Ahlsdorf
Ahlsdorf (PLZ 06313) liegt im Kreis Mansfeld-Südharz in Sachsen-Anhalt. Der Ort zählt 1.505 Einwohner auf 5,1 km², das entspricht 293 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,14 € pro m², der Kaufpreis bei 1.569 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,70 % und ein Kaufpreisfaktor von 21,3 — rechnerisch sind das 21 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Ahlsdorf über dem Renditeniveau von 6 % der Orte in Sachsen-Anhalt.
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Miete von 5,96 € auf 7,41 € pro m², im Mittel 3,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 7,8 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,9 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Mansfeld-Südharz Rang 393 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 301, Stärkerang 394). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Hergisdorf, Helbra und Benndorf an.
Immobilienpreise in Ahlsdorf im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Sachsen-Anhalt.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Ahlsdorf
Ahlsdorf im Mansfeld-Südharz weist eine ungewöhnliche Marktkonstellation auf: Der Angebotskaufpreis von 1.569 €/m² liegt deutlich über allen Nachbarorten, während die Angebotsmiete nahe dem Kreis- und Landesdurchschnitt liegt. Die Folge ist die niedrigste Bruttomietrendite (4,7 %) und der höchste Kaufpreisfaktor (21,29) im Umkreis. Bevölkerungsrückgang und schwacher Prognos-Rang des Kreises stehen dem gegenüber.
Marktüberblick
Ahlsdorf ist eine Gemeinde im Landkreis Mansfeld-Südharz in Sachsen-Anhalt mit 1.505 Einwohnern (2024) auf einer Fläche von 5,14 km². Die Bevölkerungsdichte beträgt 293 Einwohner pro km². Der Ort liegt im ländlichen Raum des Harzvorlandes und ist Teil der Verbandsgemeinde Mansfelder Grund-Helbra.
Der Immobilienmarkt in Ahlsdorf zeigt eine auffällige Struktur: Der Angebotskaufpreis liegt bei 1.569 € je m², die Angebotsmiete bei 6,14 € je m². Diese Werte bilden die Grundlage für die folgenden Analysen. Hinweis: Bei den Miet- und Kaufwerten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Preisniveau und Entwicklung
Die Angebotsmiete in Ahlsdorf liegt mit 6,14 €/m² knapp unter dem Kreisdurchschnitt von 6,17 €/m² und leicht unter dem Landesdurchschnitt Sachsen-Anhalts von 6,40 €/m². Im bundesweiten Vergleich (8,92 €/m²) ist die Miete deutlich niedriger.
Der Angebotskaufpreis von 1.569 €/m² hingegen übertrifft alle Nachbarorte im Umkreis. Er liegt um 61 % über dem Kreisdurchschnitt (973 €/m²) und um 43 % über dem Landesdurchschnitt (1.095 €/m²). Im bundesweiten Vergleich liegt er jedoch mit 1.569 €/m² unter dem Bundesdurchschnitt von 2.409 €/m².
Diese Diskrepanz zwischen moderater Miete und hohem Kaufpreis führt zu einer Bruttomietrendite von 4,7 % und einem Kaufpreisfaktor von 21,29. Beide Kennzahlen sind die niedrigste bzw. höchste im gesamten Nachbarumkreis. Die Rendite liegt im unteren 6. Perzentil aller 218 gemessenen Orte in Sachsen-Anhalt.
Die Zeitreihen zeigen eine weitere Besonderheit: Die Mietpreisentwicklung ist volatil. Von 5,96 €/m² (2019) fiel die Miete auf 5,18 €/m² (2023), erholte sich auf 5,85 €/m² (2024/2025) und zeigt in der Zeitreihe für 2026 einen Wert von 7,41 €/m². Der aktuelle Marktdaten-Wert von 6,14 €/m² liegt deutlich unter diesem Zeitreihenwert. Die Kaufpreiszeitreihe ist als geschätzt gekennzeichnet und reicht von 850 €/m² (2021) auf 1.150 €/m² (2025). Der aktuelle Angebotskaufpreis von 1.569 €/m² liegt ebenfalls deutlich über dem letzten Zeitreihenwert.
Regionale Einordnung
Im direkten Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis bis 5,7 km zeigt sich, dass Ahlsdorf ein deutlicher Ausreißer ist:
Hergisdorf (0,9 km) weist mit 500 €/m² den niedrigsten Kaufpreis und mit 14,89 % die höchste Rendite auf. Eisleben (5,5 km) liegt mit 558 €/m² und 13,54 % ähnlich. Blankenheim (5,1 km) hat mit 1.273 €/m² den zweithöchsten Kaufpreis im Umkreis, aber immer noch 30 % weniger als Ahlsdorf.
Ahlsdorfs Kaufpreisfaktor von 21,29 liegt um 61 % über dem Kreisdurchschnitt von 13,2. Selbst Blankenheim mit dem nächsthöchsten Faktor im Umkreis liegt darunter.
Die Miete in Ahlsdorf (6,14 €/m²) liegt hingegen im normalen Rahmen der Nachbargemeinden, die zwischen 5,66 €/m² (Blankenheim) und 6,53 €/m² (Benndorf) variieren. Der hohe Kaufpreis ist also nicht durch eine überdurchschnittliche Miete begründet, sondern durch ein überproportionales Kaufpreisniveau.
Dieses Muster – hoher Kaufpreis bei normaler Miete – führt zu einer Rendite von 4,7 %, die die niedrigste im gesamten Umkreis ist. Alle anderen Nachbarorte liegen bei mindestens 5,33 %.
Demografie und Standortfaktoren
Die demografische Entwicklung in Ahlsdorf ist rückläufig: Von 1.583 Einwohnern (2015) sank die Bevölkerung auf 1.505 (2024), ein Verlust von 4,9 %. Der stärkste Rückgang trat 2021/2022 auf (von 1.557 auf 1.519), seitdem stabilisiert sich die Zahl bei 1.505.
Die Arbeitslosenquote zeigt hingegen einen positiven Trend: Von 6,07 % (2015) sank sie auf 3,97 % (2023). Damit liegt sie unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt.
Der Kreis Mansfeld-Südharz liegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Rang 393 von rund 400 deutschen Kreisen. Die Teilindizes folgen diesem Muster: Demografie (Rang 381), Arbeitsmarkt (391), Wettbewerb und Innovation (383), Wohlstand und soziale Lage (327). Am besten schneidet der Kreis im Teilindex Dynamik ab (Rang 301), was jedoch ebenfalls im unteren Drittel liegt.
Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Kombination aus Bevölkerungsrückgang, schwacher Standortbewertung und gleichzeitig hohem Kaufpreis stellt eine besondere Marktsituation dar: Der Kaufpreis steht in keinem Verhältnis zur demografischen und wirtschaftlichen Entwicklung des Kreises.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Ahlsdorf entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Ahlsdorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 5,96 €/m² |
| 2020 | 6,13 €/m² |
| 2021 | 5,82 €/m² |
| 2022 | 6,34 €/m² |
| 2023 | 5,18 €/m² |
| 2024 | 5,85 €/m² |
| 2025 | 5,85 €/m² |
| 2026 | 7,41 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Ahlsdorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 850 €/m² |
| 2022 | 950 €/m² |
| 2023 | 1.050 €/m² |
| 2024 | 1.100 €/m² |
| 2025 | 1.150 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Ahlsdorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 8,22 % |
| 2022 | 8,01 % |
| 2023 | 5,92 % |
| 2024 | 6,38 % |
| 2025 | 6,10 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Ahlsdorf
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.583 Einwohner |
| 2016 | 1.569 Einwohner |
| 2017 | 1.581 Einwohner |
| 2018 | 1.570 Einwohner |
| 2019 | 1.561 Einwohner |
| 2020 | 1.562 Einwohner |
| 2021 | 1.557 Einwohner |
| 2022 | 1.519 Einwohner |
| 2023 | 1.505 Einwohner |
| 2024 | 1.505 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Ahlsdorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 6,07 % |
| 2016 | 5,13 % |
| 2017 | 4,19 % |
| 2018 | 4,00 % |
| 2019 | 4,27 % |
| 2020 | 4,08 % |
| 2021 | 3,35 % |
| 2022 | 4,08 % |
| 2023 | 3,97 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 393 Rang |
| Dynamik | 301 Rang |
| Stärke | 394 Rang |
| Demografie | 381 Rang |
| Arbeitsmarkt | 391 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 383 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 327 Rang |
Renditeverteilung in Sachsen-Anhalt
Anzahl Orte je Renditeband — Ahlsdorf liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Sachsen-Anhalt
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 8,00 Orte |
| 4–5 | 12,00 Orte |
| 5–6 | 38,00 Orte |
| 6–7 | 31,00 Orte |
| 7–8 | 42,00 Orte |
| 8–9 | 28,00 Orte |
| 9–10 | 23,00 Orte |
| 10–11 | 10,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 15,00 Orte |
Wie schneidet Ahlsdorf im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Ahlsdorf ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Ahlsdorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Ahlsdorf
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Benndorf | 6,53 €/m² |
| Bornstedt | 6,51 €/m² |
| Wimmelburg | 6,43 €/m² |
| Klostermansfeld | 6,42 €/m² |
| Eisleben | 6,29 €/m² |
| Hergisdorf | 6,20 €/m² |
| Ahlsdorf | 6,14 €/m² |
| Helbra | 6,14 €/m² |
| Mansfeld | 5,88 €/m² |
| Blankenheim | 5,66 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Ahlsdorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Ahlsdorf
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Hergisdorf | 14,89 % |
| Eisleben | 13,54 % |
| Mansfeld | 12,36 % |
| Helbra | 8,65 % |
| Benndorf | 8,57 % |
| Klostermansfeld | 8,56 % |
| Bornstedt | 8,03 % |
| Wimmelburg | 6,87 % |
| Blankenheim | 5,33 % |
| Ahlsdorf | 4,70 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Hergisdorf | 0,9 km | 06313 | 6,20 € | 500 € | 14,89 % |
| Helbra | 2,0 km | 06311 | 6,14 € | 852 € | 8,65 % |
| Benndorf | 3,4 km | 06308 | 6,53 € | 915 € | 8,57 % |
| Wimmelburg | 3,9 km | 06313 | 6,43 € | 1.123 € | 6,87 % |
| Klostermansfeld | 4,7 km | 06308 | 6,42 € | 900 € | 8,56 % |
| Blankenheim | 5,1 km | 06528 | 5,66 € | 1.273 € | 5,33 % |
| Eisleben, Lutherstadt | 5,5 km | 06295 | 6,29 € | 558 € | 13,54 % |
| Mansfeld, Stadt | 5,7 km | 06343 | 5,88 € | 571 € | 12,36 % |
| Bornstedt | 6,9 km | 06295 | 6,51 € | 973 € | 8,03 % |
Wo liegt Ahlsdorf?
Lage
Ahlsdorf auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Ahlsdorf
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,14 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.569 € |
| Bruttomietrendite | 4,70 % |
| Kaufpreisfaktor | 21,3 |
| Einwohner | 1.505 |
| Einwohner je km² | 293 |
| Fläche (km²) | 5,1 |
| Arbeitslosenquote | 4,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #393 |
| Prognos Dynamikrang | #301 |
| Prognos Stärkerang | #394 |
| Koordinaten | 51,5441, 11,4702 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Ahlsdorf
Was kostet eine Wohnung in Ahlsdorf?
Aktuell liegen die Angebotsmieten bei 6,14 Euro pro Quadratmeter und die Angebotskaufpreise bei 1.569 Euro pro Quadratmeter. Die Miete liegt damit knapp unter dem Durchschnitt des Landkreises Mansfeld-Südharz (6,17 Euro) und leicht unter dem Landesdurchschnitt Sachsen-Anhalts (6,40 Euro). Der Kaufpreis liegt jedoch deutlich über dem Kreis- (973 Euro) und Landesdurchschnitt (1.095 Euro). Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Ahlsdorf entwickelt?
Die Angebotsmieten sind von 5,96 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2019 auf 7,41 Euro im Jahr 2026 gestiegen. Die Kaufpreisentwicklung ist als Schätzung ausgewiesen und zeigt einen Anstieg von 850 Euro pro Quadratmeter (2021) auf 1.150 Euro (2025). Der aktuelle Angebotskaufpreis von 1.569 Euro liegt damit deutlich über dem geschätzten Zeitreihenwert.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Ahlsdorf?
Die Bruttomietrendite beträgt 4,7 Prozent und der Kaufpreisfaktor liegt bei 21,29. Im Vergleich zum Kreis Mansfeld-Südharz (8,53 Prozent Rendite, KPF 13,20) und zu Sachsen-Anhalt (7,78 Prozent, KPF 14,11) ist die Rendite in Ahlsdorf deutlich niedriger. Der Perzentilrang von 5,96 im Bundesland bedeutet, dass rund 94 Prozent der Orte im Land eine höhere Bruttomietrendite aufweisen.
Wie hat sich die Bevölkerung in Ahlsdorf entwickelt?
Die Einwohnerzahl ist von 1.583 im Jahr 2015 auf 1.505 im Jahr 2024 gesunken, was einem Rückgang von etwa 4,9 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 293 Einwohner pro Quadratkilometer.
Wie ist die Arbeitsmarktsituation in Ahlsdorf?
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,7 Prozent und hat sich damit seit 2015 (6,0 Prozent) deutlich verbessert. Der Prognos-Zukunftsatlas-Rang des Landkreises Mansfeld-Südharz liegt jedoch mit Platz 393 von rund 400 deutschen Kreisen sehr niedrig, was auf strukturelle wirtschaftliche Schwächen im Kreis hinweist.
Woher stammen die Daten zu Ahlsdorf?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Ahlsdorf sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Ahlsdorf führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Ahlsdorf enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Mansfeld-Südharz
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Hergisdorf | 06313 | 6,20 € | 500 € | 14,89 % |
| Eisleben, Lutherstadt | 06295 | 6,29 € | 558 € | 13,54 % |
| Gerbstedt, Stadt | 06347 | 5,90 € | 561 € | 12,63 % |
| Berga | 06536 | 6,25 € | 604 € | 12,42 % |
| Mansfeld, Stadt | 06343 | 5,88 € | 571 € | 12,36 % |
| Südharz | 06536 | 6,01 € | 706 € | 10,22 % |
| Helbra | 06311 | 6,14 € | 852 € | 8,65 % |
| Benndorf | 06308 | 6,53 € | 915 € | 8,57 % |