Klostermansfeld
Klostermansfeld (PLZ 06308) liegt im Kreis Mansfeld-Südharz in Sachsen-Anhalt. Der Ort zählt 2.194 Einwohner auf 8,8 km², das entspricht 248 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,42 € pro m², der Kaufpreis bei 900 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 8,56 % und ein Kaufpreisfaktor von 11,7 — rechnerisch sind das 12 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Klostermansfeld über dem Renditeniveau von 68 % der Orte in Sachsen-Anhalt.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,00 € auf 7,57 € pro m², im Mittel 5,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -13,6 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 9,2 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 6,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Mansfeld-Südharz Rang 393 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 301, Stärkerang 394). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Benndorf, Mansfeld und Helbra an.
Immobilienpreise in Klostermansfeld im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Sachsen-Anhalt.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Klostermansfeld
Klostermansfeld im Landkreis Mansfeld-Südharz ist ein kleiner Ort mit 2.194 Einwohnern, der von Bevölkerungsrückgang und Strukturwandel geprägt ist. Der Immobilienmarkt zeigt niedrige Kaufpreise (900 €/m²) bei moderaten Mieten (6,42 €/m²), was zu einer hohen Bruttomietrendite von 8,56 % führt – deutlich über dem Bundesdurchschnitt. Die Mieten steigen, während die Kaufpreise fallen. Der Kreis rangiert im Prognos-Zukunftsatlas auf Platz 393 von rund 400 Kreisen.
Der Ort im Überblick
Klostermansfeld ist eine Gemeinde im Landkreis Mansfeld-Südharz in Sachsen-Anhalt mit 8,84 km² Fläche und 2.194 Einwohnern (Stand 2024). Der Ort liegt im östlichen Teil des Landkreises, benachbart zu Mansfeld (2,9 km), Benndorf (1,4 km) und Helbra (3,1 km). Die Bevölkerungsdichte beträgt 248 Einwohner pro Quadratkilometer. Klostermansfeld ist Teil einer Region, die historisch vom Bergbau geprägt war und seit der Wende einen tiefgreifenden Strukturwandel durchläuft.
Aktueller Immobilienmarkt
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 900 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 6,42 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt der Kaufpreis deutlich unter dem Bundesdurchschnitt von 2.408 Euro/m² und auch unter dem sachsen-anhaltischen Landesdurchschnitt von 1.095 Euro/m². Die Miete von 6,42 Euro/m² liegt unter dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro/m², entspricht aber annähernd dem Landesdurchschnitt von 6,40 Euro/m². Der Kaufpreisfaktor beträgt 11,68 – niedriger als der Bundesdurchschnitt von 14,11 und auch unter dem Kreisdurchschnitt von 13,20. Die Bruttomietrendite von 8,56 % liegt damit über dem Landesdurchschnitt (7,78 %) und deutlich über dem Bundesdurchschnitt (5,10 %). Diese Kombination aus niedrigen Kaufpreisen und moderaten Mieten führt zu einer überdurchschnittlichen Rendite, die für Investoren attraktiv sein kann, aber auch die schwache Kaufnachfrage am Ort widerspiegelt.
Preisentwicklung
Die historische Entwicklung zeigt ein gegensätzliches Bild: Während die Mieten seit 2018 von 5,00 Euro/m² auf 7,57 Euro/m² (2026) gestiegen sind – ein Anstieg von über 50 % in acht Jahren –, sind die Kaufpreise von 1.052,63 Euro/m² (2021) auf 909,09 Euro/m² (2022) gefallen. Die Mieten entwickeln sich also positiv, während die Kaufpreise sinken. Dieser Widerspruch deutet auf einen Markt hin, in dem die Nachfrage nach Mietwohnungen steigt, die Nachfrage nach Eigentum jedoch schwach bleibt. Die niedrigen Kaufpreise bei steigenden Mieten treiben die Bruttomietrendite in die Höhe – ein Muster, das in vielen strukturschwachen Regionen Ostdeutschlands zu beobachten ist.
Demografie und Standortfaktoren
Die Bevölkerung von Klostermansfeld ist von 2.415 Einwohnern (2015) auf 2.194 (2024) um 9,2 % gesunken. Dieser Rückgang entspricht dem Muster des gesamten Landkreises Mansfeld-Südharz, der zu den am stärksten von Bevölkerungsschwund betroffenen Regionen Sachsen-Anhalts gehört. Gleichzeitig ist die Arbeitslosenquote von 120 ‰ (2015) auf 74 ‰ (2023) gesunken – ein positiver Trend, der jedoch auf einem hohen Niveau liegt. Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 rangiert den Kreis Mansfeld-Südharz auf Platz 393 von rund 400 deutschen Kreisen in der Gesamtwertung. Besonders schwach sind die Teilindizes Arbeitsmarkt (391), Wettbewerb & Innovation (383) und Demografie (381). Am Ort bestehen keine Hochschulen. Diese Standortfaktoren erklären die schwache Kaufnachfrage und den anhaltenden Bevölkerungsschwund.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt Klostermansfeld ein gemischtes Bild. Die Angebotsmiete von 6,42 Euro/m² liegt über der von Mansfeld (5,88 Euro/m²) und Hettstedt (5,99 Euro/m²), aber unter der von Benndorf (6,53 Euro/m²) und Wimmelburg (6,43 Euro/m²). Der Kaufpreis von 900 Euro/m² liegt über dem von Mansfeld (571 Euro/m²), Hergisdorf (500 Euro/m²) und Eisleben (558 Euro/m²), aber deutlich unter dem von Ahlsdorf (1.569 Euro/m²). Die Bruttomietrendite von 8,56 % liegt im Mittelfeld der Nachbarorte – deutlich unter der von Hergisdorf (14,89 %) und Eisleben (13,54 %), aber über der von Ahlsdorf (4,70 %). Das Muster zeigt: In den Nachbarorten mit sehr niedrigen Kaufpreisen (Mansfeld, Hergisdorf, Eisleben) sind die Renditen besonders hoch, während Orte mit höheren Kaufpreisen (Ahlsdorf) niedrigere Renditen aufweisen. Klostermansfeld liegt mit seiner Kombination aus moderatem Kaufpreis und moderater Miete im regionalen Durchschnitt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Klostermansfeld entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Klostermansfeld
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,00 €/m² |
| 2019 | 5,00 €/m² |
| 2021 | 4,35 €/m² |
| 2022 | 6,86 €/m² |
| 2023 | 6,87 €/m² |
| 2025 | 6,46 €/m² |
| 2026 | 7,57 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Klostermansfeld
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.053 €/m² |
| 2022 | 909 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Klostermansfeld
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 4,96 % |
| 2022 | 9,06 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Klostermansfeld
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.415 Einwohner |
| 2016 | 2.379 Einwohner |
| 2017 | 2.317 Einwohner |
| 2018 | 2.294 Einwohner |
| 2019 | 2.306 Einwohner |
| 2020 | 2.293 Einwohner |
| 2021 | 2.265 Einwohner |
| 2022 | 2.237 Einwohner |
| 2023 | 2.194 Einwohner |
| 2024 | 2.194 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Klostermansfeld
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 8,24 % |
| 2016 | 7,43 % |
| 2017 | 6,83 % |
| 2018 | 5,69 % |
| 2019 | 5,59 % |
| 2020 | 6,19 % |
| 2021 | 6,19 % |
| 2022 | 5,90 % |
| 2023 | 6,07 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 393 Rang |
| Dynamik | 301 Rang |
| Stärke | 394 Rang |
| Demografie | 381 Rang |
| Arbeitsmarkt | 391 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 383 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 327 Rang |
Renditeverteilung in Sachsen-Anhalt
Anzahl Orte je Renditeband — Klostermansfeld liegt im Band 8–9 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Sachsen-Anhalt
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 8,00 Orte |
| 4–5 | 12,00 Orte |
| 5–6 | 38,00 Orte |
| 6–7 | 31,00 Orte |
| 7–8 | 42,00 Orte |
| 8–9 | 28,00 Orte |
| 9–10 | 23,00 Orte |
| 10–11 | 10,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 15,00 Orte |
Wie schneidet Klostermansfeld im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Klostermansfeld ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Klostermansfeld ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Klostermansfeld
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Benndorf | 6,53 €/m² |
| Wimmelburg | 6,43 €/m² |
| Klostermansfeld | 6,42 €/m² |
| Eisleben | 6,29 €/m² |
| Hergisdorf | 6,20 €/m² |
| Helbra | 6,14 €/m² |
| Ahlsdorf | 6,14 €/m² |
| Hettstedt | 5,99 €/m² |
| Mansfeld | 5,88 €/m² |
| Blankenheim | 5,66 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Klostermansfeld ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Klostermansfeld
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Hergisdorf | 14,89 % |
| Eisleben | 13,54 % |
| Mansfeld | 12,36 % |
| Helbra | 8,65 % |
| Benndorf | 8,57 % |
| Klostermansfeld | 8,56 % |
| Hettstedt | 7,51 % |
| Wimmelburg | 6,87 % |
| Blankenheim | 5,33 % |
| Ahlsdorf | 4,70 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Benndorf | 1,4 km | 06308 | 6,53 € | 915 € | 8,57 % |
| Mansfeld, Stadt | 2,9 km | 06343 | 5,88 € | 571 € | 12,36 % |
| Helbra | 3,1 km | 06311 | 6,14 € | 852 € | 8,65 % |
| Ahlsdorf | 4,7 km | 06313 | 6,14 € | 1.569 € | 4,70 % |
| Hergisdorf | 5,2 km | 06313 | 6,20 € | 500 € | 14,89 % |
| Hettstedt, Stadt | 7,0 km | 06333 | 5,99 € | 956 € | 7,51 % |
| Eisleben, Lutherstadt | 7,2 km | 06295 | 6,29 € | 558 € | 13,54 % |
| Wimmelburg | 7,2 km | 06313 | 6,43 € | 1.123 € | 6,87 % |
| Blankenheim | 9,8 km | 06528 | 5,66 € | 1.273 € | 5,33 % |
Wo liegt Klostermansfeld?
Lage
Klostermansfeld auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Klostermansfeld
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,42 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 900 € |
| Bruttomietrendite | 8,56 % |
| Kaufpreisfaktor | 11,7 |
| Einwohner | 2.194 |
| Einwohner je km² | 248 |
| Fläche (km²) | 8,8 |
| Arbeitslosenquote | 6,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #393 |
| Prognos Dynamikrang | #301 |
| Prognos Stärkerang | #394 |
| Koordinaten | 51,5836, 11,4937 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Klostermansfeld
Was kostet eine Wohnung in Klostermansfeld?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Klostermansfeld liegt bei 6,42 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 900 Euro pro Quadratmeter. Die Miete liegt damit leicht über dem Kreisdurchschnitt von 6,17 Euro im Mansfeld-Südharz, der Kaufpreis liegt jedoch unter dem Kreiswert von 972,78 Euro. Der Kaufpreisfaktor beträgt 11,68 und liegt damit deutlich unter dem Durchschnitt des Bundeslandes Sachsen-Anhalt (14,11).
Wie haben sich die Immobilienpreise in Klostermansfeld entwickelt?
Die Miete in Klostermansfeld ist in den letzten Jahren deutlich gestiegen: Lag sie 2018 und 2019 noch bei 5 Euro pro Quadratmeter und fiel 2021 auf 4,35 Euro, stieg sie 2022 auf 6,86 Euro und 2023 auf 6,87 Euro. Der Kaufpreis ist dagegen gesunken: Von 1.052,63 Euro pro Quadratmeter (2021) auf 909,09 Euro (2022). Beide Zeitreihen sind keine Schätzungen, sondern auf tatsächlichen Daten basiert.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Klostermansfeld?
Die Bruttomietrendite in Klostermansfeld beträgt 8,56 Prozent und liegt damit über dem Kreisdurchschnitt von 8,53 Prozent sowie über dem Landesdurchschnitt von 7,78 Prozent in Sachsen-Anhalt. Der Perzentilrang von 68,35 bedeutet, dass rund 68 Prozent der Orte im Bundesland eine niedrigere Rendite aufweisen. Im bundesweiten Vergleich liegt die Rendite jedoch deutlich unter dem deutschen Durchschnitt von 5,10 Prozent.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Klostermansfeld?
Die Bevölkerung in Klostermansfeld ist seit 2015 kontinuierlich gesunken: Von 2.415 Einwohnern (2015) auf 2.194 (2024), ein Rückgang von rund 9,2 Prozent. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 7,4 Prozent (74 auf 1.000 Erwerbspersonen) und hatte sich damit von 12,0 Prozent (2015) deutlich verbessert.
Wie verhält sich die Miete in Klostermansfeld im Vergleich zum Umland?
Die Angebotsmiete in Klostermansfeld liegt bei 6,42 Euro pro Quadratmeter und damit im oberen Mittelfeld der umliegenden Orte. Benndorf (1,4 km) liegt mit 6,53 Euro leicht darüber, Wimmelburg (7,2 km) mit 6,43 Euro nahezu gleichauf. Deutlich niedrigere Mieten weisen Mansfeld (5,88 Euro), Hettstedt (5,99 Euro) und Eisleben (6,29 Euro) auf. Ahlsdorf weist mit 1.569 Euro pro Quadratmeter einen ungewöhnlich hohen Kaufpreis auf.
Woher stammen die Daten zu Klostermansfeld?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Klostermansfeld sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Klostermansfeld führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2022 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2022 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Mansfeld-Südharz
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Hergisdorf | 06313 | 6,20 € | 500 € | 14,89 % |
| Eisleben, Lutherstadt | 06295 | 6,29 € | 558 € | 13,54 % |
| Gerbstedt, Stadt | 06347 | 5,90 € | 561 € | 12,63 % |
| Berga | 06536 | 6,25 € | 604 € | 12,42 % |
| Mansfeld, Stadt | 06343 | 5,88 € | 571 € | 12,36 % |
| Südharz | 06536 | 6,01 € | 706 € | 10,22 % |
| Helbra | 06311 | 6,14 € | 852 € | 8,65 % |
| Benndorf | 06308 | 6,53 € | 915 € | 8,57 % |