Wimmelburg

Marktüberblick

Wimmelburg ist eine Gemeinde im Westen des Landkreises Mansfeld-Südharz in Sachsen-Anhalt. Auf einer Fläche von 8,6 km² leben rund 1085 Menschen, was einer Dichte von 126 Einwohnern je Quadratkilometer entspricht. Der Ort liegt im Tal der Bösen Sieben, umgeben von unter Naturschutz stehenden Abraumhalden aus dem historischen Kupferschieferbergbau. Die Lutherstadt Eisleben, die zweitgrößte Stadt des Landkreises, befindet sich nur 2,6 Kilometer entfernt.

Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 1.123 Euro je Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 6,43 Euro je Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 6,87 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 14,56. Diese Werte stammen aus Inseraten und stellen kein amtliches Miet- oder Kaufpreisspiegel dar.

Preis- und Mietentwicklung

Die Mietentwicklung in Wimmelburg ist über die letzten Jahre hinweg außergewöhnlich volatil. Zwischen 2019 und 2026 schwankte die Angebotsmiete zwischen einem Tief von 4,64 Euro je Quadratmeter (2023) und einem Hoch von 8,63 Euro (2024). Der durchschnittliche jährliche Zuwachs (CAGR) über diesen Zeitraum beträgt 2,47 Prozent.

Noch deutlicher fällt die Entwicklung beim Kaufpreis aus. Lag der Angebotskaufpreis 2022 noch bei 554 Euro je Quadratmeter, stieg er bis 2025 auf 1.408 Euro je Quadratmeter. Das entspricht einem Anstieg von rund 154 Prozent in nur drei Jahren. Der jährliche Wachstumsfaktor (CAGR) liegt bei 36,44 Prozent.

Diese starke Kaufpreisdynamik bei gleichzeitig moderatem und schwankendem Mietniveau führt dazu, dass sich die Rendite im selben Zeitraum verschlechtert hat. Der Kaufpreisfaktor von 14,56 bedeutet, dass der Kaufpreis dem 14,56-Fachen der Jahreskaltmiete entspricht.

Regionale Einordnung

Im regionalen Vergleich liegt die Angebotsmiete von 6,43 Euro je Quadratmeter knapp über dem Durchschnitt Sachsen-Anhalts (6,40 Euro) und deutlich unter dem Bundesdurchschnitt (8,92 Euro). Der Kaufpreis von 1.123 Euro je Quadratmeter übertrifft sowohl den Landesdurchschnitt (1.095 Euro) als auch den Kreisdurchschnitt des Mansfeld-Südharz (973 Euro).

Die Bruttomietrendite von 6,87 Prozent liegt damit unter dem Kreisdurchschnitt von 8,53 Prozent und dem Landesdurchschnitt von 7,78 Prozent. Im Perzentilrang der Sachsen-Anhalter Standorte belegt Wimmelburg den 38. Platz – von unten gezählt liegt der Ort also im unteren Drittel der Renditeverteilung.

Im Vergleich zu den unmittelbaren Nachbarorten zeigt sich ein ähnliches Bild. Lutherstadt Eisleben (2,6 km entfernt) weist mit 558 Euro je Quadratmeter einen deutlich niedrigeren Kaufpreis und eine Rendite von 13,54 Prozent aus. Hergisdorf (3 km) liegt mit 500 Euro je Quadratmeter und 14,89 Prozent Rendite noch darunter. Ahlsdorf (3,9 km) fällt mit 1.569 Euro je Quadratmeter und nur 4,7 Prozent Rendite als Ausreißer nach oben auf – hier ist der Kaufpreis überproportional hoch im Verhältnis zur Miete.

Wimmelburg liegt mit seinem Kaufpreis von 1.123 Euro je Quadratmeter damit deutlich über den meisten Nachbarn, während die Miete nur leicht darüber liegt. Diese Kombination führt zu einer im regionalen Vergleich niedrigen Rendite.

Standortfaktoren und Demografie

Die Bevölkerung Wimmelburgs ist seit 2015 kontinuierlich gesunken: Von 1.206 Einwohnern im Jahr 2015 auf 1.085 im Jahr 2024, ein Rückgang von rund 10 Prozent. Seit 2023 stabilisiert sich die Zahl bei 1.085.

Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 5,37 Prozent und damit leicht über dem Tief von 4,14 Prozent im Jahr 2022. Im historischen Vergleich war die Quote 2015 mit 6,91 Prozent noch deutlich höher.

Der Landkreis Mansfeld-Südharz rangiert im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Platz 393 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. In allen Teilindizes liegt der Kreis im unteren Drittel: Arbeitsmarkt (Rang 391), Wettbewerb und Innovation (383), Demografie (381), Wohlstand und Soziale Lage (327). Lediglich der Dynamik-Index mit Rang 301 ist relativ besser positioniert, bleibt aber ebenfalls unter dem Median.

Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Es liegen keine Bodenrichtwerte vor.