Blankenheim
Blankenheim (PLZ 06528) liegt im Kreis Mansfeld-Südharz in Sachsen-Anhalt. Der Ort zählt 1.144 Einwohner auf 14,8 km², das entspricht 77 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 5,66 € pro m², der Kaufpreis bei 1.273 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,33 % und ein Kaufpreisfaktor von 18,8 — rechnerisch sind das 19 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Blankenheim über dem Renditeniveau von 14 % der Orte in Sachsen-Anhalt.
Zwischen 2019 und 2025 stieg die Miete von 5,00 € auf 6,01 € pro m², im Mittel 3,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,1 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 6,4 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 6,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Mansfeld-Südharz Rang 393 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 301, Stärkerang 394). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Bornstedt, Hergisdorf und Ahlsdorf an.
Immobilienpreise in Blankenheim im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Sachsen-Anhalt.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Blankenheim (Landkreis Mansfeld-Südharz)
Blankenheim im südöstlichen Harzvorland weist einen ungewöhnlichen Immobilienmarkt auf: Die Kaufpreise liegen deutlich über dem Kreis- und Landesdurchschnitt, während die Mieten darunter liegen. Dies resultiert in einer Bruttomietrendite von 5,33 %, die nahe am Bundesdurchschnitt, aber weit unter den regionalen Werten liegt. Die Gemeinde verliert seit 2015 Bevölkerung, der Landkreis rangiert im Prognos-Zukunftsatlas auf einem der letzten Plätze.
Marktüberblick: Hohe Kaufpreise bei niedrigen Mieten
Blankenheim gehört zu den wenigen Orten im Landkreis Mansfeld-Südharz, in denen die Angebotskaufpreise mit 1.273 € je m² deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 973 € liegen. Gleichzeitig liegt die Angebotsmiete mit 5,66 € je m² unter dem Kreisdurchschnitt von 6,17 € und dem Landesdurchschnitt von 6,40 €. Diese Kombination aus relativ hohen Kaufpreisen und niedrigen Mieten drückt sich in einer Bruttomietrendite von 5,33 % aus – deutlich unter dem Kreiswert von 8,53 % und dem Landeswert von 7,78 %. Mit einem Kaufpreisfaktor von 18,75 liegt Blankenheim über dem Kreis- (13,20) und Landesdurchschnitt (14,11). Der bundesweite Kaufpreisfaktor liegt bei rund 27,0, errechnet aus dem Bundesdurchschnitt von 2.409 € je m² Kaufpreis und 8,92 € je m² Miete. Die Rendite liegt damit knapp über dem bundesweiten Mittel von 5,10 %, was vor allem an den niedrigen Mieten und nicht an besonders niedrigen Kaufpreisen resultiert.
Preis- und Mietentwicklung: Volatiler Verlauf
Die Mietentwicklung in Blankenheim zeigt einen unruhigen Verlauf. Von 2019 bis 2022 stieg die Angebotsmiete von 5,00 auf 5,36 € je m². 2023 folgte ein deutlicher Rückgang auf 4,41 €, ehe sie 2024 auf 6,77 € sprang und 2025 mit 6,01 € wieder leicht sank. Diese Schwankungen deuten auf einen dünnen Markt hin, in dem einzelne Inserate die Durchschnittswerte stark beeinflussen können. Die Kaufpreise liegen in der jüngeren Zeitreihe bei 1.239,58 € je m² (2025) und 1.289,86 € je m² (2026), was einem jährlichen Anstieg von rund 4 % entspricht. Der langfristige CAGR liegt bei 4,06 % für Kaufpreise und 3,11 % für Mieten.
Regionale Einordnung: Ausreißer im Kreisvergleich
Im Vergleich zu den Nachbarorten fällt auf, dass Blankenheim eine Mischlage einnimmt. Mit 1.273 € je m² liegt der Kaufpreis über dem der meisten Nachbarn – nur Ahlsdorf (1.569 €) und Sangerhausen (1.355 €) sind teurer. Die Miete von 5,66 € je m² liegt jedoch unter allen aufgeführten Nachbarorten, deren Werte zwischen 6,14 € und 6,53 € liegen. Diese Diskrepanz führt dazu, dass die Bruttomietrendite von 5,33 % nur von Ahlsdorf (4,7 %) übertroffen wird, während die Nachbarn zwischen 6,17 % und 14,89 % liegen. Der Perzentilrang von 13,76 im Bundesland bedeutet, dass Blankenheim bei der Mietrendite zu den unteren 14 % der 218 verglichenen Orte in Sachsen-Anhalt gehört. Die hohen Kaufpreise bei niedrigen Mieten machen Blankenheim für renditeorientierte Investoren unattraktiv, während der Kaufpreis von 1.273 € je m² im bundesweiten Vergleich (2.409 €) noch deutliches Potenzial bietet.
Demografie und Arbeitsmarkt: Bevölkerungsrückgang bei sinkender Arbeitslosigkeit
Die Einwohnerzahl von Blankenheim ist seit 2015 von 1.222 auf 1.144 gesunken, was einem Rückgang von 6,38 % entspricht. Seit 2023 stagniert die Bevölkerung bei 1.144. Die Bevölkerungsdichte beträgt 77 Einwohner je km², was für eine ländliche Gemeinde typisch ist. Die Arbeitslosenquote entwickelte sich von 6,96 % (2015) auf ein Tief von 4,64 % (2020), stieg dann aber wieder auf 6,33 % (2023). Mit 41 arbeitslosen Personen bleibt die absolute Zahl überschaubar. Der Bevölkerungsrückgang könnte die Nachfrage nach Wohnraum gedämpft haben, während die gestiegene Arbeitslosigkeit in jüngster Zeit zusätzlichen Druck auf den lokalen Arbeitsmarkt ausübt.
Standortfaktoren: Schlechte Zukunftsaussichten des Landkreises
Blankenheim verfügt über einen Bahnhof an der Bahnstrecke Halle–Hann. Münden, an der auch die Strecke Berlin–Blankenheim mündet. Ein 875 m langer Tunnel verbindet die Strecken. Diese Verkehrsanbindung könnte für Pendler nach Halle, Magdeburg oder Erfurt relevant sein. Allerdings weist der Landkreis Mansfeld-Südharz im Prognos-Zukunftsatlas 2025 mit dem Gesamtrang 393 von rund 400 deutschen Kreisen eine der schlechtesten Bewertungen auf. Besonders schlecht sind die Werte bei Wettbewerb und Innovation (Rang 383), Arbeitsmarkt (391) und Demografie (381). Der Rang bei Wohlstand und sozialer Lage (327) ist relativ besser, der bei Dynamik (301) am besten. Am Ort bestehen keine Hochschulen, was die Nachfrage nach Mietwohnungen durch Studierende ausschließt. Die Kombination aus schlechter Standortbewertung, Bevölkerungsrückgang und dünnem Immobilienmarkt deutet auf eine begrenzte Entwicklungsdynamik hin.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Blankenheim entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Blankenheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 5,00 €/m² |
| 2020 | 5,07 €/m² |
| 2021 | 5,10 €/m² |
| 2022 | 5,36 €/m² |
| 2023 | 4,41 €/m² |
| 2024 | 6,77 €/m² |
| 2025 | 6,01 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Blankenheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2025 | 1.240 €/m² |
| 2026 | 1.290 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Blankenheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2025 | 5,82 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Blankenheim
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.222 Einwohner |
| 2016 | 1.219 Einwohner |
| 2017 | 1.204 Einwohner |
| 2018 | 1.165 Einwohner |
| 2019 | 1.159 Einwohner |
| 2020 | 1.141 Einwohner |
| 2021 | 1.138 Einwohner |
| 2022 | 1.134 Einwohner |
| 2023 | 1.144 Einwohner |
| 2024 | 1.144 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Blankenheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 6,96 % |
| 2016 | 6,72 % |
| 2017 | 5,80 % |
| 2018 | 5,86 % |
| 2019 | 4,86 % |
| 2020 | 4,64 % |
| 2021 | 4,70 % |
| 2022 | 5,25 % |
| 2023 | 6,33 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 393 Rang |
| Dynamik | 301 Rang |
| Stärke | 394 Rang |
| Demografie | 381 Rang |
| Arbeitsmarkt | 391 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 383 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 327 Rang |
Renditeverteilung in Sachsen-Anhalt
Anzahl Orte je Renditeband — Blankenheim liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Sachsen-Anhalt
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 8,00 Orte |
| 4–5 | 12,00 Orte |
| 5–6 | 38,00 Orte |
| 6–7 | 31,00 Orte |
| 7–8 | 42,00 Orte |
| 8–9 | 28,00 Orte |
| 9–10 | 23,00 Orte |
| 10–11 | 10,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 15,00 Orte |
Wie schneidet Blankenheim im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Blankenheim ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Blankenheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Blankenheim
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Sangerhausen | 6,97 €/m² |
| Benndorf | 6,53 €/m² |
| Bornstedt | 6,51 €/m² |
| Wimmelburg | 6,43 €/m² |
| Klostermansfeld | 6,42 €/m² |
| Eisleben | 6,29 €/m² |
| Hergisdorf | 6,20 €/m² |
| Ahlsdorf | 6,14 €/m² |
| Helbra | 6,14 €/m² |
| Blankenheim | 5,66 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Blankenheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Blankenheim
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Hergisdorf | 14,89 % |
| Eisleben | 13,54 % |
| Helbra | 8,65 % |
| Benndorf | 8,57 % |
| Klostermansfeld | 8,56 % |
| Bornstedt | 8,03 % |
| Wimmelburg | 6,87 % |
| Sangerhausen | 6,17 % |
| Blankenheim | 5,33 % |
| Ahlsdorf | 4,70 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Bornstedt | 4,6 km | 06295 | 6,51 € | 973 € | 8,03 % |
| Hergisdorf | 5,0 km | 06313 | 6,20 € | 500 € | 14,89 % |
| Ahlsdorf | 5,1 km | 06313 | 6,14 € | 1.569 € | 4,70 % |
| Wimmelburg | 5,8 km | 06313 | 6,43 € | 1.123 € | 6,87 % |
| Helbra | 7,1 km | 06311 | 6,14 € | 852 € | 8,65 % |
| Eisleben, Lutherstadt | 8,4 km | 06295 | 6,29 € | 558 € | 13,54 % |
| Benndorf | 8,5 km | 06308 | 6,53 € | 915 € | 8,57 % |
| Sangerhausen, Stadt | 9,7 km | 06526 | 6,97 € | 1.355 € | 6,17 % |
| Klostermansfeld | 9,8 km | 06308 | 6,42 € | 900 € | 8,56 % |
Wo liegt Blankenheim?
Lage
Blankenheim auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Blankenheim
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 5,66 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.273 € |
| Bruttomietrendite | 5,33 % |
| Kaufpreisfaktor | 18,8 |
| Einwohner | 1.144 |
| Einwohner je km² | 77 |
| Fläche (km²) | 14,8 |
| Arbeitslosenquote | 6,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #393 |
| Prognos Dynamikrang | #301 |
| Prognos Stärkerang | #394 |
| Koordinaten | 51,5057, 11,4289 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Blankenheim
Was kostet eine Wohnung in Blankenheim?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Blankenheim liegt bei 5,66 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.273 Euro pro Quadratmeter. Die Miete liegt damit unter dem Kreisdurchschnitt von 6,17 Euro im Kreis Mansfeld-Südharz und unter dem Landesdurchschnitt von 6,40 Euro in Sachsen-Anhalt. Der Kaufpreis liegt hingegen deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 973 Euro und dem Landesdurchschnitt von 1.095 Euro.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Blankenheim entwickelt?
Die Angebotsmiete in Blankenheim ist von 5,00 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2019 auf 6,77 Euro im Jahr 2024 gestiegen und ist 2025 wieder auf 6,01 Euro gesunken. Der Angebotskaufpreis lag 2025 bei 1.239,58 Euro pro Quadratmeter und betrug 2026 1.289,86 Euro. Alle Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und keine amtlichen Mietspiegel.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Blankenheim?
Die Bruttomietrendite in Blankenheim beträgt 5,33 Prozent bei einem Kaufpreisfaktor von 18,75. Damit liegt die Rendite deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 8,53 Prozent und dem Landesdurchschnitt von 7,78 Prozent in Sachsen-Anhalt. Der Perzentilrang von 13,76 bedeutet, dass rund 86 Prozent der Orte im Bundesland eine höhere Bruttomietrendite aufweisen. Der hohe Kaufpreisfaktor spiegelt das teure Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete wider.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Blankenheim?
Die Einwohnerzahl in Blankenheim ist von 1.222 im Jahr 2015 auf 1.144 im Jahr 2024 gesunken, was einem Rückgang von rund 6,4 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 77 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Bevölkerungsentwicklung zeigt damit einen deutlichen, aber seit 2022 stabilisierten Trend.
Wie hoch ist die Arbeitslosenquote in Blankenheim?
Die Arbeitslosenquote in Blankenheim lag 2023 bei 41 Prozent und war 2015 noch bei 57 Prozent. Der Wert ist also über den Zeitraum deutlich gesunken, liegt aber weiterhin auf einem sehr hohen Niveau. Die Daten zur Arbeitslosenquote stammen aus der Zeitreihe des Ortes.
Woher stammen die Daten zu Blankenheim?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Blankenheim sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Blankenheim führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2025 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2025 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Mansfeld-Südharz
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Hergisdorf | 06313 | 6,20 € | 500 € | 14,89 % |
| Eisleben, Lutherstadt | 06295 | 6,29 € | 558 € | 13,54 % |
| Gerbstedt, Stadt | 06347 | 5,90 € | 561 € | 12,63 % |
| Berga | 06536 | 6,25 € | 604 € | 12,42 % |
| Mansfeld, Stadt | 06343 | 5,88 € | 571 € | 12,36 % |
| Südharz | 06536 | 6,01 € | 706 € | 10,22 % |
| Helbra | 06311 | 6,14 € | 852 € | 8,65 % |
| Benndorf | 06308 | 6,53 € | 915 € | 8,57 % |