Gerbstedt, Stadt
Gerbstedt (PLZ 06347) liegt im Kreis Mansfeld-Südharz in Sachsen-Anhalt. Der Ort zählt 6.730 Einwohner auf 102,9 km², das entspricht 65 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 5,90 € pro m², der Kaufpreis bei 561 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 12,63 % und ein Kaufpreisfaktor von 7,9 — rechnerisch sind das 8 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Gerbstedt über dem Renditeniveau von 96 % der Orte in Sachsen-Anhalt.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 4,21 € auf 5,63 € pro m², im Mittel 3,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,6 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 9,8 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 7,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Mansfeld-Südharz Rang 393 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 301, Stärkerang 394). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Hettstedt, Alsleben (Saale) und Könnern an.
Immobilienpreise in Gerbstedt im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Sachsen-Anhalt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Gerbstedt entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Gerbstedt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,21 €/m² |
| 2019 | 4,98 €/m² |
| 2020 | 4,92 €/m² |
| 2021 | 4,90 €/m² |
| 2022 | 5,63 €/m² |
| 2023 | 5,55 €/m² |
| 2024 | 6,22 €/m² |
| 2025 | 5,95 €/m² |
| 2026 | 5,63 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Gerbstedt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 559 €/m² |
| 2021 | 961 €/m² |
| 2023 | 623 €/m² |
| 2024 | 501 €/m² |
| 2025 | 698 €/m² |
| 2026 | 667 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Gerbstedt
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 10,69 % |
| 2021 | 6,12 % |
| 2023 | 10,70 % |
| 2024 | 14,89 % |
| 2025 | 10,22 % |
| 2026 | 10,13 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Gerbstedt
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 7.462 Einwohner |
| 2016 | 7.257 Einwohner |
| 2017 | 7.180 Einwohner |
| 2018 | 7.110 Einwohner |
| 2019 | 7.072 Einwohner |
| 2020 | 6.964 Einwohner |
| 2021 | 6.881 Einwohner |
| 2022 | 6.790 Einwohner |
| 2023 | 6.730 Einwohner |
| 2024 | 6.730 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Gerbstedt
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 9,32 % |
| 2016 | 8,50 % |
| 2017 | 7,44 % |
| 2018 | 7,54 % |
| 2019 | 6,95 % |
| 2020 | 7,67 % |
| 2021 | 7,60 % |
| 2022 | 7,45 % |
| 2023 | 7,84 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 393 Rang |
| Dynamik | 301 Rang |
| Stärke | 394 Rang |
| Demografie | 381 Rang |
| Arbeitsmarkt | 391 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 383 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 327 Rang |
Renditeverteilung in Sachsen-Anhalt
Anzahl Orte je Renditeband — Gerbstedt liegt im Band 12+ %
Datenwerte: Renditeverteilung in Sachsen-Anhalt
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 8,00 Orte |
| 4–5 | 12,00 Orte |
| 5–6 | 38,00 Orte |
| 6–7 | 31,00 Orte |
| 7–8 | 42,00 Orte |
| 8–9 | 28,00 Orte |
| 9–10 | 23,00 Orte |
| 10–11 | 10,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 15,00 Orte |
Wie schneidet Gerbstedt im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Gerbstedt ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Gerbstedt ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Gerbstedt
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Alsleben (Saale) | 6,86 €/m² |
| Benndorf | 6,53 €/m² |
| Klostermansfeld | 6,42 €/m² |
| Könnern | 6,38 €/m² |
| Eisleben | 6,29 €/m² |
| Helbra | 6,14 €/m² |
| Plötzkau | 6,12 €/m² |
| Hettstedt | 5,99 €/m² |
| Gerbstedt | 5,90 €/m² |
| Mansfeld | 5,88 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Gerbstedt ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Gerbstedt
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Plötzkau | 13,75 % |
| Eisleben | 13,54 % |
| Gerbstedt | 12,63 % |
| Mansfeld | 12,36 % |
| Alsleben (Saale) | 9,19 % |
| Helbra | 8,65 % |
| Benndorf | 8,57 % |
| Klostermansfeld | 8,56 % |
| Hettstedt | 7,51 % |
| Könnern | 6,73 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Hettstedt, Stadt | 7,8 km | 06333 | 5,99 € | 956 € | 7,51 % |
| Alsleben (Saale), Stadt | 8,3 km | 06425 | 6,86 € | 895 € | 9,19 % |
| Könnern, Stadt | 10,6 km | 06420 | 6,38 € | 1.138 € | 6,73 % |
| Klostermansfeld | 10,6 km | 06308 | 6,42 € | 900 € | 8,56 % |
| Benndorf | 11,4 km | 06308 | 6,53 € | 915 € | 8,57 % |
| Mansfeld, Stadt | 12,6 km | 06343 | 5,88 € | 571 € | 12,36 % |
| Helbra | 12,6 km | 06311 | 6,14 € | 852 € | 8,65 % |
| Eisleben, Lutherstadt | 13,0 km | 06295 | 6,29 € | 558 € | 13,54 % |
| Plötzkau | 13,1 km | 06425 | 6,12 € | 534 € | 13,75 % |
Wo liegt Gerbstedt?
Lage
Gerbstedt auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Gerbstedt
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 5,90 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 561 € |
| Bruttomietrendite | 12,63 % |
| Kaufpreisfaktor | 7,9 |
| Einwohner | 6.730 |
| Einwohner je km² | 65 |
| Fläche (km²) | 102,9 |
| Arbeitslosenquote | 7,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #393 |
| Prognos Dynamikrang | #301 |
| Prognos Stärkerang | #394 |
| Koordinaten | 51,6331, 11,6257 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Gerbstedt
Was kostet eine Wohnung in Gerbstedt?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Gerbstedt liegt bei 5,90 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 413 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 561 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 39.270 €.
Lohnt sich der Kauf in Gerbstedt?
Die Bruttomietrendite in Gerbstedt beträgt 12,63 %, der Kaufpreisfaktor 7,9 — es dauert rechnerisch 8 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Gerbstedt über dem Renditeniveau von 96 % der Orte in Sachsen-Anhalt. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Gerbstedt entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Gerbstedt von 4,21 € auf 5,63 € pro m² — im Mittel 3,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 2,6 % pro Jahr.
Wie schneidet Gerbstedt im Vergleich zum Kreis Mansfeld-Südharz ab?
Die Bruttomietrendite in Gerbstedt liegt bei 12,63 %, der Durchschnitt im Kreis Mansfeld-Südharz bei 8,53 %. Gerbstedt liegt damit 4,10 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Gerbstedt?
Gerbstedt hat 6.730 Einwohner bei 65 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 9,8 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Mansfeld-Südharz
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Hergisdorf | 06313 | 6,20 € | 500 € | 14,89 % |
| Eisleben, Lutherstadt | 06295 | 6,29 € | 558 € | 13,54 % |
| Berga | 06536 | 6,25 € | 604 € | 12,42 % |
| Mansfeld, Stadt | 06343 | 5,88 € | 571 € | 12,36 % |
| Südharz | 06536 | 6,01 € | 706 € | 10,22 % |
| Helbra | 06311 | 6,14 € | 852 € | 8,65 % |
| Benndorf | 06308 | 6,53 € | 915 € | 8,57 % |
| Klostermansfeld | 06308 | 6,42 € | 900 € | 8,56 % |