Könnern, Stadt
Könnern (PLZ 06420) liegt im Salzlandkreis in Sachsen-Anhalt. Der Ort zählt 8.115 Einwohner auf 125,8 km², das entspricht 65 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,38 € pro m², der Kaufpreis bei 1.138 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,73 % und ein Kaufpreisfaktor von 14,9 — rechnerisch sind das 15 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Könnern über dem Renditeniveau von 37 % der Orte in Sachsen-Anhalt.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 4,52 € auf 6,15 € pro m², im Mittel 3,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,7 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,7 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 5,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Salzlandkreis Rang 375 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 337, Stärkerang 373). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Alsleben (Saale), Wettin-Löbejün und Plötzkau an.
Immobilienpreise in Könnern im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Sachsen-Anhalt.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Könnern, Stadt
Bericht zum Immobilienmarkt der Stadt Könnern im Salzlandkreis, Sachsen-Anhalt. Der Markt weist eine niedrige Bruttomietrendite von 6,73 % bei überdurchschnittlichem Kaufpreisfaktor von 14,87 auf. Die Bevölkerung ist seit 2015 um 5,67 % gesunken. Der Salzlandkreis liegt im Prognos-Zukunftsatlas auf Rang 375 von 400 Kreisen.
Marktüberblick
Könnern ist eine Kleinstadt im Salzlandkreis mit rund 8.100 Einwohnern auf 126 km². Der Immobilienmarkt weist ein charakteristisches Muster auf: Die Angebotsmiete liegt mit 6,38 Euro je Quadratmeter knapp unter dem Landesdurchschnitt Sachsen-Anhalts von 6,40 Euro. Der Angebotskaufpreis von 1.138 Euro je Quadratmeter liegt dagegen über dem Landesmittel von 1.095 Euro. Diese Kombination führt zu einer Bruttomietrendite von 6,73 Prozent, die deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 8,41 Prozent und dem Landesdurchschnitt von 7,78 Prozent liegt. Der Kaufpreisfaktor von 14,87 übertrifft sowohl den Kreiswert von 12,57 als auch den Landeswert von 14,11. Das bedeutet: Im Verhältnis zur erzielbaren Miete sind die Kaufpreise in Könnern höher als in den meisten anderen Orten des Landes. Die niedrige Rendite bei gleichzeitig überdurchschnittlichem Kaufpreisfaktor kennzeichnet einen Markt, in dem die Nachfrage nach Eigentum die lokale Mietnachfrage übersteigt.
Preisentwicklung und Markttiefe
Die Zeitreihen der vergangenen Jahre zeigen eine extreme Volatilität, die auf einen dünnen Markt mit wenigen Transaktionen hindeutet. Der Angebotskaufpreis schwankte zwischen 525 Euro je Quadratmeter (2020) und 1.809 Euro (2024). Der Angebotsmietpreis bewegte sich zwischen 4,52 Euro (2018) und einem Ausreißer von 8,05 Euro (2025), der wahrscheinlich auf eine verzerrte Angebotszusammensetzung zurückzuführen ist. Die durchschnittliche jährliche Entwicklung liegt bei 3,92 Prozent für die Miete und 2,65 Prozent für den Kaufpreis. Die hohen CAGR-Werte sind jedoch angesichts der extremen Schwankungen von Jahr zu Jahr nur bedingt aussagekräftig. Die Datenreihe ist nicht als geschätzt gekennzeichnet, was die Messbarkeit der Werte bestätigt, aber die geringe Markttiefe macht einzelne Jahre wenig repräsentativ.
Demografie und Nachfragestruktur
Die Einwohnerzahl ist seit 2015 von 8.603 auf 8.115 im Jahr 2024 gesunken, einem Rückgang von 5,67 Prozent. Die Bevölkerungsdichte beträgt 65 Einwohner je Quadratkilometer. Der starke Anstieg der Einwohnerzahl zwischen 1990 (3.573) und 2010 (9.233), wie aus historischen Angaben hervorgeht, ist auf eine Reihe von Eingemeindungen zurückzuführen: Zwischen 2003 und 2010 kamen zehn Gemeinden hinzu, darunter Belleben, Beesenlaublingen, Cörmigk, Edlau, Gerlebogk, Golbitz, Lebendorf, Strenznaundorf und Wiendorf. Könnern gliedert sich heute in 30 Ortsteile. Der aktuelle Bevölkerungsrückgang nach den Eingemeindungen spiegelt den strukturellen demografischen Wandel in ländlichen Regionen Sachsen-Anhalts wider. Die Datenreihe für die Arbeitslosigkeit zeigt für 2023 eine absolute Zahl von 283 Arbeitslosen, nach 222 im Jahr 2022 und einem Tief von 238 im Jahr 2019.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu den acht benachbarten Orten zeigt sich ein deutliches Gefälle bei den Bruttomietrenditen. Könnern liegt mit 6,73 Prozent im unteren Drittel: Plötzkau (13,75 Prozent) und Gerbstedt (12,63 Prozent) weisen deutlich höhere Renditen aus, was auf ein niedrigeres Kaufpreisniveau bei vergleichbarer Miete hindeutet. Alsleben (9,19 Prozent) und Wettin-Löbejün (8,20 Prozent) liegen über dem Kreisdurchschnitt. Im oberen Segment liegen Salzatal (5,95 Prozent) und Ilberstedt (6,16 Prozent) noch unter Könnern, was auf ein besonders hohes Kaufpreisniveau in diesen Orten schließen lässt. Im Perzentilrang von 36,7 im Bundesland liegt Könnern unter dem Median der vergleichbaren Orte in Sachsen-Anhalt, gemessen an der Bruttomietrendite. Die Angebotsmiete von 6,38 Euro je Quadratmeter liegt nahe am Kreis- und Landesdurchschnitt, während der Kaufpreis mit 1.138 Euro je Quadratmeter über beiden liegt. Diese Diskrepanz zwischen Miete und Kaufpreis ist der bestimmende Faktor für die niedrige Rendite.
Standortfaktoren
Der Salzlandkreis, dem Könnern angehört, belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 Rang 375 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Die Teilindizes bestätigen das Bild: Demografie Rang 388, Arbeitsmarkt Rang 368, Wohlstand und soziale Lage Rang 317, Wettbewerb und Innovation Rang 345, Dynamik Rang 337, allgemeine Stärke Rang 373. Diese Ränge gelten für den Kreis, nicht für die einzelne Gemeinde, sie geben aber Aufschluss über den strukturellen Rahmen, in dem sich der Immobilienmarkt bewegt. Am Ort bestehen keine Hochschulen, was die Nachfrage nach Mietwohnungen durch Studierende ausschließt. Die historische Bedeutung als Mediatstadt des Erzstifts Magdeburg und die Lage am Naturpark Unteres Saaletal sind als Standortfaktoren nicht direkt in den Immobilienkennzahlen abgebildet.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Könnern entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Könnern
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,52 €/m² |
| 2019 | 5,52 €/m² |
| 2020 | 5,69 €/m² |
| 2021 | 5,17 €/m² |
| 2022 | 5,28 €/m² |
| 2023 | 5,54 €/m² |
| 2024 | 5,66 €/m² |
| 2025 | 8,05 €/m² |
| 2026 | 6,15 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Könnern
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 787 €/m² |
| 2019 | 533 €/m² |
| 2020 | 525 €/m² |
| 2021 | 761 €/m² |
| 2022 | 1.076 €/m² |
| 2023 | 600 €/m² |
| 2024 | 1.809 €/m² |
| 2025 | 946 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Könnern
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 6,89 % |
| 2019 | 12,42 % |
| 2020 | 13,00 % |
| 2021 | 8,15 % |
| 2022 | 5,89 % |
| 2023 | 11,08 % |
| 2024 | 3,75 % |
| 2025 | 10,22 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Könnern
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 8.603 Einwohner |
| 2016 | 8.519 Einwohner |
| 2017 | 8.368 Einwohner |
| 2018 | 8.261 Einwohner |
| 2019 | 8.265 Einwohner |
| 2020 | 8.241 Einwohner |
| 2021 | 8.109 Einwohner |
| 2022 | 8.094 Einwohner |
| 2023 | 8.115 Einwohner |
| 2024 | 8.115 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Könnern
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 7,80 % |
| 2016 | 6,21 % |
| 2017 | 5,67 % |
| 2018 | 6,47 % |
| 2019 | 5,42 % |
| 2020 | 6,40 % |
| 2021 | 5,79 % |
| 2022 | 5,16 % |
| 2023 | 5,77 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 375 Rang |
| Dynamik | 337 Rang |
| Stärke | 373 Rang |
| Demografie | 388 Rang |
| Arbeitsmarkt | 368 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 345 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 317 Rang |
Renditeverteilung in Sachsen-Anhalt
Anzahl Orte je Renditeband — Könnern liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Sachsen-Anhalt
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 8,00 Orte |
| 4–5 | 12,00 Orte |
| 5–6 | 38,00 Orte |
| 6–7 | 31,00 Orte |
| 7–8 | 42,00 Orte |
| 8–9 | 28,00 Orte |
| 9–10 | 23,00 Orte |
| 10–11 | 10,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 15,00 Orte |
Wie schneidet Könnern im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Könnern ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Könnern ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Könnern
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Petersberg | 7,99 €/m² |
| Salzatal | 7,91 €/m² |
| Bernburg (Saale) | 6,94 €/m² |
| Alsleben (Saale) | 6,86 €/m² |
| Wettin-Löbejün | 6,70 €/m² |
| Ilberstedt | 6,47 €/m² |
| Könnern | 6,38 €/m² |
| Plötzkau | 6,12 €/m² |
| Köthen (Anhalt) | 6,10 €/m² |
| Gerbstedt | 5,90 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Könnern ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Könnern
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Plötzkau | 13,75 % |
| Gerbstedt | 12,63 % |
| Alsleben (Saale) | 9,19 % |
| Wettin-Löbejün | 8,20 % |
| Bernburg (Saale) | 7,52 % |
| Petersberg | 7,04 % |
| Könnern | 6,73 % |
| Köthen (Anhalt) | 6,30 % |
| Ilberstedt | 6,16 % |
| Salzatal | 5,95 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Alsleben (Saale), Stadt | 7,1 km | 06425 | 6,86 € | 895 € | 9,19 % |
| Wettin-Löbejün, Stadt | 9,9 km | 06193 | 6,70 € | 981 € | 8,20 % |
| Plötzkau | 10,1 km | 06425 | 6,12 € | 534 € | 13,75 % |
| Gerbstedt, Stadt | 10,6 km | 06347 | 5,90 € | 561 € | 12,63 % |
| Bernburg (Saale), Stadt | 14,0 km | 06406 | 6,94 € | 1.108 € | 7,52 % |
| Petersberg | 15,2 km | 06193 | 7,99 € | 1.362 € | 7,04 % |
| Ilberstedt | 16,0 km | 06408 | 6,47 € | 1.261 € | 6,16 % |
| Salzatal | 16,5 km | 06198 | 7,91 € | 1.594 € | 5,95 % |
| Köthen (Anhalt), Stadt | 16,8 km | 06366 | 6,10 € | 1.162 € | 6,30 % |
Wo liegt Könnern?
Lage
Könnern auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Könnern
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,38 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.138 € |
| Bruttomietrendite | 6,73 % |
| Kaufpreisfaktor | 14,9 |
| Einwohner | 8.115 |
| Einwohner je km² | 65 |
| Fläche (km²) | 125,8 |
| Arbeitslosenquote | 5,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #375 |
| Prognos Dynamikrang | #337 |
| Prognos Stärkerang | #373 |
| Koordinaten | 51,6701, 11,7677 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Könnern
Was kostet eine Wohnung in Könnern?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Könnern liegt bei 6,38 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.138 Euro pro Quadratmeter. Die Miete liegt damit knapp unter dem Durchschnitt des Salzlandkreises (6,39 €/m²) und des Landes Sachsen-Anhalt (6,40 €/m²). Der Kaufpreis liegt jedoch deutlich über dem Kreisdurchschnitt (964 €/m²) und auch über dem Landesdurchschnitt (1.095 €/m²). Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Könnern entwickelt?
Die Angebotsmiete in Könnern ist von 4,52 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 6,15 Euro im Jahr 2026 gestiegen (jährliche Wachstumsrate von 3,92 Prozent). Der Angebotskaufpreis entwickelte sich von 787 Euro pro Quadratmeter (2018) auf 946 Euro (2025) mit einer jährlichen Wachstumsrate von 2,65 Prozent. Die Werte basieren auf den verfügbaren Zeitreihen und sind nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Könnern?
Die Bruttomietrendite liegt bei 6,73 Prozent. Im Vergleich dazu weist der Salzlandkreis eine Rendite von 8,41 Prozent auf, das Land Sachsen-Anhalt 7,78 Prozent und Deutschland 5,10 Prozent. Der Kaufpreisfaktor beträgt 14,87 (Kreis: 12,57, Bundesland: 14,11). Der Perzentilrang der Rendite im Bundesland liegt bei 36,7, was bedeutet, dass rund 63 Prozent der Orte in Sachsen-Anhalt eine höhere Bruttomietrendite aufweisen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Könnern?
Die Einwohnerzahl in Könnern ist seit 2015 rückläufig: Von 8.603 im Jahr 2015 auf 8.115 im Jahr 2024, einem Verlust von 5,67 Prozent. Die Bevölkerungsdichte beträgt 65 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Bevölkerungsentwicklung zeigt damit einen leichten, aber anhaltenden Trend nach unten.
Wie schneidet Könnern im Vergleich zum Umland ab?
Im direkten Umland von Könnern gibt es deutliche Unterschiede: Plötzkau (7,1 km) weist mit 534 €/m² den niedrigsten Kaufpreis und mit 13,75 Prozent die höchste Rendite auf. Bernburg (14 km) liegt mit 1.108 €/m² und 7,52 Prozent Rendite näher an Könnern. Petersberg (15,2 km) hat mit 1.362 €/m² den höchsten Kaufpreis im Umkreis und eine Rendite von 7,04 Prozent. Die Nachbargemeinden zeigen somit ein breites Spektrum an Preisen und Renditen.
Woher stammen die Daten zu Könnern?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Könnern sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Könnern führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Salzlandkreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Plötzkau | 06425 | 6,12 € | 534 € | 13,75 % |
| Börde-Hakel | 39448 | 6,18 € | 617 € | 12,03 % |
| Nienburg (Saale), Stadt | 06429 | 6,02 € | 659 € | 10,97 % |
| Barby, Stadt | 39249 | 6,52 € | 841 € | 9,30 % |
| Staßfurt, Stadt | 39418 | 6,15 € | 801 € | 9,22 % |
| Alsleben (Saale), Stadt | 06425 | 6,86 € | 895 € | 9,19 % |
| Wolmirsleben | 39435 | 6,69 € | 883 € | 9,10 % |
| Bördeaue | 39435 | 6,81 € | 902 € | 9,06 % |