergleich zum Kreis Mansfeld-Südharz ab?
Die Bruttomietrendite in Eisleben liegt bei 13,54 %, der Durchschnitt im Kreis Mansfeld-Südharz bei 8,53 %. Eisleben liegt damit 5,01 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Eisleben?
Eisleben hat 22.609 Einwohner bei 156 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 6,6 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Mansfeld-Südharz
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Hergisdorf | 06313 | 6,20 € | 500 € | 14,89 % |
| Gerbstedt, Stadt | 06347 | 5,90 € | 561 € | 12,63 % |
| Berga | 06536 | 6,25 € | 604 € | 12,42 % |
| Mansfeld, Stadt | 06343 | 5,88 € | 571 € | 12,36 % |
| Südharz | 06536 | 6,01 € | 706 € | 10,22 % |
| Helbra | 06311 | 6,14 € | 852 € | 8,65 % |
| Benndorf | 06308 | 6,53 € | 915 € | 8,57 % |
| Klostermansfeld | 06308 | 6,42 € | 900 € | 8,56 % |