Salzatal
Salzatal (PLZ 06198) liegt im Saalekreis in Sachsen-Anhalt. Der Ort zählt 11.148 Einwohner auf 110,0 km², das entspricht 101 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,91 € pro m², der Kaufpreis bei 1.594 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,95 % und ein Kaufpreisfaktor von 16,8 — rechnerisch sind das 17 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Salzatal über dem Renditeniveau von 26 % der Orte in Sachsen-Anhalt.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,66 € auf 7,60 € pro m², im Mittel 1,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 11,6 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,6 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Saalekreis Rang 278 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 281, Stärkerang 262). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Teutschenthal, Halle (Saale) und Petersberg an.
Immobilienpreise in Salzatal im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Sachsen-Anhalt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Salzatal entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Salzatal
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,66 €/m² |
| 2019 | 7,05 €/m² |
| 2020 | 6,69 €/m² |
| 2021 | 6,97 €/m² |
| 2022 | 6,62 €/m² |
| 2023 | 7,13 €/m² |
| 2024 | 7,91 €/m² |
| 2025 | 8,24 €/m² |
| 2026 | 7,60 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Salzatal
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 862 €/m² |
| 2019 | 1.058 €/m² |
| 2020 | 1.216 €/m² |
| 2021 | 1.176 €/m² |
| 2022 | 1.167 €/m² |
| 2023 | 992 €/m² |
| 2024 | 1.336 €/m² |
| 2025 | 2.354 €/m² |
| 2026 | 2.075 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Salzatal
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 9,27 % |
| 2019 | 8,00 % |
| 2020 | 6,60 % |
| 2021 | 7,11 % |
| 2022 | 6,81 % |
| 2023 | 8,63 % |
| 2024 | 7,10 % |
| 2025 | 4,20 % |
| 2026 | 4,40 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Salzatal
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 11.566 Einwohner |
| 2016 | 11.497 Einwohner |
| 2017 | 11.438 Einwohner |
| 2018 | 11.425 Einwohner |
| 2019 | 11.412 Einwohner |
| 2020 | 11.364 Einwohner |
| 2021 | 11.325 Einwohner |
| 2022 | 11.242 Einwohner |
| 2023 | 11.148 Einwohner |
| 2024 | 11.148 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Salzatal
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,91 % |
| 2016 | 4,84 % |
| 2017 | 4,17 % |
| 2018 | 3,64 % |
| 2019 | 3,15 % |
| 2020 | 3,50 % |
| 2021 | 3,65 % |
| 2022 | 3,23 % |
| 2023 | 3,26 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 278 Rang |
| Dynamik | 281 Rang |
| Stärke | 262 Rang |
| Demografie | 321 Rang |
| Arbeitsmarkt | 282 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 238 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 244 Rang |
Renditeverteilung in Sachsen-Anhalt
Anzahl Orte je Renditeband — Salzatal liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Sachsen-Anhalt
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 8,00 Orte |
| 4–5 | 12,00 Orte |
| 5–6 | 38,00 Orte |
| 6–7 | 31,00 Orte |
| 7–8 | 42,00 Orte |
| 8–9 | 28,00 Orte |
| 9–10 | 23,00 Orte |
| 10–11 | 10,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 15,00 Orte |
Wie schneidet Salzatal im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Salzatal ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Salzatal ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Salzatal
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Halle (Saale) | 8,35 €/m² |
| Petersberg | 7,99 €/m² |
| Salzatal | 7,91 €/m² |
| Bad Lauchstädt | 6,98 €/m² |
| Teutschenthal | 6,94 €/m² |
| Schraplau | 6,85 €/m² |
| Wettin-Löbejün | 6,70 €/m² |
| Seegebiet Mansfelder Land | 6,55 €/m² |
| Könnern | 6,38 €/m² |
| Gerbstedt | 5,90 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Salzatal ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Salzatal
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Gerbstedt | 12,63 % |
| Schraplau | 8,39 % |
| Wettin-Löbejün | 8,20 % |
| Bad Lauchstädt | 7,33 % |
| Petersberg | 7,04 % |
| Könnern | 6,73 % |
| Seegebiet Mansfelder Land | 6,60 % |
| Salzatal | 5,95 % |
| Teutschenthal | 5,47 % |
| Halle (Saale) | 3,93 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Teutschenthal | 8,5 km | 06179 | 6,94 € | 1.521 € | 5,47 % |
| Halle (Saale), Stadt | 11,3 km | 06108 | 8,35 € | 2.552 € | 3,93 % |
| Petersberg | 11,5 km | 06193 | 7,99 € | 1.362 € | 7,04 % |
| Seegebiet Mansfelder Land | 12,8 km | 06317 | 6,55 € | 1.191 € | 6,60 % |
| Wettin-Löbejün, Stadt | 13,5 km | 06193 | 6,70 € | 981 € | 8,20 % |
| Schraplau, Stadt | 14,5 km | 06279 | 6,85 € | 980 € | 8,39 % |
| Bad Lauchstädt, Goethestadt | 15,7 km | 06246 | 6,98 € | 1.143 € | 7,33 % |
| Könnern, Stadt | 16,5 km | 06420 | 6,38 € | 1.138 € | 6,73 % |
| Gerbstedt, Stadt | 18,1 km | 06347 | 5,90 € | 561 € | 12,63 % |
Wo liegt Salzatal?
Lage
Salzatal auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Salzatal
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,91 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.594 € |
| Bruttomietrendite | 5,95 % |
| Kaufpreisfaktor | 16,8 |
| Einwohner | 11.148 |
| Einwohner je km² | 101 |
| Fläche (km²) | 110,0 |
| Arbeitslosenquote | 3,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #278 |
| Prognos Dynamikrang | #281 |
| Prognos Stärkerang | #262 |
| Koordinaten | 51,5260, 11,8236 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Salzatal
Was kostet eine Wohnung in Salzatal?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Salzatal liegt bei 7,91 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 554 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.594 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 111.580 €.
Lohnt sich der Kauf in Salzatal?
Die Bruttomietrendite in Salzatal beträgt 5,95 %, der Kaufpreisfaktor 16,8 — es dauert rechnerisch 17 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Salzatal über dem Renditeniveau von 26 % der Orte in Sachsen-Anhalt. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Salzatal entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Salzatal von 6,66 € auf 7,60 € pro m² — im Mittel 1,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 11,6 % pro Jahr.
Wie schneidet Salzatal im Vergleich zum Saalekreis ab?
Die Bruttomietrendite in Salzatal liegt bei 5,95 %, der Durchschnitt im Saalekreis bei 6,38 %. Salzatal liegt damit 0,43 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Salzatal?
Salzatal hat 11.148 Einwohner bei 101 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 3,6 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Saalekreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Schraplau, Stadt | 06279 | 6,85 € | 980 € | 8,39 % |
| Wettin-Löbejün, Stadt | 06193 | 6,70 € | 981 € | 8,20 % |
| Querfurt, Stadt | 06268 | 6,43 € | 989 € | 7,80 % |
| Barnstädt | 06268 | 5,59 € | 867 € | 7,74 % |
| Mücheln (Geiseltal), Stadt | 06249 | 6,50 € | 1.009 € | 7,73 % |
| Bad Lauchstädt, Goethestadt | 06246 | 6,98 € | 1.143 € | 7,33 % |
| Steigra | 06268 | 6,05 € | 992 € | 7,32 % |
| Farnstädt | 06279 | 5,83 € | 972 € | 7,20 % |