Ahlsdorf
Ahlsdorf (PLZ 06313) liegt im Kreis Mansfeld-Südharz in Sachsen-Anhalt. Der Ort zählt 1.505 Einwohner auf 5,1 km², das entspricht 293 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,14 € pro m², der Kaufpreis bei 1.569 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,70 % und ein Kaufpreisfaktor von 21,3 — rechnerisch sind das 21 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Ahlsdorf über dem Renditeniveau von 6 % der Orte in Sachsen-Anhalt.
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Miete von 5,96 € auf 7,41 € pro m², im Mittel 3,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 7,8 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,9 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Mansfeld-Südharz Rang 393 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 301, Stärkerang 394). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Hergisdorf, Helbra und Benndorf an.
Immobilienpreise in Ahlsdorf im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Sachsen-Anhalt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Ahlsdorf entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Ahlsdorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 5,96 €/m² |
| 2020 | 6,13 €/m² |
| 2021 | 5,82 €/m² |
| 2022 | 6,34 €/m² |
| 2023 | 5,18 €/m² |
| 2024 | 5,85 €/m² |
| 2025 | 5,85 €/m² |
| 2026 | 7,41 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Ahlsdorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 850 €/m² |
| 2022 | 950 €/m² |
| 2023 | 1.050 €/m² |
| 2024 | 1.100 €/m² |
| 2025 | 1.150 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Ahlsdorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 8,22 % |
| 2022 | 8,01 % |
| 2023 | 5,92 % |
| 2024 | 6,38 % |
| 2025 | 6,10 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Ahlsdorf
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.583 Einwohner |
| 2016 | 1.569 Einwohner |
| 2017 | 1.581 Einwohner |
| 2018 | 1.570 Einwohner |
| 2019 | 1.561 Einwohner |
| 2020 | 1.562 Einwohner |
| 2021 | 1.557 Einwohner |
| 2022 | 1.519 Einwohner |
| 2023 | 1.505 Einwohner |
| 2024 | 1.505 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Ahlsdorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 6,07 % |
| 2016 | 5,13 % |
| 2017 | 4,19 % |
| 2018 | 4,00 % |
| 2019 | 4,27 % |
| 2020 | 4,08 % |
| 2021 | 3,35 % |
| 2022 | 4,08 % |
| 2023 | 3,97 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 393 Rang |
| Dynamik | 301 Rang |
| Stärke | 394 Rang |
| Demografie | 381 Rang |
| Arbeitsmarkt | 391 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 383 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 327 Rang |
Renditeverteilung in Sachsen-Anhalt
Anzahl Orte je Renditeband — Ahlsdorf liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Sachsen-Anhalt
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 8,00 Orte |
| 4–5 | 12,00 Orte |
| 5–6 | 38,00 Orte |
| 6–7 | 31,00 Orte |
| 7–8 | 42,00 Orte |
| 8–9 | 28,00 Orte |
| 9–10 | 23,00 Orte |
| 10–11 | 10,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 15,00 Orte |
Wie schneidet Ahlsdorf im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Ahlsdorf ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Ahlsdorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Ahlsdorf
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Benndorf | 6,53 €/m² |
| Bornstedt | 6,51 €/m² |
| Wimmelburg | 6,43 €/m² |
| Klostermansfeld | 6,42 €/m² |
| Eisleben | 6,29 €/m² |
| Hergisdorf | 6,20 €/m² |
| Ahlsdorf | 6,14 €/m² |
| Helbra | 6,14 €/m² |
| Mansfeld | 5,88 €/m² |
| Blankenheim | 5,66 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Ahlsdorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Ahlsdorf
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Hergisdorf | 14,89 % |
| Eisleben | 13,54 % |
| Mansfeld | 12,36 % |
| Helbra | 8,65 % |
| Benndorf | 8,57 % |
| Klostermansfeld | 8,56 % |
| Bornstedt | 8,03 % |
| Wimmelburg | 6,87 % |
| Blankenheim | 5,33 % |
| Ahlsdorf | 4,70 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Hergisdorf | 0,9 km | 06313 | 6,20 € | 500 € | 14,89 % |
| Helbra | 2,0 km | 06311 | 6,14 € | 852 € | 8,65 % |
| Benndorf | 3,4 km | 06308 | 6,53 € | 915 € | 8,57 % |
| Wimmelburg | 3,9 km | 06313 | 6,43 € | 1.123 € | 6,87 % |
| Klostermansfeld | 4,7 km | 06308 | 6,42 € | 900 € | 8,56 % |
| Blankenheim | 5,1 km | 06528 | 5,66 € | 1.273 € | 5,33 % |
| Eisleben, Lutherstadt | 5,5 km | 06295 | 6,29 € | 558 € | 13,54 % |
| Mansfeld, Stadt | 5,7 km | 06343 | 5,88 € | 571 € | 12,36 % |
| Bornstedt | 6,9 km | 06295 | 6,51 € | 973 € | 8,03 % |
Wo liegt Ahlsdorf?
Lage
Ahlsdorf auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Ahlsdorf
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,14 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.569 € |
| Bruttomietrendite | 4,70 % |
| Kaufpreisfaktor | 21,3 |
| Einwohner | 1.505 |
| Einwohner je km² | 293 |
| Fläche (km²) | 5,1 |
| Arbeitslosenquote | 4,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #393 |
| Prognos Dynamikrang | #301 |
| Prognos Stärkerang | #394 |
| Koordinaten | 51,5441, 11,4702 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Ahlsdorf
Was kostet eine Wohnung in Ahlsdorf?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Ahlsdorf liegt bei 6,14 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 430 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.569 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 109.830 €.
Lohnt sich der Kauf in Ahlsdorf?
Die Bruttomietrendite in Ahlsdorf beträgt 4,70 %, der Kaufpreisfaktor 21,3 — es dauert rechnerisch 21 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Ahlsdorf über dem Renditeniveau von 6 % der Orte in Sachsen-Anhalt. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Ahlsdorf entwickelt?
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Ahlsdorf von 5,96 € auf 7,41 € pro m² — im Mittel 3,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 7,8 % pro Jahr.
Wie schneidet Ahlsdorf im Vergleich zum Kreis Mansfeld-Südharz ab?
Die Bruttomietrendite in Ahlsdorf liegt bei 4,70 %, der Durchschnitt im Kreis Mansfeld-Südharz bei 8,53 %. Ahlsdorf liegt damit 3,83 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Ahlsdorf?
Ahlsdorf hat 1.505 Einwohner bei 293 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 4,9 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Mansfeld-Südharz
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Hergisdorf | 06313 | 6,20 € | 500 € | 14,89 % |
| Eisleben, Lutherstadt | 06295 | 6,29 € | 558 € | 13,54 % |
| Gerbstedt, Stadt | 06347 | 5,90 € | 561 € | 12,63 % |
| Berga | 06536 | 6,25 € | 604 € | 12,42 % |
| Mansfeld, Stadt | 06343 | 5,88 € | 571 € | 12,36 % |
| Südharz | 06536 | 6,01 € | 706 € | 10,22 % |
| Helbra | 06311 | 6,14 € | 852 € | 8,65 % |
| Benndorf | 06308 | 6,53 € | 915 € | 8,57 % |